Archi.ru:
בתרגול שלך, ישנם לא מעט פרויקטים הקשורים לפיתוח מחדש של מתקני תעשייה לשעבר. איך קרה שכיוון זה הפך לאחד העדיפויות?
סרגיי טרוכאנוב:
שחזור הוא תחום פעילות שבו קל יותר לאדריכלים צעירים להוכיח את עצמם כיום. ברגע שהצוות שלנו רק התחיל את העיסוק המקצועי שלהם, נושא הפיתוח מחדש היה חדש למדי עבור היזם ועבור הבנאי ועבור אדריכלים "מנוסים". בהתחלה, מעטים האנשים שהבינו כיצד לעבוד עם זה וכמה זה יהיה מבוקש. זו הסיבה שלקוחות, שחששו להישרף ובמקביל לנסות לחסוך כסף, פנו לרוב ללשכות הסטארט-אפ המפורסמות ביותר. בנוסף, מעצבים צעירים ונמרצים יכלו למצוא את הגישה הרעננה והלא שגרתית שהיתה פשוט הכרחית בעניין זה.
למען האמת, קיווינו למלא את הנישה הזו. לאחר הגבלות על בנייה חדשה במרכז מוסקבה, אזורי התעשייה לשעבר נותרו כמעט העתודה הטריטוריאלית היחידה בעיר. וכמובן, כאשר פנו לסדנה בהזמנה כזו, יצאנו בשמחה לעבודה.
עם איזה פרויקט הכל התחיל?
סרגיי טרוכאנוב:
הכל התחיל בשנת 2010 עם שחזור
טחנות I. A. Zaryvnova באורנבורג. הפכנו אותו למרכז משרדים. לאחר מכן הגיעו פתרונות חיפוש לשיפוץ בניין מנהלי במלאיה גרוזינסקאיה. עוד לפני תחילת התכנון, סדנתנו יחד עם KR Properties ניתחה תחום זה וניסתה לקבוע את הסיכויים להתפתחותו. התרחישים לפיתוח החלל היו שונים מאוד - משחזור והתאמה של מתקנים קיימים למתחם מלונות או מרכז משרדים לפירוק מלא או חלקי, הכרוך בבנייה חדשה. בקיצור, נעשתה עבודה אנליטית רצינית מאוד, הוכנו דיאגרמות מפורטות וחישובים. התוצאה של "תרגילים" אלה הייתה שהייתה לנו ההזדמנות להשתתף בפרויקטים אחרים של היזם.
פרויקט קטן נוסף אך יקר ללב במסגרת הפיתוח מחדש, שהבאנו עד הסוף, היה שיפוץ השטח של קטע קטן בחצר דנילובסקאיה פרנטורה. עד כה, פרויקט זה נמצא בשלב היישום. היישום הגדול הראשון הוא הרובע העסקי דומינו. הרעיון המקורי שלה פותח על ידי משרד אדריכלים אחר. היינו צריכים להתאים את הצעת הפרויקט ולשחרר את תיעוד העבודה. למרות העובדה שהיינו מכבדים מאוד את כוונת המחבר וניסינו לדבוק באידיאולוגיה של עמיתינו, הרבה מהפרויקט היה צריך להיעשות מחדש ולשנות אותו - בשל רצונות הלקוח, הנסיבות שנחשפו לאחרונה או חוסר האפשרות של יישום פתרון זה או אחר.
אלכסנדר ברובקין:
השקענו בפרויקט זה הרבה אנרגיה ורעיונות יצירתיים משלנו, אך בכוונה לא חרגנו מהתפיסה המקורית של קודמינו. דומינו הייתה העבודה הראשונה בסולם זה עבורנו. התחלנו את זה בשנת 2011, והיישום לקח יותר משלוש שנים. עם זאת, זו הייתה חוויה רצינית מאוד, שהפכה לנקודת המוצא של פרויקטים רבים אחרים של שיפוץ.
כמה חשוב היה לך לשמר את ההיסטוריה והאסתטיקה של המקום בפרויקטים כאלה ואחרים?
