מתחם המגורים נבנה בדרום-מזרח מוסקבה, באתר של 2.4 דונם - 700 מטר מגבול פארק היער של אחוזת קוסקובו. עם זאת, מוזיאון הארמון ובריכתו הגדולה נמצאים בחלק הנגדי של הפארק, כך שהבית לא יפריע לנוף ההיסטורי. הסביבה המיידית של מתחם המגורים היא בניינים בני חמש קומות קבורים בירק, כולל לבנים סטליניסטיים לבנים, שזורים בבנייני מיקרו-רובע בקומות גבוהות יותר. לתחנת המטרו Ryazanskiy Prospekt - 20 דקות ברגל, לרציף הרכבת פליושצ'בו - 10. בזמן הקרוב מתוכנן לפתוח תחנת מטרו חדשה, אוקסקאיה אוליצה, תוך 15 דקות הליכה.
משימת התכנון של מתחם מגורים גדול על מגרש קטן יחסית עם מגבלות בידוד לא הייתה קלה , אומרת יקטרינה גרן, האדריכלית הראשית של קבוצת אולימפרוקט. הלקוח רצה לראות תפיסה אדריכלית בהירה שאינה מתנגשת עם הסביבה, תוך התחשבות במגמות מודרניות בבנייה למגורים. לדברי יקטרינה גרן, בתהליך של עבודה קשה הצליחו האדריכלים למצוא פיתרון שיכול לספק את הלקוח, וגם את התושבים העתידיים, וגם את תושבי הבתים הסמוכים.
המתחם מורכב משמונה קטעי מגורים בגובה 12 עד 19 קומות. הם יוצרים חצר סגורה למחצה הפתוחה צפונית-מזרחית לכיוון הפארק. חזית רחוב מיכאילובה נוצרה על ידי שלושה חלקים בני 12 קומות - כאן, לאורך כל החזית בקומה הראשונה, מתוכנן חלל ציבורי עם בתי קפה, חנויות וטיילת פתוחה לאורך הרחוב לפניהם. הטיפולוגיה של חנויות עירוניות מוכרת בדרך כלל בסביבה הקרובה ביותר. בְּ- ge: הם זמינים בקומות הראשונות של המבנים הסטליניסטיים עם חמש קומות וסטילובטים של בניינים מאוחרים יותר בני 9 קומות, אך קומפלקס המגורים החדש אמור להנחיל באזור סוג חדש ומודרני יותר של שטח ציבורי רווי בקומות הקרקע.
שני בניינים בני 19 קומות משתרעים לעומק האתר. הבניין המזרחי מחובר לבניין לאורך רחוב מיכאילובה באמצעות תעלת רחבה רחבה. גגו הירוק יהפוך לריבוע קטן נוסף, והעמודים יעטו גרניט שחור מלוטש. נהפוך הוא, בבניין המערבי ישנה כניסה נוספת לחצר: מעבר צר קומפקטי שמשכפל באופן פונקציונלי את ה"פרופילאה "המזרחית - זה חשוב, כי, כנהוג, כל הכניסות לקטעי המגורים ממוקמות ב החצר, כך שהכניסה לחצר היא גם הכניסה לבית.
תחנת המטרו ריאזנסקי פרוספקט, כמו גם אוקסקאיה אוליצה, ממוקמת ממזרח לבית ברחוב מיכאילובה - ולכן החזית המזרחית מתוכננת להיות סוג של "טקסי", ומכיוון שמצד זה היא הזרם העיקרי של אנשים מהמטרו יעבור, הנה הכניסה הראשית לחצר. מאותה סיבה, החזית החיצונית של הבניין המזרחי, כמו גם הקומות הראשונות לאורך רחוב מיכאילובה, נתונות לבתי קפה וחנויות. זהו "חזית העיר" הפונה לשדרת ריאזנסקי התוססת.
עם זאת, יתרון נוסף של האתר הוא שעם נגישות תחבורתית טובה, הוא לא נלחץ בין נתיבי הרחוב. השכן הקרוב ביותר מהצד המזרחי "הקדמי" הוא בניין אופייני למרפאה המרופדת בשיחים; לרחוב Institutskaya הראשון הצר והשקט - 65 מ 'מהצד ההפוך, המזרחי לרחוב Lukhovitskaya, עוד יותר - 180 מ'; כאן השכן הקרוב ביותר לבית הוא בניין בן שלוש קומות של היחידה הרפואית לשעבר. מהצד הזה כל השטח לרחוב נכלל בתחום ההשפעה של מתחם המגורים, והנה מוקף אזור מעבר - מעין חצר שקטה שדרכה ניתן יהיה ללכת, בלי לחצות כבישים, עד מגרש כדורגל, מגרש משחקים וספריה. כמו כן תהיה חניה קרקעית לאורחים של מתחם מגורים עם כיסוי סריג עשב. בצד זה, בשתי הקומות הראשונות של הבניין הצפון-מזרחי, יוקם גן ילדים מובנה ל 124 מקומות בשטח של יותר מ -2000 מ"ר.2.
