תכנון נדל"ן מסחרי בגבולות בניין סטנדרטי ותיק ותיק הוא ז'אנר נפרד בתכנון עירוני מודרני. המספר הגדול של ההגבלות שנקבעו בתקנות מביא לעתים קרובות לחיפוש אחר הפתרונות הפשוטים והפחות יקרים: מקוריות נסוגה ברקע לפני הצורך בקיום רשמי של תקנים. שלא לדבר על העובדה כי הגישה המקורית לפיתרון תכנון החלל פשוט לא יכולה להיות מובנת על ידי הצרכנים. במצב הנוכחי, הרמז הקל ביותר לסיכונים של תוכנית כזו מפחיד את הלקוחות כמו חלום רע. בסדנתו של סרגיי אסטרין הם לא מפחדים לעבור ב"שדה המוקשים "הזה, תוך התגברות קלה ואומנותית על כל הקשיים הדמיוניים והאמיתיים שלה. מתחם המגורים "תכשיט" אינו יוצא מן הכלל: הפיתרון האדריכלי של הכותב אינו נוגד את המרכיב הטכני או המסחרי בפרויקט.
האתר שעליו אמור היה להיות מתוכנן למתחם המגורים בשטח 6500 מ '2, די קל לדמיין: זה אופייני למוסקבה. אתר קטן ממוקם בחצרות ירוקות, לא רחוק מכביש מהיר סואן, ב"טבעת "צפופה של בניינים בני חמש קומות הניצבים בשורות קבועות, ברוחק של פעם מהמרכז, אך כיום די יוקרתי במוסקבה, עם מראה ותשתיות ותיקים, עם מסלולי הולכי רגל ותחבורה מבוססים. שטח האתר הוא 0.45 דונם וזה מעוין כמעט קבוע עם פסגות הממוקמות לאורך הצירים צפון-דרום ומערב-מזרח. מפת הבידוד שסיפק הלקוח הראתה כי יהיה קשה ביותר להגיע למספר כה רבוע כזה, תוך התבוננות בקטנות למדי, שדורש השוק, תוך חיתוך, יהיה קשה ביותר: רק בפינה הדרומית של המעוין הגובה יכול להיות עד 35.6 מטר הפינה המזרחית כבר דרשה הורדה לציון של שש קומות, בנייני מגורים ומרפאה היו צמודים לאתר בצדדים הנותרים, ומבנים בגובה של יותר מ3-4 קומות היו מוצלים על דירות ורופאים. משרדים. הפיתרון התכנוני הפשוט ביותר במצב זה הוא נפח בצורת U עם גובה מרבי בצד הדרום-מזרחי של האתר ו"כנפיים "תחתונות. אבל זה שימש רק כנקודת מוצא בתהליך העיצוב.
הגרסה עם חמישה מבנים בגבהים שונים התקבלה מיד כמבטיחה יותר מבחינת פתרון בעיות טכניות ומרחביות-אדריכליות. הדבר היחיד שנותר ל"תכשיטים "היה לתת את הגזרה הנכונה ולסדר אותם באור הכי טוב. (הרעיון להשוות מקרים לאבנים יקרות נראה כמוצלח להצבת המתחם בשוק). הקליפות, מלבניות בתכנית, הפכו למשושים. בזכות החלקים האלכסוניים שהופיעו, קל יותר למצוא סידור כזה של מבנים ביחס זה לזה, כך שהחלונות פותחים נקודת מבט, ולא מבט על חלונות הבניין הסמוך - אין "חלון דירות-לחלון”במתחם. בנוסף, גם חזיתות הבניינים וגם המרחב הפנימי ביניהם נראים דינמיים יותר, מגוונים יותר בשל העובדה שקירותיהם פרוסים בזוויות שונות - ולא ישרות. לבידוד טוב יותר, הוקמו הקליפות לרוחב, במקביל לציר צפון-דרום. בחלקן הצפוני של המשושים אין דירות - יש ציר מדרגות ומעליות.
כך הוצבו במקום שלושה בניינים: עשר, שש וארבע קומות - ושני בניינים זהים, שלוש קומות כל אחד. הייתי צריך לעבוד איתם בנוסף. על רקע הבניינים בני חמש הקומות הממוקמים בסביבה, הם אבדו מבחינה ויזואלית וכדי להפוך אותם למידת הסביבה, אוחדו הבניינים על ידי חלק סטילובטי משותף, המשמש כקומה הראשונה.יש לובי כמו גם בית מרקחת, מועדון ילדים, סלון יופי וכניסה לחניון תת קרקעי. הגג של החלק הסטילובטי נמצא בשימוש, יש לו מרפסת ירוקה עם יציאות מהדירות הסמוכות. רק הקומות השנייה והשלישית מגורים בבניינים אלה. בשלושת הבניינים הנותרים, הדיור, לפי רצון הלקוח, מתחיל מהקומה הראשונה.
על פי תנאי הפניה, בכל קומה יש חמש דירות. על פי התנאים השוררים בשוק, ניתנה העדפה לדירות שני חדרים: חלקן במתחם הוא כ -60%, כלומר יש שלוש דירות כאלה בכל קומה. בנוסף - דירת שלושה חדרים אחת ודירת חדר אחת. גזירת הצילומים קטנה למדי: ישנם שלושה סוגים של דירות חדר: 39.8, 44.2 ו- 45.5 מ 'כל אחד2, ארבעה סוגים של דירות שני חדרים: מ -51.6 עד 64.2 מ '2 ושני סוגים של דירות שלושה חדרים: 93 ו -76.7 מ 'כל אחד2… הבניין בן עשר הקומות בקומה העליונה כולל שתי דירות ארבעה חדרים של 113.6 ו -105.6 מ '2 עם זיגוג פנורמי וגישה לגג מנוצל, מעוצב בצורת מרפסת עגולה.