סרגיי טרוכאנוב:
במקרה של דומינו זה היה מקום שהיה חשוב מיסודו לתת חיים שניים, תוך הסתמכות על האסתטיקה של הסביבה הרווחת.מפיאטניצקאיה ועד בולשאיה אורדינקה, נמתח שם רבע רעוע ישן של בנייני מנהל. בפרויקט החדש נשתמרו כתמי הבנייה, אך הם נאלצו לעבוד ברצינות עם חזיתות הבניינים והשטח הפנימי, אמנם קטן ואינטימי, אך חשוב מאוד לאובייקט זה. האחוזה הישנה, הממוקמת על שטח הרובע ופונה אל אורדינקה עם החזית הראשית, שוחזרנו, משחזרת את חזותה ההיסטורית.
אלכסנדר ברובקין:
כשהגענו לאתר, האחוזה הייתה במצב מצער לחלוטין. החלפנו את המסגרת הנרקבת שלה במתכת, לא נגענו בקירות, ניסינו לשמר את כל העיצוב ובעיקר את רוח הבניין הישן.
מה דעתך על הנוהג להתאים אזורי תעשייה לשעבר לדיור? אילו פרויקטים מהסוג הזה, שנוצרו על ידי הסדנה שלך, היית מזכיר?
סרגיי טרוכאנוב:
הנפץ ביותר הפך
פרויקט לופט-רבעון סטודיו מס '8. זהו נשף נקי, שהיה צריך להפוך לגוש דירות. האזור בו נמצא האתר, בעל אופי והיסטוריה משלו, היה מבטיח מאוד גם מבחינה כלכלית - מיקום טוב בעיר, ליד ארמון טריומף גורדי השחקים הגדול שכבר היה קיים. בנוסף למשימה המעניינת בהתחלה על ידי המצב עצמו והסביבה, בפרויקט זה התעניינו בעמדת הלקוח. זו הייתה התקופה בה גיבש את המושג "לחיות ולעבוד". היזם מצא חן בעיני הרעיון לרכז דיור ומקומות תעסוקה באזור אחד, והוא החל להכניס אותו לפועל באופן פעיל. סגנון הלופט והעבר התעשייתי של האתר הוסיפו רומנטיקה מיוחדת למקום. הפרויקט החל להתמקם כמקום לאנשים צעירים ופעילים, אמנים, מוזיקאים, אינטליגנציה יצירתית.
לדעתי, כל הגורמים הללו קבעו יחד את הצלחת הפרויקט: המשימה הנכונה ותפיסת הלקוח, רוח המקום שנלכדה היטב, אגדה מעניינת עבור קונים פוטנציאליים וכמובן איכות האדריכלות ביצוע. למרות הפתיחות שלו - והמתחם נטול גדרות ומחסומים - לכל בית יש את החצר הנעימה שלו, המוגנת מפני רעשי העיר, כתובת משלה ואפשר לזהות אותה. כתוצאה מכך, יותר מ -70% משטחי המגורים נרכשו בשלב התכנון. במצב זה היה צריך "להתאים" חלק מהמגרשים לקונה ספציפי. מטרים רבועים נקנו במהירות לא רק אופקית, אלא גם אנכית, ולכן היינו צריכים לעשות מחדש ולהתאים את הפריסות במצב מואץ. כעת המתחם הושלם כמעט, עדיין יש עבודות על שיפור.
בנפרד, אני רוצה לדבר על הפרויקטים שלך, בהם תשומת לב מיוחדת לא הוקדשה כל כך הרבה לאדריכלות ולא לשטח כולו
סרגיי טרוכאנוב:
אחד המיושמים לאחרונה -
הטריטוריה של השלב הראשון במרכז המשרדים של העיר סבלובסקי. הייתה לנו הרבה עבודה על הפרויקט הזה. והם התחילו מהשטח. שיפוץ למעשה משפיע קודם כל על השטח ורק אחר כך - על הבניינים. זוהי עבודה ענקית בנושא יעוד חלל, לוגיסטיקה ויצירת מבטאים. נראה כי ב"עיר סבלובסקי "מדובר בעיקר בבנייה חדשה, אך יחד עם זאת היה צורך להסתכל כל הזמן לאחור על החפצים שהונחו ועל מטרתם התפקודית. בשל העבודה עם השטח, היה צורך להפריד בין המשרדים, הדירות והפונקציות הציבוריות הממוקמות בסמיכות זו לזו. ולהשלים הכל עם תרחישים של שיפור אמנותי.
