האתר שבו אמור להיבנות המרכז הרב-תכליתי החדש ממוקם בדרום-מערב מוסקבה, לא רחוק מתחנת המטרו פרוספקט ורנדסקוגו. המתחם אמור לצמוח במעמקי אזור המגורים ויפנה למעבר חד כיווני, שלאורכו תוכלו לעבור ישירות לשדרה. צמצום "ערוץ התחבורה" הקיים מחד, ונגישות הולכי רגל טובה מאידך (500 מטר בלבד למטרו) הפכו לגורם מכריע עבור אדריכלים בבחירת אסטרטגיה לפיתוח שטח זה: עוד לפני ההחלטה בין אם הם הורסים את הכרך הקיים או משחזרים אותו, הם הבינו שיש ליצור סביבו מרחב ציבורי מפותח. ללא "תגובת נגד" שכזו הבניין, יהיה אשר יהיה, פשוט חוסם את הגוש מבפנים. מגבלות מסוימות על הנפח החזוי הוטלו גם על ידי הקרבה המאוד לבניין מגורים רב קומות שנמצא בצד השני של הכניסה. בינו לבין האובייקט המוקרן נותרו, במקרה הטוב, 30 מטר, כך שאי אפשר היה לא לקחת את ציון הדרך הזה בחשבון.
עם נתונים ראשוניים כאלה - הצורך ביצירת מרחב ציבורי נוח, התחשבות בחיבורי הולכי הרגל הקיימים ובקרבה למגדל - T + T אדריכלים והחלו לעבוד על הפרויקט. ולפני שהם ענו לשאלה מה יכול להיות המתחם החדש, נאלצו האדריכלים להחליט אם להרוס את היקף הקיים של שלוש הקומות של מטרה מסחרית וחברתית באתר או לשחזר אותו. באופן טבעי, בניין זה, שנבנה בסוף שנות השמונים, אינו אנדרטה, אך הוא הצליח להפוך לחלק בלתי נפרד מחיי היומיום של הרובע, ולכן, על מנת לשקול את היתרונות והחסרונות, פיתחו האדריכלים שני מושגים עבור פיתוח האתר בבת אחת. בכל אחד מהם תיארו T + T אדריכלים בפירוט רב ככל האפשר אילו גורמים משפיעים על מראה ותפקודו הבא של האובייקט, תלוי אם הם עובדים עם בניין קיים או בונים אותו מחדש.
אפשרות 1. לא ניתן להרוס הבניין הקיים בן שלוש הקומות באתר מהווה מרכז קניות טיפוסי "בקנה מידה מקומי" המוכר לכל מי שאי פעם היה באזור מגורים. הבניין, בעל הרכב כאוטי ואסימטרי למדי, עמוס ממש בכל מיני שירותים ביתיים וחנויות קטנות - אין ערך אסתטי, אך נוחות יומיומית לתושבי הבתים שמסביב היא לכל הפחות. בעקבות מסלול הבנייה מחדש, האדריכלים נאלצו להישאר בגבולות המתחם הקיים, אך הייתה להם אפשרות להגדיל מעט את גובהו. עם זאת, לא הספיק פשוט לשים "קרן" של קומה אחת נוספת על גבי הבניין - במקרה זה, הנפח התגלה כמסורבל מדי ולא מסודר עוד יותר. לכן, על מנת לתת לו סידור ומידתיות, אדריכלים נוקטים כמה צעדים קרדינליים בבת אחת. קודם כל, הם משלבים את שתי הקומות האמצעיות, ומחזירים את עוצמת הקול למבנה בעל שלושה חלקים קריא בעליל. ואז הם סוגרים את קווי המתאר בצורת U לא רק של הקומה החדשה העליונה, אלא גם של המפלסים האמצעיים המשולבים, ומשאירים קשת בגובה הקומה הראשונה. זה איפשר לא רק להגדיל משמעותית את שטח הבניין, מבלי להשפיע על גבולותיו בקומה הראשונה, אלא גם ליצור את חצר המתחם. הבידוד האינטימי של האחרונים מודגש גם בעזרת שלוחות ברמת הקומה השנייה, והקלילות החזותית של המתחם בכללותו ניתנת בזיגוג הרציף של המפלס האחרון, שהאדריכלים שקעו בו מעט לתוך עומקים ומכוסים בגג שטוח ואלגנטי.
