התחרות לשיפוץ המיקרו-מחוזות הרביעי, ה -7 וה -8 התבצעה בצו של הנהלת רובע העירייה במסגרת הרעיון לפיתוח המרכז האזורי עד שנת 2024. המפעילה הייתה חברת מוסד RTDA במוסקבה - מתוכנן כי על סמך התפיסות הזוכות היא תפתח בעתיד תקנה חדשה לתכנון עירוני. לאחרונה פורסם כי הפרויקט זכה במועמדות "פתרונות אדריכליים ותכנוניים לפיתוח", ואת גורלם הנוסף של כל הפרויקטים יקבע חבר המושבעים.
במהלך השנים האחרונות יזם ממשל יוז'נו-סחלין סדרת תחרויות, כולל תחרות למושג ההתפתחות המרחבית של העיר, בה זכתה
JSB "Ostozhenka", תחרות על הרעיון של אשכול חינוכי - בו זכתה פרויקט UNK. וזה מדבר על לפחות שלושה דברים חשובים: ראשית, על בעיות התכנון העירוניות הלא פתורות שעימן ניצב יוז'נו-סחאלינסק ברגע הנוכחי, שנית, על ההידרדרות המוסרית והפיזית של הבניין, ולבסוף, שלישית, על האופן שבו הממשל מוכן לדיאלוג רחב בנושא זה.
אם כבר מדברים על "שיפוץ", במקרה של יוז'נו-סחאלינסק, יש לקחת נקודה בסיסית אחת: כאשר מוסקבה משפרת את הסביבה ואת תנאי המחיה של תושבי העיר, אנחנו מדברים על "שיפור", על קירוב הסביבה לוודאי סטנדרטים מודרניים, אם לא עבורם זה היה - בכל מקרה, כמה בניינים בני חמש קומות, כידוע, סירבו להיכנס לתוכנית בדרך הישנה. כשיוז'נו-סחלינסק החליטה לשפץ - והיא כבר החלה באותו מיקרו-רובע 8 שבו נבנו שני בניינים עירוניים - מדובר היה בהחלפה מוחלטת של הקרן, לא רק מיושנת מבחינה מוסרית, אלא פשוט לא מתאימה ומהווה סכנה ממשית לתושבים עקב תאונות ואי התאמה לדרישות הבנייה המודרניות באזורים פעילים סייסמית.
לכן תוכנית השיפוצים ביוז'נו-סחאלינסק אינה טעונה באופן מסחרי במידה כזו ואינה דורשת מקדם מוסקבה להגדלת צפיפות הבניין. ביוז'נו-סחאלינסק, על פי מפרט המכרז, עם צפיפות האוכלוסין הקיימת של 20,852 נפש לקמ"ר, הגידול יעמוד על 9% בלבד, כלומר 22,288 נפש לקמ"ר. במונחים של תכנון אדריכלי ואורבני, הדבר, ראשית כל, מעיד על האפשרות לשמור על מספר קומות נמוך - בתפיסת פרויקט UNK הוא אינו עולה על 4-9 קומות עם גידול שטח הדירות ב -20 % - כמו גם לייצר חצרות גדולות ושטחים ציבוריים בפתרונות שהציעו אדריכלים.
מאפיינים גאוגרפיים
המיקרו-מחוזות 7 ו -8 המשופצים - ובפרויקט זה של UNK מצאו תמיכה מצד הממשל - יהפכו לאתר מתחיל ומופת, אשר יראה את "הפנים" העתידיות של העיר כולה. אופי פיתוח המגורים הוא יישום הטיפולוגיה של בלוקים עירוניים - גודל קטן של בלוקים היקפיים עם חלוקה ברורה לשטחים עירוניים וחצריים ומגביל כניסת מכוניות. נושא הבלוקים העירוניים מתנהל כבר כמה שנים בפורומים שונים לתכנון עירוני. אך למרות העובדה שהיא נולדה יחד עם השיפוץ במוסקבה, בבירה עצמה עדיין אין נוהג של בלוקים עירוניים, המיושמים על ידי צו עירוני. חוויית השיפוץ צומצמה עד כה למילוי בניינים, שהם מגדלים מנותקים.
