שטחו של המפעל לשעבר לייצור אנטיביוטיקה נמצא ברחוב נגטינסקיה, מרחק שבע דקות הליכה מהמטרו ו -350 מטר בקו ישר מסוללת נהר מוסקבה. להפך, מעבר לנהר - ZIL. השטח רווחי, כעת הוא מתפתח באופן פעיל, אך עד כה המפעל לשעבר, או ליתר דיוק המרכז המדעי המדינה לאנטיביוטיקה (SSCA), מוקף משני צדדיו באזורי תעשייה: ממערב לו, מצד המטרו, יש מפעל תרופות "פריין", במזרח - מפעל בגדים.
המבנים המרכזיים של המרכז נבנו בשנת 1953, במקביל ניטעו עצי אשוח. ייצור האנטיביוטיקה כבר מזמן הגדול ביותר במדינה; בשנות התשעים, כשהבניינים עברו לידיהם של בעלים פרטיים, הוא נסגר; כעת חלק מהבניינים מושכרים, החלק השני נפל ריקבון והוא ריק. אף על פי כן, הבניין המרכזי ושני הבניינים החיצוניים שביניהם מוצבת כיכר אשוחית השתמרו היטב. ההרכב הסימטרי עם החצר הפונה לרחוב נגטינסקיה עדיין קל לקריאה.
הרעיון להפוך את המפעל הישן למשרד ומרכז קניות מודרני הגיע מבעלי האתר בשל הפעילות בשטחים הסמוכים. התנופה העיקרית ניתנה על ידי ZIL והתוכנית לפיתוח אזורי החוף של נהר מוסקבה. רחובות חדשים צריכים להופיע לאורך הגבולות הצפון-מערביים והצפון-מזרחיים של האזור הנבדק, מה שיהפוך מיד את שטחה של ה- SSCA לשעבר פתוחה וחדירה. מתוכננים מגורי מגורים במקום פריין השכן. תפקיד המרכז הציבורי של סביבת מגורים שעדיין לא קיימת מופקד על המתחם הרב-פונקציונלי של יולקי-פארק - זהו שם העבודה שהציעו מעצבי המתחם העתידי.
אחד ממחברי הרעיון הוא האדריכל והמורה אוסקר ממלב. הצעתו הפכה לחלופה לפרויקט הקודם, שכלל הריסת כל הבניינים וכריתת עצים. ממלב הצליח לשכנע את המשקיעים בצורך לשמר לא רק את עצי האשוח בעלי ערך טבעי והיסטורי, אלא גם את הבניין המרכזי עם בנייני חוץ - אף שאין להם מעמד לשימור, הם ממלאים תפקיד תכנוני עירוני חשוב בהרכב נגטינסקיה. רְחוֹב. אוסקר ממלב הציע לאתר אזורי מסחר חדשים בעומק האתר שמאחורי הבניין המרכזי, תוך שמירה על גובה הבנייה הממוצע הקיים. הרעיון נתן השראה ללקוח, ולשכת האדריכלות של הממד הרביעי הוזמנה לעיצוב נוסף.
הפרויקט מחולק לשלושה מרכיבים חשובים: שיקום, שחזור ובנייה חדשה, - אומר אחד מראשי הלשכה וסבולוד מדבדב. המעצבים ניגשו לבניין המינהלי המרכזי בזהירות מיוחדת. למרות היעדר העיצוב השופע, ניתן לייחס אותו למורשת האדריכלות הסטליניסטית: קומפוזיציה מאוזנת, פרופורציות של חלונות, חללי פנים מרשימים עם אולם כניסה בגובה כפול, עמודים עם כותרות וגרם מדרגות גדול רחב משכנעים כי יש לשמר את הבניין כ אנדרטה לסביבה העירונית של שנות החמישים - מדגיש האדריכל. במקרה זה, אין שאלה של שיקום מדעי, אך צפויות שחזור חזיתות ותיקון פנים עם התאמה לשימוש חדש.
הבניינים בני ארבע הקומות האוגפים בחצר, על פי וסבולוד מדבדב, נשמרו גרועים בהרבה מהבניין המרכזי, ולכן נדרשו להתערבות רבה יותר. הוחלט להציב מלון קטן באחד מהם, ובמשרד השני. כתוצאה משיקום, שני הבניינים יהיו בקומה גבוהה יותר. לבני החזיתות יישמרו. אדריכליו מציעים לצבוע אותו באפור כהה, ולבש עליו "חולצה" מבד תעשייתי מרוכב טקסטיל.בשעות הערב הקליפה השקופה תואר מואר מבפנים ותדגיש את הגלריות הפתוחות לאורך היקף הבניינים.
השטח של החצר הקדמית עם עצי האשוחית הגדלים שם מוצע להפוך למרחב ציבורי עירוני. במקום גדר גבוהה לאורך רחוב נגטינסקיה יופיעו ביתנים שקופים קטנים עם חנויות, בתי קפה, אזורי בילוי וטרסות פתוחות. כל אחד יכול להגיע לכיכר המעוצבת מכאן. החלטה זו הייתה חשובה במיוחד, לאור הזרימה הגדולה של הולכי הרגל לעבר המטרו.
