תוכנית הדיונים של הביאנלה בסנט פטרסבורג הייתה מגוונת, אך בדיונים רבים, כך או אחרת, עלו נושאי הפיתוח המודרני למגורים. מספר הצדדים המרבי היה מעורב בדיון: לא רק אדריכלים, אלא גם יזמים, בונים, עורכי דין, עיתונות ומומחי שיווק. סיכמנו את הדעות שהובאו.
היקף העיר החל להיבנות עם אזורי מגורים מאותו סוג בראשית שנות האלפיים. נהוג לנזוף בהם: "קופסאות נעליים המונחות על הכומר", "נמלים", "גטאות לאלו שאומללים בחייהם." כעת הם נשפכו מחוץ לעיר למחוזות הקרובים ביותר של אזור לנינגרד, שם קיימות חקיקות ותקנות שונות, ולקחו בהיקף מפחיד עוד יותר. לטענת האדריכלים, הם נדהמים כאשר הם צריכים לחלוף על פני מחוזות כמו קודרובו או מורינו. אין כאן סביבה נוחה; במקום שטחים ציבוריים, יש חניונים. על רקעם נראה כי בנייני חרושצ'וב בני חמש הקומות הם מותרות.
נהוג להאשים את הבעיה במפתחים חמדנים או במפתחים אפלוליים, כדי לצמצם הכל ליתרונות כלכליים. אבל במהלך הדיון התברר שהכל לא כל כך פשוט.
מדיניות תכנון ערים
ראשית כל, מומחים מציעים שלא להשוות את פטרסבורג, עם האקלים והאוכלוסייה שלה, עם ערי אירופה: כל פינלנד, שלעתים קרובות אנו מסתכלים בה בקנאה, תתאים לפטרסבורג. לא ניתן לבטל את צמיחת העיר ומספר תושביה. אבל פשוט צריך להסדיר את התהליך הזה.
לדברי האדריכל מיכאיל קונדיין, אם לא תחשוב על ההשלכות ותאפשר לעיר להתפתח במערכת מונוצנטרית, אז המגלופוליס, המתחבר עם התושבים שלה, יאכל אתרי בילוי, פארקי יער, בנייני כפריות וקוטג'ים, ויפנה לתוך ג'ונגל אבן. המתירנות של היזמים, חוקי ג'ונגל האבן הזה, שרק מתחיל להתגנב, לטענת האדריכל, צריכה להיות מנוגדת על ידי האידיאולוגיה הממלכתית, שתאפשר בחירה בכיוון הנכון ודבקות בה. לחלופין, תוכלו לשנות את הסטנדרטים הסביבתיים כך שעסקים יוכלו להיות קרובים לדיור ולהפוך אזורים ירוקים למאגר.
האדריכל סרגיי בובילב מאמין גם כי "התשובה נעוצה במושגים רחבים של תכנון עירוני." מדיניות התכנון העירוני אינה יכולה להיות אפקטיבית ללא השתתפות המדינה; היא אינה יכולה לאזן בין מגופוליס. כעת, במקום תכנון עירוני, מתנהלת ניהול קרקעות, כל חוסר שביעות הרצון נובע מבסיס זה. יש צורך ליצור מרכזי מחקר, בית ספר ארצי לתכנון ערים, ולתת רישיון לפעילות תכנון עירוני.
כמובן, כמה צעדים ננקטים בכיוון זה. לכל הפחות, קיימת תוכנית מתאר וכללים לשימוש ופיתוח קרקע. מאז 1 בינואר 2017, כלי חדש הושרש בקוד תכנון העיר - פיתוח בר קיימא משולב של השטח (KURT).
לדברי דמיטרי קרפושין, יו"ר מועצת המנהלים של לנסטרויטרסט, "אתה יכול לאסור על בנייה גרועה, אבל אתה לא יכול לכפות בנייה היטב." עם זאת, חלקם מצליחים היטב כיום. איך זה?