אלכסנדר ברובקין:
האדריכלות בפרויקט זה טופלה על ידי SPEECH. הלשכה שלנו הייתה אחראית על השטח. הקמת מתחם כה גדול נתנה תנופה להתפתחות האזור כולו - מקום מאוד ספציפי, ללא כל יופי מיוחד. האובייקט החדש החל לתקשר עם הסביבה, תקשורת הולכי רגל ותחבורה חדשה החלה להופיע.חברות גדולות וחברות הסמוכות לאתר, בעקבות הדוגמה שלנו, פתחו את השטחים שלהן והנגישו אותם לתושבי העיר. כך, גבולות העיצוב התרחבו מעצמם, והעיר קיבלה מרחב ציבורי איכותי.
ב"עיר סבלובסקי "עשיתם גם את חללי הפנים של קבוצת הכניסה. ספר לנו עליהם
סרגיי טרוכאנוב:
התבקשנו לעצב
פנים של לובי קטן בשטח של 150 מ ר. מ '- קטן מדי לתפקודו. לאחר שהחלטנו כי מכיוון שאיננו יכולים לעשות דבר עם גודל החדר, עלינו ליישם רעיון מבריק מאוד. היה צריך לבנות את החלל כולו באופן שיוצר מיידית אפקט וואו. וכאן עלי לומר תודה ללקוח שגילה אומץ לב מדהים ותמך בנו בתוכניות הנועזות ביותר שלנו. אז, חפצי אמנות מעופפים הפכו למרכז הקומפוזיציה, שבזכותם הלובי הפך לגלריה קטנה.
אך בנוסף לחפצי אמנות, החלל נוצר גם על ידי שילוב צבעים יוצא דופן מאוד, משתמשים שם בחומרים מעניינים
סרגיי טרוכאנוב:
כן, רצינו ליצור תחושה דינמית בפנים. במקרה זה, הם החליטו להשתמש רק בחומרים אופייניים מאוד, שהם כשלעצמם בעלי ערך ומספקים את עצמם. נניח שנחושת היא חומר מאוד מישוש ויעיל. זה יוצא דופן לראות אותו בתוך הלובי. כל הפתרונות כאן הם גבוליים. התאזנו על קצה התיאטרליות וניסינו לא להתכופף אל הנוף. נראה לי שהכל הסתדר.
למרות העובדה שהלשכה שלך די צעירה, אנחנו מדברים הרבה על מימושים. האם קשה ליישם פרויקטים כאלה? ובאיזו תדירות הקונספט מתעורר לחיים בתרגול שלך?
סרגיי טרוכאנוב:
מרבית הפרויקטים מיושמים במידה זו או אחרת. ברור שעבודה עם סביבה שהוקמה כבר, עם הקשר מוכן, אתם נתקלים בקשיים גדולים יותר מאשר במקרה של בנייה חדשה. כל יום מתגלה מלכודת. חשוב לא להחליק למהדורה מחודשת, במיוחד כאשר צריך לערבב בניינים קיימים עם חדשים. למשל, בסרטוב עשינו זאת
שיפוץ המפעל הישן "סרטוב מוק". חלק מהאובייקטים המוכרים כמונומנטים אדריכליים היו צריכים להישמר ולהיכלל בפיתוח החדש. אני יכול לומר שאנחנו תמיד נגד כל סגנון. לדעתי, יש להקים אדריכלות מודרנית כנה לצד מבנים היסטוריים. יחד עם זאת, בנייה חדשה לא צריכה להתווכח עם ההקשר ההיסטורי, לשבש את הקשרים שנוצרו. זה הקושי העיקרי.
הזכרת את הפרויקט בסרטוב. מה ייעודו?
