היזמים רגועים בקשר למגמה זו, למרות העובדה שנוכחות לפחות מרפסת קטנה או מרפסת פתוחה תמיד משכה אליה רוכשי דירות בערים הגדולות. אך מאז שלודוויג מיס ואן דר רוהה השתמש בקיר זכוכית מסך למגדלי המגורים של אגם שור דרייב 860-880 בשיקגו (1949-1951), הרעיון של חזית מלוטשת לחלוטין לבניין מגורים יקר צבר יותר ויותר. תומכים נוספים בקרב המעצבים. אך מכיוון שהחלק החיצוני האלגנטי של הבניין יכול לשמש גם פיתוי לדיירים פוטנציאליים, היזמים אינם מתנגדים למגמה זו.
חני ראשיד, ראש סדנת אסימפטוטה בניו יורק, סבורה כי אפילו המילה "מרפסת" לא מעודכנת. בתכנון שלו לבניין דירות בן 20 קומות בן 20 דירות ברחוב פרי 166 בניו יורק, הוא השתמש בקירות מעופפים: ניתן להסיר לחלוטין את הזיגוג המוצק מהרצפה עד התקרה של הקיר החיצוני של סלון הבניין שלו. בלחיצת כפתור. ראשיד מודה שנעים מאוד להיות מסוגל לעזוב את הדירה לאוויר צח, מבלי להיות בין רעש ההמולה וההמולה; אך מרפסות, לדעתו, משמשות לעתים קרובות יותר תושבים לאחסון אופניים ולגידול צמחים מקורה, מה שמקלקל מאוד את מראה המבנים.
לפעמים המרפסת פשוט לא מתאימה לאקלים ספציפי: מגדלי Veer של הלמוט יאן, בני 37 קומות, שיופיעו בקרוב במרכז לאס וגאס, חסרים פרטים כאלה בגלל הרוחות העזות האופייניות למדבר נבאדה. בעיית זרמי האוויר שיכולים להוביל רהיטים מהמרפסת וליצור תחושות לא נעימות לאדם רלוונטית גם לבניינים גבוהים מאוד בכל מקום בעולם.
יחד עם זאת, המרפסת יכולה לחסום את הנוף מחלון הדירה שלך, או מהדירה מלמטה. וכפיצוי על היעדר שטח "חיצוני" של הדירה, לרוכשים מוצע חדר אמבטיה או חדר הלבשה מוגדל.
בשני בנייני הדירות במנהטן של ז'אן נובל - רחוב מרסר 40 ושדרת Elevens 100 - אין גם מרפסות, אך הזיגוג הפנורמי החדשני של הדירות בבניינים אלה הפך אותן לפופולריות מאוד למרות המחירים הגבוהים.
עם זאת, ישנן גם אפשרויות פשרה. ריצ'רד מאייר במרפסות On Prospect Park (גם בניו יורק) מכוסות בלוחות זכוכית ירקרקים, ומעניקים רושם של חזית מלוטשת. עצם הופעתו של פתרון כזה מוכיח כי התפקיד הפונקציונלי של המרפסת טרם הושמע במלואו, כלומר עדיין מוקדם לייחס את האלמנט האדריכלי הזה לסימני אתמול.
