מקום נשכח
יש מקומות בעיר שמצבם הנוכחי נואש אינו תואם את הפוטנציאל שלהם, בסנט פטרסבורג יש באופן מפתיע רבים מהם - קוניושני, למשל, חצר, או כאן אפרקסין, המהווה מתחם ענק עם שטח של כ- 13 דונם יחד עם חצר שצ'וקין הסמוכה לה, הוא שוק מרינסקי. במרכז ממש, ליד נבסקי, הוא היה רעוע מזה שנים רבות, מעוטר בתוספות מתוצרת עצמית ובשלטים גסים ושאר סימנים של עיצוב סביבתי "פרוע": שוק ענק משנות התשעים הממוקם באנדרטה אדריכלית - מעמד OKN עבור 58 בניינים הושג בשנת 1993.
אך המצב מתחיל להשתנות - בעיקר הודות להתמדה של אדריכלי סטודיו 44, אשר פורמים את סבך האינטרסים של הדיירים, היעדר מימון וחוסר דרישה חברתית לשינויים בהתלהבות מקצועית במשך עשרות שנים.
שוק נצחי
המלבן של אפרקסין ושצ'וקין דבור הוא הגדול בשווקים של תחילת המאה ה -19, שקובצו בסנט פטרסבורג בסדובאיה: ליד מורסקאיה, סנייא, ניקולסקי וכמובן גוסטיני דבור (יתר על כן, הנוכחי
פרויקט השחזור שלו שייך גם ל"סטודיו 44 "). כל אלה הם דוכני מסחר, לוויינים בהתפתחות התעשייה הקפיטליסטית, מרכזי פיתוח כלכלי. ברוסיה, מהמאות ה -16 עד המאה ה -19, מקומן היה תמיד במרכז העיר.
הטיפולוגיה של קניונים נקבעת על פי תפקוד והיא כמעט נצחית: לאורך ההיקף החיצוני של הקולונדה או הארקדה מול הכניסות לחנויות, בקומות העליונות של המשרד, בתוך מחסנים. אם החצר הייתה גדולה, היו שם רחובות קניות פנימיים. אם הוסב מבנה פשוט יותר לארקיידת קניות - השוק העירוני, המורכב משורות חנויות, הפיתוח התנהל בשלבים. עם כניסתו של כסף מסוחרים, ולעתים קרובות בגלל שריפות, ביתני עץ נבנו מחדש לאבני אבן, תוך שמירה על הפריסה הכללית.
כך התפתחו אפרקסין ושצ'וקין - מאמצע המאה ה -18 ועד סוף המאה ה -19. בתקופות שונות עבדו אדריכלים רבים עם בנייניהם, ביניהם ידוענים מירופקין וקורובוב ועד לידוואל. עד שנת 1917
אפרקסין דבור היה כמעט השוק הגדול ביותר באירופה: יותר מ- 40 בניינים וכ- 650 חנויות, סחר בפרווה, בד, מצרכים, פירות, תה, יין ואחרים.
לאחר המהפכה המשיכו לפעול חנויות, נותר שוק פירות וסחר קטן. אחרת, לאורך הפונטנקה, חלק זה לא שייך לשוק: כאן נהרסה כנסיית המתים, בשנת 1964 הוקם במקומו בניין לניזדאת שהצטרף לבית הדפוס. בסמוך, לאורך פונטנקה, נמצא ה- BDT, היורש לתיאטרון הרוזן אפרקסין; במאה העשרים הוא קיבל כמה בנייני משרדים שסגרו את היציאה לסוללה לשוק.
בשנות התשעים הופרטו בנייני "אפרשקה", כפי שמכנים זאת תושבי סנט פטרסבורג, ושוחזרו בחלקם לטעמם של הבעלים, והפערים היו מלאים בדוכנים, כולם ללא תוכנית ופרויקט.
אז מהשוק היקר של הקפיטליזם הבוגר של המאה ה- XIX "אפרקסין דבור" הפך לשוק הבגדים הזול ביותר בעיר המאה העשרים ואחת. הבחירה בין הנעימות של סחר תרבותי לבין זול על בסיס מחיר השכירות הנמוך של שטחים הרוסים, תושבי העיר העדיפו את האחרון. המתחם התקרב להיות שכונת עוני מסחרית שולית; מספיק לחלוף על פני סדובאיה כדי לחוש את הרוח המוכרת.