תוך שמירה על עוצמת הקול עצמה, משחזרים אדריכלים בזהירות את תפקידה העיקרי - חברתי.הקומות הראשונות של הבניין המשופץ מוקדשות למסחר, שירות ומסעדה. בקומה השנייה משרדים מופיעים חלקית, אך באופן טבעי, עם כניסה נפרדת, אך הם כבר תופסים את הקומה השלישית לחלוטין. האדריכלים הפכו את גמישות הקומה האחרונה והרביעית לגמישה יותר: ניתן למצוא כאן גם משרדים וגם דירות, ושניהם יוכלו להתפאר בטרסות גג נוחות.
אך הפתרון האדריכלי של הכרך המשוחזר שונה במהותו מזה המקורי. אדריכלים T + T לא משאירים אפילו שמץ של בלבול השפה הקונקרטית של סוף שנות השמונים: המתחם שלהם הוא אלגנטי באופן נחרץ ומתהדר במראה בלתי נשכח, בו היה מקום לקרמיקה בגוון שמנת חם ולבנים מחוספסות., והברק העדין של הזכוכית, ותוספות גגות לבנות כשלג …
פלטת חומרים רחבה כל כך מסייעת ליצירת קידוד ברור של החזית - מבט אחד על הבניין מבהיר כי כמה בלוקים פונקציונליים מרוכזים בו. והביטוי ביותר, כמובן, התגלה כ"חגורת "המשרד המרכזי: הרצפות המשולבות מכוסות עור מרקם עשוי לבני טרקוטה, שנחתכות על ידי פתחי חלונות גבוהים, מודגשים על ידי מסגרות מלבניות קפדניות של המדרונות.
אפשרות 2. לא ניתן להשאיר פיתחו את האפשרות "מאפס", האדריכלים לקחו מקבילה לנפח הראשוני, שמאפייניו הנפחיים קבעו את צפיפות הבניין המותרת ואת הגובה המרבי המותר לאתר זה, ואז נתנו אותה דפורמציה בהשפעת ההקשר.
ראשית, הוא הועבר הכי רחוק שאפשר מבניין המגורים. ראשית, למקבילים היו סטילובטים מפותחים וגוש מגורים שנעקר לצד שממול לבית. אך מכיוון שהבעיה ביצירת כניסה נוחה לשטח המתחם הייתה דחופה לא פחות, האדריכלים, להפך, הטביעו את החלק הסטילובטי בתליית קונסולות סביב כל היקף הבניין. יש להודות כי הדבר הועיל רק לנפח המוקף בבנייני מגורים: מחזה מגושם למדי, הוא הפך למבנה קל יותר וידידותי מבחינה ויזואלית.
דמות פתוחה עוד יותר ניתנת לו על ידי פתחי החלונות הפרוסים ביחס למישור החזית. האדריכלים נאלצו ליישם את הטכניקה הזו בגלל הקרבה למגדל המגורים שהוזכר כבר, אך אם באזור אי הנוחות החזותית הם יוצרים "צלחת" עיוורת על החזית, רק לעתים נשברת על ידי חלונות מפרץ הפוכים, שאר חלקי חזיתות הן "מדרגות" אנכיות הנוצרות על ידי סיבוב גיאומטרי של הפתחים במישור הקיר באופן כללי. ומכיוון שבמקרה של בנייה חדשה, מספר הקומות של המתחם יכול להגיע ל -8 קומות, המחברים משלבים את המפלסים בזוגות, מחזקים את הקצב האנכי של הבניין ובמקביל מגדילים את התפיסה האופקית שלו. חשוב גם שהחזית הפונה לצומת והמטרו תקבל זווית סיבוב נוספת: גושי הקומות הוסטים זה לזה לא רק מעניקים לבניין טקטוניקה בלתי נשכחת, אלא גם יוצרים תמונה מסבירת פנים ידידותית יותר (בארבע- בניין משוחזר סיפור, תפקיד זה שיחק על ידי הקשת המובילה לחצר).
