הכתובת נשמעת מודרנית: היישוב הכפרי צ'ולקובסקוי, ליד הכפר זלנאיה סלובודה, לא רחוק מהכפר וולודארסקי. שלוש מאות דונם אדמה עם נוף טבעי יפהפה ותבליט מעניין נמתחו לאורך העיקול החלק של נהר פקהרה. כפר ברמה כלכלית. דיור, כל מתקני התשתית, פארק גדול, שטחי קמעונאות ומשרדים, מרכז רפואי גדול. עיר מחוץ לעיר. בעיקרו של דבר, זה דבר בפני עצמו.
מנקודת מבט תכנונית עירונית מדובר במבנה מחובר בין-מרכזי המאחד אזורי מגורים וחללים ציבוריים רוויים במגוון רחב של תרחישים.
לפני שנתיים, כשהכל התחיל, המשימה נראתה סבירה ולא קשה מדי, אם לא לשני "בוטים". ראשית, חלק מהכפר הופרד מהשטח הראשי על ידי אפיק הנהר. ושנית, בזמן תחילת העבודה על הפרויקט באתר זה, הממוקם על ידי רצון הגורל בין הכבישים Kashirskoye ו- Novoryazanskoye, כבר הונח לולאה של כביש מהיר חדש. הקמתה נעשתה על ידי המדינה. אך הכביש החדש בעל ארבע הנתיבים קיצץ את הכפר העתידי למחצה, מבודד למעשה את החלקים זה מזה ומונע מהם את אווירת החיים הפרבריים השקטים. בנוסף, על מספר כה קטן של דונם היה צורך להציב כ- 350-400 אלף מ"ר של דיור בצפיפות נמוכה, תוך התחשבות בכל האזורים המוגנים הטבעיים לאורך הנהר והיער, כמו גם מגבלות רבות אחרות.
הרעיון המדויק ביותר התגלה כרעיון של פירוק מתחם והתפתל לולאה לא אחידה לחמישה חלקים נפרדים ועצמאיים, המציין אותם במילה העממית "אשכולות". "לכל אשכול אופי משלו!" אך העניין אינו במונח: צורת האתר עצמו הכתיבה החלטה כזו. מצד אחד, כל החלקים, כלומר אשכולות, מספקים את עצמם לחלוטין, מצד שני, הם קשורים באופן בלתי-נפרד על ידי רשת צפופה של דרכי הולכי רגל ועצם הכביש שאחרי משא-ומתן ארוך הוסט מחדש, עבר מ המרכז לגבול החיצוני של הכפר, ומספק יציאות נוספות בתוך היבשה. כתוצאה מכך, רק אזורי מסחר ומשרדים, מרכז רפואי עם בית מרפא ופנסיון, כמו גם מתחם מלונות, הניצב בנפרד באמצע הפארק, נותרו "חתוכים בפרוסות". באשר לנהר שקורע את השטח, בגלל אי יכולת הניווט שלו, הבעיה נפתרה על ידי כמה גשרים, אליהם מובילים סמטאות ארוכות ושדרות הולכי רגל.
לקחנו את פרויקט פקהרה בתקופה בה "עירוניות חדשה" הפכה לכיוון פופולרי מאוד בתכנון עירוני, מה שמרמז על בהירות מוחלטת של קווים ועל בהירות פונקציונאלית של מבנה התכנון, ככלל, אורתוגונלי או, בתרגום לרוסית, רשת מלבנית., - אומר אלכסיי איבנוב. נבחר על ידי הלקוח, והכניס אותנו למסגרת נוקשה למדי ". אך למרות המסגרת, האדריכלים הצליחו למצוא דרכים להוסיף גיוון לפיתוח שכונות ברור ולמעשה פרגמטי.
לכן, בחלק הראשי - הצפון מזרחי, נעשה שימוש בשבר של מתווה רדיאלי-מעגלי: כל הבניינים, בעקבות התבליט, יורדים לנהר. כאן תוכלו לראות את הגדה של פחרה כמעט מכל נקודה. טבעת הכביש הפנימית מסמנת את המרכז העירוני של אשכול זה ובתוכו כיכר תיאטרון וכיכר ירוקה. מתחם ספורט ומוסדות חינוך ממוקמים בחלק הצפוני והמרוחק ביותר. בגדה הנגדית, בכניסה לכפר, מתוכנן לבנות בתים עירוניים בני שתי קומות.קצת יותר קרוב למרכז, על הגדה השנייה של פחרה, יש את כנסיית המלאך מיכאל: רוב הרחובות מכוונים לכיפות שלה, מה שמבטיח את החיבור הוויזואלי של הכפר, את האחדות של תצורת העיירה האינטגרלית.”.
השלב האחרון של הבנייה הוא החלק המערבי ששטחו 80 דונם. כאן, בנייני מגורים בכללותם כפופים לרשת אורתוגונלית, שבתוכה, עם זאת, כמעט כל קבוצות הרבעים נפתרות בדרכים שונות, והרחובות מסרבים להצטלב בזוויות ישרות, מדי פעם משנים כיוון. בדרום יינתן אזור נפרד ליד אגם קטן לדיור זמני - מלונות ובתים להשכרה. על הנהר מתוכננים חופים ותחנות סירות.
האדריכלים הצליחו להפוך את הרובע המסורתי לגזור, והכפיף את התוכנית לקשת אלגנטית המחייה את הנוף של הכפר, ומשלבת בין רסיסי פתרונות תכנוניים פשוטים. יחד לא רק שברים שונים של הבניין, אלא גם זוויות נוף רבות, נוף ציורי של הסביבה.
