Archi.ru:
– אתה אחד האדריכלים המצליחים ביותר בתחום הדיור החברתי בקליפורניה ואולי בארצות הברית כולה. איך בחרת בהתמחות מאתגרת זו?
דייויד בייקר:
- זה קרה במידה מסוימת במקרה. בשנות השבעים, יחד עם כמה סטודנטים עמיתים, זכינו בתחרות לבניין חסכוני באנרגיה, אחד מהם היה דיור סוציאלי. בסופו של דבר, בנינו רק את הדיור הזה. ואז זה הפך לתפקיד העיקרי שלנו.
– האם תוכל להסביר בקצרה כיצד פועל שוק הדיור החברתי בארה ב? מי מממן את הקמתה?
- ישנם מקורות פיננסיים רבים. בעבר, אדריכלים בתחום זה פעלו עבור המדינה, כיום בתחום הדיור החברתי, חברות מסחריות ועמותות שולטות בקרב הלקוחות. מת מים שכיחים יותר, מכיוון שבניית דיור חברתי היא תחום קשה הדורש מחויבות למשימת על, למשימה שלה.
בעבר כל הדיור החברתי נבנה על ידי משרד השיכון ופיתוח עירוני (HUD). ממשלות לפעמים עושות עבודה נהדרת בעבודותיהן, אך לדעתי עדיף שבאופן כללי יעשו כמה שפחות, כי [לעתים קרובות יותר] הם לא יעילים במיוחד.
למרבה הצער, ה- HUD היה רע בבניית דיור סוציאלי. מחלקה זו לא חשבה על הצרכן, אלא רק על תאימות. HUD טיפל היטב באדריכלים ושילם שכר טרחה גדול. אבל הבניינים שהזמינו נאלצו להראות מכוערים וזולים כדי שמשלמי המסים לא יבקרו את הממשלה שהוציאה יותר מדי כסף "על העניים". לכן, הבניינים שהתקבלו היו פשוט איומים, ולכן תושבי העיר רבים שנאו דיור סוציאלי.
מפתיע כי נשיא ארה ב השמרני רונלד רייגן לקח את המדינה משוק הדיור החברתי. הוא ורפובליקנים אחרים טבעו את המושג זיכויי מס. הם מאפשרים ליזמים פרטיים לקבל ניכויי מס בגובה ההוצאה שלהם על פרויקטים של דיור חברתי (או חלקם של דיור בר השגה במתחמי מגורים קונבנציונליים). בתחילה ניתנה ניכוי בדולר עבור כ -50 סנט שהוצאו, מכיוון שפעולה זו נחשבה מסוכנת, ההנחה הייתה שאיש לא ירצה לקנות זיכויי מס אלה. עכשיו, מסיבות שאני לא מבין, ה- HUD מנפיק ניכוי מס של דולר אחד עבור דולר וחצי שהוצא, כלומר, יש כמובן יתרונות נוספים למפתחים.
– איך אתה מוזמן להשתתף בתכנון דיור חברתי? מתי אתה מעורב בפרויקטים כאלה?
- במגזר הפרטי היה פעם קשר הדוק מאוד בין הלקוח לאדריכל: בדרך כלל היה לכל איש עסקים מעגל אדריכלים איתו עבד. עכשיו הכל השתנה, והפרויקטים מופצים על בסיס תחרותי. כלומר, כעת, אם אדריכל רוצה להשיג אתר מסוים, הוא יעבור את בחירת ההסמכה, ואז ישלח בקשה, הכוללת תקציב מעיד ומקורות מימון פוטנציאליים. בסן פרנסיסקו נהוג להגיש בקשות מפורטות, המראות כי האדריכל לא רק בונה את הבניין, אלא גם חושב על פרטי תפקודו, כולל שירותים חברתיים.
אחד האובייקטים בתחרות אליה אנו משתתפים כעת מיועד לפזורה הסינית. הלקוח שלנו הגה מערכת שלמה של שירותים חברתיים, כולל גן ילדים, טיפול בקשישים, מסעדה סינית פרטית, בה כל תושב קשיש יכול לאכול ארוחת צהריים זולה מאוד - לקבל "ארוחת צהריים" מועדפת. מסעדה זו תגייס צעירים, תספק הזדמנויות להתפתחות והתנסות, ותחזק קשרים בין דוריים.באופן מפתיע, הזכייה בתחרות תלויה בחלקה בהצעות חברתיות כאלה.
