מינכן היא העיר היקרה ביותר בגרמניה. מחירים כמו כאן להשכרה וקנייה של נדל"ן, מסעדות, בגדים ועוד ניתן למצוא רק במחוזות המפוארים ביותר של ברלין, אך גם אז תצטרכו להתאמץ מאוד. ברלינאים, אגב, מתייחסים בתושבי בירת בוואריה בהתנשאות - כמו אינטליגנציה נאורה לאנשים מהכפר. תושבי מינכן כלל לא נעלבים מכך, מאמינים כי ברלינאים "הרבה ממהרים כלום", ומשקיעים את חסכונותיהם בקרקע אחרת.
מינכן אינה עיר מטרופולין במובן המקובל של המילה: זו לא וינה, מוסקבה או פריז. אך כאן מתבססות יצרניות הרכב הגרמניות העיקריות וממוקם מטה חברות הביטוח והפיתוח הבינלאומיות הגדולות ביותר.
יחד עם זאת, אסור לנו לשכוח שלאחר מלחמת העולם השנייה העיר נבנתה למעשה מחדש ובצורה גרמנית מאוד: איכותית, אך בפשטות רבה, ללא שמץ של "עודפים" אסתטיים. דיור כזה באזור טוב כבר עולה הרבה, ואם עדיין יש בו שמץ של ערך היסטורי ויופי, אז זה ממש יקר.
חברת הפיתוח פרנקוניה יורובאו החליטה לשלב את כל "גורמי האטרקטיביות" בפרויקט של רובע מובחר בשם "לנבאך גרטן": מיקום טוב במרכז העיר, סגנון "היסטורי", איכות, בלעדיות, נוחות. בעבר, במקום זה, בסביבה הקרובה של הגנים הבוטניים היפים, הכל לא היה מושך לחלוטין: כאן היו המכונים הכימיים, התרופות והזואולוגיים של האוניברסיטה הטכנית במינכן, אשר נבדלו על ידי ארכיטקטורה קמצנית ביותר. כעת משכן הידע הועבר לגארצ'ינג, אשר בהתחשב בריחוק של אזור זה מהמרכז, יהיה זה נכון יותר לקרוא לו קישור.
ובמקום הפנוי, כמקובל, הוחלט לייקר את השטח מאוד, איכותי מאוד ו"לא לכולם ". האדריכלים המתאימים נקראו -
Hilmer & Sattler und Albrecht, לפיהם, "אדריכלות צריכה להיות פחות קשורה לתחכום מאשר לשלב בין סגנונות קיימים", ואוטו סטיידל, שלא היה שונה מהשקפות כה רדיקליות, אך היה באותה תקופה אחד המפורסמים ביותר לא האדריכל המפורסם ביותר של מינכן.
Hilmer & Sattler und Albrecht עבדו בלנבאך גרטן במלון 5 כוכבים ברוקו פורטה, בבניין משרדים ברחוב לואיסן, מקס פאלה וסנט. בוניפז. סטיידל, למרבה הצער, נפטר בשנת 2004, כאשר העבודה על הפרויקט רק התחילה, ודירות הלופט, בניין קלנצה פאלאצו והסנט. בוניפז נוצר על ידי לשכתו ללא השתתפותו.
עכשיו בואו נסתכל מקרוב על הרכיבים המרכיבים את השכונה העילית ביותר במינכן.
מקס פאלה הוא בית ארט דקו, שכשמו כן הוא, מציע לתושבים אורח חיים "ארמון". הדירות משקיפות על הגן הבוטני העתיק; יש מעטים יחסית, ושטחם מתחיל מ -120 מ"ר. על הגג - פנטהאוז: דירות עם טרסות. בנוסף, תושבי מקס פאלה יכולים להשתמש בכל השירותים של מלון צ'ארלס, שהוא חלק ממתחם לנבאך גרטן, ובשירותי הקונסיירז 'מסביב לשעון (אפשרות זו מפתיעה באופן בלעדי עבור מינכן, אם כי היא לא מפתיעה כלל, לדוגמא, אף אחד כמוני לא גר במילאנו: יש שם קונסיירז 'לא רק באליטה, אלא גם בבתים ממוצעים). פנים הלובי מעוטר בעץ דובדבן אמריקאי המשמש גם לכל הרהיטים הנמצאים שם. מהלובי נכנסים לחצר עם עמודים ומזרקה: היא כמעט בלתי נראית מהרחוב ומשמשת מעין נסיגה עבור התושבים.
בניין לופטי סטיידל ממוקם בסמוך: שטח הדירות כאן משתנה בין 160 ל 200 מ"ר, וניתן לשנות את פריסתם במידת הצורך.חלונות מהרצפה עד התקרה (חלקם משתרעים על פני שתי קומות בבת אחת) פונים גם אל הגנים הבוטניים העתיקים. פתיחות זו של הבית לטבע נובעת מהרעיון של לשכת סיידל "לתת לכל העונות בפנים". בניין זה, בהשוואה ליצירותיהם של Hilmer & Sattler und Albrecht, אינו מחקה כל כך הרבה סגנונות היסטוריים, ובהתאם להקשר המוצע, הוא מנסה להשתמש בפתרונות מודרניים יותר.
