נקודת צמיחה
בהרכב לשכת סנט פטרסבורג "א. לן" אין את החלוקה הרגילה ביותר: מעבדה אדריכלית. הוא הוקם בשנת 2009 כתגובה למשבר הכלכלי, שהקטין משמעותית את קצב הבנייה ומספר ההזמנות. ראש הלשכה, סרגיי אורשקין, ניצל את ההפוגה כדי להבין את הניסיון שנצבר בעשורים הקודמים, לחקור גישות חדשות לתכנון ולהעמיס צוות עובדים גדול ממנו הוא לא רצה להיפרד. מכיוון שרק הדיור המשיך להיבנות ביציבות, הם התמקדו בבעיותיו. כך הופיעה התוכנית "דירות אידיאליות" א. לן "- בסיס פריסות שיטתי, שהלשכה משתמשת בו כיום כבסיס לתכנון הדיור והציגה את כל בנייניו מאז 2012.
"דירות אידיאליות" נמצאות גם בפרויקטים איקוניים כמו מתחם המגורים של עיר הזהב בסחף האי וסילייבסקי, ובאזורים, למשל, במתחם המגורים בונין בוורונז ', שם ניתן להתאים את הפריסות בקלות לאדריכלות המורכבת.. התוכנית מתאימה לשכבות מגורים שונות: סטנדרט, נוחות ועסקים, כמו גם טיפולוגיות מעורבות - דוגמה טובה כאן היא מתחם פרוספקט מירה ביקטרינבורג.
בתקופה הסובייטית עסקו מכוני מחקר בעיצוב בפיתוחים דומים, באחרונה - אחזקות פיתוח גדולות. אך ראוי לציין כי לשכות אדריכליות ממלאות לעתים רחוקות משימות כה גדולות.
-
זום 1/8 RC "Bunin" © הלשכה האדריכלית "A. Len" ו- KCAP
-
זום 2/8 RC Golden City © KCAP + Orange אדריכלים ולשכת האדריכלים A. Len
-
זום 3/8 RC "Skandi Klubb" © לשכת האדריכלות "A. Len" ו- Semren & Mansson
-
זום 4/8 מתחם מגורים "בית בלבובסקאיה" © לשכת האדריכלות "א. לן"
-
זום 5/8 בית "עקרון" ברחוב דווינסקיה © לשכת האדריכלות "א. לן"
-
זום 6/8 בית "לזורית" © לשכת האדריכלות "א. לן"
-
זום בית YIT 7/8 ברחוב Chapaeva © A. Len Bureau for Architectural
-
זום 8/8 RC "עולם האור" אני רומנטיקן … "© לשכת האדריכלות" א. לן"
התוכנית מבוססת על מחקר על טיפולוגיות של דיור סובייטי, רוסי מודרני וזרים, כמו גם על ניסיון הלשכה בעבודה עם מחלקות השיווק והמכירות של מפתחים מודרניים וניתוח שגיאות.
סרגיי אורשקין מציין כי השורש לבעיות רבות של דירת-גיאוגרפיה מודרנית נעדר בהיעדר מחקר מדעי עמוק, אשר לחברות אדריכלות אין את המשאבים והמדינה לא מגלה עניין רב בבעיה.
בעזרת דוגמה לאינדיקטור כל כך פשוט כמו רוחב הבניין, המשפיע על עומק הדירה מהחלון ושטחו, ניתן לעקוב באופן מדויק למדי אחר אופן התפתחות פתרונות התכנון, ללא קשר למעמד הבניין.
בתקופת הצמיחה הכלכלית, כאשר ההחלטות התקבלו מהר מדי, רוחב בנייני המגורים יכול להגיע ל 27 מ ', ואילו אור השמש חודר במקרה הטוב ב 6-6.5. בנוסף לחדרים כהים ארוכים או בצורת L בבתים כאלה ישנם מסדרונות ענק, מחסנים וחדרי אמבטיה, שהקונה משלם עבורם מחיר זהה לחלוטין למטר מרובע של מטבח מואר.
