דמיין שאתה מתכונן לרכוש דירה חדשה מיזם או מבעלי פרטי. או להיפך, אתה רוצה למכור מוני מגורים. בכל מקרה, סביר להניח שנדבר על סכומים מרשימים עבורכם - גם אם אינכם מעוניינים בדירות ווילות יוקרה, אלא רק בדירות חדר באופה ובערים אחרות.
מיד נציין כי אין לקרוא עצמך מומחה בעסקאות נדל"ן לאחר קריאת מספר מאמרים באינטרנט. כן, חיפוש וניתוח עצמאי של מידע שיעזור בהמשך לאבטחת העסקה הוא חשוב ונחוץ. עם זאת, אל תמחקו את העובדה שבכל יום מופיעות תוכניות הונאה חדשות, מתוחכמות ונסתרות יותר בשוק הנדל"ן, ואפילו מומחה לא תמיד יכול להחריג את כל הניואנסים המסוכנים.
אז מה ייתן הקשר לעסקה ברכישה או מכירה של דירה של מומחה מומחה בעל הכשרה משפטית?
ראשית, זה יעזור לאסוף חבילת מסמכים. גם אם לקונה ולמוכר יש כוונות כנות לחלוטין, יתכן שהם לא יודעים לאיזה מהמסמכים צריך להכין: זיהוי המוכר, אישור זכותו למקרקעין ועסקאות עימם.
שנית, זהו אי הכללה של פעילויות הונאה, כלומר אימות של טוהר החוק. במילים אחרות, זוהי ערובה להעברת הבעלות לקונה, אשר אינה כוללת סיום אפשרי של זכות זו בעתיד בבית המשפט מכל סיבה שהיא. אין זה נדיר שאחרי העברת הכסף לרוכש, הבעלים החדשים גילו מאוחר יותר כי בדירתם יש בעלים חוקיים, ניתן לבטל את זכות הקונים לקניין בבית המשפט, והמכירה לא הייתה אלא הונאת מרמה. לרוע המזל, במקרה זה קשה ביותר להחזיר את הכסף, ואנשים שקנו דירה בעצמם נותרים ללא כסף וללא נדל ן.
עורך דין, אם הוא איש מקצוע אמיתי, יכול לחזות את כל המלכודות והמהלכים האפשריים של נוכלים פוטנציאליים, ולהבטיח שהעסקה וזכויות הקניין יישארו בתוקף. לפיכך, תמיכה משפטית אצל איש מומחה מוסמך מאפשרת לך להבטיח את העסקה לשני הצדדים, כמו גם להכין אותה באופן מוכשר מהצד המשפטי. כן, יהיה עליכם לשלם עבור שירותי הליווי, אך במקרה זה עדיף לחזור לעצמכם על הביטוי שהקמצן משלם פעמיים. לכן, אם אתם מעוניינים בדירות שני חדרים באופה, קונים קוטג 'או אפילו שכירות ארוכת טווח, תמיד התייעצו עם עורך דין עצמאי שייתן הערכה משפטית לגבי העסקה.
יש לשים לב במיוחד לעובדה ששירותי נדל ן בארצנו אינם מורשים. המשמעות היא שעצמך חייב לוודא שאתה עובד עם מתווך אמין, ובמידת הצורך לפנות לעורך דין עצמאי לקבלת עזרה או ייעוץ.
