אזור המגורים החדש מתוכנן להיבנות על מגרש בשטח כולל של 39 דונם. צורתו של ריבוע וטרפז מחוברים זה לזה, הוא מוגבל ברחוב מטרוסקיה, כבישים לבשובסקי ופרימורסקי, ומצד אחד הוא צמוד לאזור החדש שנבנה של בנייני מגורים בני חמש קומות, ומצד שני. השני, עם גינון וייעור. לפיכך, היתרונות העיקריים של האזור העתידי ניכרים במבט חטוף ראשון במפה: נגישות תחבורתית מעולה וקרבה למתחם הטבעי, קרבה לתשתית המפותחת של ססטרורצק ומפרץ פינלנד הסמוכים. כל זה הציע לאדריכלים את הרעיון של יישוב נוח ונעים, שבו יתרונות חיי העיר ישולבו באופן אורגני עם הספציפיות של דיור בפרברים, ומחברי הפרויקט הקשיבו ברצון לקול "ההקשר”. "התחושות שלנו כלפי המקום חופפות בשמחה לרצון הלקוח, שלא מתכוון לבנות כאן בניינים רבי קומות, אלא להיפך, ביקש לתכנן אזור עירוני נוח עם דיור נמוך ותשתיות מפותחות. ", נזכר ולדימיר בינדימן. - איכשהו המוטו של הפרויקט הזה - "פרבר נעים של המגלופוליס" - עלה מעצמו, והתמקדנו בו בעבודתנו. יחד עם זאת, היה חשוב לנו מאוד שהמגלופוליס במקרה זה הוא סנט פטרסבורג - עיר עם היסטוריה מיוחדת מאוד של תכנון ערים ותכנון קבוע שניתן לזהות."
כאמור, בתוכנית האתר הוא שילוב של טרפז וריבוע - למעשה, מדובר במגף כזה עם מגף מרובע רחב מאוד, אם כי על פי הקדסטר מדובר בשתי קביעות קרקע שונות, והאדריכלים הדגישו את עצמאותם החוקית באמצעות הפעלת כביש לאורך הגבול המשותף. האדריכלים לא ריככו את הגיאומטריה שנקבעה במקור בתוכנית, אלא להיפך, השתמשו בה כטכניקת ההלחנה והתכנון העיקרית, והדגישו את המשכיות הרובע החדש עם תכנון מרכז סנט פטרסבורג. בטרפז כתבו המחברים בדיוק את אותה ריבוע כמו החלקה הסמוכה, אך הציבו אותה בזווית הראשונה, ונמשכו לתאים מלבניים של הרבעים והפכו לשני אזורי המגורים העיקריים של הרובע העתידי. ה"גרב "מוקדש לשטחים ירוקים, בהם מסתתרים אובייקטים של תשתיות הנדסיות, וביישור בין שני ריבועים האדריכלים מחלקים את הכיכר המרכזית עם פארק - האזור המטופח המרכזי של הרובע, מוקף במבני ציבור.. אגב, גם צורתו של אחת מהן מוכתבת לחלוטין על ידי התוכנית הכללית - זהו נפח משולש, שנפתח אל הכיכר, ש"מוקף "על ידי שטחים ירוקים מהצד האחורי. בצד הנגדי, הנושא של אזור ירוק נתמך על ידי פארק, ושדרה ירוקה מרכזית משוגרת בניצב לרחוב שהוזכר כבר.
מחברי הפרויקט העדיפו את הרשת האורתוגונלית לא רק לחלוק כבוד לתכנון ההיסטורי של סנט פטרסבורג. מנקודת מבטם של האדריכלים היא המאפשרת ליצור מארג עירוני מן המניין עם תכונותיו החיוניות - רחוב, חצר וכיכר. היתרונות הבלתי מעורערים של מתווה כזה הם פשטות ובהירות לכל אחד מהתושבים, כמו גם היעדר פקקי תנועה מובטחים. וכדי להפוך את הרשת הזו לראייה משעממת ונעימה לכל החיים זו המשימה המיידית של האדריכלים, וצוותו של ולדימיר בינדמן השקיע הכי הרבה בפתרון שלה.
בפרט, המחברים מציעים לרצף כל בלוק באריחים בצבעים שונים (הגוונים נבחרים קרוב זה לזה, אך עדיין מסמנים בבירור להולך הרגל באיזה חלק ברובע הוא נמצא), יש לעקוב אחר הרחובות בעצים, כל צומת צריך להיפתר ככיכר נעימה קטנה עם מה שמכונה "פינות" - מפעלי מסחר וקייטרינג הממוקמים בקומות הקרקע של בתים פינתיים. אפשרויות רבות לפריסת בתים עירוניים יעזרו גם לגוון חזותית את הסביבה - "ארכיטקטוריום", שאכל כלב בז'אנר זה כל כך פופולרי כיום, הצליח להמציא כמה סוגים חדשים של דיור בלוקים עבור Sestroretsk. הידע העיקרי כאן הוא דחיית תוכנית "דירה + מגרש". "חזרנו לטיפולוגיה המקורית, כאשר בית עירוני הוא דירה על הקרקע, כלומר עם כניסה נפרדת, ולא עם גן ירק מתחת לחלונות", מסביר ולדימיר בינדימן. - זה אפשר לנו, ראשית, לנטוש את גדרות השנאה, ושנית, להציע ללקוח את טווח המידות המרבי. בפרט, בית העיירה הקטן ביותר שלנו כולל שטח של 65 מ"ר בלבד - דירה סטנדרטית בת שתי קומות, אך עם מרפסת נפרדת, ודו קומתית. " ופיתוח שולי השכונות, בעלי צורה משולשת או מצולעת, מאורגנים על ידי האדריכלים בעזרת חלקים, מסודרים לא באופן ליניארי, אלא לרוחב - זה התאפשר להימנע מפינות חדות וליצור יותר את הגבולות. של אזור המגורים.
