טימרהאוס, ששטחו הכולל כמעט 50,000 מ"ר וגובהו 60 מ ', אמור היה להיות תוספת ניכרת מאוד לנוף העירוני מבחינת ממדיו. עם זאת, אדריכלי OMA הרגישו שהבניין החדש צריך להיות צנוע, ככל ששותף ה- OMA, רנייה דה גראף, שהוביל את התכנון, כינה אותו בין היתר "ערמה לא מעוצבת", המשקפת את רוטרדם ואת מצב הרוח שלה. הכוונה היא לשינוי האינסופי בסגנונות ובגישות שהרכיב את ההיסטוריה של העיר מאז תום מלחמת העולם השנייה, אז היא נהרסה כמעט לחלוטין, כמו גם התמונה האקלקטית וכתוצאה מכך והסיכויים הלא ברורים להמשך פיתוח.
לכן, טימרהאוס הוא נייטרלי בתכלית ומיועד לשינויים אפשריים בעתיד. בין היתר, גמישות זו היא חלק מדרישת הלקוחות, רשויות העיר. הם רצו את הבניין הירוק ביותר בהולנד והוא כבר מוסמך כ- BREEAM **** קיימות מצוינת. בחזית הוילון עם זיגוג משולש ובידוד מעביר אור אין אנלוגים מבחינת יעילות, ניתן גם אחסון בחום וקור, ושני אטריומים משמשים כמבנים "קלים".
גמישות זו מושגת בשל העובדה שמודולים זהים רבים "נתלים" על מבנה התומך בפלדה, אשר, בהתאם לצרכים, יכול לשמש כמשרדים או דירות. כל "קובייה" או "פיקסל" כזו מודדים 7.2 מ"מ 7.2 מ"מ 3.6 מ '. כרגע, חלקו התחתון של הבניין תפוס על ידי מוזיאון רוטרדם (1,630 מ"ר), בתי קפה וחנויות (2,070 מ"ר). למעלה נמצאים המשרדים (יחד עם בניין העירייה Timmerhuis הצמוד Stadstimmerhuis שנבנה בשנת 1953, הם משתרעים על פני 25,400 מ"ר), ובחלקו העליון, שם נפח הבניין נסוג מהקו האדום של הרחוב ומחולק לשניים " פסגות ", דיור ממוקם (12,000 מ"ר - 84 דירות). יש גם חניה תת קרקעית (3900 מ"ר, 120 מקומות חניה).
מהצד של הרחוב המרכזי קולינגל, טימרהאוס נראה סימטרי ומונומנטלי, יחד עם זאת הוא לא מציף (לפחות זו כוונת מחברי הפרויקט) את השכן הנ ל - Stadstimmerhuis. במפלס הקרקע, בניין ה- OMA פותח שביל רחב להולכי רגל המחברים בין שני הרחובות; מעבר השלוחה כאן מגיע ל -21 מ '. בזכות העיצוב המודולרי, תושבי טימרהאוס יקבלו טרסות-גינות על גגות הדירות למטה.