איך מצליחים לעבוד בצורה כה מגוונת עם תקציב כה מוגבל?
- נראה לי שבשלב מסוים, ארגונים לא ממשלתיים הבינו שאם הם יקימו דיור חברתי מכוער ואיכותי באמת, התושבים המקומיים יתנגדו לפרויקט הבא שלהם: "אני לא רוצה לראות את הבתים החברתיים האלה בשום מקום קרוב - הם נוראים, ויש פשע מוצק! " אז ארגונים לא ממשלתיים הבינו שהם צריכים לחשוב על הצרכן ולדאוג למוניטין שלהם כמפתחים בתים נקיים, יפים ומטופחים תמיד. כשאנחנו מסיירים במתקני הדיור החברתי שלנו, המשתתפים בדרך כלל אומרים, "לא ידענו שהבניין הזה הוא דיור חברתי, זה כל כך טוב. זה טוב יותר ממסחרי!"
איך אתה מנהל את זה?
- הצבנו לעצמנו מטרה כזו בכל פרויקט. אנחנו רוצים ליצור בניין - "שכן טוב": זה חשוב לפרויקטים הבאים, זה חלק מהתיק שלנו. כיום הדיור בשוק הפך תחרותי מכיוון שמפתחי בתים יוקרתיים הבינו שאנשים רוצים לגור בבניינים יפים ושירותים מלאים. בהדרגה, משפרי דיור חברתי החליטו לכבד גם את דיירי בתיהם. אנו רוצים גם שדיור סוציאלי ייראה נהדר, אפילו טוב יותר מאשר דיור בשוק. לכן, אחד הקריטריונים התחרותיים כעת הוא המראה האטרקטיבי ביותר של הבניין, שנוצר, עם זאת, בתקציב. אם בכל הפרויקטים יש יזמים, קבלנים ומגוון שירותים חברתיים טובים, היכן ההבדל ביניהם? ההבדל נעוץ באטרקטיביות של הפרויקט. כל שאר הדברים שווים, הפרויקט האטרקטיבי ביותר זוכה בתחרות.
אתה מקדיש תשומת לב רבה לעיצוב חצרות. מה מיוחד בעבודה עם שטח חצר לדיור סוציאלי?
פאטיו חשוב מאוד בצפון קליפורניה, מזג האוויר טוב, האקלים הימי מתון, ואנחנו מבלים הרבה בחוץ. אתה צודק, עם הזמן התחלנו לשים לב יותר לעיצוב חצרות. אנחנו שותלים עליהם עצים כך שהם באמת מושכים, והתושבים, שמסתובבים בחצר, יכלו לשמוע שיר של ציפורים או לקטוף פרי כלשהו. אנחנו מכינים חלונות המשקיפים על החצר, וזה מה שהתושבים אוהבים, והתחלנו גם לעשות מדרגות פתוחות כדי שמשם תוכלו לראות את החצר כשאתם יורדים או עולים. זה מקדם אורח חיים בריא כמו נותן לך תמריץ לעלות במדרגות במקום לעלות במעלית.
עכשיו אנחנו מנסים ליצור חצרות גלויות מהרחוב. זה נהדר כאשר עוברי אורח יכולים להסתכל לחצר: אפילו הצצה של צמחייה מספיקה במקרה זה. לפתיחות זו השפעה חיובית על הסביבה העירונית.
לפעמים אתה כולל פרסקאות ופיסול בפרויקטים של הדיור החברתי שלך. איך בוחרים אותם?
- צברנו מגוון מגוון של יצירות אמנות. בבית המגורים חסר הבית שוכן דירות ריצ'רדסון במוסך הסמוך, הוכן לוח פסיפס עם דמויות ענק של רקדנים. במקביל, הבניין הפך למסגרת לפסיפס זה, שהפך לחלק העיקרי של החצר. פרויקט הדיור החברתי של תחנת יוניון סיטי במרכז למשפחות כולל ציור קיר חזית "לשים שורשים" בן 5 קומות. האמנית, מונה קרון, התחילה עם עשבים שוטים באתר בנייה, ואז שיתפה פעולה עם הקהילה המקומית בכדי לגרום לציור הקיר שלה לשקף את סיפוריהם, כולל ברכות בשפות הילידים של התושבים.
