מגמות אזוריות חדשות
במהלך השנים האחרונות הפך אזור וורונז 'לאחד האזורים החקלאיים המפותחים ביותר ברוסיה, ומספק מוצרים לקמעונאי הרשתות הגדולים ביותר. מומחים מנבאים את צמיחת המשק והאוכלוסייה, שלא הייתה יכולה להשפיע אלא על נפח הדיור הנמצא בבנייה וחזוי, אשר ברובו שייך למעמד הכלכלה. אבל בניינים חדשים רגילים כבר לא יכולים לספק את הדרישות של קונה מתוחכם יותר ויותר שעושה בחירה לטובת עיר הולדתם, תוך שהוא לא רוצה להשלים עם פריסות גרועות ובנייה וגימור באיכות נמוכה. דור חדש של יזמים אזוריים, המתמקד במגמות מטרופולין, מוכן להציע לשוק מוצר טוב יותר העומד בתקני דיור מודרניים, המבוסס על תכנון עירוני ומחקר שיווקי, המשלב פונקציות שונות ופותח על ידי אדריכלים מובילים של מוסקבה וסנט פטרסבורג. דוגמה אופיינית להתפתחות אזורית חדשה היא פרויקט מתחם רב-תכליתי שביצעה לשכת A. Len עבור חברת VDK, שהיא חלק מקבוצת החברות של Hamina.
מפתח "שעבוד"
מתחם הספורט "אנרגיה" הוקם בשנות השמונים של המאה הקודמת במרכז וורונז 'באתר שתוחם ברחוב וכיכר וורושילוב, כמו גם ברחוב מויסייבה. ההנחה הייתה כי המתחם יהפוך למרכז אזורי לפיתוח אתלטיקה, ספורט ומשחקי מים, אומנויות לחימה וריקודים. אך סופות פרסטרויקה ביטלו את כל התוכניות. לתחזק ולהפעיל בניין ענק בגודל 17,000 מ"ר2 התגלה כיקר מדי ונטוש כמעט. המשקיעים התעניינו בבניין הרעוע רק במטרה להרוס ולפנות אתר מבטיח במרכז חיי העסקים והתרבות בעיר.
קבוצת החברות של חמינה, שקנתה את המגרש ב -250 מיליון רובל, הציעה לרשויות העיר תרחיש אחר. התוכנית שפותחה על ידם כללה הקמת חמישה מגדלי מגורים בחלק החופשי של השטח (מתחם המגורים "חמישה כוכבים" על פי פרויקט VDK LLC, בית המלאכה לאדריכלות של LLC PTM מס '4 SA ו- LLC PGS פרויקט) עם לאחר מכן מימון השיקום של מרכז הספורט הישן למתחם מודרני רב תכליתי המשלב פונקציות ספורט, מגורים, בית מלון, מסחר, מרכז תרבות ועסקים, חניה מקורה, כמו גם גינון מקיף ויצירת פארק ירוק. עם אנדרטה לאלוף הרוסיה האולימפי הראשון בהחלקה אמנותית ניקולאי אלכסנדרוביץ 'פנין-קולומנקין. האובייקט, שהיה בעיה, הפך לסיבה ליצירת פרויקט "מיני-עיר", שאין לו אנלוגים ברוסיה.
עקרון הטטריס
ללשכת א 'לן ניסיון רב בתכנון מתחמי מגורים וספורט כאחד, אך גם עבורה המשימה שהציב היזם הפכה לאתגר רציני. מספר הפונקציות שהיה צריך לשלב בתוך קומפלקס אחד פירושו לא רק קשיים בבניית מבנה רב-מפלסי רווי באזורים וחדרים שונים, שלכל אחד מהם סט של דרישות פרמטריות וטכניות משלו, למרות שחלקם צריך להיות מחובר ביניהם, וחלקם - מבודדים, אך גם את הצורך לעמוד בדרישות הבטיחות. המסגרת הרגולטורית הנוכחית, כמובן, אינה מספקת תקנות מוגדרות בבירור לסבך פונקציות כה מורכב. לכן, העבודה על הפרויקט כללה מיד את הצורך בהכנת תנאים טכניים מיוחדים פרטניים וביצוע אמצעים מיוחדים להבטחת בטיחות האש.