-
זום 1/4 כיתת סטנדרט, סטודיו, S = 15.67 מ"ר. מ ', S = 26.29 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
-
זום 2/4 מחלקה "STANDARD", 1K, S = 31.16 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
-
זום 3/4 מחלקה "STANDARD", 2K, S = 51.93 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
-
זום סוג 4/4 "STANDARD", 3K, S = 66.31 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
באשר לטכניקות תכנון עירוני, חלוקת קבוצות המגורים כביכול של בניינים היקפיים, שהתבססו על הרעיון של חצר מבודדת סגורה, המזכירה חצר מסורתית בסנט פטרסבורג, אך בקנה מידה שונה לחלוטין., הייתה השפעה חזקה על פריסות הדירות.בבתים כאלה היו יותר מדי דירות בפינות הפנימיות, שבהן היה כמעט בלתי אפשרי לבודד דירות שכנות זו מזו, ובעיות ההד והקולות נשמעו מאוד משמעותיות.
בדירות פינתיות אורך הקיר הפנימי ארוך יותר מהחיצוני, חלון אחד נעלם ובהתאם יש הרבה פחות אור. אלטרנטיבה בריאה: קטע צר, פרופורציות חדרים קרוב לכיכר, יעילות של כל מטר.
ליבת תוכנית הדירות במתחם פרוספקט מירה היא דירות שניים-שלושה חדרים, והם מבוקשים למדי בקרב הקהל. דירות חדר נמכרות גרוע יותר, אך הסיבה כאן היא דווקא העלות הגבוהה יחסית שלהן. דירות בפורמט יוצא דופן - עם אור שני, למשל, כמעט כולן נמכרו, והן משכו את מירב תשומת הלב לפרויקט במסגרת קמפיין הפרסום הכללי. היו הרבה בקשות אליהם. המבוקשים ביותר בקרב הלקוחות, על פי התצפיות שלנו, הם הפריסות הפונקציונאליות ביותר - עם חדרי הורים, שני חדרי אמבטיה או יותר, מטבח-סלון, שטח אחסון.
הדירות שמציע א 'לן הן מגוונות ומאוזנות מספיק כדי לענות על צרכי הקהל. לדירות בפורמט גדול יותר יתרונות ייחודיים: אותו אור שני, חלונות פנורמיים, חדרי שינה הורים. פתרונות ייחודיים אפשרו לנו לבדל את עצמנו מהמתחרים ולתת יותר הזדמנויות ללקוחות שלנו.
-
זום 1/4 דירת דופלקס, 4K, S = 81.80 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
-
זום 2/4 דירת דופלקס עם אח, 5E, S = 166.98 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
-
זום 3/4 דירה עם מרפסת, 4E, S = 143.86 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
-
זום 4/4 משרד-דירה, 1K, S = 60.53 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
איך התוכנית עובדת
למאגר כבר התווספו למעלה מ -5,000 פריסות מוצלחות שמסודרות לארבע חלקים: עסקים, נוחות, חסכוניות וסוגי דירות מיוחדים, שעדיין אינם מיוצגים בשוק. האחרונים כוללים, למשל, דירות דו מפלסיות, דופלקסים, פינות, קצה, דירות משרדים. העסק נבדל על ידי רשת רחבה יותר של צירים, שטח ומגוון תחומים פונקציונליים.
הבסיס יכול לשמש כקונסטרוקטור: האדריכלים פיתחו מודולי חדרים לכל סוג של דירות עם שטח וסידור ריהוט אופטימלי. בעזרתם תוכלו לשנות גם דירות בודדות וגם קומות שלמות.
אלכסנדר אנדריאנוב, סגן נשיא ראשון לפיתוח גלורקס
במתחם המגורים גולדן סיטי, אותה בונה גלורקס פיתוח על קו החוף הראשון של מפרץ פינלנד, מיושמים כמה פתרונות תכנון מעניינים בבת אחת. בקומות העליונות יש דירות עם טרסות פרטיות למנוחה, בנוסף ישנן דירות דופלקס, אשר כולן מציעות נוף מעולה למים. לבתים יש פתרונות עם חלון בחדר האמבטיה או במסדרון, זה מרחיב את מגוון רעיונות העיצוב בעת סידור דיור, קונים מעריכים נדל ן כזה במתחמי מגורים ברמה עסקית. מאפיין נוסף של הדירות האידיאליות שלנו בעיר הזהב הם חלונות פנורמיים הממלאים את החדרים באור טבעי ומאפשרים לכם לאזור את החלל, וליצור חללים נפרדים למנוחה, עבודה, משחק ואחרים.
