האתר שעליו מתוכנן ליצור אשכול מגורים חדש ממוקם בין סוללת אוקטיברסקאיה לשטח ZAO פלסטיקה. מצפון הוא מוגבל ברחוב טלמן, מדרום - ברחוב נובוסלוב, המשמש כמעין גבול בין מבני תעשייה לבנייני מגורים. כעת העיר מתכוונת לסגור את הרקמה החיה על ידי הוצאת הייצור מבנק נבסקי, ושימור מושאי האדריכלות התעשייתית ושילובם במתחם החדש. משימה זו הייתה הבסיס ל- TOR של התחרות שהתקיימה לאחרונה - סטודיו 44 זכה בה בתפיסת העיר האידיאלית.
הצוות של ניקיטה יבין החל לעבוד על פרויקט זה בניתוח של ה- TEP הרצויים שהשמיע הלקוח. למעשה, הרעיון לדמות מבנה מגורים חדש לעיר המספקת לעצמה נולד ממספרים: שטח הנדל"ן הכולל הוא כחצי מיליון מ"ר ואוכלוסייה של לפחות 13.5 אלף תושבים - זה עיר קטנה, אחרי הכל. האדריכלים הציעו להחליף את מבנה התכנון הרופף והכאוטי של אזור התעשייה לשעבר בסריג אורתוגונלי קלאסי, שעל בסיסו נבנית "העיר האידיאלית".
המודל, שהיווה השראה לדורות רבים של אדריכלים, השפיע בצורה המשמעותית ביותר על ארגון התכנון לא רק בסנט פטרסבורג, אלא גם במספר בירות אירופאיות - רומא, פריז, ברצלונה - וניקיטה יבין משוכנע ברלוונטיות שלו כיום.. ממדי הרבעים שאומצו בפרויקט - 95 x 100 מ ', לדעתו, מסוגלים להחזיר לדייר העיר את התחושה של סביבת מגורים המתאימה לאדם (לשם השוואה: רבעים במרכז ברצלונה - 113 x 113 מ ').
עם זאת, מודול תכנון כזה, יחד עם רשת רחובות ברורה, נבחר לא רק כאות לכבוד לאבות טיפוס היסטוריים, אלא, מעל לכל, בזכות היתרונות של תכנון ערים - זהו מתווה כזה שיכול להבטיח את העתיד. מחוז לוגיקה ברורה של תנועה וקלות התמצאות במרחב. דרכי המרידיאן, המחברות בין הרחובות נובוסלוב וטלמן, ישמשו לתחבורה, ושדרות הולכי הרגל בניצב אליהן יחברו את פוטנציאל דלנבוסטוכני ואת סוללת נבה.
גרעין הקומפוזיציה של "העיר האידיאלית" הוא ריבוע עם ריבוע ירוק - הוא נתפס על ידי "סטודיו 44" כשטח ירוק המשוחרר לחלוטין מבניין. "זה יהיה סוג של פארק במרכז העיר החדשה", מסבירה ניקיטה יבין את רעיון המחבר. - לאנשים נמאס משטחי חממה מלאכותיים של מרכזי קניות, ולכן הפורמט של הכיכרות הלונדוניות הרבה יותר נחוץ ומושך כיום. וניתן לפזר שטחי מסחר בקומות הראשונות של בנייני מגורים. " הנושא "הירוק" של הכיכר המרכזית יתמוך בכמה שדרות הולכי רגל ברוחב 25 מ ', חצרות של בנייני מגורים, שטחים ירוקים של בתי ספר וגני ילדים ופארק לאורך סוללת אוקטיברסקאיה בחלק הצפון מערבי של האתר.
הממדים של מודול התכנון קובעים מראש את סוג הפיתוח שבו כל רבעון נפרד מאוכלס על ידי מתחם מגורים אחד. זה לא רק מבטיח להפוך את מבנה הרובע כולו לברור ככל האפשר, אלא גם את התוכנית האופטימלית מבחינת רצף הבנייה ותפעול הבניינים שלאחר מכן.