יש, כמובן, הסבר מובן לכך - ההבדל הבלתי משתנה בין אדמת מוסקבה המוערכת לאותו יוז'נו-סחאלינסק. אך לאזור המזרח הרחוק יש קשיים משלו הנובעים בעיקר ממאפיינים גיאוגרפיים. ראשית, יש סייסמיות מוגברת.אם אנו מסתמכים על סטנדרטים סובייטים, אזי שום גוש עירוני לא היה עובד, מכיוון שהצלפים הצביעו על הצורך להרחיק בתים זה מזה למקרה שבית אחד "יתמוטט" כתוצאה מרעידת אדמה - אינו נוגע לבית השכן. עם התפתחות הטכנולוגיות המודרניות לתכנון וחישוב מבנים, המאומת על ידי ניסיונה של יפן השכנה, נעלם הצורך בהבאת בתים זה מזה, והתנגדותם הסייסמית של בניינים ניתנת כעת בדרכים ארכאיות פחות. בסופו של דבר כל הבתים החדשים מספקים חוזק מבני שיכול לעמוד ברעידות אדמה עד 9 נקודות.
שנית, אקלים המונסון מהווה בעיה גדולה בסחאלין - יש ציקלונים עם כמויות ענק של שלג. ראש פרויקט ה- UNK, יולי בוריסוב, מציין כי זו אינה הפעם הראשונה שעובדים באזור, האדריכלים כבר השתכנעו בספציפיות זו, ולכן הם משקפים באופן מיידי את הפתרונות הנחוצים בפרויקטים. לכן, רוחב שבילי הגישה צריך לקחת בחשבון את שיטות פינוי השלג, ואת קווי המתאר של הגגות - בעיקר משופעים - הצטברותו השופעת.
בנוסף, שלגי שלג הם קשים במיוחד עבור נהגים - לכן הרעיון נותן עדיפות לחניה תת קרקעית על פני חניה שטוחה, הדבר ישחרר את בעלי המכוניות מהצורך לחפור את מכוניותיהם מהשלג. חניונים תת קרקעיים נבנו כמעט בכל הבלוקים העירוניים. התקציב העודף של יוז'נו-סחאלינסק יכול להרשות לעצמו החלטה כזו.
-
Image 
זום 1/15 מתווה האלמנטים של מבנה התכנון. פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום 2/15 תכנית תוכנית הפיתוח. שיפוץ יוז'נו-סחאלינסק. פיתוח תפיסת תכנון אדריכלי ועירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום 3/15 ערכת נדידת גלים (גל אחד). פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום תכנית נדידת גל 4/15 (גל שני). פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום תכנית נדידת גל 5/15 (גל 3). פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום תכנית נדידת גל 6/15 (גל רביעי). פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום 7/15 ערכת נדידת גל (גל 5). פיתוח תפיסת תכנון אדריכלי ועירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום 8/15 תכנית נדידת הגלים (גל 6). פיתוח תפיסת תכנון אדריכלי ועירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום תכנית העברת גלים 9/15 (השלמת בנייה). פיתוח תפיסת תכנון אדריכלי ועירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום 10/15 תכנית הירק. פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום 11/15 מספר קומות. פיתוח תפיסת תכנון אדריכלי ועירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום 12/15 פריסת מתקני תשתית חברתית. פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום 13/15 תכנית ארגון תנועת הולכי רגל. פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום 14/15 תוכנית תחבורה עם ארגון רשת הדרכים. פיתוח תפיסת תכנון אדריכלי ועירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום 15/15 חתכים בשטח. פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
עקרונות בנייה
במהלך יישום גושים עירוניים, רשת התכנון העירונית הגדולה של התקופה הסובייטית מחולקת למבנה קטן יותר - כאשר ממדי ה"מודול "אינם עולים על 2.5 דונם באורך מרבי של 200 מטר. מה היתרונות של מבנה כזה - זה כבר נאמר פעמים רבות. כזכור, הרעיון של עירוני-בוקס היה פעם הרעיון המרכזי של ה- RNGP החדש (תקני תכנון עירוניים אזוריים), שהוצג לפני מספר שנים על ידי הוועדה לאדריכלות בעיר מוסקבה בתערוכת Arch Arch. הפרויקט פותח על ידי RTDA - מפעילי התחרות הנוכחית, ומבחינה אידיאולוגית יש הרבה מן המשותף.
האיכות העיקרית של מערכת הבלוקים העירוניים היא הנגישות - נוצרת שרשרת שטחי מגורים עם גישה להולכי רגל למתקני תשתית חברתית, סביבת הליכה חדירה ובטוחה. הוא נחתך על ידי מה שמכונה "המסגרת הירוקה העירונית" - רשת שדרות, כיכרות עיר, גינות חצר פנימיות - המאפשרת לבנות תצורות חדשות לתכנון ערים בנוף ההר הטבעי וליישם מסלול תיירותי במרכז העיר. אז, 7 ו -8 מיקרו-מחוזות מחוברים בשדרה המחברת את פארק העיר עם הכיכר המרכזית ורובע העסקים.