על ידי הריסת הבניין הקיים, האדריכלים שומרים על תפקודו החברתי: שתי המפלסים הנמוכים מוקדשים לחלוטין למסחר ושירותים, כמו גם למסעדה. ושוב, קידוד החזית בא לידי ביטוי - הנפח בנוי בצורה כזו שבמבט ראשון ברור: כמה בלוקים פונקציונליים מרוכזים בו. קומות ציבוריות מודגשות בנוסף עם זיגוג מוצק, בעוד שהמפלסים העליונים נפתרים באותו אופן ונבדלים רק בגלל טקטוניקה פעילה. זו החלטה מכוונת של האדריכלים: במקרה זה, לשלב בין חומרי גימור שונים שנועדו להפוך את הנפח לגלוי ומגוון יותר, וזה לא כל כך חשוב לבניין בן שמונה קומות שנבנה במעמקי רובע מגורים.
הפארק הוא ראש הכל כפי שכבר הוזכר, בשני המושגים T + T אדריכלים הקדישו תשומת לב לשיפור השטח הסמוך, בשאיפה להכניס באופן מקסימאלי את עקרונות הפתרון האדריכלי של המתחם עצמו ובכך להפוך את האחרון לאינטגרל חלק מהסביבה העירונית. באתר עצמו, בגלל השטח המצומצם מאוד, היו מעט הזדמנויות לכך, אך שני משולשי קרקע עירונית שאינם כפופים לבנייה צמודים אליו, והאדריכלים הציעו ליזם להשתמש בהם כדי לארגן מלא- פארק מנוסה סביב המרכז החדש עם אזור בילוי, מגרש משחקים ומיני במה. הצורה המשולשת של אתרים אלה התבררה כשימושית מאוד - הגינון תומך ומפתח את נושא הפיתרון האדריכלי של הבניין עם רצפותיו המוסטות (או שקועות, כמו במקרה הראשון) והחלונות המופנים (או הקשת). לדברי ראש T + T אדריכלים סרגיי טרוחאנוב, הלקוח, שלמד את שני המושגים, העניק בסופו של דבר עדיפות לבנייה חדשה. כמובן, קודם כל, הוא הונחה על ידי עלות הביצוע, שבמקרה של בנייה חדשה היא תמיד נמוכה יותר, אך הגורם המכריע לא פחות היה העובדה שבניית מתקן חדש אפשרה לקחת בחשבון את המוזרויות של ההתפתחות הקיימת במידה רבה יותר. בפרט, היכולת לשלב מגוון גדול יותר של פונקציות ציבוריות בפרויקט הפכה את המתחם החדש ליותר שימושי לתושבים המקומיים, והיכולת להפריד אותם לחלוטין ממשרדים הבטיחה את הנוחות של כל המשתמשים. עם זאת, למשתנה עם השחזור היו יתרונות בלתי ניתנים לערעור: פיתרון אדריכלי מסוגנן ומאומת יותר, נוכחות של חצר וקומפקטיות של הכרך עצמו. "מהותית היה חשוב לנו לעבד את שני התרחישים לפיתוח אתר זה, לאחר שלמדנו לא רק את האדריכלות בפועל, אלא גם את הגורמים החברתיים-כלכליים המשפיעים על עתידו, ובמובן זה, עבודה זו הפכה לחוויה מעניינת מאוד. זה איפשר ללקוח להצדיק את החלטתו ", - אומר סרגיי טרוכאנוב.