ב"תאים "של הסריג המאומת מתמטי שלהם הארכיטקטים רושמים שני סוגים של מתחמים, המחליפים אותם בתבנית לוח שחמט - למשפחות ולזוגות צעירים. הראשון הוא רובע בית עם היקף סגור וחצר, השני - 4 כרכים "נקודתיים" המקבעים את פינות הרובע ומאוחדים על ידי דוכן משותף. "הם שונים לחלוטין באופיים," מסביר ניקיטה יבין."בית למשפחות הוא מבוא, ואילו בית המיועד לזוגות צעירים וסטודנטים הוא למעשה ארבעה כרכים עצמאיים זה מזה, מה שמדגיש הן את האינדיבידואליות של תושביו והן את פתיחותם כלפי העולם החיצוני."
עם זאת, מבחינה ארכיטקטונית, שני סוגי המתחם נפתרים כמעט באותה צורה: לבנים שוררות פה ושם (איפשהו אדום, איפשהו כמעט בז '), טקטוניות נוספות ניתנות לחזיתות על ידי חלונות מפרץ רבים, ולצלליות בכלל - על ידי הקומות העליונות, שעשויות בעליית גג ומעוצבות בסוגריים מלבניים אופייניים של פתחי חלונות. ברור שעצם הסגנון הזה "א-לה-לופט" לא נבחר במקרה - המחברים שואפים להדגיש את "המקור" התעשייתי של האתר וליצור מסגרת ראויה לאובייקטים של אדריכלות תעשייתית שנשמרה כאן. האחרונים, אגב, הם לא מעטים: לפחות 6 בניינים מתוכננים לשחזר ולהתאים לפונקציות חדשות, כולל בניין המפעל הראשי עם מגדל מים, מחסן הריסות, סככת אש ובניין הייצור לשעבר. של שותפות צמר ת'ורנטון.
מרבית הבתים החדשים תוכננו במכוון על ידי אדריכלים הנמוכים פחות מהתקנות האזוריות (קומות 9-13 במקום 17 המותרות). היוצא מן הכלל הוא שני מגדלי מגורים בגובה של כ- 70 מטר בגבולו הדרומי של האתר: אוספים את המבנה הגבוה של הבניינים הסמוכים, הם ממלאים תפקיד של ציוני דרך מרחביים ומעין כניסה "פרופילאה".
לאורך החזית הדרומית של הבניין, במקביל לרחוב נובוסלוב, מציבים האדריכלים שמונה בניינים פרוסים בקו. מאוחדים על ידי פרגולה משותפת ו"מארז "של עמודים דקים, הם יוצרים מעין גדר לאזור חדש, חדיר למדי ודי מוחשי בו זמנית. ומולם ניצבים "מאחזים" - שני מגדלים רבי קומות עם דירות סטודיו לנוער, האגפים את הכניסה לרובע. ואם ניתן לנחש את השפעת האדריכלות התעשייתית בקלות במראה מערך הבניינים העיקרי, הרי שהמגדלים עם החלוקה האנכית שלהם ויסודות מסיביים למדי מתייחסים דווקא למבנים המודרניסטיים השוררים באזורים הסמוכים, ול"מאגר "הסגור. במבואת התומכים מבחינה חיצונית מבנה מעבר שמפריד מבחינה חזותית בין הבניינים האקספרסיביים הבונים של לבנים מלאות לבין הסביבה המשעממת והמונוטונית למדי של העיר הסובייטית בשנות השבעים. עם זאת, האדריכלים הופכים את הגבול הזה במכוון ליותר משרירותי - הם רואים בעיר האידיאלית שלהם חלק בלתי נפרד מסנט פטרבורג המודרנית ומקווים כי יישום פרויקט זה יביא לשינויים חיוביים במראה המחוזות הסמוכים.