"בואו נפגע בעצרת מנוע …": רקע
סטודיו 44 ביצע את הפרויקט הראשון שלו בסוף שנות השמונים. תקופה חדשה בתולדות "אפרשקה" החלה באמצע שנות האלפיים, בתקופת התחרויות הבינלאומיות "כוכבים". בשנת 2007 חלפה
תחרות של חברות פיתוח על הזכות לשחזר ולפתח את אפרקסין דבור.שלוש חברות נלחמו על זכות זו: חברת גלווסטרוי של המיליארדר אולג דריפסקה, ארץ שלווה צ'יגירינסקי הרוסית וחברת RURIC AB השבדית. כל מפתח הצטרף לתחרות עם הצעה אדריכלית משלו. צ'יגירינסקי הזמין את הרעיון לנורמן פוסטר, RURIC AB לסטודיו 44 של ניקיטה יבין, וגלבסטרוי ארגן תחרות לא ציבורית בה השתתפו רם קולהאס, כריס וילקינסון, MRDV ו- PRP אדריכלים. בתחרות הפנימית שלה בחרה גלווסטרוי בכריס וילקינסון, בעוד RUSSIAN LAND ו- RURIC חברו והתמודדו מול וילקינסון פוסטר. את הניצחון הסופי זכתה התפיסה של וילקינסון, שהניחה את הריסת לניזדאת ובניית בית מלון במקומו, גג זכוכית "צף" מעל הכיכר, גשר מעל פונטנקה. עם זאת, כמעט 30 מיליארד רובל של ההשקעות שהובטחו, ולא התוכניות לעשות סדר ברבעון כולו בשלוש שנים, לא סייעו לתפיסה להתגבר על הספקנות של מומחי הגנת מורשת ועל השלכות המשבר הכלכלי העולמי, שעצר רבים. פרויקטים של השקעות בסנט פטרסבורג.
לשכתו של טימור בשקייב וסטודיו 44 השתתפו במכרז 2013. הניצחון הגיע למוסקוביטים - טימור בשקייב הציע עלות סמלית לפיתוח שרטוט קונספט של 200,000 רובל, מתכנן לשמר את המראה ההיסטורי של החזיתות ולא לפתח שטח תת קרקעי. אבל גם האופציה הכלכלית הזו נותרה על הנייר - בעיות עם בעלים פרטיים, שחלקם בשטח אפרשקה הוא 170,000 מ '2, כמעט שליש, לא ניתן היה לפתור במהירות ללא רצון פוליטי חזק או מימון מספיק בכדי לקנות את העיר מכל הבניינים.
בזמן שנדון הרעיון במוסקבה, חברת מוסקבה גלורקס פיתוח בשנת 2015 הורתה לסטודיו 44 גרסה חדשה של הרעיון לפיתוח שטחי חצרות אפרקסין ושצ'וקין, שם המעצבים התחשבו בביקורת, קודם כל, והפחיתו החלק התת קרקעי - בעבר הצוות של ניקיטה יבין הציע לעשות חניון תת קרקעי בן ארבע קומות מתחת לשטח כולו ולהרחיב את התפקיד הציבורי להפוך את השוק לאזור מגורים עם מדרחוב.
ואז, גם בשנת 2015, ממשלת העיר יצרה את JSC Apraksin Dvor והעבירה אליה בניהול אמון כ- 40,000 מ '.2 אפרקסין ושצ'וקין דבור, בחלקם בבעלות העירייה וחופשי מחוזי השקעה. משימתה של חברת המניות המשותפת כוללת יישום תוכנית העבודה לשיפוץ שטח אפרקסין דבור, שימור אתרי מורשת תרבות והפעלת תהליך ההשקעה להתאמה לשימוש מודרני.
לבחירת היזם של עיצוב הטיוטה, Apraksin Dvor JSC ערך מכרז בשנת 2017, בו זכה סטודיו 44. לאחר ארבעה חודשים באוקטובר 2017, הרעיון של ניקיטה יבין עבר בהצלחה את מועצת המורשת.
