מדי שנה רשומות רשויות אכיפת החוק כמה מאות אלפי מקרים של הונאה בעסקאות נדל ן, רבות מהן מוכרות כפיקטיביות על ידי החלטת בית המשפט, הרוכשים מאבדים את זכויותיהם על רכוש שהוטבע לאחרונה ללא אפשרות להחזיר את הכסף שהוצא.
לרוע המזל, תוכניות הרמאים הופכות לחכמות, מבלבלות ומורכבות - לאחר העסקה מתברר שלמוכר לא הייתה כל זכות למכור את החפץ, שהדירה עצורה, שאנשים רשומים בדירה, שטחה ומטרתה הם שונה מאלו שציין המוכר, וכך הלאה. לכן לפני רכישת דירה עליכם להקדיש זמן לבדיקתה.
עדיף לפנות למומחה עצמאי בעל מוניטין טוב, שיאשר או יכחיש את טוהר החוק של החפץ ויבצע עסקה בטוחה. עם זאת, תוכל לנתח כמה נקודות בעצמך על מנת להפחית את הסיכויים להפסיד כסף או דירה לאחר הרכישה בשלב הראשוני.
גישה למפת הקאדסטרלית הציבורית
ניתן לקבל מידע עזר על מגרשים ודירות ללא המתנה, באינטרנט, באמצעות מפות אינטראקטיביות. וודא שהמידע שנמסר על הנכס בעל העניין מעודכן.
מפה קדסטרלית ציבורית היא אפשרות בחינם וציבורית. כדי לגשת אליו, עבור לדף https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta ופעל לפי ההוראות.
תמציות מ- USRN, FNP, FSSP
אימות מקרקעין הוא אירוע רב שלבי הכולל בדיקת הבעלים (המוכר), חפץ המקרקעין (דירה, מגרש, בית), והמסמכים הרלוונטיים.
האימות מתבצע על ידי בקשת נתונים על הבעלים ומושא העסקה ממאגרי המידע הרשמיים - USRN, FTS, FSSP ואחרים.
לדוגמא, באמצעות תמצית מ- USRN תגלו מי הבעלים של הנדל ן ולמי יש את הזכויות למכור אותו. אם המוכר בפועל מתגלה כאדם אחר, אתה מול רמאי. ההצהרה מציינת גם באילו עסקאות השתתף האובייקט, מה עלה בגורלו מבחינה משפטית.
במהלך הבדיקה, כדאי לשים לב לסימנים המיוחדים במסמכים אודות שעבודים אפשריים, מעצר ועובדה שהדירה משועבדת. ניתן למצוא חלק מהמידע מתוך תמצית מה- USRN, אך יתכן ויהיה צורך בתמציות מבסיסי שירות הפקידים הפדרלי, FNP, FTS וכן הלאה.
ניתן לבדוק את הדירה ולהזמין הצהרה בדף:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
על אילו משאבים תוכלו להזמין תמצית מה- USRN
חשוב ביותר שהשירות יספק נתונים עדכניים ממאגרי המידע של רוסרסטר וממאגרי מידע אחרים, שיוכל לאשר את הדיוק בעזרת החותם המתאים.
אתה יכול לקבל הצהרה בדרכים שונות, באמצעות שירותי ממשלה, ה- MFC, פורטל שירותי המדינה או משאבי צד שלישי. תמורת תשלום מתון, שירותים מסחריים יכולים לשלוח לך תמצית מה- USRN תוך מספר שעות, כמו גם לספק סיוע בייעוץ. משאב אחד כזה הוא