החצר הפרטית, סגורה לרכבים פרטיים, ממוקמת על גג החניה התת קרקעית ומעוצבת.ייעוד מתחשב אפשר לשלב מתקני שעשועים עם נוף מפותח, שפע של ירק, מספר מספיק של ספסלים ואפילו גן לילך, שבאביב יכול להפוך כל חלק מהעיר לקסום. רצועת מים רדודה - נהר מלאכותי מיניאטורי - יוצרת בחלק המרכזי של החצר מראית עין של שדרה קצרה, מסייעת לחלק אזורים לא בינם לבין עצמם ומרווה את החלל ברגשות. בפינה, בה נפגשים הבניינים הדרומיים והמערביים, מסתיים ה"נהר "- נוצר כאן כיכר קטנה - כבר בלי ירק, אבל עם פסל. הכניסות לחניה התת קרקעית אינן ממוקמות בתוך החצר, אלא בחוץ ובמרחק מספיק מהחלונות, כך שהפליטה לא תרעיל את החצר.
"בנוסף לנושאי התכנון העירוני והחיפוש אחר פיתרון נפחי-מרחבי, היינו צריכים להתאים את המתחם באופן סגנוני לסביבה הקיימת", אומרת יקטרינה גרן. "כתוצאה מכך צצה דימוי קפדני ומכובד של דיור, מרוסן בפלסטיק הכרכים ומעודן בעיטור החזיתות".
ואכן, הז'אנר של מתחם מגורים אינו מרמז על משחק נפחי-פלסטי בקנה מידה גדול בהגדרתו, והאדריכלים התמקדו במרקם, צבע ופרטים, המשלבים שני סוגים של "חומר" חזיתית: בטון פיברגלס לבן וקלינקר שמנת. הקלינקר שמור לכרכים קטנים יותר, בני 12 קומות; בגובה, יש להם, אם כן, משהו במשותף עם קנה המידה של בתי הפנלים הסמוכים, ומבחינת החומר - עם הלבנה של בנייני חמש הקומות של סטאלין. שלושה קטעים לאורך רחוב מיכאילובה וממשיכים באופן חזותי את צלחותיהם, "חתוכים" לגוף בנייני החצר הגבוהה יותר, ניצבים מול קלינקר. חומר "לבן" מועבר לנפחים גבוהים יותר והוא כפוף לשורות החלונות האופקיות הנמשכות לכיוון סרטים; עם זאת, זה מתקזז על ידי הקלאסיקות הסמויות של חלילים מוגדלים ולקוניים בקירות.
הנושא של שני חומרים, החשוב למתחם, משלים ומאוחד על ידי תכלילים פתוחים של לוחות נוי, שנמצאים בשני הצבעים, ויוצרים שכבת חזיתות "פנימית" מעמיקה יחד עם חלונות זכוכית ותוספות של כלי חרסינה כהים.. את הנושא מרים מרפסות המתכת המזויפות הבולטות - סורגים למזגנים, ממרחק דומה למרפסות צרפתיות. הם בולטים עמוק יותר מהנדרש רק למזגנים: החזיתות ניחנות בעומק בולט למדי של השטח, מתוארות בקפידה ומפוסלות. המרפסות יכולות להכיל אפילו ערוגות פרחים קטנות, סבורים כותבי הפרויקט.
בכל הדירות יש מרפסות, ובדירות 3 חדרים יש שתיים מהן. יש 685 דירות במחלקת הנוחות בסך הכל. מתוכנן למכור אותם "עם מחיצות לסיום", כלומר ללא תיקון. בין החידושים הפופולאריים הם חדרי אמבטיה עם חלונות; בחלק מהדירות מטבחים משולבים עם חדרי מגורים; חדרי אחסון לתושבים ניתנים בחלק התת קרקעי. הכניסות לקטעים ממוקמות במפלס "אפס", כך שלא היה צורך במדרגות או רמפות - הן אינן עומסות בחצר ואינן צריכות "להתגבר" בכניסה.
לפיכך, LCD מגלם רבים מ"סימני הזמן "האקטואליים: תשומת לב לפרטים והרצון להבין את ההקשר; חצר מעוצבת ללא מכוניות; פיתח שטח ציבורי בקומות הקרקע, מסלולי הליכה מחושבים היטב, שימוש מיומן ביתרונות הסביבה.
ניתן לציין גם כמה דברים שאינם כאן. פרצה האופנה לחזיתות פיקסלות בהירות, ולמרבה המזל, חלפה במהירות; מצד שני, האדריכלים מצאו גם דרכים להתמודד עם "מדחומים" של הלוגיות בכיתת הנוחות. התברר שמספיק להעמיק את הלוגיות בחלל הדירות, ולפרש את החלק החיצוני כחלונות - זה מאפשר לעבוד בצורה חופשית יותר עם פלסטיק החזית. התמונה במקרה זה מאזנת על סף ארט דקו מכובד: מכאן המתכת, הכניסות העממיות, המודול האנכי והחלילים - והארכיטקטורה המעוצבת המודרנית. אולי אנו עדים כעת להולדת ענף מסוים של ארט דקו במוסקבה במאה ה -21: הם חיפשו גרסאות לסגנון זה בעיר כבר 20 שנה, היו הרבה ניסיונות לא מוצלחים. הגרסה החדשה די מודרנית, מאופקת ויחד עם זאת עונה על צרכי השוק, שרוצה להשיג בית גדול אך "נראה הגון".יש להודות כי האדריכלות של בנייני עירוני מגורים התפתחה בצורה דומה במאה ה -19: אדריכלים, כמיטב כישוריהם, נענו לדרישות השוק ההולך וגדל; ואז, בתחילת המאה העשרים, כל הטכניקות שוכללו כמעט עד האידיאל. כעת אנו עדים לאותו תהליך, אך בקנה מידה אחר, תואם את הסטנדרטים של מטרופולין צומח במהירות.
היזם מבטיח להפעיל את ה- LCD ברבעון השני של 2019; בנייה פעילה במקום.