"מכיוון שהאזור העתידי גובל בגינון, כלומר בקוטג'ים בקיץ, המחשבה הראשונה שלנו הייתה לארגן את הפיתוח באופן שחגורה של קוטג'ים תחבר לבתי הכפר וטבעת של בתי עירייה תתקרב למרכז, "נזכר בינדימן," אבל מהר מאוד זיהינו שזו התוכנית הצפויה ביותר ולכן לא מעניינת. והחלטנו: מכיוון שאנחנו שוברים את הרעיון הרוסי הסטריאוטיפי של בית עירוני, אז למה שלא נשנה גם את דימוי הקוטג '". בתפיסת אדריכלות, קוטג 'אינו מבצר שמאחורי גדר בלתי נספגת, אלא בית עירוני ידידותי, שיש בו חלקת אדמה קטנה, אך אין גדר, שבזכותה הוא משתתף במלואו בפיתוח עירוני, ויוצר את "פָּנִים". ומכיוון שקוטג 'הוא בכל דרך יוקרתי יותר מבית עירוני, האדריכלים הציבו בתים צמודי קרקע במרכז הרובע, סביב הכיכר המרכזית שלו.
יש להזכיר במיוחד את תכנית התחבורה של היישוב העתידי ואת הפיתרון לבעיית חניה עתיקת היומין, שנמצאה על ידי ארכיטקטוריום. מכיוון שלא מבחינה כלכלית לעשות כאן חניה תת קרקעית, האדריכלים הציעו שני סוגים של חניה קרקעית - מיני מגרשים עבור 5-6 מכוניות בקצוות קטעי מגורים וחניה מקבילה לאורך הרחובות. וכדי שהאחרונים לא יפריעו לנהגים ולא להולכי רגל, כל הרחובות, למעט השדרה המרכזית, מורחבים כאן ובאותה עת נעשים חד כיווניים.
מעניין שכל עובדי הסדנאות עבדו על תכנון אדריכלי בפועל של בתים עירוניים וקוטג'ים - פרויקט הגמר כלל למעלה מ -15 סוגים של פתרונות חזית ופריסות נפחי מגורים, שאפשרו לגוון את מראה הרובע העתידי באותה מידה. ככל האפשר. שימו לב שכאן האדריכלים לא מגלים את אמריקה - אלא מדברים על תרגיל איכותי בנושא שנלמד זמן רב: בשילובים רבים של קוביות עם קונסולות ומסגרות חלונות מוגדלות, בווריאציות על נושא גגות שטוחים ומשופעים. ובין חילופי מטוסים עיוורים ומזוגגים לחלוטין, קל לזהות את סגנון החתימה של ארכיטקטוריום, שתמיד הסתמך על הסגנון הדיסקרטי של הפיתרון האדריכלי. אגב, לדברי ולדימיר בינדמן, גם במגוון שהושג בשלב זה של העיצוב, מחברי הפרויקט לא מתכוונים להפסיק - באופן אידיאלי, לדעתם, כל רבעון, עם פריסות דומות ומערך פונקציות זהה (מגרש משחקים, מגרש משחקים לאזור בילוי שקט ואיסוף פסולת, נפתר בעדינות בצורה של בית לא בולט) אתה צריך לתת מראה אישי.
כאמור, הכיכר המרכזית של היישוב מעוטרת במבני ציבור - מתחם קניות וספורט ומרכז חינוכי, שיאכלסו גן ילדים ובית ספר יסודי תחת קורת גג אחת.ואם אזורי המגורים אמורים להיות מעוטרים בלוחות צבעוניים בהירים (נקודה נוספת לטובת המגוון החזותי של הסביבה), הרי שמבני ציבור, בניגוד להם, מעוצבים בלבנים מוצקות יותר. היוצא מן הכלל היחיד הוא ה"אף "המשולש של חלל הקניות והספורט - החזית המחודדת הפונה לכיכר הירוקה מכוסה לחלוטין בזכוכית על ידי האדריכלים, ומקשטת את המשטח השקוף בחלונות מפרץ משולשים רב צבעוניים. ובהרכב של אותו מתחם, שמבטיח להפוך למגנט העיקרי של החיים הציבוריים באזור, האדריכלים כללו תכונה אינטגרלית כל כך של כיכר העיר כמו מגדל השעון. נכון, גם המגדל מודרני וגם השעון אלקטרוני - החלק העליון של הדומיננטית האנכית מעוצב כקוביית זכוכית המסתובבת 360 מעלות, שתואר באפילה בחושך ותשמש כנקודת ציון מוכרת.