טיול חמישי
התפיסה שהוצגה ואושרה על ידי המועצה היא הניסיון החמישי של סטודיו 44 לשנות באופן קיצוני את המצב עם אחד ההרכבים הגדולים במרכז סנט פטרסבורג, שהפך לאזור שולי. ההתמדה והנאמנות הזו לנושא מדהימים. השתתפות במכרזים, מחקר בקנה מידה מלא, ניתוח כל בניין, הכנת אפשרויות לפתרונות קונסטרוקטיביים והנדסיים לתשתיות הרוסות, משא ומתן עם הרשויות ועם הבעלים, וכך סבב, ללא מימון חיצוני, בהפסד. לא קל להיזכר בדוגמאות אחרות של "מסע צלב" כזה בתולדות האדריכלות הרוסית המודרנית.
עקרונות ומתודולוגיה
ההצעה הנוכחית של "סטודיו 44" איננה כל כך פרויקט כתוכנית לשינוי המצב הפונקציונלי והתכנון העירוני של השטח, הפיכתו לרובע עירוני מן המניין עם תשתית מפותחת, הראויה לשכונת נבסקי. פרוספקט. אנשים יעבדו ויגורו כאן, אפשר להירגע ולעשות קניות, ללכת להופעה ולתערוכה.
"פיתחנו כמה עקרונות לשיפוץ המתחם, שמבטיחים את שימור המורשת ההיסטורית ויצירת התשתית הנוחה והיעילה ביותר של אזור עירוני חי", אומרת ניקיטה יבין.
1. עיר הולכי רגל
הרשת ההיסטורית של שבילי הגישה ברוחב 4-8 מ 'אינה מתאימה לתנועת מכוניות מן המניין. הפיתרון האופטימלי הוא מדרחוב לחלוטין עם אפשרות מעבר של ציוד מיוחד. אחד מאזורי הולכי הרגל הגדולים ביותר בסנט פטרסבורג עשוי להתפתח בשטח אפרקסין דבור.
2. שטח תת קרקעי מפותח
הוא ממשיך ומפתח את מרתפי הבניינים הקיימים. הקומה התת קרקעית היחידה משמשת להעמסת חנויות ובתי קפה, גישה לבתים וחנויות עם כניסה תת קרקעית, כמו גם לחניה מוגבלת של 441–757 מכוניות, תלוי בתרחיש ובמימון. התקשורת מונחת בערוצים מיוחדים ברמה התת-קרקעית, מה שיאפשר את תיקונם.
3. עיר מגורים
המפלסים העליונים של בנייני הקמעונאות הופכים למגורים, מה שמאפשר להיפטר מה"שוק הסולידי "ומזכיר עיירת חנויות עם דיור מעל החנויות, שמתאים לעסקים קטנים, למשל, חנות עתיקות, משרד רופא או משרד עורכי דין. כמה יזמים ומתווכים כבר אישרו את הביקוש לנדל"ן מסוג זה בשוק סנט פטרסבורג.
האדריכלים ניסו למצוא איזון בין פונקציות מסחריות, ציבוריות ומגורים. לא פעם קורה שבית קפה או מועדון פופולריים הופכים את קיומם של תושבי הקומות העליונות לגיהינום. לכן יהיו "שקטים" - מגורים, עם מינימום תפקיד ציבורי - ורחובות "רועשים". מספר אזורי המגורים, כולל דירות, מלונות והוסטלים, שווה בערך לשטח הכולל של שטחי הציבור: חנויות, בתי קפה, משרדים, חללי עבודה לעבודה, שירותי שירות, מועדוני ספורט, מוזיאונים, אולמות תצוגה ומרכזי תרבות.
4. רב תכליתיות
עם הטיה כלפי תעשיות יצירתיות ושירותי נסיעות, זו אינה מחווה לאופנה, אלא תוצאה של ניתוח מצב השוק: אזורים אלה אמורים לעזור להשיג ביקוש יציב לאזורי מגורים, בתי מלון ולא אזורי מגורים.