התושבים - עימם נדונו המושגים שוב ושוב במהלך התחרות - עקבו מקרוב אחר החלק המסוים הזה של הפרויקט, ולמדו ממש מאילו חלונות נראה הכי טוב הגבעה הסמוכה.
יולי בוריסוב: "המשימה שלנו הייתה להראות תכנון עירוני וגישות אדריכליות ליישום השיפוץ, והכי חשוב, לקבל משוב מהתושבים. אנו מאמינים שאזרחי יוז'נו-סחאלינסק היו המחברים המשותפים שלנו, ואכן נתנו עצות רבות ערך. הדיונים נפלו לתקופת מגיפה, אבל היה לנו אוהל שנבנה במרכז העיר, הם הגיעו לשם ושוחחו איתנו על הפרויקט באמצעות קישור וידאו."
הרעיון מניח גם איכות חשובה כל כך של הסביבה המשופצת כמו רב תכליתיות ומגוון תרחישים לשימוש בשטחים: עם פונקציית מגורים בולטת, קומת קרקע ציבורית שאינה למגורים, שטחי חצר המיועדים במיוחד לגינות ירק וחממות, היצירה של מרכזים עירוניים חדשים צפויים להתרחש. הקונספט מציג את כיכר תיאטרלניה, רחוב המסעדות, מגרש הספורט, כיכר מרכזית, דלובוי צנטר, שדרות סאקור. כמובן שבשלב הרעיון לכולן יש עד כה רק אופי של הצעות שמאגדות את הרעיונות העיקריים להמשך תכנון עירוני.
-
זום 1/7 תכנית שטחים ציבוריים. פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום תכנית 2/7 של מילוי האזור הפונקציונלי. פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום 3/7 תכנית שיפור שטחים. פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום 4/7 פריסת חניונים תת קרקעיים. פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום תוכנית 7/7 של הפיתרון האדריכלי והאמנותי. פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום תכנית 6/7 של החצר הפנימית של הבלוק העירוני. פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
-
זום קוד לעיצוב חזית 7/7. תוכניות עיצוב. פיתוח תפיסת אדריכלות ותכנון עירוני לפיתוח הרובע העירוני "עיר יוז'נו-סחאלינסק" © פרויקט UNK
הארכיטקטורה של הגוש העירוני עצמו בנויה על עקרון של פיזור הנפחים, מגוון פתרונות חזיתיים, כביכול, של בתים בודדים, שהורכבו לרבע יחיד. פרויקט UNK מציע לתקן תקנה מסוימת בתפיסה - מה שמכונה קוד התכנון של מבנים, הכולל גובה, פלסטיק, סוגי קירוי, חומרי חזית ומיקום מבני פרסום.קוד כזה הועבר לסטנדרטים החדשים, ויכול להשפיע באופן משמעותי על איכות העיצוב הנוסף, וכתוצאה מכך לפיתוח הרמוני ונוח יותר לשימוש.
תרחיש דרום סחלין
יולי בוריסוב סבור כי תרחיש השיפוצים שהוצע ליוז'נו-סחלינסק מתאים לערים רוסיות רבות בעלות גודל מסוים, צפיפות אוכלוסייה, ובעיקר עלות הקרקע. למרות העובדה שבאזורים יחס עלות הקרקע והבנייה הוא הרבה פחות דרמטי מאשר במוסקבה, שם במהלך השיפוץ הם מנסים לסחוט את המ ר המרבי מכל חלק, בערים הרוסיות מנסים להעתיק את המודל של מוסקבה על בסיס על מצב כלכלי שונה במהותו. יחד עם זאת, בנייה לגובה באזורים, ראשית, לא יוצאת כל כך זולה. ושנית, בלוקים עירוניים הגיוני רק כאשר מספר הקומות נשאר בתוך 9 קומות, מדגיש האדריכל.
יולי בוריסוב, פרויקט UNK
"ההחלטות שנמצאות כעת בתפיסת השיפוץ, לדעתי, הן מרכזיות וחשובות לא רק עבור יוז'נו-סחאלינסק. אם העיר תצליח ליישם גישות אלה בפרמטרים כאלה, זו עשויה להיות דוגמה טובה לערים רוסיות אחרות, מכיוון שמוסקבה היא עדיין צבירה נפרדת, וכעת רוב האזורים הולכים בדרך מוסקבה, שנראית לי לא לגמרי נכונה. הייתי רוצה לראות נקודת מבט אחרת על יישוב מחדש. יש פיתרון הגיוני - 8 עד מקסימום בניינים בני 9 קומות, יש לו כלכלה טובה, הכל נכון מבחינת התושבים, ועלינו לשאוף אליו ".
