אנחנו רוצים את זה כמו שם
המורשת הסובייטית במתכונתה המיקרו-מחוזית מטילה נטל מוסרי ואסתטי על יחס האוכלוסייה הבוגרת בערים רוסיות גדולות. נאלצים לחיות מוקפים בבתי פאנל, אנשים מסרבים באופן מוחלט להחשיב את הסביבה הזו יפה. כל אחד, כמיטב יכולתו, מחפש דרך לברוח מהעולם האפור. או פיזית, בוחרים לחיים, חלקם - המרכז ההיסטורי, חלקם - חיים פרבריים, או מבחינה נפשית - מעבירים את נוף הפאנל שמסביב לקטגוריה של רקע בלתי נתפס. אבל כל אדם שמגיע מאזורי מעונות חווה הנאה מיוחדת, נכנס לסביבה שונה מהותית מהם. העיקר שזה לא אותו דבר כמו כאן.
אדריכלים ניגשים לבעיה מנקודת מבט מעשית, ומציעים פתרונות חדשים למשימה העיקרית של כלכלת השוק - לשלב יופי ורווחיות. הטרנדים האחרונים מצביעים על כך שהמאזניים הולכים ומפנים לעבר אירופה הישנה והטובה. קרבה גיאוגרפית, קשרים היסטוריים ומשותף אסתטי הופכים את אירופה לאב הטיפוס ההגיוני והפופולרי ביותר לחיפוש אחר עקרונות חדשים של פיתוח מגורים ברוסיה. פריסות רובע, קומת קרקע ציבורית, שילוב של מבני רקע ומבטא, וכן הלאה - עקרונות אלו נעוצים בתחושת ההרמוניה המתעוררת באופן טבעי ברחובות אלפי ערים מפורטוגל לפולין. ונראה שכדאי להעתיק את הגישה - ויהיה לנו, כמו שם.
מערב רחוק
אזור קלינינגרד, מובלעת רוסית המוקפת במדינות האיחוד האירופי, נתפס כפלטפורמה מתאימה לניסויים בחיפוש אחר גרסה מקומית של "העיר האידיאלית". מעמדו של אזור כלכלי מיוחד, האקלים והקסם הכללי של החיים במרחק אבן מאזור שנגן, עם מחירי נדל"ן נמוכים למדי, הפכו את האזור לאחד האטרקטיביים ביותר עבור הרוסים.
דיור מסחרי נבנה בקלינינגרד באופן די פעיל. יש ביקוש לדירות, אך פעילות הקונים משתנה באופן משמעותי בהתאם למיקום וסגנון הפרויקטים. במאבק למען הלקוח חברות הפיתוח מפגינות פלאי כושר המצאה. מישהו מהמר על הקסם ההיסטורי ומדגיש לא כל כך את ההווה של קלינינגרד כמו את העבר של קניגסברג. דוגמה לנתיב זה היה הפרויקט לשחזור של "בניינים בני חמש קומות" שהפך לבתי הנזה.
חברות יזמות אחרות עוקבות אחר דרך הטמעת תקני הדיור בבירה על אדמת קלינינגרד ומתקדמות. לדוגמא, מתווה מחושב היטב, קומת קרקע ציבורית, חצרות מטופחות ותערובת אדריכלית איכותית של טכניקות מודרניות ועיצוב מסורתי - כל הפתרונות הללו הביאו
מתחם המגורים "שדרות צובטנוי", שנבנה על ידי חברת "AvangardInvestProekt" על פי הפרויקט של אדריכל קלינינגרד איליה סולובייב, הוא בעל מעמד של אחד מחפצי הנדל"ן המבוקשים ביותר בקלינינגרד.
בהשראת הצלחת הפרויקט הראשון, השיק היזם פרויקט חדש, בקנה מידה גדול בהרבה, לפיתוחו הוזמנה לשכתו של אסדוב. האדריכלים קיבלו את המשימה השאפתנית להמשיך את הניסוי ולפתח פורמט חדש ביסוד של פיתוח מגורים שיעמוד ברעיונות הרוסים לגבי סגנון החיים האירופי.
