רכישה דחופה של דירה היא הליך כאשר חברה רוכשת חפץ נדל ן של לקוח מבלי להשתמש בכלי פרסום ולמשוך רוכשים חיצוניים. פעולה כזו אורכת 3-7 ימים ודורשת עמידה בתנאים מסוימים. השירות מוצע על ידי חברת קרן מס '1, שם הרכישה הדחופה של דירות במוסקבה ובאזור מוסקבה מתבצעת לפי שווי שוק.
מי יכול לנצל את ההצעה?
השירות מרמז על עסקה מהירה ונקייה מבחינה חוקית לרכישת נכס. השירות זמין לכל בעלי בתים, אך לרוב חלות עליו הקטגוריות הבאות של אזרחים:
- אנשים במצב כלכלי קשה;
- אנשים שצברו חובות ענק בגין חשבונות שירות;
- בעלים שרוצים למכור דירה במהירות כדי לרכוש נדל"ן אחר;
- יורשים שמעדיפים לממש את זכותם על ידי קבלת כסף.
לא כל הנכסים זכאים לעיקול דחוף. עסקאות כאלה אפשריות רק עם אובייקטים נקיים מבחינה חוקית. כל מסמכי הכותרת חייבים להיות בידי הבעלים. אם הדירה פותחה מחדש, יש צורך להכשיר אותה. נדל ן עם שעבוד אינו מתאים - נקנה בכספים שאולים במשכנתא הנמצאת במעצר או בבעלות ילדים.
דירה אידיאלית למכירה דחופה היא דירה הממוקמת בבית ובאזור הגון ובטוחה לגור בה, כאשר בעל זכויות היוצרים הוא אזרח מבוגר אחד ואין בה אנשים רשומים. תשומת לב מיוחדת מוקדשת למידת הנזילות של האובייקט. סביר להניח שעסקה דחופה לא תוכל למכור דאצ'ה, בית כפרי או מגרש.
אילו מסמכים נדרשים?
יציאה מהירה לעסקה אפשרית רק אם הבעלים מחזיק בידיו חבילת מסמכים מלאה הדרושה לסיום הסכם מכירה ורכישה:
- דרכון בעל נדל"ן;
- מסמכי כותרת - תמצית מורחבת מ USRN (USRR) או תעודת רישום בעלות (שהונפקה עד אמצע 2016);
- דרכון טכני של הדירה;
- אישור בטופס -1 המאשר כי אין אנשים רשומים במקום;
- הסכמה בכתב למכירה מבן הזוג השני (אם הבעלים נשוי).
סדר הרכישה הדחוף של הדירות מתרחש בכמה שלבים. ראשית, בעל הבית יוצר קשר עם החברה, מתבצעת הערכה עצמאית ומשא ומתן מחירים. ואז מסתיימת מדיניות מוניטרית ראשונית ומתחילה הכנת מסמכים לעסקה. ההליך כולו לוקח לא יותר משבעה ימים.