מפתח טוב
אי אפשר להכחיש שמקבלים גם דיור הגון. ישנם מפתחים נוספים שמוכנים לצלול לעומק בפרויקטים, להקשיב לאדריכל ולחפש את ה"צ'יפס "שלהם. הכל כשמדברים על חצרות סגורות, הפרדת הולכי רגל וכלי רכב, תכנון מתחמים שאינם למגורים ודייריהם, שמירה על מתקניהם לאחר הזמנתם. נציגי חברות הפיתוח מאמינים שכעת נמכרים שטחי מגורים, ולא מ"ר. מדברים על יופי בתדירות נמוכה יותר, ורק בפרויקטים יקרים יותר.
אחד הכלים המשתלמים והזולים שעוזרים למפתחים ליצור פרויקטים איכותיים באמת הם תחרויות אדריכלות פנימיות, אשר עלו לאחרונה. ניקולאי פשקוב, מנכ ל האביר פרנק סנט פטרסבורג, נתן מספר יתרונות שהם מספקים:
- היכולת להשוות בין אפשרויות ארכיטקטורה לבין אינדיקטורים טכניים וכלכליים של הפרויקט. מדובר בכמות ובאיכות של מטרים רבועים שהסטודיו יכול לסחוט מהאתר. הבחירה נעשית כאן בעיקר כלכלית, ואז אסתטית.
- אפשרות לפשט את אישור הפרויקט.
- יכולת לבחור אדריכל מהימן.
- היכולת לבחור פיתרון המתאים לטעמו של הלקוח.
- יחסי ציבור נוספים לפרויקט וליזם.
לטענת נציגי היזמים, התחרות משאירה איכשהו את כל שלושת ההיבטים של התהליך האדריכלי בשחור: היזם עושה בחירה משמעותית יותר של שותף וחפץ, אדריכל מעלה את הרף בסביבה תחרותית, החברה מקבלת אדריכלות טובה יותר. בנוסף, גם לאדריכלים צעירים יש סיכוי. אומנם מפתחים רבים מודים שהם מעדיפים לעבוד עם אולפנים מנוסים: צעירים יכולים "להיות יצירתיים", אך לא ידוע אם יש להם מספיק מקצועיות בכדי להביא רעיונות לפועל. נתון לחסדיהם של הצעירים צורות קטנות והישגיות. אדריכלים זרים מוזמנים לעתים רחוקות יותר להשתתף בתחרויות: שירותיהם יקרים בהרבה, ולעתים קרובות יש להתאים את הפרויקטים שלהם לסטנדרטים שלנו.
אדריכל-מחנך
איזה תפקיד הוטל על האדריכל בכל התהליכים הללו? אם לשפוט לפי ההצהרות ששמע, על אדריכל להפוך למחנך.
טטיאנה קופיריסטינסקאיה, המנהלת המסחרית של קבוצת החברות פיוניר, מאמינה כי חובתו הראשונה של אדריכל היא להציג את הרעיון שלו בצורה איכותית, כך שהיזם יהיה חדור אליו, ובמהלך הדיון הסביר מה צריך להיות נעשה ומה אי אפשר לעשות. על האדריכל והיזם לחפות בסופו של דבר בחזונם את הפרויקט, ויכולות להיות פשרות משני הצדדים. לדברי מיכאיל קונדיין, אם אדריכל מבין את היזם מנקודת מבט העסק שלו, אז הוא לא מציב את עצמו לשמור על הפרויקט בצורתו המקורית. העיקר הוא "לא לזרוק את הילד עם המים."
דמיטרי קרפושין מסכים: אדריכלים צריכים להמשיך להרצות. לדבריו, "יזם הוא מקצוע שהגיח הבוקר. אנחנו, אנשי העיר עם הדחפורים והכסף, צריכים להתחנך. אדריכלים הם האליטה, ועל האליטה לדבר עם עמם. " יש צורך ליצור אופנה עבור תוכנית חינוכית אדריכלית בקרב מפתחים.
סרגיי אורשקין התווה שתי דרכים: "לשרוף את מבחר החומרים הזולים ולהעלות פריסות מצוינות, או לעבוד בארכיטקטורה יקרה, בה תוכלו לבטא את ה"אני" שלכם. ככל הנראה, רבים מוכנים לאופציה הראשונה. לדברי האדריכל יבגני פודגורנוב, “בגזרת הכלכלה הכל תלוי בהרשעות האדריכל ובדיאלוג עם היזם. ניתן לבצע פריסות מעניינות מבלי להעלות את המחיר. " אדריכלים מציעים את הפתרונות הבאים: לארגן את הרובע בכללותו, לשלב שטחים פרטיים ופתוחים, להפריד בין תחבורה להולכי רגל, להגן מפני רעש ורוח, ליצור חניונים נסתרים, בניינים מרובי גובה עם דומיננטים, לשחק בצפיפות, ליצור אנלוגים של דירות בניינים, דיור מודולרי עם תוכניות פתוחות, מסדירים את אחוז התחזוקה של דירות 1-2-3 חדרים.