אלכסנדר ברובקין:
השלב הראשון של פרויקט זה מיושם כעת, שכולל בעיקר שיקום מבנים קיימים. הפרויקט, המשתרע על שטח ענק, ששישה דונם ממוקם על קו החוף עם הפרש הקלה של עד 25 מטר, מתוכנן לפתח עד שנת 2025. אנו מקווים שבעתיד הקרוב יושמו לפחות שניים-שלושה שלבים נוספים.
עבדת לא רק בסרטוב, אלא גם באורנבורג, בקטרינבורג ובערים אחרות במדינה. עד כמה נושא הפיתוח מחדש של מפעלים ומפעלים לשעבר באזורים הוא רלוונטי לדעתך?
סרגיי טרוכאנוב:
באזורים, ישנם הרבה יותר נכסים כגון אזורי תעשייה לשעבר מאשר במוסקבה. למפתח מוסקבה יש הבנה ברורה כיצד לפתח שטחים כאלה, בעוד שהוא תמיד מצטער על כסף. ללקוח מהאזור יש בדרך כלל את האמצעים, אך חסר אומץ ורצון להתנסות. עם כל אלה מופיעים חפצים מעניינים באמת באזורים. עד כה יש מעט מאוד מהם, מכיוון שהמצב שם הוא כזה שקל יותר להרוס מבנים ישנים מאשר לשחזר אותם.
דיברת על הקשיים שעומדים בפניך בעבודה עם אזורי תעשייה. ומה היתרונות בכיוון זה? מדוע אתה מעוניין לעבוד עם אדריכלות כזו?
סרגיי טרוכאנוב:
מעניין כבר לעבוד עם מבנים בעלי ערך היסטורי.כולם בעלי חיים. זה לא מרחב חסר רגשות, להפך, הוא מלא ומלא חיים. ובכל פעם שאתה נתקל במשהו לא ידוע אתה מגלה. באורנבורג מצאנו מעברים תת-קרקעיים ישנים המחברים מבנים שונים על שטח הטחנה, חפצים שונים בצורת מדרגות עתיקות, תריסים ענקיים על כונן השרשרת וכן הלאה.
אלכסנדר ברובקין:
זה כמו דברים וינטגיים שפתאום מקבלים חוזה חדש על החיים. כך גם עם בניינים. לאחר השחזור, רכישת פונקציה חדשה, נראה שהם נולדים בפעם השנייה. לדוגמא, באותו סרטוב, בשיקום מבנים ישנים ונשכחים, אנו פותחים אותם מחדש לעיר. הטחנה כבר מזמן לא משמשת למטרתה המיועדת. הרבה זמן זה היה ריק. בשנים האחרונות שוכנת בו חלק מטחנת הקמח סרטוב. במהלך תקופה זו נצבעו מבני הטחנה פעמים רבות, מעוטרים בבנייני חוץ מפלצתיים. חזית אחת נעלמה לחלוטין לאחר שהוספה אליה מעלית והחלונות הונחו. למעשה, החפץ נעלם לעיר. הסרנו את כל השכבות הזמניות והחזרנו אותה לעיר והארכנו את חייה. עכשיו זה יעמוד עוד מאתיים שנה.
האם הפרטים של עבודה עם בניינים קיימים מגבילים את חופש היצירה שלך?
סרגיי טרוכאנוב:
לעומת זאת. לא ניתן להגביל את חופש היצירה. לא שהשיפוץ פתח יותר הזדמנויות למימוש הפוטנציאל שלו, כאן המשימה קשה הרבה יותר. מוצע מצב עם כמות מטורפת של מגבלות, תכונות והיבטים. יחד עם זאת, לא עניינים חסרי נשמה הם השולטים בך, אלא היסטוריה, חפצים שצריכים להישמר או לתת להם חשיבות מיוחדת.
האם אתה רואה בנייה ושיפוץ כיוון מבטיח עבור עצמך?
סרגיי טרוכאנוב:
כן, אנו ממשיכים לעבוד באופן פעיל בתחום שיפוץ מתקני התעשייה, אנו מבצעים פרויקטים לשיפור השטחים. מבין הפרויקטים הנוכחיים הבולטים ביותר, אני יכול לציין את השחזור של מלון בלגרד - אובייקט מורכב מאוד ורב שכבתי, אליו אנו מעניקים כעת אנרגיה רבה. הכיוון התגלה כמעניין מאוד עבורנו. אני מודה שאנחנו בעצמנו לא ציפינו לכך.
