רוסיה מתכננת לבנות 600 מיליון מ 'עד שנת 20252 דיור. בשנת 2015 נבנו 85 מיליון מ '2בשנת 2016 - 79 מיליון מ '2… מתוכנן להגיע לסמן של 100 מיליון מ '2 בשנה. לאזרחים מובטחת סביבת מגורים נוחה. מאה מיליון מ ר זה המון, אז יהיה עליו לבנות אותו במהירות. אם לא ננקוט פעולה כעת, המדינה תכוסה על ידי גל נוסף של מיקרו-מחוזות פאנל בני 30 קומות, אשר מיושנים כלכלית ואסתטית, ויתרה מכך, יהיה עליהם להרוס בעוד 20-30 שנה, כפי שבתי חרושצ'וב. עכשיו נהרסים.
דוגמה להתפתחות אופיינית ליד מוסקבה, עם זאת, יש הרבה כאלה:
לכן, סטרלקה, יחד עם DOM. RF, מפתחת את העקרונות לפיתוח משולב של שטחים. זהו מסמך למעבר למודלים של פיתוח מודרני.
בסך הכל מתוכננים שבעה ספרים. הראשון - קוד העקרונות לפיתוח משולב של שטחים - הוא מהותי במהותו, מתאר מטרות וערכים, תוך התחשבות בניסיון הבינלאומי ובמיוחד ברוסיה, ואז מגיע הספציפי. הספר השני מוקדש לפיתוח שטחים בנויים, השלישי לפיתוח שטחים חופשיים, הרביעי לגיבוש דמותה של העיר, החמישי למדריך לפיתוח פרויקטים, השישי למדריך יישום הפרויקט, והשביעי לפיתוח הסביבה העירונית בעיירות תעשייתיות חד פעמיות.
קוד העקרונות נבדק בעזרת אדריכלים מקצועיים בתחרות DOM. RF. המשתתפים הציגו את עיצוביהם עבור מודלים מגורים נמוכים, בינוניים ומרכזיים. התוצאות יוכרזו ב -18 במאי בפורום"
סביבה לכל החיים בקלינינגרד, המוחזק על ידי משרד הבינוי והשיכון והציוד של הפדרציה הרוסית, מכון סטרלקה והנהלת אזור קלינינגרד.
דוגמאות לפרויקטים גמריים למודלים של פיתוח נמוך (שם חדש: פרברי) ובינוני (עירוני).
הביס את ה- SNIPs השנואים
בהקדמה נאמר כי המסמך נדון כעת עם הקהילה המקצועית והמחלקות הרלוונטיות. נאמר גם על הכנת הצעה מקיפה לעדכון המסגרת החוקית המסדירה את פיתוח אזורי הפיתוח למגורים ורב-פונקציונאליים ושיפור השטחים הציבוריים. זה חשוב. רוב התקנים או SNIPs נכתבו לפני 60 שנה עבור מיקרו-מחוזות סובייטים, וכעת הם מיושנים מבחינה מוסרית. לדיור מעניין מבחינה אדריכלית, כעת יש לייצר תנאים טכניים מיוחדים הדורשים עלויות כספיות, שלקוחות אינם מוכנים. אם סטרלקה תנצח את SNIPs ותעביר את הקולוסוס הזה, זה יהיה הישג היסטורי.
מהי עיר קומפקטית
החלק הראשון של הספר נקרא "איכות הסביבה העירונית", והוא אומר את העיקר: גיוון הוא הבסיס לחוסן של ערים. הפרק החשוב ביותר בקוד העקרונות נקרא "הסביבה הקומפקטית של עיר גמישה".
אני רוצה לחשוב שזה לוכד את הרגע ההיסטורי של הרמת קללת מחוזות המיקרו-פאנל, שננטשו באירופה ובאמריקה עוד בשנות ה -70, ועכשיו יש סיכוי שהם יינטשו ברוסיה.