בנוסף, אנו משתפים פעולה עם ארגונים לא ממשלתיים מקומיים. בסן פרנסיסקו יש גלריה שנחקרה יצירתיות שתומכת באמנים מושהים. אנו קונים את הזכויות לשימוש ביצירותיהם כדי שהמחברים יוכלו לקבל תמלוגים כלשהם עבור יצירתם, ואנו מדפיסים אותם בקנה מידה מוגדל. כתוצאה מכך יש לנו את העבודות הגדולות הדרושות לנו שמתאימות לתקציב. במקרה של דיור חברתי, לאדריכל אין מאות אלפי דולרים עבור חפצי אמנות. אתה רק יכול לקוות שיהיה לך לפחות קצת כסף להוסיף קצת אמנות לחלל הפנים.
תכננו שני מלונות בוטיק קטנים בהלדסבורג, עיירה הסמוכה לאזור הכרמים בצפון קליפורניה בה יש לאזרחים עשירים רבים קוטג'ים.שם היה לנו תקציב משמעותי הרבה יותר לאמנות, הצלחנו לשתף פעולה עם קבוצה שלמה של אמנים מקומיים שעבדו במיוחד בשבילנו.
באחד הפרויקטים שלך השתמשת בקישוט האופייני לבוטסואנה. מה הבסיס לבחירה זו?
הפרויקט נועד לאזור האפרו-אמריקני ההיסטורי של Bayview Hill, אנו שותפים לוועדה של תושבים מקומיים שרצו להוסיף מניעים 'אפרוצנטריים' כאות כבוד לקהילה האפרו-אמריקאית. לאחר מחקר מדוקדק פיתחנו סט צבעים, סמלים וקישוטים שיצרו את הרוח המיוחדת של המקום. לדוגמא, עבור המסכים המכסים את חלונות הקומה הראשונה, השתמשנו בקישוטים עגולים הזוכרים את החי הדרום אפריקאי ובבוטסואנה משמשים באריגת סלים, וגדרות המרפסת עוצבו כגדר נצרים, האופיינית לקראלים - יישובים דרום אפריקאיים מסורתיים עם מערך מעגלי.
בנוסף ליצירת בניינים חדשים, אתה עוסק בשיקום מתקני תעשייה: למשל, התאמת מפעל פסטה לדיור סוציאלי
מפעל הפסטות הוא חלק משכונה חדשה בשם Tassafaronga Village שתכננו כדי לגשר על הפער בין אזורי מגורים לתעשייה. ברובע זה יש בנייני דירות ובתי עירייה, ומפעל פסטה נטוש שם היה אמור להיהרס במקור. חשבנו שזה יהיה נהדר לשמר אותו ולהפוך אותו לדיור: כתוצאה, הצלחנו לעשות שימוש חוזר ברוב הבניין. זה נתן אופי לרובע החדש, מכיוון שכשאתה לוקח על עצמך רבע גדול, האתגר העיקרי הוא לא להרוס הכל לאפס ולהפוך בניין חדש, אבל שטחי, על המקום הזה. התוצאה יכולה להיות ממש משעממת. זה הרבה יותר מעניין ליצור פלימפססט או קולאז '. עקבות כאלה מהעבר יוצרים ערים נפלאות.
משרד הלשכה שלנו הוא גם דוגמה לשחזור שערכנו לפני כ- 25 שנה. חלקים מסוימים בבניין זה הם בני יותר ממאה שנה. בשנות השלושים-חמישים של המאה העשרים היה מבנה זה מפעל בו תכננו והדפיסו תוויות לקופסאות - אריזות פירות. בעבר נבנו מפעלים כך שעובדים יוכלו ללכת שם. כעת עזבו מפעלים תעשייתיים את מרכז העיר, ורוב הבניינים שהתפנו הותאמו לצרכים חדשים.
