השכרת שטחי משרדים במרכזים עסקיים הינה פלח נפרד בשוק הנדל"ן. יחד עם אזורי מחסן, קמעונאות, אוניברסלי, הוא מהווה את תחום הנדל"ן המסחרי. עליכם לבחור אזור מתאים תוך התחשבות בכללים מסוימים. לכן, אם אתם מעוניינים לשכור משרד בסנט פטרסבורג במתחם עסקים, אנו ממליצים לכם לקרוא חומר זה.
שימו לב תחילה לעלויות. זה לא היחיד, אלא נקודת המפתח. בעת ניתוח ההצעות, זכור כי ניתן לציין עלויות כשיעור שכירות למ"ר או כמחיר שכירות לכל הנכס. במקרה זה, חישובים, ככלל, מתבצעים לתקופה השווה לחודש או לשנה. יתכן שבתוך אותו בניין המחיר למ"ר רבוע של שטח עם שטח גדול יותר עשוי להיות נמוך יותר.
שנית, חשוב לקבוע מראש היכן ממוקם מרכז העסקים. אם זהו אזור מרכזי בעיר, שיעור השכירות עשוי להיות גבוה יותר באופן ניכר. קבעו עד כמה מיקום זה חשוב למשרד והאם הוא ישפיע על מספר הלידים, המרת המבקרים לרוכשים, תדמית החברה ונוחות העובדים.
שלישית, חשוב שמרכזי העסקים יהיו שונים בכיתתם - A, B וכו '. המשמעות היא שיהיו רמות שונות של ריהוט וגימור, תשתיות, איכות ניהול הבניין ומספר פרמטרים אחרים. לפיכך, מתחם עסקי עשוי לקבל את המקסימום הדרוש לנוחות או להיות מותאם בצורה גרועה. בנוסף, לבניינים יש פריסות שונות. לכן, הנחות משרדים הן מכמה סוגים: משרד, מסדרון-משרד או שטח פתוח, הפופולרי כיום, המכונה גם "שטח פתוח". יתכן גם שיש אזורים מסוג מעורב.
רביעית, שימו לב לתשתיות של בניין המשרדים והסביבה. רצוי שבמקום בו אתם מתכננים לשכור שטח משרדים, יש חניון, מינימום חנויות, בית מרקחת, תחנת תחבורה ציבורית או תחנת מטרו. יש לשמור על המשרד עצמו, מה שימנע מאנשים בלתי מורשים להיכנס לחצרים שלך.
כל האמור לעיל, באופן כזה או אחר, משפיע על מדוע נדל ן מסחרי באותו אזור יכול להיות שונה בערך השכירות מספר פעמים. לכן, אם ברצונך לשכור משרד ולהגן על עצמך מפני רילוקיישן כפוי בעתיד הנראה לעין, אנו ממליצים לך לשתף פעולה עם בעלים ובעלי בת מבוססים.