בין מקס פאלה ללופטי סטיידל שוכן הארמון קלנצה, על שמו של האדריכל הגרמני המפורסם של המאה ה -19, המפורסם בארמונותיו ובמוזיאונים שלו. בבניין יש 9 דירות בלבד, שנעים בין 75 ל -170 מ ר.
במינכן, במהלך הקמת מתחמי מגורים ואזורי מגורים חדשים, החוק מחייב כי 20% מהדירות יוקצו לעובדי מדינה, שלעתים יכולים לרכוש דירות כאלה, אך לעתים קרובות יותר לקבל אותן בשכירות לטווח ארוך. ועובדי מדינה אלה אינם רק חברי פרלמנט, כפי שאתה יכול לדמיין. דיור כזה, אפילו בבניינים חדשים מובחרים, ניתן במחירים נוחים, ורופאים, מורים, פרופסורים באוניברסיטאות וכו 'יכולים להרשות לעצמם.
"לנבאך גרטן" לא הפך לכאן, ואכן זה לא יכול להיות יוצא מן הכלל. חמישית מהדירות כאן אכן מושכרות לגורמי ממשל. עם זאת, כפי שאולי ניחשתם, דירות אלה אינן משקיפות על הגן הבוטני, אינן שונות במתכונת משופרת, לרוב ממוקמות בקומת הקרקע, או שישנן בעיות אחרות, למשל, חוסר באור שמש. כך, רשמית, עובד מדינה גר בבית עלית, אך לא בתנאים הנוחים ביותר. באופן טבעי, מרבית הדירות הללו הושארו ללא תשומת לבם של "המקבלים המיוחסים", והוחלט למכור אותן. הם נמכרו לזרים, בעיקר לבני ארצנו, כ"הצעה מיוחדת "והשקעה רווחית בדיור יוקרתי, תוך שימת דגש על ערכה של השקעה כזו מכיוון שמחירי הנדל"ן במינכן צומחים בהתמדה. כתוצאה מכך, לאחר מספר שנים, קונים רוסים של דירות כאלה בקושי רב, אך עדיין הצליחו למכור אותן כמעט באותה סכום כמו המחיר המקורי.
החלק האהוב עלי, לנבאך גרטן, פונה לכיכר קאמרית עם מזרקה לעבר מנזר סנט בוניפז, הדומה לעיר איטלקית טיפוסית. בכיכר יש שולחנות וכיסאות של מסעדה איטלקית קטנה, וכאן אתה באמת שוכח שאתה לא אי שם בוונטו, אלא בבוואריה. משני צידי הכיכר נמצאים חלקי הבתים של המתחם, על שם המנזר סנט. בוניפז 1 ו -2. הדירות כאן הן בקטגוריית מחירים מתונה יותר מאלו הפונות לגנים הבוטניים, אך לכל אחת מהן יש גישה למרפסת מעוצבת, ואם הדירות בקומת הקרקע, לגן קטן.
בלנבאך גרטן מתוכננים לא רק פונקציות למגורים, אלא גם פונקציות משרדיות: שני בנייני משרדים ברוח הקלאסית (14,000 מ"ר ו -11,000 מ"ר בהתאמה) הוקמו, בהם נמצאים חברות כמו מקינזי וקונדה נאסט. הנגיעה האחרונה הייתה מלון צ'רלס (800 מ"ר) עם 160 חדרים, מסעדות, ספא וחדר כושר. כזכור, המלון מספק את כל שירותיו לתושבי מקס פאלה ומחובר אליו במעבר תת קרקעי.
מפתיע לטובה שלנבאך גרטן אינו מעורר את תחושת המלאכותיות, האופיינית לרוב לבניינים חדשים רוסיים ב"סגנונות היסטוריים ". והעניין כאן, כמובן, הוא לא רק בחומרי הגמר שנבחרו כהלכה, אלא גם בפתרון התכנון העירוני עם יחס מחושב היטב של דיור וטבע: המערך התגלה כירוק מאוד ומצדיק את שמו באמת. - "גני לנבאך". כמובן שיש חסרונות בלתי נמנעים בכל פרויקט גדול: אוורור חזק מאוד של המלון, המשבש מאוד את האווירה השקטה של הרובע, מיכלי פסולת בכיכרות אלגנטיות …
כשאתה בוחן את לנבאך גרטן נראה שהאדריכלים ניסו ליצור פיסת איטליה במרכז מינכן, אך הם קיבלו אדריכלות גרמנית כנה, שכנראה אינה מינוס, אלא רק הצהרה עובדתית.