סן פרנסיסקו שואפת לשמר את המרקם ההיסטורי של העיר, ולא ניתן לקנות מבנים רבים להריסה, ולכן שיפוץ הוא נפוץ מאוד.
אתה משתמש במגוון רחב של חומרים בפרויקטים שלך. האם יש לך העדפה?
- רוב הבניינים שלנו משלבים טיח מלט ולוחות חזית מרוכבים העשויים מפסולת תעשייתית, נסורת ומלט. בארצות הברית אנו משתמשים לעיתים קרובות בחומר זה במקום בעץ. אנו צובעים אותו כמו עץ, אך בפועל חומר זה טוב יותר מעץ - הוא לא נרקב, הוא עמיד, אמין ו"ירוק ".
ברצוננו להשתמש בחומרי יוקרה בכל מקום, אך בתקציב הדוק כמו שלנו זה לא אפשרי. אנו מונחים על ידי עקרון "הקטן יכול לעשות הרבה", כלומר אנו משתמשים ב -20% מחומרי הפרימיום באזורי הבניין בהם זה חשוב, וב 80% מחומרים עמידים זולים במקרים אחרים. אנחנו תמיד מקפידים לא להשתמש בחומרים באיכות נמוכה, אלא משתמשים רק באפשרויות מעשיות מאלה זולות. לעתים קרובות אנו משתמשים באבץ ובאגוז ברזיל כדי ליצור מבטאים ולאפיין את הבניין, סוג של עץ טרופי. בין החומרים ה"יוקרתיים ", אנו אוהבים אריחי קרמיקה ומהגוני. Redwood הוא מאוד יקר, אבל אנחנו יכולים להשתמש דדווד זול יותר.
אתה עובד הרבה בתחום כל כך חשוב מבחינה חברתית כמו דיור חברתי.האם אתה מאמין שארכיטקטורה טובה יכולה לשנות אנשים?
"אני חושב שחובתנו היא לכבד את הצרכן ולנסות להפוך את הבניינים ליפים ככל האפשר. יש אדריכלים שחושבים, "הפרויקט הזה מיועד לחסרי בית. מה הם יודעים על אדריכלות? " נראה לי שסימני כבוד ותחושת זהירות יכולים לבוא לידי ביטוי באמצעות אדריכלות. אם אנשים מרגישים שמכבדים אותם, הם מתייחסים טוב יותר לבניין ושכיחות הוונדליזם מצטמצמת שם.
אך בסופו של דבר, מנהלי בניינים חשובים יותר מאדריכלים. טיפול בבניין היפה ביותר בעולם יהפוך למקום נורא. אדריכלות חשובה, אך לא חשובה כמו כמה גורמים אחרים.
האם ניתן לכנות את קליפורניה כאחת המדינות המצליחות בארה"ב ביצירת דיור סוציאלי?
- קליפורניה היא מדינה כמעט עצמאית. קח את אזור המפרץ. מבחינת האוכלוסייה, ניתן להשוות אותה לדנמרק, ומבחינת התמ ג היא תתפוס את המיקומים הראשונים בדירוג הלאומי והעולמי. אנשים מתקדמים גרים כאן - מייסדי גוגל ואפל. כאן נוצר עושר עצום, בעיקר בתחום ההיי-טק. לכן, אנו יכולים להרשות לעצמנו להיות פרוגרסיביים יותר - כולל בתחום הדיור החברתי. קליפורניה, במיוחד צפון קליפורניה, היא מקום מדהים.
כיצד השתנו הלקוחות שלך במהלך שלושים שנות קיום הלשכה שלך?
- הכל הפך מסובך הרבה יותר מבחינה אסתטית וטכנית. באזור מפרץ סן פרנסיסקו העושר עלה והמעמד הבינוני ירד. מכיוון שאנחנו חלק ממדינה גדולה, יש לנו שכר מינימום זהה - 15 דולר לשעה - כמו במקומות אחרים, ועסקים קטנים לרוב מתפרקים. 15 דולר לשעה בקליפורניה פירושו שאתה גר עם ההורים שלך או שוכר פינה בסלון החברים שלך. יש פער בין האמצעים שאנשים בבסיס הפירמידה החברתית מרוויחים לבין העלויות של שמירה על אורח חיים מתון. זה מטריד.