העבודה על הפרויקט עברה מכללית לספציפית. ראשית, זוהו המיקומים עבור האזורים התפקודיים הענפים ביותר. המבנה הישן של מתחם הספורט ממוקם במרכז אזור הפיתוח המשולש. חלק ממבניו נשמרו, חלקם פורקו. גושי ספורט חדשים נבנו והוצמדו ל"ליבה ההיסטורית ", כאילו" עוטפים "אותה וממלאים את כל החסר. כתוצאה מכך, השטח הכולל של חלק הספורט של המתחם היה 26,000 מ '2ומספר המבקרים מתוכנן להיות עד מיליון איש בשנה. כמה פורמטים פופולריים חדשים נוספו לפעילויות הספורט והפנאי המסורתיות בוורונז '. מרכז העתיד כולל 40 אולמות מודרניים לעסוק בספורט: כדוריד, כדורעף, מיני כדורגל, בדמינטון, טניס שולחן. אליהם הצטרף קיר טיפוס מודרני בגובה 16 מ ', אולם אומנויות לחימה, שני מועדוני כושר, ארבע בריכות שחייה - שתיים מהן 25 מ' כל אחת עם חמש ושש מסלולים, וכן אולמות לריקודים. עבור כל אחד מהם היה צורך לקחת בחשבון דרישות פרטניות ולספק תשתית שירות. אדריכלים אספו כרכים ופונקציות, כאילו הוסיפו דמויות בגדלים שונים במשחק "טטריס". בנוסף, הלקוח תכנן להציב את אחת הבריכות הגדולות בקומת הקרקע מצד הרחוב, כך שהעוברים והשבים יוכלו לראות את אלה שצפים מאחורי חלונות הראווה הענקיים, כמעין פרסומת למועדון כושר וב באותו זמן, אורח חיים בריא.
קרוב יותר לרחוב וורושילוב ותחילת הגן הציבורי "ספורטיבני" התרכזו פונקציות מגורים, עסקים ונציגות. כאן שזורים בית המועדון גרנד פרי ומרכז העסקים בעל אותו השם, אולם הקונגרסים והמלון בסבך מורכב: הם קמים, יוצרים דומיננטי רב קומות, ומדגישים את המתחם בפנורמה של הרחוב. גם יזם הפרויקט וגם המעצבים היו מודעים היטב לתפקיד התכנון העירוני החשוב של בלוק זה וביקשו להעלות אותו לגובה המרבי, אך המגבלות הקשות על בידוד בגלל מתחם המגורים חמישה כוכבים שנמצא מאחור לא אפשרו ליצור יותר צללית אקספרסיבית, ועוצרת אותה בגובה 55 מטר. על חוסר הגובה היה צריך לפצות על ידי המשחק הפלסטי של הגופות הבולטות ושוקעות במישורים שונים, בניגוד לגוש הספורט האופקי המודגש.
מול החלק העסקי של המתחם, לאורך רחוב דלגצקיה, יוקם גן ציבורי עם גינון משולב ומערכת תאורה מובנית, שאינה נחותה בפתרונותיה העיצוביים ובאיכות החומרים המשמשים את מיטב עמיתיהם המטרופולינים. בצד ההפוך מחלק המגורים הציבו האדריכלים גוש קניות עם סופרמרקט גדול וסט חנויות ושירותים מסורתי במתכונת "ליד הבית". בסמוך יש חניון רב מפלסי וחניון חוץ.
בתוך המבוך
על ידי ריכוז כל כך הרבה פונקציות "תחת קורת גג אחת", נאלצו האדריכלים לקבוע עד כמה הם יהיו מבודדים או להיפך. הפיתרון העתידני הברור: לחבר הכל לכל דבר, לתת לתושבים את האפשרות להגיע לכל מקום בלי לצאת מהמתחם, התגלה כלא יעיל, מכיוון שהוא צמצם משמעותית את האזור הניתן לשימוש, והגדיל את שטח המסדרונות והמדרגות. בנוסף, הדבר הקשה על קיום כללי בטיחות האש.