Deus ex machina או פורטרט צרכני
הדרמטורגיה של אחד הדיונים הסוערים ביותר נקבעה על ידי אירינה סדיקובה, מתכננת ערים של מכון המחקר של התוכנית הכללית של סנט פטרסבורג, והביעה את הדעה שאינה מספקת את הצרכים הבסיסיים, די קשה לעבור למורכבים יותר. כאלה, וזה לא נכון.כלומר, ראשית עליכם לוודא שכולם יוכלו להשיג דיור עם תשתית מינימלית, ואז "לארוג תחרה": שבילי הולכי רגל ואופניים, חצרות סגורות וכו '. אם תעמוד בכל התקנים הדרושים לדירה (מקומות חניה, בידוד, רמת רעש), אז תקבל דיור רגיל - אומרת אירינה סדיקובה.
מפתחים, החוקרים את קהל היעד שלהם בפירוט רב, ציירו דיוקן זה של רוכש דירות במגזר הכלכלה: הוא מאמין שככל שהבית גבוה יותר, כך הוא טוב יותר; שכשיש הרבה שכנים, זה איכשהו רגוע יותר. זה טוב אם הדיור קרוב לעבודה, יש גן ילדים וגני שעשועים, רכזות תחבורה.
מי שמוכן לשלם יותר משיכה לכיוון בניינים נמוכים, רוצה צפיפות נמוכה יותר, שכנים קרובים במעמד, בטיחות ואקולוגיה. קטגוריה נפרדת הפכה לנוער דינמי שמעוניין לחיות בגובה וזקוק לעשרים מטרים רבועים כדי להיות מאושר. ורק במעמד האדריכלות העילית יש דרישה לאדריכלות, יופי, משיכה רגשית.
על פי מחקרים שציטטה נטליה אנדרופובה, עיתונאית העיתון נדל ן ובנייה של פטרסבורג, רק 10-12% מהמתיישבים החדשים באזורי המגורים בפרנס, קודרובו ומורינו היו אומללים והיו רוצים לעבור. 63% לא היו רוצים לשנות שום דבר וירכשו כאן דירה. הם דואגים למחיר, פריסות, נגישות תחבורתית וזמינות מתקנים חברתיים, ולא אכפת להם בכלל מהארכיטקטורה המונוטונית, מהיעדר פארקים, כנסיות, שווקים ומרחבים ציבוריים.
לדברי דמיטרי קרפושין, "אנשים לימדו את הרעיון שאם אין לך בית בניס, אתה לא יכול לסמוך על אדריכלות הגונה בסנט פטרסבורג." סבטלנה דניסובה, ראש מחלקת מכירות של חברת פיתוח BFA, מסכימה: עמדתו של האיש ברחוב מוסברת על ידי הנוסחה "אם אין לך מה שאתה אוהב, תאהב את מה שיש לך".
מתברר שיש בקשה לספק צרכים בסיסיים, והיא מתמלאת. והבקשה ל"תחרה "אפילו לא צפויה, כי לאנשים אין מושג מה יכול להיות אחרת. צריך לשנות צרכים בסיסיים ואז הם יהפכו למציאות שוק. אז בשנות ה -70, מכונית ממוזגת הייתה מותרות, אך כיום הם חיי היומיום.
דמיטרי קרפושין השווה את המצב עם צריכת אלכוהול פונדקאית: "העובדה שהוא נקנה טוב לא אומר שאין לאסור אותו ברמת המדינה". אף סקר צרכנים לא היה עוזר להעלות טלפקס מכיוון שהוא פשוט לא יכול היה לדמיין זאת. ורק פוליטיקה יכולה לשנות את התפיסה הציבורית, לקבוע מערכת חדשה של קואורדינטות שוק, "אמר קרפושין.