אירופה הרוסית
לפרויקט החדש הוקצה שטח של כ -20 דונם במזרח קלינינגרד. הקטע, המשולש בתכניתו, עם פינה חדה אחת מונח על כיכר המעוף המזרחי.
בתחילה, כיאה למפתח פרוגרסיבי, חשב היזם על אסטרטגיה שיווקית לקידום הפרויקט וכינה את מתחם המגורים העתידי "אירופה הרוסית", ועונה על חלומותיהם שלא נאמרו של כל רוכש נדל"ן פוטנציאלי בקלינינגרד. לאחר פנייה כזו, היה צורך להגיש פרויקט שיכול לטלטל את שוק הנדל"ן. לכן, הצעד הבא של היזם היה לארגן תחרות בין אדריכלי קלינינגרד לתכנון הרובע העתידי. האפשרויות המוצעות היו משכנעות, אך הן לא הגיעו לפרויקט וטענו כי הן משנות את רעיונות פיתוח המגורים הרוסי במאה ה -21. היה חסר חדשנות, דימויים ואפקט ה- WOW אליו חתר היזם.
בחיפוש אחר רעיונות מבריקים, סייר היזם בכמה תערוכות אדריכלות ובנייה, שבאחת מהן התקיים הפגישה הראשונה עם אדריכלי הלשכה של אסדוב, שאותו רגע סיכמו את ניסיונם רב השנים ביישום פרויקטים מורכבים עבור פיתוח שטחים והפיכתו למניפסט לסביבה עירונית נוחה באיכות חדשה בתקציב דיור בר השגה. בהתבסס על עקרונות אלה,
פרויקט "מחוז נספלני", שהביא ניצחון ללשכת אסדוב בתחרות השיפוצים במוסקבה. המערכת המפותחת כללה פתרונות המכסים מכלול של פתרונות תכנון עירוני, אדריכלי, נוף, פונקציונלי ותשתיתי. חלקם, כפי שהתברר, כבר שימשו בפרויקט שדרות צובטנוי. התאמה ב ו דניה של אדריכלים ומפתחים הפכה לנקודת המוצא להתחלת שיתוף הפעולה.
כתוצאה מהעבודה המשותפת הצלחנו למצוא צורה מציאותית וקיימת לתמונות האידיאליות שאנו מקשרים עם אירופה האמיתית. במיוחד עבור פרויקט זה, צוות אדריכלים יצא לסיור בבלגיה והולנד. הם הפכו את הרושמים שהתקבלו לפורמט אדריכלי ועיצוב עירוני המשלב איכות אירופית עם נשמה רוסית.
אושר אחר
אדריכלים במוסקבה הציעו את הרעיון של אזור עירוני מן המניין, בו שולבו סוגים שונים של דיור עם תשתית עסקית, פנאי וחברה מפותחת. הפיתוח כולו מובנה בבירור: כאשר אתה מתרחק מהגבול עם המגזר הפרטי, הצמוד לאתר מדרום, אופי הבתים משתנה מווילות ובתי עיר לבתים חסומים, מדורגים ורב-קטעים.
אנדריי אסדוב מעיר על מגוון סוגי הדיור: "היה חשוב לנו לספק לקונה את הבחירה הרחבה ביותר האפשרית, כך שכל אדם יוכל לקנות בית לפי רצונו. מישהו אוהב להיות קרוב יותר לקרקע - עבורם עשינו אגב וילות עירוניות קומפקטיות, האופייניות למבנים ההיסטוריים של קלינינגרד. יש גם בתים עירוניים בני שתי ושלוש קומות עם מגרשים סמוכים, כמו גם בתי חתך, חלקם מעוצבים עם טרסות וגגות מנוצלים שניתן להשתמש בהם בכל ימות השנה בגלל האקלים המתון באזור קלינינגרד. אדריכלים שונים עבדו על מראה שמונת הרבעים העיקריים ".