בנוסף, האדריכלים ראו צורך לנצל את השכונה עם תיאטרון הדרמה בולשוי ואקדמיה לבלט הרוסי בוואגנובה, לאחר שנתנו כמה מבנים מצד פונטנקה לשטחי תיאטרון, מוסיקה ואמנות. כאן יופיע
שלב ניסיוני של ה- BDT, אליו ישובצו בניינים 50 ו -51. כדי לשמר את המראה ההיסטורי של הבניין, חצרו תשוחזר לאודיטוריום. אך סצנת הניסוי היא הדוגמה היחידה לחדירת אדריכלים למבנה הבניין.
5. שימור
"אנחנו לא הורסים שום דבר ובעצם לא בונים כלום", אומרת ניקיטה יבין. המילה "שחזור" הונחה על כריכת עיצוב הטיוטה. כמובן, אנחנו מדברים על מבנים היסטוריים, ולא על ההרחבות הכאוטיות המאוחרות ותכונות אחרות של חיי השוק של אפרשקה. על בסיס מחקרים קודמים ערכו האדריכלים דרכון של המדינה ועבודה עבור כל (!) בניין עם רשימה של כל השינויים שחלו במראהו ותיאור עבודות השיקום - אנחנו מדברים, בפרט, על פתיחת הפתחים המונחים, הנחת חלונות ודלתות "ספונטניים", שיקום אלמנטים חזיתיים. כמו כן מתוכנן לשחזר את הגלריות העוקפות בקומה השנייה. ללא מידה גבוהה של פירוט והשתתפות של בעלי הבניינים והמתחם, נידון הפרויקט לחזור על גורל קודמיו.
אסטרטגיה וטקטיקה
האדריכלים נפטרו מאשליות - למעט האמונה בסוף טוב - ופיתחו מושג בר-קיימא שניתן ליישם בכל תנאי, עד כמה שאפשר בארצנו.
ראשית, היקף ההשקעות מתקציב העיר הופחת למינימום. העיר נדרשת לממן את יצירת החלק התת קרקעי, שעל פי הערכות גסות, דורש 6-10 מיליארד רובל. בתנאי המשבר התקציבי, אין שום סיבה לסמוך על שחזור הבליץ 'בתוכנית מוסקבה "הרחוב שלי", ולכן הרעיון פיתח כמה אפשרויות: מהמינימום לפיתוח מקסימאלי של המרחב התת-קרקעי, באופן מקיף או בשלבים, בהתאם ליכולותיה של חברת הניהול.
בהתבסס על החוויה השלילית של ניסיונות עבר למצוא משקיע גדול, החלו אדריכלים לעבוד עם בעלי בניינים או בלוקים בודדים באופן ישיר, מבלי לחפש לצבור נדל ן באותן ידיים (לפרטים נוספים אודות בעלי אפרשקה, תוכלו לקרוא
כאן).ברור שהשיפוץ מאיים על הבעלים עם ארגון מחדש של עבודה והשקעות רציניות, אך יחד עם זאת, רבים מבינים שהמצב הקיים לא יכול להימשך לנצח, והשתתפות פעילה בתהליך מציבה אותם במצב יתרון יותר בעתיד.
הרעיון צופה שיפוץ בשיטת ה"השתלטות ", כריתת חוזים עם כל אחד מהבעלים, אשר נערכה עבורם מערך ממצה של כל המידע הדרוש לצורך עריכת תוכנית עסקית, המשמש כלי לשיתוף הבעלים. כבר כעת פרויקטים של כמה בניינים שפותחו על ידי סטודיו 44 עוברים בדיקה. מספר חוזים בדרך.
על פי ההערכות המשוערות של מחברי הרעיון, השיפוץ שלב אחר שלב של המתחם כולו יימשך כמה עשורים. אך עבור אדריכלים ועבור העיר חשוב יותר ש"התהליך החל ". ואין ספק שכל בניין משוחזר חדש, כל שבר חדש של ההרכב ההיסטורי יתרמו למעורבותם של משתתפים חדשים והשקעות, מה שאומר שיש סיכוי לראות את אפרקסין דבור המתחדש ומי יודע, אולי אפילו לשכור עליית גג למשך שבוע על מנת להרגיש אווירה אמיתית בסנט פטרסבורג בלב העיר.