שינוי נוסף קשור לשינוי המוניטין של האזור כולו סביב סן פרנסיסקו. העיר הייתה מרכז עסקים אזורי, אך בשלב מסוים רוב החברות עזבו אותה, וסן פרנסיסקו החלה להיחשב כעיר מהדרג השני או אפילו השלישי. בחמש עשרה השנים האחרונות, יחד עם הפריחה בענף הטכנולוגיה, החלה צמיחה כלכלית חסרת תקדים. כל החברות החדשות הללו זכו להצלחה מיידית והפכו את אזור המפרץ למוקד כלכלי בינלאומי. סן פרנסיסקו כיום היא אחת הערים המעניינות ביותר בעולם. יש כאן כל כך הרבה כסף, זה תמיד תורם להתפתחות האדריכלות. תחשוב על
המטה של פייסבוק, שתוכנן על ידי פרנק גרי, פרויקטים כאלה הם בלתי אפשריים כאשר הדברים משתבשים.
רוב הבניינים שלך עומדים בתקנים סביבתיים. האם קשה לנהל בניינים כאלה במהלך הפעולה?
- דרגת הקושי תלויה בלקוח. לקוחותינו מארגונים לא ממשלתיים מעוניינים לעמוד בתקנים סביבתיים בעת הפעלת בניין, ולא רק בקבלת תעודה, אם כי כיום להיות אדריכל "ירוק" פירושו רק לקבל תעודות עבור הבניינים שלהם. לעתים קרובות אתה שומע: "אוי אלוהים, התחממות כדור הארץ! אזרחים יעריכו זאת אם נבנה בניין יעיל למשאבים! " וחמש שנים אחר כך אומר אותו מפתח: “מדוע אנו צריכים לבנות בניינים ידידותיים לסביבה? כבר עשינו את זה. זה מיושן, זה לא אופנתי וחסר תועלת. " אנו מתנגדים לגישה זו.
כעת, בשיתוף פעולה עם ארגונים לא ממשלתיים, אנו מכינים כמה אובייקטים מעניינים מאוד תוך שימוש בגישות שונות להסמכה. PassivHaus האוסטרי הזה, כמו גם אתגר בניית החיים, שפותח בפורטלנד, סיאטל וונקובר, הוא התקן המתקדם ביותר ליעילות אנרגטית. כדי להשיג אותו, יש צורך למדוד את ביצועי הבניין במהלך הפעלתו.
בניגוד לשאר ארצות הברית, שם הרפובליקני, העומד בראש הוועדה להגנת הסביבה בסנאט, מכחיש את קיומה של התחממות כדור הארץ [ג'ים אינהוף - כ. Archi.ru], בקליפורניה אנו מכירים במציאות ההתחממות הגלובלית ובצורך בפעולה מתאימה. המטרה הארצית לבנות רק בתים ללא חשמל עד שנת 2020 היא שאפתנית מאוד, אך שווה לשאוף אליה. המכון האמריקאי לאדריכלים (AIA) גיבש את אתגר 2030, הקובע כי עד שנת 2030 כל חברות האדריכלות חייבות למדוד את ביצועי הבניינים שהן פועלות ולא לחזות זאת. אנחנו אחת החברות שהתחייבו, מה שאומר שכעת אנחנו מנסים לעקוב אחר ביצועי הבניינים שלנו בתהליך של שימוש אמיתי, וזה לא משימה קלה.
איך בדיוק מודדים את יעילות הבתים שלך במהלך ההפעלה?
- אנו מתכננים בנייני דירות. הקושי העיקרי היה שבעבר לא ניתן היה לקבל מידע על צריכת החשמל של כל דייר, מכיוון שהם נחשבו לנתונים אישיים. כעת מסירת המידע לבעל הבית מקבלת התשלום עבור חשמל היא אחד מסעיפי הסכם השכירות. חלה מהפכה במערכת המדידה, הופיעו הרבה מטרים "חכמים". בעבר, יכולנו לעקוב אחר נתונים רק לשטחים משותפים, שלא סיפקו תמונה מלאה. כעת אנו יכולים למדוד את צריכת האנרגיה של הבניין בכללותו.