בצד הצפוני של האתר גדלים צפיפות הפריסה וגובה הבניינים. הבניין הגבוה ביותר באזור - מגדל של 100 מטר ובו דירות סטודיו, מאגף את הכיכר המרכזית - אבן בניין טיפוסית בערים רבות באירופה, שממנו נפרדות כמה שדרות הולכי רגל. לאורך המעבר המזרחי יש ארבעה גושי בלוקים, המורכבים מחלקים, שונים במספר קומות ועיצוב חזיתות. הם מהווים חזית קדמית עם שבילי כניסה רחבים המעוצבים כפורטלי כניסה.
גושי מגורים, המשתרעים לאורך הגבולות הדרומיים והצפון-מזרחיים של האתר, משותפים ל"קורה ירוקה "עם אזור בילוי גדול ומספר מבני תרבות וחינוך. ליד האמפיתיאטרון העגול יש מרכז תרבות, וקרוב יותר לגבול הצפון מערבי יש גן ילדים ובית ספר פרטי.האדריכלים הציבו בית ספר עירוני גדול נוסף באתר סמוך.
בנעלי בית או על סירה
מאפיין מובהק של הרעיון היה מספר רב של שטחים ציבוריים בפורמטים ופונקציות שונות ומערכת לחלוקת תנועת רכב והולכי רגל ברובע.
האדריכלים פיתחו את העיקרון של חצרות ללא מכוניות, הוציאו חלק מחניות הכניסה וכל מקומות החניה בסטילובט דו מפלסי. במתחם החיצוני של הסטילובאט, ישנם הנחות ציבוריות ומסחריות המתמקדות בפיתוח עסקים קטנים ובינוניים. לתקשורת פנים-מחוזית משתמשים בשלושה מפלסים: תת קרקעי, מפלס קרקע והמפלס העליון של הסטילובאט. השני והשלישי הם בעיקר הולכי רגל. יתרה מכך, זו האחרונה מתוכננת כמערכת של גלריות מקורות, המאפשרת מתן נוחות מרבית לתושבים. האדריכלים מתלוצצים כי "אתה יכול להסתובב בכפכפים ברובע בלי להרטיב את הרגליים".
עם זאת, צוות לשכתו של אסדוב הציע עוד בונוס פנאי לא טריוויאלי - מערכת תעלות מלאכותיות המשתמשות במי תהום סמוכים ובמערכת הניקוז הקיימת. סוללות הולכי רגל מפותחות בשני מפלסים מחוברות לתעלות.
האקורד האחרון של מערכת החלל הציבורי היה הכיכר הגדולה במרכז "הטריז הירוק". באמצעות שלושת רמות הגינון, האדריכלים יצרו חלל רב-תכליתי באמצעו עם אמפיתיאטרון עגול שלאורכו גשר עובר גשר, מפל זורם מתחת לגשר, שבערב הופך למסך עבור קולנוע באוויר הפתוח. הגשר עצמו אינו פשוט, כמו כל מה שמקיף אותו. הוא ממלא את התפקיד של "גנים תלויים של בבל" ובמקביל "שגרירות אירופה" סמלית: שתים עשרה עצים יושתלו על הגשר - אותו מספר כמו הכוכבים על דגל האיחוד האירופי.
דובדבן גיאוגרפי
בנוסף לתפיסה עצמה, הצוות של אסדוב, יחד עם היזם, הציג הוכחה מתמטית לכך שטריטוריה של הרובע החדש עולה בקנה אחד עם המרכז הגאוגרפי של אירופה. לאחר שחישבו את האמצע בין הנקודות הקיצוניות ביבשת אירופה, הגיעו למסקנה שמרכז האקומן האירופי הוא כיכר במעוף המזרחי. בשבילו AB ASADOV הציע התקנה: קווי המתאר הכסוחים של מפת אירופה עם בתים מיניאטוריים המייצגים את בירות המדינות. במרכז מיני אירופה הציעו המחברים להתקין סטלה-פריסקופ אנכי המאפשר תצפית על אתר הבנייה הסמוך ממעוף הציפור.
ההסתברות שזה יהיה המקרה היא קטנה למדי, אך הדוגמה מוכיחה בבירור כי צוות זה אינו מכיר בחצי מידה.