כמובן שמספקים את החיבורים הנחוצים ביותר: קודם כל, אנחנו מדברים על גישה של דיירי דירות וחדרי מלון לגוש הכושר - טיעון כבד משקל לטובת רכישת דירות. ישירות דרך הלובי של בניין המגורים, תוכלו להגיע לאזור הספורט, בו מרוכזים כל מיני סוגי ספורט ובילוי למבוגרים וילדים, בתוספת מלון ומסעדה בהם תוכלו להזמין חברים ומכרים. מתחם הקניות והחניה הרב-מפלסית יהיו מבודדים לחלוטין.
אנרגיה מרוכזת
המראה החיצוני של המתחם תואם בדיוק את המבנה שלו.זהו שילוב של בלוקים בגדלים שונים, חלקם אורתוגונליים, חלקם בעלי צורה מורכבת יותר. בעת פיתוח הרעיון בדקו האדריכלים את האפשרות להבחין בין כל אלמנט פונקציונאלי כרך נפרד עם חלון ויטראז 'מקורי משלו. לא ניתן היה ליישם את הרעיון הזה באופן מלא, אך ברוב המקרים האולמות והחללים המרכזיים מודגשים ונקראים במראה החיצוני של המתחם. הפונקציה של כל בלוק ניחשת לפי גודל הזגוגיות וסוגם. חלונות ויטראז 'ענקיים מדגישים את השטחים הציבוריים: ספורט, מרכז עסקים, מסחר ותרבות. פיזור פתחי החלונות בפועל בגדלים שונים מקשט את חזיתות בית המועדון והמלון.
בנוסף למשחק הכרכים, נעשה שימוש פעיל בצבע בפרויקט: לוחות אפורים, לבנים וזהובים-צהובים עוברים מגוש לחסום ומשנים תפקידים. על המקרה האפור, לבן וצהוב מופיעים כצבעים משלימים בקירות וגימור חדרי המדרגות, בצבע הצהוב - ההפך הוא הנכון. השילוב המנוגד של צבעים רוויים צריך להיות משולב בצורה חיובית עם הירק של הריבועים הסמוכים, ובו בזמן להדגיש הן את המודרניות של הפיתרון האדריכלי והן את האופי "חיובי-שטוף שמש" של המתחם, המקובצים סביב הספורט.
האלומיניום הצהוב הזהוב של האנודיזציה של לוחות החזית משמש גם כמטאפורה לשם המתחם - "אנרגיה", המגלם זרם אנרגיה דומה לברק. מואר בלילה, סרט הזהב של החיפוי, היורד ממגדל המגורים, "נחשים" לאורך החזית, ממסגר את שברי הבניין הבולטים, מחבר גושים נפרדים. בנוסף, יוצבו שלטי בתי קפה וחנויות על רקע צהוב בוהק - הוא נועד, מצד אחד, למשוך את תשומת ליבם של העוברים ושבים, ומצד שני לספק לחלק "הכותרת" שלמות צבע., המשלב את צבעי השבר של המותגים בגוון זהוב.
איחוד כוחות הודות לשיתוף פעולה של חברת פיתוח ואחת ממשרדי האדריכלים הרוסים המובילים בוורונז ', הושק תהליך יישום הרעיון של מרכז אזורי מסוג חדש, היוצר תנאים נוחים לביצוע עסקים, תרבות וספורט.. התפקיד ששיחק בעבר על ידי מועדוני הספורט הסובייטים או בתי הקולנוע האזוריים, כיום, ברמה חדשה של התפתחות החברה, משחקים מתחמים רב-תכליתיים. החיפוש אחר פורמטים קיימא למערכות סינרגיות כאלה מתנהל לא רק בבירה, אלא גם במרכזים האזוריים העיקריים. ובעתיד הקרוב מאוד ניתן יהיה להעריך את התוצאה של הפיכת מתחם ספורט נטוש למוקד חיי העסקים, הספורט והתרבות של וורונז '.