עיר קומפקטית היא בניין שלא עולה על שבע קומות, הקומות הראשונות ניתנות לתפקידים ציבוריים; דיור, עבודה, תרבות, בידור מעורבים באותו בלוק, וכל הפונקציות נמצאות במרחק הליכה, מה שמקטין את הצורך במכוניות; היחידה לא הופכת להיות מחוז מיקרו של 60 דונם, תחום בכבישים רחבים, אלא בלוקים קטנים יותר של 0.6-5 דונם, שתוחם על ידי רחובות רגילים ברוחב 20-40 מ '(באופן כללי, קריטריון הנורמליות של הרחוב וקנה המידה שלו ל אדם, שניתן בספרו של אלן ג'ייקובס ", כאשר אתה נמצא בצד אחד של הרחוב, אתה יכול להבחין בפניו של אדם שהולך בצד השני - בערך LK).חזית החזיתות וחזית החניון עם רשת רחובות צפופה יותר הולכת וגדלה מספר פעמים. רחובות של עיר קיימא צריכים להוות לפחות 30% מהשטח (ברוסיה כיום יש הרבה פחות), אורכם צריך להיות 18 ק"מ לכל שטח של 1 מ"ר. למעשה, תיאור העיר הקומפקטית תואם את המבנה של מבנים היסטוריים כמו מרכז סנט פטרסבורג או רומא, אם כי לא נקבע סגנון האדריכלות.
עיר גמישה יכולה לעמוד במשברים
נקודת המוצא הייתה הנסיבות הבאות: לפני זמן לא רב, הארגונים הבינלאומיים OECD ו- Habitat באו ם, העוסקים בדיור, ניסחו מאפיינים של עיר בת קיימא ותחרותית. בערים ובעיירות רוסיה רק בניינים היסטוריים תואמים להם, שהם 8% בלבד.
כמה הערות על ההגדרה של עיר גמישה. בעבר, לא הייתה הגדרה כזו, הייתה רק קיימות במובן של קיימות. יש בעיה עם זה בכלל ברוסית: זה מתורגם כקיימות אקולוגית, אבל זה מביא לבלבול. עמיד לכל דבר - בפני כפור, לחץ - הוא עמיד בפני כפור או עמיד בפני מתח. בר קיימא הוא בר-קיימא לסביבה, ההפך משמעו. גמיש - עדיין נשמע טוב יותר. עיר גמישה היא עיר שיכולה לעמוד בפני משברים כלכליים וחברתיים. על ערים גמישות ליצור מודלים חדשים לפיתוח טריטוריאלי.
הסביבה העירונית של רוסיה
על פי קוד העקרונות, ישנם שלושה סוגים של סביבה ברוסיה: בנייני מגורים בודדים (IZHS), מיקרו-מחוזות והיסטוריים.
כפי שכבר צוין, רק הסביבה ההיסטורית תואמת את העקרונות של עיר קיימא קומפקטית, אך היא רק 8% במדינתנו. "סביבת המיקרו-מחוז היא מונוטונית ומונוטונית. זה כולל 77% ממניות הדיור ברוסיה "(עמ '25). חלקם של שטחים פתוחים (קריאה, שוממים) בסביבה זו הוא 70% - כלומר, זה מאוד לא נוח ולא נעים ללכת בו, חלקם של התשתיות המסחריות הוא 10-12% - כלומר נמוך מאוד ולא נוח לאנשים. סוג נפוץ נוסף ברוסיה, במיוחד בדרום, הוא IZhS. חסרונותיה נובעים מצפיפות האוכלוסייה הנמוכה ומבנים דלילים, מעט מגוון פונקציונאלי, כבישים יקרים ותקשורת. בערים קומפקטיות של אירופה וארה"ב עם גבוה, יותר מ -15 אלף אנשים / מ"ר2צפיפות התשתית המסחרית היא 20%.
העקרונות מספקים תובנות היסטוריות מעניינות. בפרט מוזכר כי בתקופת שלטונה של קתרין הגדולה תוכננו ונבנו מרכזים של 416 ערים מתוך 497 שהיו קיימים לאורך הקווים האדומים עם מבנים למופת. מבנה זה שרד בערים כמו: בלגורוד, וליקי נובגורוד, קאשין, וויאטקה, קלוגה, אירקוצק, טיומן, סרטוב וכו '. הרבעים הקלאסיים נבנו על אותם עקרונות עד שנת 1955. לכן מבינים את הבניין ההיסטורי כטרום-מהפכני פלוס סטליניסטי.