הפיתרון הסגנון והעיטור של חזיתות המתחם נקבעו במידה רבה על ידי משאלות הלקוח. הוא ביקש להשתמש בלוחות אבן טבעית בהירים. בין התנאים היו גם חלונות רגילים ומראה רגוע, קלאסי, מובן לרוכשים. מחברי הפרויקט בחרו בסגנון מודרני עם רמיזות לגורדי השחקים של סטאלין ולגורדי השחקים האמריקאים של ארט דקו של סוף שנות השלושים. החזיתות נוצרות על ידי חלונות ויטראז'ים המרווחים באופן קבוע, נלקחים במסגרת אבן נוקשה של תומכים אנכיים וקורות רוחביות, עוברים מהקרקע לגג, ורציפים ברמת הקומה הראשונה והשלישית בכל הבניינים, אשר מבחינה חזותית מדגיש את אחדות המתחם. המעברים לגג מעוטרים בכרכובים קלאסיים. המרפסות אינן בולטות ממישור החזיתות, הן ממוקמות בנישות שבין התומכים האנכיים. יתר על כן, החלונות המשקיפים על המרפסות ממוקמים באלכסון (המרפסות משולשות בתכנית), וטכניקה זו מעניקה דינמיות לחזיתות, מכניסה אלמנט של משחק עם מישורים מזוגגים. אין כל כך הרבה דירות עם נישות מרפסת, אך בכל הדירות יש חלונות מהרצפה עד התקרה, ובדלתות הפינתיות יש חלונות מפרץ מזוגגים לחלוטין. הדגשים ברישום הרגיל של החזיתות נקבעים על ידי מסגרות כהות של חלונות עץ-אלומיניום ומרפסות מזויפות ממתכת. לאותן מטרות, מחברי הפרויקט מציעים להשתמש בלוחות מתכת דקורטיביים.
השניים העליונים, אם מסתכלים על המפה, גבולות האתר מסומנים בבירור על ידי מחיצה מבנית או, אפשר לומר, גדר בקושי מתוארת, אך מוחשית למדי, עשויה מאותה אבן טבעית שאיתה חזיתות הבניינים מעוטרים. זה הופיע לאחר מחשבה רבה: רציתי להפוך את גבולות האתר לבעלי משקל חזותית יותר, ובו זמנית לבנות אותם, לקבוע קצב. יחד עם זאת, לא היה צורך ברור בעיצוב כזה. בסופו של דבר, עדיין הוחלט להשאיר אותו בפרויקט. מבנה הגבול משולב במסגרות האבן של החזיתות והופך להמשך. תומכים אנכיים מיוצרים בפתחים, המתחלפים באותו רצף, באותו קצב כמו התומכים בחזיתות. המבנה, עם מעין קו מנוקד, מתווה את קווי המתאר ההיפותטיים של המתחם - כך הם היו נראים אם הוא היה נעשה מונוליטי, ולא מחולק לחמישה בניינים נפרדים. וחוץ מזה, כמו החלק הסטילובאט, שעליו נמצאים הבניינים הנמוכים הראשונים, נותן להם משקל גדול עוד יותר לצד הבניינים של חמש הקומות.
למרות כל המגבלות, השטח הפנימי של המתחם התגלה כמרווח למדי, עם מסלולים פנימיים וללא כל תחושה של כיווץ וצפיפות: ראשית, זהו שטח חצר גדול הנפתח כלפי חוץ מצד דרום מערב, ממש ממול מרפאת הילדים הממוקמת מעבר למעבר; שנית, ישנם שלושה מעברים בין הבניינים, מעין רחובות ירוקים.מול הדירות בקומת הקרקע, הפרויקט מספק גינות קדמיות מאחורי גדר ירוקה. אין כניסה לחצר המכוניות, למעט רכבים מיוחדים: רק בקווי המתאר של השטח הפנימי יש חניה תת קרקעית חד-מפלסית ל -78 מכוניות.
הפרויקט של מתחם המגורים כתוב בסביבה, בעיקר בשל המידתיות של הבתים הסמוכים. יחד עם זאת, הוא אינו מחקה, ונפתח במפתיע בחלל החצרות, כמו, אכן, איזה תכשיט אבוד. דחיית נפח מונוליטי לטובת חמישה מבנים בגבהים שונים התבררה כבחירה הטובה ביותר. הדומיננטיות של הזכוכית, הפחתת החלקים המצופים לקווים דקים המבנים את החזיתות, מעברים רחבים למדי בין מבנים וחלל פנים גדול שנפתח מצד אחד כלפי חוץ - כל זה יוצר תמונה אור חזותית, והאחרות היא זו גורם לו להתבלט בין הבניינים הקיימים - לבנים אדומות יותר חומרניות, מוחשיות. בנוסף, חצר, חנויות, מספרה, בית מרקחת המרכיב רחוב נפרד יכולים לסייע ביצירת קשרים חזותיים ופונקציונליים עם שאר האזור. אך היישום אינו מתוכנן, הפרויקט נותר בין המושגים.