תן דוגמאות לפיתוח מחדש מהפרקטיקה העולמית שהכי קרובות אליך
אלכסנדר ברובקין:
אני מאוד אוהב את אזור האפן סיטי בהמבורג שבזכותו הצלחנו להרחיב את העיר ב -220 דונם על ידי פיתוח מחדש של אזור הנמל. שם תוכלו לראות דוגמאות לשחזור מוצלח של מבנים ישנים לצד אובייקטים חדשים של משרדי אדריכלות מערביים ידועים (המפורסמת שבהם היא Elbphilarmonia Herzog and de Meuron - ed.).
סרגיי טרוכאנוב:
יש הרבה דוגמאות מוצלחות בתרגול העולמי כיום. לעצמי הייתי בודק פרויקטים שונים בגישות ובמשימות. בשורה הראשונה נמצא פרויקט השיקום החשוב של ליברפול. עכשיו מוזיאונים רבים התאחדו שם, כולל מוזיאון הביטלס, מתחמי בתי מלון, מרכזי בידור, קמעונאות (שטח של כ -320 דונם, השיקום התחיל בשנת 1981 נמשך 22 שנים עד 2003 - מהדורה). המקום הזה הפך למרכז עירוני חדש - כל כך מבוקש שהתפתחות עירונית חדשה צומחת סביבו. כמו כן, אני לא יכול שלא לציין את אזור דוקלנד בלונדון, שמעניין בעיקר מבחינה תכנון עירונית. זהו כמעט אזור המגורים היחיד בעיר, שמאוכלס ישירות על ידי בעלי הדירות. בעוד שרוב הדיור במרכז מושכר. הקרן כולה מורכבת ממחסנים ובתי מלאכה לשעבר, אין כמעט בנייה חדשה שם. אבל הפרויקט שאני אוהב הוא אולי הכי הרבה - אזור שורדיץ '. זו גרסה נוספת של פיתוח מחדש, השונה מהאמור בספונטניות שלה. אנשים עצמם הופכים את החלל. האוכלוסייה היא אנשים יצירתיים בעיקר שהגיעו פעם לאזור התעשייה הזה והפכו אותו למכה אמנותית אמיתית. כל הקירות בשורדיץ 'הוכרזו כחופשיים לגרפיטי, ולכן יש כמה מהדוגמאות הבולטות ביותר לעיצוב רחוב ואמנות רחוב.בדיוק עכשיו נערכה תחרות לשחזור תחנת המטרו הישנה של שורדיץ ', שם נכנסנו לרשימה הקצרה, שבזכותה, באמצעות מבנים זמניים, ניתן יהיה לקשר בין שני המחוזים המופרדים על ידי הרכבת.
האם אתה יכול להזכיר משהו דומה בתרגול הרוסי?
סרגיי טרוכאנוב:
הייתי מציין את ארטפליי לפני שהוא נעשה מחדש, כשהוא היה ברחוב סנט. טימור פרונזה. זה היה אחד המקומות הנשמתיים ביותר במוסקבה. שאר הפרויקטים לפיתוח שיפוצים ברוסיה הם בעיקר מסחריים. זה חל גם על קרסנאיה רוזה ורובע העסקים לוך, שם סגנון הלופט נמכר במחיר גבוה. מבחינת איכות הפיתוח מחדש, אזכיר את המפעל של סטניסלבסקי. מבחינת האפקט החזותי, זהו אחד הנכסים הטובים ביותר במוסקבה.
האם ההחלטה להציב את בית המלאכה שלך על שטח אזור התעשייה היא צעד מכוון או רק צירוף מקרים?
אלכסנדר ברובקין:
זו תאונה. למרות שאנחנו עצמנו עוסקים כל הזמן בשינוי חללים כאלה, בהיותנו בתוך כל היופי הבלתי נגוע הזה, אנו מקווים מאוד שידו של המפתח לא תיגע בה בקרוב.