מדובר ב -2% מהשטחים ו -6% בהתאמה. היא הקומפקטית מבחינת היחס בין שטח הבנייה והשטח. חלקן של התשתיות המסחריות שם מגיע ל -40%. זה הסתיים כשחרושצ'וב הודיע על המאבק נגד עודפים אדריכליים בשנת 1955. המיקרו-מחוזות שנבנו אז מוסדרים בחוק "כללים ונורמות לתכנון ופיתוח ערים" מ -1958.
מודלים חדשים של הסביבה העירונית
לפני שהציעו מודלים חדשים לדיור, מומחי סטרלקה ניתחו 100 דוגמאות מוצלחות לפיתוח שטחים משולב, 40 אלף בלוקים ברוסיה (בערים בהן 50% בניה חדשה), 450 בתים, ערכו 120 ראיונות עומק, סקרו 1800 טקסטים בנושא רשתות מבוססות על אנתרופולוגיה דיגיטלית ו -80 אובייקטים מבחינת מבנה עלות הבנייה.
בחלק השלישי נותחו תרחישים של "חיים מודלים חדשים של הסביבה העירונית". ישנם שלושה תרחישים עיקריים, כמו הדגמים: פרברים, עירוניים ומרכזיים. לכל תרחיש יש מרכיבים הקשורים לשימוש במרחב העירוני: דיור, נסיעות, צריכה ופנאי.
הניסיון המערבי מפורט בדמויות שכל אחד יכול להשוות לעצמו. באירופה ובארצות הברית, משקי הבית מחולקים בדרך כלל באופן הבא. יותר אנשים מתחת לגיל 40 גרים במרכז, הרכב האוכלוסייה מגוון, מסטודנטים לאנשים אמידים, שוק השכירות גדול יותר (בגרמניה הוא בדרך כלל 70%). בפרברים, ככלל, בבתים פרטיים, האוכלוסייה מעל גיל 40 חיה עם ילדים. מספר המבוגרים למשק בית הוא כמאה אנשים וחצי. ברור שתושבי המרכז משתמשים בתחבורה ציבורית לעיתים קרובות יותר מתושבי הפרברים, אך באופן מפתיע, שניהם אינם מספיקים. (בספרד חלק התחבורה הציבורית הוא בין 2 ל -4%, בשוויץ 15-19%).
מצב דומה מתפתח בערי רוסיה: לאבירים הקונבנציונליים של מחוז המינהל המרכזי יש פחות תנועות תחבורה, אך יותר ופנאי וצריכה מגוונים יותר מזמקדיש. לכן סטרלקה פיתחה שלושה דגמי דיור: 1)
פַּרבַרִי; 2) עיר ו -3) מרכזית. Archi.ru כתב עליהם בקשר לתחרות DOM. RF, לא אתעכב עליהם בפירוט כאן. מדדי ביצועים מרכזיים מוצגים עבור כל אחד מהם. למשל, חלקן של התשתיות המסחריות במודל הנמוך הוא 5%, במודל הביניים - 20% ובמרכזי - 40%. רק מקום עבודה במרחק של 10 דקות נסיעה בתחבורה נראה לי כמדד אוטופי למודל עירוני. זה כמעט תמיד יותר. באופן כללי, מודל זה הוא הגמיש ביותר, מכיוון שהוא מספק שינוי פונקציה ממגורים למסחר.
תפקיד הערים
75 אחוז מאוכלוסיית רוסיה מתגוררת בערים. ערים מגדירות את כלכלת רוסיה והעולם כולו. החלק העיקרי מהתוצר נוצר בערים. המודלים החדשים שהציעה סטרלקה אמורים לשפר את חייהם של מספר רב של אנשים. אזרחים שמשלמים מס הכנסה תורמים 25% מהכספים לתקציב העיר, ולכן ערים שלאחר התעשייה זקוקות לאזרחים. וכדי שאנשים לא יעזבו, יש צורך ליצור סביבה נוחה עבורם.
