אנכי של אנשי מקצוע

אנכי של אנשי מקצוע
אנכי של אנשי מקצוע

וִידֵאוֹ: אנכי של אנשי מקצוע

וִידֵאוֹ: אנכי של אנשי מקצוע
וִידֵאוֹ: Benny - Ivri Anochi - I'm a Jew and I'm Proud - The Music Video - בני פרידמן - עברי אנכי 2024, מרץ
Anonim

על פי פרויקט זה, יש להעביר את הפתרון לבעיית הדיור של הרוסים לפסי שוק. כפי שמציינים מחבריו, נסיבה זו מבדילה לטובה את הפרויקט החדש מעמיתיו התקציביים, שהופעלו בשנים חרושצ'וב וגורבצ'וב. משתתפי "השולחן העגול" היו מוכנים להתווכח עם מפתחי הפרויקט. כפי שהתברר במהלך הדיון, הפרויקט עצמו עדיין לא זמין. יש רק שם ומספר תוכניות ממוקדות פדרליות "דיור 2002-2010".

"זו תוכנית מעין המכונה פרויקט לאומי", אמר ויאצ'סלב גלזיצ'ב, חבר המועצה הציבורית בפיקודו של נשיא רוסיה, "ואין מדיניות דיור במדינה שיכולה להפוך לבסיסה ולהבטיח את יישומה." "כמו תמיד, כמה דיבורים", המשיך האנליסט הידוע, "הם אומרים, אנו נקבע שליטה על יישום הפרויקט. הם יקבעו שליטה, אבל הם לא יעשו כלום. הקלאסי "לשרוק" כבר הובטח ביישובים ". על מנת להימנע מהקלאסיקה העצובה הזו של הז'אנר, צוין הצורך לאחד את הקהילה המקצועית המסוגלת לתת הערכת מומחה על המתרחש, ועל ידי מאמצים משותפים של עבודה אנליטית רצינית עם הגדרה ברורה של כמות ההשקעות הציבורית הנדרשת. בהשקה וביישום הפרויקט ובהצעה של טכנולוגיות ספציפיות לשימוש בכספים, כל כסף יכול לעזור לנו."

מארח סגן נשיא "השולחן העגול" של איגוד האמנים ניקולאי פבלוב תמך בגלזיצ'ב, והגדיר באופן פיגורטיבי את המשימה - יצירת "אנכית של אנשי מקצוע". כשהצביע על האופי החוליגני של קודי התכנון העירוני והשיכון החדשים, בו מספר סעיפים סותרים את יעדי הפרויקט הלאומי, הדגיש גלזיצ'ב כי למעשה, אי אפשר להסתדר בלי פוליטיקה. קריאתו של נשיא איגוד האדריכלים של רוסיה, יורי גנדובסקי, נותרה בלתי נשמעת להתמקד בדיונים על בעיות מקצועיות ספציפיות בפיתוח טיפולוגיה של דיור בר השגה ונוחה - לדבר על מספר קומות אפשרי, צילומים, פריסות ונורמות. האדריכלים דנו בגודל שוק הדיור, בקריטריונים למחיר סביר, בחלק מהבנייה בתוצר במדינה ובכישלון פרויקט המשכנתא.

נשיא ה- MCA, ויקטור לוגווינוב, ציין כי נגד המתוכנן שיוזמן בשנת 2010, 80 מיליון מ"ר. מ 'בשנה בשווי 40 מיליארד דולר, הקיבולת האמיתית של שוק הדיור המקומי היא לפחות 300 מיליון מ"ר. מ 'לשנה (140 מיליארד דולר). "בדיוק כמו שתעשיית הרכב יצרה את אמריקה בזמנה, שוק הדיור יכול ליצור את רוסיה כיום", אמר לוגווינוב. יתר על כן, מבחינת רוסיה, הצילומים הייעודיים של בניינים חדשים, שהם מעבר לקצב הפיתוח הנוכחי של השוק, הם למעשה רק 10% ממלאי הדיור הקיים, שנכשל במהירות באסון ומצריך החלפה. כפי שציין סגן נשיא ה- RAASN אלכסנדר סטפנוב, כיום במדינה הצמיחה השנתית של שטחי המחיה לנפש היא 0.2 מ"ר. מ ', בעוד שבסין, ענק מבחינת אוכלוסייה, אינדיקטור זה לנפש גבוה פי 4-5. יחד עם זאת, מתוך 5 מיליון רוסים הזקוקים לדיור, רק 140 אלף יכולים להרשות לעצמם לרכוש אותו כיום, שהם פחות מ -5%. כלומר, הסיבה לקיפאון בשוק הדיור המקומי אובחנה נכון - חוסר נגישות.

