כאשר הזמין את פרויקט UNK לפרויקט של אזור מגורים חדש באיבנטייבקה, הציב המשקיע שלושה תנאים: הפיתוח צריך להיות נמוך, צפוף ולמרות העלות הסופית הנמוכה, אקספרסיבי למראהו. יחד עם זאת, המחוז היה אמור להיבנות כמעט בשדה פתוח: האתר ממוקם על הגבול עם יער אורנים, באותו חלק של איבנטייבקה, שנקרא רק באופן רשמי עיר - עד כה רק לבתים פרטיים יש הוקמה על רקע נוף ציורי. "קלט" חשוב נוסף היה העובדה שהמתחם, אשר מעוצב כעת כישוב מבודד לחלוטין, בעתיד, ככל הנראה, יתמזג לשטח גדול יותר. "הלקוח שם מיד לפנינו את המשימה לפתח פרויקט שניתן להכפיל", מסביר יולי בוריסוב, "אז ניסינו להכניס אליו אוניברסליות מסוימת".
פלח מחלקת התיירים, בו נאלצו האדריכלים לעבוד, הטיל מגבלות קפדניות למדי על דירת השטח. מרבית הדירות באזור זה הינן דירות סטודיו ו"גודל קטן ", שבתורן למעשה קבעו מראש את חוסר האפשרות לעצב אותו בצורת רבעים נפרדים - התברר כי קל יותר לעמוד בתקני הבידוד בעזרת. של האוריינטציה הליניארית של בתים. והסמיכות למגזר הפרטי הטילה מגבלה על גובהם - בנייני מגורים לא היו אמורים להיות גבוהים מ -5 קומות. אז התברר שפרויקט ה- UNK היה להקים שטח של בניינים בני חמש קומות - במילים אחרות, צצה משימה שעלולה להחריד כל אדריכל מברית המועצות.
לאחר שתהינו כיצד להפוך בניין מגורים בן חמש קומות להבדיל מ"פאנל "מסורתי ככל האפשר, פרויקט UNK החליט, ראשית כל, לפצל ויזואלית את המקבילים לחלקים נפרדים. בעקבות זאת עלה מהר מאוד הרעיון לדמות את המקטעים ל"בתים "נפרדים: כך שבנייני הקו שצומחים מעבר לרחוב מהמגזר הפרטי לא יהיו זרים לחלוטין לאחרונים - אלא בן דוד שני של בית עירוני מאשר בן משפחה. בניין דירות. וכבר מהרעיון של "בית כמספר חלקים דומים, אך לא זהים" נולד מושג סגנוני, שלימים נתן את השם לכל הפרויקט - "הרובע ההולנדי". "כמובן, בשום אופן לא ניסינו לשחזר מבנים הולנדיים, אלא מדברים על תחושה כללית - קווי הבתים וההטרוגניות המחושבת שלהם יוצרים" מסדרונות "ציוריים של מבנים הדומים איכשהו להתפתחות אמסטרדם. תעלות או, נניח קופנהגן, "אומר יולי בוריסוב.
ברור כי הפריסה הליניארית היא כמובן פחות מגוונת מפריסת הרבעון, והאדריכלים ניסו לפצות על כך בכל האמצעים העומדים לרשותם. קודם כל הם חילקו את המעברים בין ה"קווים "לשני סוגים - רחובות שלאורכו תוכלו לנסוע עד לבתים, ושדרות הולכי רגל פנימיות, נטולות מכוניות לחלוטין. ישנם שישה "קווים" בסך הכל, והאדריכלים יוצרים שלושה זוגות מהם, שכל אחד מהם מקבל שני סוגים של שטחים ציבוריים - חיצוניים ופנימיים. למרות שהרחובות כאן עבירים, אינך יכול להשאיר עליהם את מכוניתך - כל החניונים ממוקמים לאורך ההיקף החיצוני של הכפר. ועל השדרות מאורגנים שטחים ציבוריים המיועדים לקבוצות חברתיות שונות: ישנם מגרשי משחקים, ספורט ואזורי בילוי לפנסיונרים. חשוב שתגיעו אליהם מהרחוב דרך כל אחת מהכניסות - כולן תוכננו על ידי מחסומים על מנת לחסוך את התושבים מהצורך לעקוף בתים.
יער אורנים סוגר את נקודת המבט של כל רחוב וכל שדרה. ובפערים בין ה"קווים "אדריכלים יוצרים גם שטחים ירוקים - זהו ביישן, אך עדיין ניסיון לקבוע כיוונים רוחביים של פעילות חברתית. אגב, על התחום החברתי.ה"עומס "לבנייני המגורים ב"רובע הולנד" כולל שטיפת מכוניות, בית קפה וחנות במרחק הליכה, כמו גם גן ילדים. האחרונים ימוקמו בקומה הראשונה של אחד הבתים, והחנות, בית הקפה ושטיפת המכוניות מרוכזים סביב המחסום, שבמראהו גם שם הפרויקט מושמע, אולם לא על ידי אדריכלי, אך באמצעים עיצוביים - צבעונים שנחתכו ממתכת משמשים גם גדר וגם לוגו מוכר.
באשר לסעיפים המתאימים, בסך הכל פיתח פרויקט UNK 11 סוגים, מתוכם מורכבים שילובים שונים על כל אחד מהקווים. הם נבדלים זה מזה הן בחומרי גימור (טיח, קרמיקה וכמה סוגים של לבני קלינקר) והן בגובה, בדוגמת החלון, בנוכחות או בהיעדר כפל. בבתים המורכבים מארבעה חלקים או יותר, הכנסות מיוצרות בצורת תריסים כהים: מאחוריהם יש מזגנים, אך העיקר שהם הופכים את הנפחים באופן חזותי לא כל כך מסיבי. אדריכלים גונבים גם את המספר האמיתי של קומות בתים: ברמה הגבוהה ביותר הקומות חסומות על ידי שתיים, כך שבניינים אלה כלפי חוץ באמת נראים יותר כמו בתים עירוניים מאשר מתחמי דירות. זה בלתי נמנע עם סידור כזה של נפחים והתרחשות של מספר רב של קצוות. האדריכלים שלהם, בניגוד לחזיתות הרחוב המזוגגות בנדיבות, הופכים אותם לחירשים לחלוטין, ומגוונים את המונוטוניות של משטחים אלה בעזרת הכחדה.
כבר בתהליך העבודה על הפרויקט, הרעיון ליצור רובע עם דירות קטנות בעיקר הפך לפרויקט דיור רב-פורמטי. עכשיו יש דירות סטודיו בשטח של 30 מ"ר, ודירות למשפחה קטנה, וטרשקי מן המניין, ובקומות העליונות יש אפילו דיור דו מפלסי, שאפשר לכנות פנטהאוזים עם מתיחה מסוימת. "הצענו ללקוח לגוון את פורמט הדיור, והוא מסכים לכך ברצון, כשהוא מבין שזה סיכוי לא רק למכור דירות מהר יותר, אלא גם ליצור כאן סביבה חברתית הטרוגנית", מעיר יולי בוריסוב.
במסגרת רבעון אחד, באופן כללי, קטן, פרויקט UNK הצליח למצוא את היחס האופטימלי בין פריסות וטכניקות שיצרו סביבה מספיק מגוונת, מידתית ואנושית. ובמקרה שהפרויקט בעתיד באמת "יוכפל", בקנה מידה של יישוב גדול יותר, ניתן יהיה להתרחק ממבנה לינארי כה מוגדר - לפחות, האדריכלים סומכים על זה ממש הַרבֵּה.