אתה מקבל למעלה מתריסר פרסים מדי שנה - מאגודות לאומיות ואזוריות, מארגונים ממשלתיים ומגזינים מיוחדים. אילו מהפרסים משמעותיים יותר עבורך?
- אנחנו לא עובדים על פרסים. פרסים הם הכל על אישור, וזה נהדר כשלעצמו, אבל אין לנו שאיפה נלהבת לזכות בפרסים אדריכליים. פרסים לאומיים הם בעלי משמעות רבה יותר עבורנו מאשר מקומיים - למשל, פרס מכון עירוני ארץ, שהוא בדרך כלל בינלאומי. זכינו בפרס זה שלוש פעמים. חבר המושבעים שוקל לא רק את הפיתרון האדריכלי, אלא את הפרויקט בכללותו: השפעת המבנה על הסביבה העירונית, דרכי מימון פיתוחו ובנייתו, כמו גם מראהו החיצוני.
באתר האינטרנט שלך כתוב שאתה מארח מסיבות צדקה. מהן הפעילויות הללו?
- אנו מקיימים כמה ממפלגות אלה בשנה לגיוס כסף עבור ארגונים לא ממשלתיים שונים. אנו בוחרים תחום פעילות - ארגונים לא ממשלתיים המפתחים רכיבה על אופניים או חקלאות בעיר, עוסקים בפעילות בטיחות רחוב או זכויות אדם בתחום הדיור החברתי - ואנו מזמינים את כולם. מסיבות נערכות במשרדנו, אנו אוספים כסף באמצעות מכירת כרטיסי כניסה או באמצעות הגרלה, אנו מקבלים תרומות עבור קוקטייל החתימה שלנו.
באילו פרויקטים מלבד דיור חברתי אתה מעורב?
- אנו מעצבים כמה מלונות יוקרה, חללי פנים. לדוגמא, אחד מלקוחותינו הוא חברה העוסקת בקליית קפה ידנית, לפיה פיתחנו עיצוב של בית קפה וקיוסק קפה. זה עתה סיימנו את העבודה על חפץ כזה במטה פייסבוק בבניין פרנק גרי. אנו מפתחים פרויקטים של תכנון עירוני בהם אנו מתמקדים בדיור בר השגה. כולל לאזורים גדולים כמו שטח של 4.8 דונם באשוויל, צפון קרוליינה. פרויקטים כה גדולים כוללים אינטראקציה עם הקהילה המקומית, וזה מאוד מעניין עבורנו.
– איך ידעת שאתה רוצה להיות אדריכל?
“אני חושב שאבי עורר בי השראה. הוא היה חקלאי שנשר מבית הספר בכיתה ט '. הוא התגורר במישיגן ונאלץ לרכוב על סוסים 16 ק מ לבית הספר. לפעמים השלג היה כל כך עמוק, שגם ברכיבה אי אפשר היה להגיע לשם, והיינו צריכים לצייד את המזחלות - כמו ברוסיה.
הוא היה אוטודידקט והשיג המון בחינוך עצמי. בשלב מסוים, לאחר שקרא את האוטוביוגרפיה של פרנק לויד רייט, החל אביו לתכנן את הבתים היוסוניים, אותם המציא בתחילת שנות החמישים, גרסה של דיור "פסיבי". הבתים האלה היו נפלאים. אז יצא שגדלתי בבית מאוד מודרני.ההורים שלי תמיד תמכו בי ברצוני ללמוד אדריכלות, זה דחף אותי לכיוון הזה. במידה מסוימת תמיד רציתי להיות אדריכל.
הייתי פעיל המלחמה ההיפי והקיצוני נגד וייטנאם ועבדתי כמעצב גרפי בעיתון מחתרת. הפעם הראשונה שנסעתי בטרמפים לקליפורניה הייתה אחרי קיץ האהבה ב -1967. לאחר שהחלמתי מאורח החיים ההיפי, למדתי לבית ספר בחינם במישיגן ובניתי את ביתי הראשון. ואז הוא פנה לבית הספר לאדריכלות באוניברסיטת קליפורניה בברקלי, נכנס ועבר לכאן לבסוף.
