בשבילך בעצמך תראי מה המפעלים שלי, ובוודאי תסכים
איתי, כך שבנייני האחוזה האלה חייבים להיות מצוינים …
בניינים שיהיו להם "החזיתות הטובות ביותר האפשריות".
ממכתב ל- A. P. דמידובה
אדריכל א.ל. צ'בוטארב
מתחם המגורים "אלכסנדרובסקי" מתוכנן להיבנות בשטח - בשטח כולל של 49.5 דונם, בחלק הדרומי של ניז'ני טגיל. חלק זה של טגיל מופרד ממרכז העיר על ידי שני קילומטרים של מגזר פרטי ובניינים בינוניים הגבול המזרחי של השטח צמוד לבריכת ניז'ני טגיל, הגבול המערבי הוא שדרת אורלסקי דו-מסלולית, שמאחוריה מתחיל אזור הבניינים הסובייטיים הישנים עם תשע הקומות. בצד הדרומי, קרוב יותר לשדרה, יש בית חולים מודרני גדול, בצפון - מתחם מגורים חדש, על האגפים האתר מוקף בקוטג'ים.
המחברים קיבלו אזור עם PPT מאושר, הכנה לדרכים, שהונחה על ידי כלי עזר. זה היה יוצא דופן שלאחר הערכת המצב בשוק הדיור, הסיכון להשקעות גדולות בבניית בניינים בני 9 קומות ללא ערבויות ליישומם המהיר, הציע הלקוח לאלכסיי איבנוב לפתח מתחם מגורים עם מספר קומות נמוך יותר. וצפיפות האוכלוסייה מכפי שהיה מיועד במקור. מאותן סיבות כלכליות הוחלט כי הבנייה תתבצע בתורות, כל אחת מהן כוללת 10-12 בתים דו-קומתיים בני שלוש קומות - "בלוקים עירוניים, ברוסית ישנה זה אומר בית, בניין, מבנה", מעיר. אלכסיי איבנוב. לפיכך, פיתוח תוכנית האב מההתחלה התבסס על יחידת דיור בשווי 40 מיליון רובל. יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון את מדידת הקרקעות המוסכמת לאורך גבולות דרכי הרשת החזויות, אך לאדריכלים הייתה הזכות להתאים את ה- PPT על סמך המציאות החדשה.
"הצענו הרכב חדש המבוסס על רשת נתונה. - מדווח אלכסיי איבנוב. - התפקיד העיקרי בו ממלא ציר הולכי הרגל בן השלושה חלקים של הכיכר המרכזית. עלי לציין כי ההתלהבות הכללית מהשיטה החדשה שנפתחה לפיתוח רבעוני הפכה מיותרת במהרה; מתווה הרבעים של בניינים רב-קומתיים נראה מוזר במיוחד. יחד עם זאת, ברור שהוא מתאים לבניינים בני 3-4 קומות - במקרה זה, המשימה היא לתת לכל רבע את הפנים שלו. כש"משחק הריבועים "הופך מיותר, הוא סוגר את התנועה ליופי - ואז אנחנו עוברים לבנייני קו לא אופנתיים."
תכנון במידה רבה יותר לא נבע מרעיון תכנון עירוני ולא מסדר חברתי, אלא מתנאי המימון השלבי של הבנייה. מצב השוק קבע את הדומיננטיות של דירות סטודיו ודירות חדר בעיצוב הדירות. קטעי פינתיים ורוחב משלימים את הבחירה עם דירות שני חדרים.
לשני שליש מהאתר צורה מלבנית קבועה, הרבעים מתוחים על שבילי חניה בניצב בניצב לחלוטין. "אנו מפתחים את הנושא של חצרות פתוחות עם שרשראות בתים, כאשר חצרות פרטיות מחוברות לכיכרות ברחבי העיר", מסביר אלכסיי איבנוב. על פי ה- TK, השטח צריך להיות חדיר לכל האזרחים, תוך שמירה על היכולת לעבור באופן חופשי מאורלסקי פרוספקט לבריכה. כיכר ריבועית חצי עגולה הפכה למעין אזור מזמין, השואב את הזרימות ברחבי העיר. צורתו, כמו גם קווי המתאר העקמומיים של הכבישים הפנימיים, נועדו להחיות את הפריסה האורתוגונלית.
התפיסה המוצעת על ידי Archstroydizayn צופה שלושה שלבי פיתוח של השטח בתוספת שיפור סביבת הבריכה. השלב הראשון מתחיל בבניינים בני שלוש קומות מכיכר הפסטיבל.האדריכלים הציעו לשמר את אותו מספר קומות לכל אורכו של כיכר הרחוב המרכזית, ולבנות את היקף האתר עם בניינים גבוהים יותר וארבע קומות.
בשלב השני, בנוסף לבלוקים עירוניים, מתוכנן לבנות ארבעה מלונות נפרדים בסמוך לבית החולים. הם מיועדים לחולים מחוץ לעיר המטופלים בבית חולים יום או עוברים שיקום. בתי השלב השלישי והאחרון - על פי התכנון, היוקרתי ביותר - ימוקמו קרוב יותר לקו החוף. הם מופרדים מהחלק העיקרי של אזור המגורים על ידי "מגל" השדרה. כאן, הסדר הגיאומטרי הקפדני מופרע - או תוסס, ומספק לתושבים פרטיות ונוף לבריכה. האדריכלים הציעו לחלק את רצועת החוף למספר אזורי תפקוד: ספורט, ילדים, בילויים, תערוכות, מועדון חופים ויאכטות.
תשומת לב מיוחדת מוקדשת למערכת התחבורה. "עבור ערים רוסיות רחבות ידיים עם מרחקים ארוכים מהעבודה לדיור ובילוי, ועבור מרבית האזרחים עם קוטג'ים מחויבים, ובאקלים קשה, כלי רכב אישיים הם תנאי הכרחי למגורים נסבלים", אומר אלכסיי איבנוב. "חוץ מזה, המכונית היא סמל לחופש", מסכם האדריכל. חניה רב-שכבתית אינה רווחית, ואפילו במחיר המכירה המינימלי של 300,000 רובל למקום חניה, הם אינם נמכרים. לכן, הפיתרון היחיד האפשרי היה חניה קרקעית לאורך הרחובות הראשיים. "המגבלות על מרחקים מינימליים של 10 ו -35 מטרים מחניות לבניינים מקשות מאוד על החיים", מודים המתכננים. - הפיתרון נמצא בסידור שבילי הגישה, שלאורכם ממוקמות גם מקומות חניה.
תקציב בנייה קטן מאפשר את האפשרות היחידה לפיתרון נפחי-מרחבי - מלבן נקי עם גג שטוח. עם זאת, לאור המיקום המרכזי של המתחם, האדריכלים עשו כמיטב יכולתם להבטיח שהתפיסה החיצונית של הבתים תואמת את הסביבה ההיסטורית של העיר. לוגגיאס התברר כמותרות בלתי משתלמות, אך הם הצליחו לעצב מרפסות צרפתיות, כמו גם פתחים מקושתים ומעקה גג בצורה של עליית גג פשוטה. הלקוח הציע חזיתות גבס. האב-טיפוס ההיסטורי נמצא באלבומי הבניינים למופת של ויליאם גסטה. לפני מאתיים שנה, בתי גסטה לא זכו להפצה כה מסיבית באוראל כמו במרכז רוסיה - אך עם זאת, הם ניתנים לזיהוי ויש להם פוטנציאל לפרשנות מודרנית.
פתרון זה לסביבת המגורים אינו הראשון בתיק של אלכסיי איבנוב. הפרויקט ממשיך את הרעיונות התכנוניים והארכיטקטוניים שנקבעו בתפיסת התחרות"
Bastion עבור Tsarskoe Selo: חבילה של רבעים פתוחים, ארגון שירותי תחבורה וחניה בפריפריה של האתרים, היסטוריזם בפתרון חזיתות.
בחלק זה של ניז'ני טגיל כמעט ואין מבני ציבור, ולכן הלקוח מתכנן להפוך את הקומות הראשונות ללא מגורים: עליהם לאכלס חנויות, בתי קפה, שירותי שירות וכו '. עם זאת, במידת הצורך, ניתן להמיר אותן לדירות. לכן הקומה השנייה נקצצת דק לסטודיו בשטח 25 מ '2… על פי רצון הלקוח, בהתבסס על יכולותיהם הכספיות של תושבי תאגיל, אין דירה אחת בפרויקט העולה על 45 מ '.2… מתוכנן להשתמש בעצים ושיחים מקומיים לצורך גינון, שיכולים לשרוד ללא תחזוקה רבה. האדריכלים מתכננים להפוך את אזור הכניסה לירוק ככל האפשר, ולהפוך אותו כמעט לכיכר, שבשבילם הם מתכוונים לפתח באופן עצמאי תקנות נוף. כפי שמסביר אלכסיי איבנוב, הרעיון לארגן שטח מכוסה עצים נבע גם מהצורך להפריד ויזואלית את השטח מהבתים הישנים בת תשע הקומות שמעבר לשדרה, אחד מהם הוא הציר המרכזי של התפתחות צפויה.
הפרויקט התגלה כלא טיפוסי - החל מהעובדה שהנסיבות הכלכליות לא הכתיבו ענקיות בצפיפות, אלא ירידה במספר הקומות ובצפיפות, אלא עם עלייה במספר חניות הקרקע ופיתוח תשתיות לתחבורה אישית. לא אהב מאוד את התעמולנים העירוניים המודרניים. וגם על ידי העובדה שפתרונות אדריכליים מבוססים על אבות טיפוס אופייניים לאזור.
יש לקוות כי קביעת משימות כאלה תזכה לפופולריות בפיתוח תוכניות כלליות עבור ערים רוסיות אחרות, ותיתן להן סיכוי להחלים. מחברי הפרויקט מספרים כי הם כבר מקבלים הצעות דומות מערים אחרות באוראל.
* ויליאם גסטה (1753-1832) אדריכל סקוטי בשירות הקיסרים הרוסים, מחבר התכנון העירוני "תוכנית להתיישבות צארסקויה סלו" ותוכניות כלליות לפיתוח ערים במרכז רוסיה, סיביר ואוראל עם רבעים ואזורי כניסה נכונים. גסטה אסף "מדריך מתודולוגי" עם חזיתות מופת של בתים לערים ברוסיה.