צפיפותה של עיר קיימא חייבת להיות לפחות 15 אלף איש לק מ אחד2… (האזורים היקרים ביותר בלונדון, למשל צ'לסי או דרום קנזינגטון, הם בעלי צפיפות גבוהה עם בניינים נמוכים - בערך L. K.). זה מונע מהעיר להשתרע. סביבה אורבנית קומפקטית מרמזת על עלייה במקום הבנוי. הצפיפות זהה עבור הבלוק והמגדל, אך בלוק עד 7 קומות הוא פרופורציונלי לאדם, זה מרגיש טוב להם. אני חייב לומר שמשפטים דומים בעלי אופי רגשי נמצאים בעקרונות - תודה לסטרלקה על כך. שם, למשל, כתוב שבמיקרו-מחוז הסובייטי, סוג הבניינים האופייני לא איפשר לחבר אחד לדירה (זה נכון!). אך העקרונות אינם מסדירים את פירוט החזיתות, וסביבה המתאימה לאדם יכולה להיות משולבת עם חזיתות מונוטוניות מאוד (אולי המלצות יופיעו בספרים הבאים).
כחובב העיר ההיסטורית, אני שמח מאוד שלדעת מומחים בינלאומיים הוא היה זה שהתגלה כקיימא ביותר, אקולוגי ומשתלם כלכלית. וכי דגמי הדיור החדשים עוקבים אחריו במידה רבה. כבר זמן רב שמרתי את הרעיון שהארכיטקטורה המסורתית, שהועפת מהחינוך, תחזור מהדלת האחורית דרך האורבניזם. אבל נותרה שאלה שעדיין אינני יכול לקבל תשובה ברורה. רבעים קטנים יותר של 2-4 דונם בדגמים חדשים, בניינים נמוכים צפופים, רשת רחובות תכופה, הגדרת בתים לאורך הקו האדום של הרחובות היא סביבה נפלאה. אפילו מספר החלונות ואורך החזיתות מוסדרים בחלקם על ידי העקרונות החדשים. העקרונות החדשים מאפשרים להשתמש בקרקע באופן אינטנסיבי יותר. אבל עדיין, כיצד לשכנע את היזם להשתמש בעקרונות אלה, ולא לעשות הכל בדרך המיושנת - מחוז מיקרו של צלחות ומגדלים בני 25 קומות וביניהם חללים? ואכן, עם בניין צפוף יותר, עלויות הנחת התקשורת עולות (בדרך כלל זה מסביר את מחלוקת האדריכלים עם היזם בבניית רבעי קומות). למיטב הבנתי, בכבישים צרים יותר אין צורך בהפסקות תברואתיות, ושטחים נוספים משוחררים.חזית החניון התארכה עם רשת רחובות תכופה יותר, חזית החזיתות עם קומת הקרקע הציבורית הולכת וגדלה. אך האם זה קשור ישירות לתועלת עבור היזם לא ברור לי באופן אישי. ברור שאפשר להגביל את היזם מבחינת גובה רק על ידי רישום ב- SNIPs (ראו להלן הערת המומחה).
חזרה לעיר הרחובות והשכונות הקטנות, בה המרחבים הפתוחים מלאים באנשים וניתן להגיע לכל דבר ברגל, לא רק שיוצרים סביבה נוחה יותר, אלא גם מגבירים את השליטה החברתית באופן אוטומטי. אין פשע ברחובות שיש אנשים. עסקים קטנים פורחים ברחובות בהם אנשים הולכים (שאזורי השינה בסגנון קורבוסי הם מאוד לא מתאימים להם).
אָבוֹת קַדמוֹנִים
קוד העקרונות מכיל רקע היסטורי על רעיונות תכנון עירוני שקדמו למודלים של סטרלקה. זו עירוניות חדשה במערב והגישה הסביבתית ברוסיה. זה חשוב מכיוון שמחברי הפריחה העירונית בעשר השנים האחרונות (שמשמעותם שיפור מוסקבה, התעניינות בשכונות, ערים קלאסיות) - לרוב אינם מסתמכים על קודמיהם או אינם מדווחים על כך. העירוניות החדשה הייתה תגובה להתפשטות הפרברים החד קומתיים בארצות הברית ואזורי הפאנל באירופה. אגב, המסמך עליו התבססו האורבניסטים החדשים נקרא גם "עקרונות" (Awanhee Principles, הסופרים A. Duany ו- E. Plate-Sieberk, 1978). האורבניזם החדש, יותר מדגמי סטרלקה, מתמקד במתווה של כפר מסורתי ובמרכזו כיכר מרכזית, כמו גם בבנייה מקומית מסורתית מחומרים מקומיים עם מעורבות עובדים מקומיים. החץ אינו מווסת את הסגנון ואינו מסתמך על מסורות מקומיות. אחרת, הדמיון רב: שימוש מעורב, נגישות להולכי רגל, יחס אנושי בין רוחב הרחובות וגובה החזיתות וכו '. הדבר הכי קרוב לעירוניות החדשה הוא המודל הנמוך שהציע סטרלקה ונבחן בתחרות DOM. RF. הגישה הסביבתית, שפרחה בשנות השמונים, בירושה של רעיונותיו של אלכסיי גוטנוב, עסקה יותר בבנייה המשותפת בסביבה ההיסטורית. סטרלקה טרם הגיבה לנושא זה. ***
לאחר מכן, אנו מדברים עם יקטרינה מאלה, מנהל פרויקט KB סטרלקה
Archi.ru:
- מהיציעים הגבוהים הוכרזה כוונות להגדיל את היקף בניית הדיור בעתיד הקרוב ל -100 מיליון מ '2 בשנה. כיצד להימנע משטחי פאנל בקצב בנייה כזה, מכיוון שבנייתם עדיין המהירה ביותר?
- העקרונות מכילים מערך פתרונות מהם ניתן להרכיב מגוון רחב של פרויקטים. הפרטים עצמם כבר איכותיים: פריסת דירות איכותית, בניינים איכותיים, עקרונות איכותיים של פריסת מבנים בשכונות. אתה יכול להקליד כל פתרון שתרצה מחלקים שכבר עשויים היטב. לכן התוצאה הסופית תהיה טובה.
כעת כל פרויקט חדש מתחיל מאפס, או שהיזמים משתמשים בבסיס משלהם של פתרונות שכבר פותחו, והתוכניות מועתקות מפרויקט לפרויקט. וכאן יהיה ספר, שבו יהיו פתרונות רבים ושונים - לא מפתח אחד הגה אלא אוסף שלם, חוויות שונות ואלמנטים שונים. זה יקל על המתכננים והמפתחים. אם היו אומרים להם: הנה, עקרונות חדשים, תבנו עליהם, זה היה קשה, אבל כאן יש כבר סט של פרטים, ומיד ברור מה לעשות עם זה.
וכדי להקל על היישום, אנו מקיימים תחרויות (למשל, תחרות בינלאומית פתוחה לפיתוח דיור סטנדרטי ופיתוח מגורים), ואנחנו מבצעים גם פרויקטים של פיילוט, כמו בסרטוב, בקלינינגרד או בוולדיווסטוק.
מדוע נקרא המסמך המתאר מודלים עירוניים חדשים בעבר סטנדרטים, וכיום נקרא עקרונות?
- כעת אין צורת מסמך כזו במערכת החקיקה - תקן גמיש. כעת הסטנדרטים הם SNiPs ו- GOSTs, ועד לשינוי החקיקה, אלה יהיו עקרונות.
כיצד משתלבים הדגמים החדשים בשטחים הבנויים, בפרט, כיצד הם קשורים לבניינים ההיסטוריים?
- ניתן להתאים אזורים בנויים לאיכות הדגמים.ישנם פתרונות מרחביים שונים המקרבים את הסביבה הקיימת לאידיאל שגיבשנו לעצמנו על בסיס הבעיות הקיימות של פיתוח מגורים ברוסיה. ברור שסביבת הייחוס לא תפעל, אך ניתן להתקרב אליה. לדוגמא, הנחת רחובות חדשים, הקמת חזית בניין, עבודה עם הקומות הראשונות: עם מגורים (הוספת גינות קדמיות) ולא מגורים (הוספת מתקני קניות), נטיעת עצים כהגנה מפני רעש, כל מיני מכשירי ניקוז מי גשמים, הכנסת קוד עיצוב על גדרות ושלטים … באופן כללי, יש הרבה פתרונות.