במעמקי האתר, מאחורי הבניין הראשי, באתר בנייני המפעל המיועדים להריסה, מתוכננת בנייה חדשה. הבניין, מלבני בתכניתו, תוכנן בצורה של נפח חד-פעמי רחב, הצמוד היטב לבניין המרכזי המשוחזר. "החלטנו בכוונה את החלק המודרני בצורה כה לקונית", מסביר וסבולוד מדבדב. - בפרויקט שלנו ניסינו להדגיש את כבוד הבניין ההיסטורי. מבנים חדשים, שלא יעלו על שבע קומות, היו אמורים להוות רק רקע עבורו. לכן, לקחנו את הצורה המלבנית הפשוטה ביותר, חתכנו אותה מעלה ומטה בעזרת אטומים והפרשנו אותה כמו חידה."
התברר כי מדובר בארבעה בלוקים אוטונומיים קומפקטיים המחוברים במפלס ארבע הקומות הראשונות. אחד האטריומים חותך את הנפח לאורך, ממלא את פנים האור הטבעי ומדגיש את הכניסה הראשית לבניין החדש מהחזית המערבית. האטריום המרכזי חוצה את הנפח מצפון לדרום, תומך בכיוון התנועה מהפארק ומהבניין ההיסטורי אל מרכז המשרדים החדש. מחברי הפרויקט סיפקו את הקשר בין הכרכים הישנים לחדשים בעזרת גשר רמפה. מקורו בפארק, חותך את הבניין ההיסטורי במפלס הקומה השנייה, עובר דרכו, חודר לאטריום של הבניין החדש, נפתח לנהר ולזיל ומאפשר לכם לצאת מהמתחם דרך הכניסה הצפונית.
כפי שציין וסבולוד מדבדב, הגשר לא רק מאחד את המתחם, אלא גם תומך בציר תכנון עירוני חשוב. "הגשר, שהופיע בגלל ההבדל בתבליט והצורך לחבר בין החלקים ההיסטוריים לחדשים, כמו גם להפוך את המתחם לחדול, חוזר על כיוון הציר המוביל לאחת משדרות שטח הזיל. והדומיננטית העיקרית שלה לגובה - המגדל של חני ראשיד ", אומר מדבדב. "מהאטריום של הבניין החדש, כל הפנורמה של ההתפתחות בגדה הנגדית של הנהר תיראה בבירור."
במאמץ למקד את כל תשומת הלב בחלק ההיסטורי, האדריכלים הציעו גם פיתרון איכותי אך דיסקרטי לחזיתות הבניין החדש. זיגוג מבני משמש לחיפוי. החזיתות המערביות והצפוניות, הפונות לנהר ולרחובות המוקרנים, מעט אקספרסיביות יותר בזכות הזכוכית המעוקלת היוצרת השתקפויות רכות. לאורך כל ההיקף, החזיתות מרופדות בחריצים אנכיים - "חלילים", שבגללם השתקפויות, שבירה ועיוות, מאוד ניידות, ומשנות את תמונת הבניין בהתאם למזג האוויר ולתאורה.
ניכר שהיתרון העיקרי של פארק יולקי, בנוסף ליחסו העדין להיסטוריה של המקום, הוא הפתיחות שלו. קל לעבור לכל הבניינים או לעקוף אותם סביב ההיקף מתחת לחופת גלריות הרחוב. קומות החלונות הראשונות והשקופות לחלוטין ניתנו לתושבי העיר לצורך הצבת חנויות, בתי קפה, מרכז כושר ובריכת שחייה. כל שטח המתחם נקי ממכוניות. החניה התת קרקעית, שיכולה להכיל גם עובדים וגם אורחי המתחם, אמורה להיות מסודרת מתחת לבניין החדש, מבלי לפגוע בשטח הפארק ובבניינים קיימים. בונוס לעובדי משרדים עתידיים - טרסות ירוקות ופטיו על הגג המנוצל של הבניין החדש בקומה הרביעית והשישית.
פארק יולקי הוא תשובה אידיאלית לשאלה: איזו סוג של אדריכלות הקשר יכולה להיות אם הסביבה הקרובה עדיין לא ידועה, אפילו לא מעוצבת: היא נייטרלית עד כדי חיקוי, בוהקת - אינה משקפת, אלא מתמוססת כשלעצמה סביבה לא פתורה.אם זה טוב, אז זה לא יפריע, ואם זה רע, אז לא כדאי לשקף אותו … מגיב לאי ודאות בחוסר ודאות. אך ביחס לכל מה שידוע ובעל ערך, הוא איתן: הוא משמר את כל מה שאפשר, גם מבנים וגם עצים; מתקן את קווי הראייה הפונים לפנורמות המפורסמות, עובד על קוהרנטיות וחדירות לעומת סגירת העבר התעשייתי. הפרויקט מכוון לעתיד, יתר על כן, נראה שהוא כבר הולך לשם, ומשלב בין ידוע לבלתי ודאי.