הנוסחה לזמינות דיור בכל רחבי העולם, כפי שהזכיר ויטלי אניקין, סגן מנהל MNIITEP, היא שווי ערך העלות של מטר מרובע. מ 'ושכר מינימום (שכר מינימום). אם שכר המינימום עולה מעלות הכיכר. מ 'מתחיל בום בנייה, אם פחות - סטגנציה של בניית דיור, שקורה עכשיו ברוסיה.עם זאת, המשכנתא, שנבחרה כמנגנון היחיד ליישום תוכנית הדיור בר השגה, שתסובסד על ידי המדינה (ריביות ומקדמה), לא תפתור את הבעיה בהיקף הדרוש. כעת המשכנתא מסוגלת לשפר את כושר הפירעון של 5-10% בלבד מאוכלוסיית רוסיה העשירה כבר מספיק, המסוגלת לקחת הלוואת משכנתא גם בתנאים לא מציאותיים שכאלה שמציעים הבנקים הרוסים כיום. אגב, כאשר דנו בחלופות משכנתא במהלך השולחן העגול, נזכרה חוויית קנדה. שם נקבעה תחילה הריבית על הלוואות משכנתא על 2%, מה שאפשר לספק דיור לחלק הכי פחות טוב באוכלוסייה הזקוק מאוד לתנאי דיור טובים יותר, ואז הוא הועלה ל -9%.

המצב כאן כפול. מצד אחד, הניסיון של כל מדינות העולם מלמד שהכנסת הלוואות משכנתא מובילה לעליית מחירים. אם מסתכלים על התפתחות שוק המשכנתאות ברוסיה בשנתיים האחרונות, ניתן לראות כי היקף שוק המשכנתאות באזורים ומחירי הדיור המקומי גדלים בשיעור ישיר. אז, במחוז הפדרלי המרכזי, השוק צמח ב -11%, המחירים - ב -13%. מצד שני, גיוס המשאבים הכספיים הוא תמיד מהיר יותר מגיוס המשאבים החומריים. ואם מתחם הבניין של רוסיה לא מוכן לעבד את משאבי המשכנתא הנמשכים, התוצאה תהיה הפוכה ישירות מהצפוי. ומתחם הבניין הביתי, כפי שציינו משתתפי השולחן העגול, ברור שאינו מוכן. לדוגמה, המפיקים הרוסים של מלט מתוכננים להזמין עד 2010 80 מיליון מ"ר. מטרים של דיור (שלא לדבר על 300 מיליון מ"ר) יכולים לספק מלט להקמת מחצית בלבד - 40 מיליון מ"ר. מ 'המקסימום שהם מבטיחים הוא להגדיל את היקף ייצור המלט ברבע. כמו כן, מתחם הבנייה הרוסי, כפי שציין יו"ר ועדת הדומא הממלכתית לתעשייה, בנייה וטכנולוגיות עתירות מדע, מרטין שקום, בהכרח יתקל בבעיות בפלדה בקשר לסכסוכים הרוסים-אוקראינים. גם נושא מגבלות החשמל והגז אינו ברור.

בניגוד למחברי הפרויקט הלאומי בנושא דיור, מומחים ציטטו את תוכנית העזיבה של דירות קהילתיות שיושמה בשנות ה -60 של המאה הקודמת כדוגמה חיובית למדיניות מדינה מחושבת. עם ביצוע המסלול לבניית בתי פאנל נוצר בסיס ייצור התואם את היקף המשימה: מאות מפעלים לבניית בתים, מפעלי בטון טרום, מחצבות וכו '. כתוצאה מכך הושכרו בברית המועצות 110 מיליון מ"ר. מ 'דיור בשנה. כיום, כפי שציינו משתתפי "השולחן העגול", תוכניות הפקידים מנוגדות למצב האמיתי של ענף הבנייה. חלק הבנייה בתוצר של המדינה, כפי שציין ויקטור לוגווינוב, הוא 4.9%, בעוד, למשל, המסחר הוא כולו 48. וההשקעות בבנייה מהוות רק 4% מסך ההשקעה. ועם אינדיקטורים דלים כאלה מוגדרות משימות גלובליות כאלה.

הנוכחים היו בסולידריות בעדיפות ההתפתחות של ענף הבנייה, ולא במשכנתאות ביישום פרויקט הדיור הלאומי. עם שוק בנייה חלש ומסגרת רגולטורית לא מוסדרת, שחרור משאבי המשכנתא לשוק יכול לעורר קריסה ולהרוס את הרעיון הלאומי של פיתוח דיור ברוסיה.

מוּמלָץ: