Archi.ru:
פרויקט הפיתוח של Kadashevskaya Sloboda ידוע בהיסטוריה ארוכה ושערורייתית של עימות ציבורי עם היזם. האם הסכסוך הזה ייפתר? ספר לנו על הפרויקט שלך ואיך הכל התחיל
איליה אוטקין:
- במקום זה בתקופת ברית המועצות היו מפעלים המייצרים מוצרי מזון, הייתה שם גם חנות קרשים וענפים אחרים. האזור כולו סביב כנסיית התחייה היה אזור מתמשך של מפעלים ומחסנים. עוד קודם לכן, לפני המהפכה, פעל במקום זה מפעל הנקניקיות של גריגורייב, שהורכב ממבני לבנים עם אדריכלות מפעל אקספרסיבית, קשתות למחצה, קישוטים וכרכובים.
בשנים שלאחר הפרסטרויקה, כל האזור הזה יועד לפיתוח מגורים. פרויקט חמש הבירות פותח, משרד בן שש קומות ומתחם מגורים שיקיף את אנסמבל המקדש עם המסיב שלו משלושה צדדים. בשנת 2009 אושר פרויקט זה. השטח כבר התחיל להתפנות לבנייה. אבל באותו הרגע, הקהילה של המקדש ובאופן אישי האב אלכסנדר סלטיקוב התעניינו בפרויקט, וכשראו אותו הם החליטו להילחם עד מוות, אך לא לאפשר בנייה. הם לא רצו שהמקדש שלהם יוקף בבנייני ענק של דיור יוקרתי. הפעילים קראו לציבור ול"ארנהנדזור "לעזור לעצמם. התברר שלמרות העובדה שליזם כבר היה היתר בנייה ממלכתי, לא כל האישורים הועברו, ולא נערכה בדיקה. הפעילים קמו כחומה כדי להגן על קדש, הם ממש התגוררו על ההריסות, סיכנו את חייהם, לא אפשרו לחופרים להתקרב לאתר. לאחר שכל אלה פורסמו באופן נרחב, הבנייה הופסקה. לדעתי זו הייתה הפעם הראשונה שבזכות הציבור הבנייה הוקפאה. הלקוח החליט לבצע מחדש את הפרויקט, החליף את המעצב, נעשו כמה אפשרויות, אך הן לא התאימו לעיר ולציבור.
מה ספציפית לא התאים לציבור? מהן התלונות העיקריות שלהם על הפרויקט?
- אתה מבין, מבחינה היסטורית הייתה כנסיית קהילה על מגרש קטן, וקצת מהצד נמצא בית הדיאקון, שעליו התלקחו לאחרונה סכסוכי הרכוש החמים ביותר.
השטח סביב המקדש היה פרבר כפרי-תעשייתי: כאן הן נשחטו חזירים ובושלו נקניקיות. ליד מפעל הנקניקים, בעליו, גריגורייב, הקים בית אחוזה גדול, ובנתיב קדשבסקי נפתחה חנות נקניקיות. עובדי המפעל התגוררו בעליית הגג של מבני מפעלים רבים ובנויים בצפיפות רבה. למקום הזה יש רוח מיוחדת. ומחברי הפרויקט החדש צמצמו במידה מסוימת את היקף הפיתוח בהשוואה להצעה הקודמת, שינו את האדריכלות, אך באופן כללי הם עשו משהו כמו רובלבקה - מבנים צפופים מאוד, בתי אחוזה "רובלב" יקרים עם עמודים שכלל לא בקורלציה עם ההקשר של קדש וטריטוריה של המקדש …
איך קרה שהיית מעורב בפיתוח פרויקט הפיתוח של קדש?
פיתוח תקנות תכנון ערים לאתר זה בוצע על ידי NPO-38 NIiPI של התוכנית הכללית בהנהגת אלנה סולובייבה. היא שהזמינה את הלקוח ליצור איתי קשר לעזרה. זה היה בשנת 2011. בהתחלה הלקוח ביקש ממני לעבד מחדש רק את חזיתות בנייני הפרויקט הקיים. אבל אני משוכנע מאוד שאין לעשות זאת. על המעצב החדש לפתח את הפרויקט מתחילתו ועד סופו. על זה הסכמנו, והתחלתי לפתח קונספט חדש.
הייתה לך משימה קשה מאוד. מה הצעת?
במצב זה הצעתי מושג המבוסס על היסטוריה. חשבתי שרק בניינים נמוכים עם רחובות משלהם, עם סביבה עירונית משלהם, יכולים להופיע במקום כזה.הבניין הראשי חוסם בנייני מגורים, בתי עירייה. בלוק אחד בן שלוש קומות עם מרתף ומוסך מיועד למשפחה אחת. באשר לפיתרון הסגנון, חשבתי שזה צריך להיות סגנון המפעל לבנים של סוף המאה ה -19 - תחילת המאה ה -20, קרוב לזה שבו הוקם מפעל גריגורייב. בהחלטתי פניתי לאדריכלות מסורתית עם כרכובים, בסיסים, מרפסות מתכת, המשמשות בו זמנית כמגן מעל הכניסה לגרם המדרגות. מוצע להשתמש בלבנים כחומר הגמר העיקרי. המניעים של הקישוט מושאלים ממפעל הנקניקיות. כל הגגות משופעים, מתכת. הסטייה היחידה היא הצינורות מעל הגגות, בהם מסתתרים המזגנים ומערכת האוורור.
וכיוון הבתים הללו, והמרחק ביניהם, ומאפייני הגובה אינם חורגים מההיסטוריים הקיימים. אין חשש כי החלק התת קרקעי של הבנייה החדשה ישפיע על היסודות ההיסטוריים של הבניינים שמסביב. הסעיף מראה כי החלק התת קרקעי של המוסך ממוקם בגבהים של המרתפים הקיימים.
אילו מבנים היסטוריים שרדו באתר עד היום?
מעט שרד עד היום: קיר אחד של חנות הנקניקיות, שבר משער הכניסה ושרידי חנות נקניקיות. כל השאר נהרס בתקופת ברית המועצות. בנייני המפעל פשוט צמחו יחד - הם כוסו בגג יחיד, מכיוון שהם היו די קרובים זה לזה. הכל נהרס ונבנה מחדש פעמים רבות.
האם הפרויקט שלך כולל שחזור של שברי בניינים היסטוריים ששרדו?
אם היינו עושים שיקום, היינו צריכים לשחזר בדיוק את בנייני המפעל. אבל היום אי אפשר לעשות את זה. בפרויקט החדש אי אפשר לשחזר את מבוך המעברים הצרים בין המבנים מהמאה ה -19. על פי התקנים הנוכחיים, המרחק בין בתים לא יכול להיות שווה לשישה מטרים, לפחות עשרה או שתים עשרה מטרים, כדי פשוט לספק מעבר לכבאית.
באשר לשברי הבניין ששרדו, עשינו פרויקט מפורט מאוד לשיקום חלק הכניסה, השערים משוחזרים לחלוטין. חזית הרחוב של החנות וקיר מפעל הנקניקים ישוחזרו. בכוונה ייצרתי גגות שטוחים בכרכי הצד של מפעל גריגורייב לשעבר כדי להדגיש את הקיר הזה. מעליו ישוחזר גג ארמון. ושני הכרכים, המאגפים את הקיר משני הצדדים, מכוסים בגגות שטוחים על מנת למתוח בהתרסה את הגבול בין הבניין ההיסטורי לחדש.
איך המפגינים לקחו את הצעת הפרויקט שלך?
ארחנדזור ורשויות העיר למדו זמן רב את הפרויקט שלי, ביצעו ניתוח ומראה מומחיות-נוף, בדקו היטב שמבנים חדשים אינם נראים מרחובות העיר, ואינם מכשילים את כיפות המקדש, כך שכל התקנות נצפו. כתוצאה מכך, הפרויקט שלי התאים לכל המומחים. הראיתי גם את ההצעה שלי לאב אלכסנדר, שגם התייחס לטובה לעבודות שלי. נכון, הוא מיד אמר שהוא יתנגד לכל בנייה במקום הזה. זו העמדה העקרונית שלו, שאני מבין. אבל הייתי צריך למלא את הצו, וניסיתי לעשות את זה בעדינות ככל האפשר. אני חייב לומר שבכך תמכתי גם העיר וגם נציגי ארכנדזור. אבל ההתרגשות סביב הפרויקט לא דעכה. כעבור זמן מה הוחלט להפקיד את פיתוח הפרויקט בידי אדריכל צעיר אחר, שיצר אפשרות חלופית נוספת הכוללת שיקום הסביבה ההיסטורית לא בסוף המאה ה -19, כמו בפרויקט שלי, אלא בתחילת דרכו.. עם זאת, גם אפשרות זו לא פותחה.
כיצד התפתח הפרויקט שלך הלאה? עם אילו בעיות אתה מתמודד?
הסיפור לא מסתיים היום, כאילו היה מקום מקולל.
נכון לעכשיו, למרות שתקנות הבנייה כבר אושרו ונעשה פרויקט שעובר בדיקת מומחים, הלקוח והיזם אינם יכולים לקבל אישורים בשום צורה שהיא, פעילים ממשיכים לשבות, לארגן דיונים ציבוריים, להעלות פרויקטים חלופיים, ולהעלות את הציבור להילחם. אבל הדבר החשוב ביותר הוא שהפרויקט שלנו גדל יותר ויותר משערות ושמועות.
יחד עם זאת, השטח נמצא בבעלות פרטית וכעת הוא מהווה זבל נטוש במרכז מוסקבה, המכוסה דשא וטחב. בקושי צריך להשאיר אותו כמו שהוא …