-
זום 1/4 מחלקה "BUSINESS", סטודיו, S = 36.25 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
-
זום 2/4 מחלקה "BUSINESS", 2E, S = 49.97 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
-
זום 3/4 מחלקה "BUSINESS", 3E, S = 78.13 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
-
זום מחלקה 4/4 "BUSINESS", 4E, S = 121.34 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
לכל פריסה יש כרטיס משלה, וזה מובן גם עבור היזם וגם עבור הקונה. הוא מציג את מספר החדרים, סוג משק הבית המתאים, שטח חדרי המגורים, שטח הדירה הכולל. כמו כן, הלשכה פיתחה מקדמים משוערים המראים עד כמה יעיל השימוש בשטח הדירה.
מקדם K1 מראה את היחס בין סכום שטחי חדרי המגורים, המטבח והסלון לשטח הדירה הכולל.הוא מציין במדויק שגיאות במתודולוגיית התכנון עם עלייה משמעותית באזור המסדרונות ובנחות עזר אחרות. המקדם האופטימלי יכול להיחשב 0.6-0.75.
מקדם K2 הוא היחס בין שטח הדירה הכולל לשטח קיר החזית החיצוני, המשקף את התאורה הטבעית של הדירה. המקדם האופטימלי יכול להיחשב כ- 2.1-2.35.
סרגיי אורשקין, א. לן האדריכלות
כעת אדריכלי הלשכה לא מתחילים לעבוד עם סקיצה או תוכנית אב, אלא מיד לוקחים את התוכנית, לאחר שסיכמו בעבר עם הלקוח חבילה של משימות שונות, אחת מהן היא דירתוגרפיה.
התוכנית סייעה לייעל באופן משמעותי את היחסים בין האדריכל למפתח: הלקוח, ככלל, מקבל מיד את הפריסות המוצעות, מה שמאפשר לך לעבוד בשלווה על החזיתות. ההליך המייסר, המורכב מתאום אינסופי עם מחלקת המכירות, שם הם לא תמיד יודעים על ארגונומיה, הפך לשגרה נעימה. כשמישהו מפעיל לחץ על אדריכל, התוצאה גרועה. עכשיו היזם ואני מדברים באותה שפה, הוא מבין מה אנחנו עושים, זה משתלם שאין דירות בעייתיות בכלל. אידאולוגיה עוזרת למכור.
-
זום 1/4 מחלקה "COMFORT", סטודיו, S = 21.41 מ"ר. מ ', S = 29.82 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
-
זום 2/4 מחלקה "COMFORT", 2E, S = 53.72 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
-
זום 3/4 מחלקה "COMFORT", 3K, S = 93.63 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
-
זום מחלקה 4/4 "COMFORT", 4E, S = 89.37 מ"ר. m © "דירות אידיאליות", לשכת האדריכלות "א. לן"
שילוב ופיתוח
ישנם כיוונים נוספים במעבדה האדריכלית A. Len: עבודות לבנים, המוקדשות לשיקום שיטות עבודה עם לבנים, מעבדה צבעונית, שיווק אדריכלי ואינפוגרפיקה. "דירות אידיאליות" שולבו עד כה רק עם ערכת הכלים האדריכליים, שכן ניתן להרחיב משמעותית את טיפולוגיות הדירות באמצעות מערכות חזית שונות, וכל פתרון - חלון לרצפה או מרפסת צרפתית בסלון - משויך עם פיתרון בעיות הנדסיות ותכנון. בשנת 2018 קיבלה התוכנית פטנט, אך היא משתפרת כל העת ובעתיד היא עשויה להיות אוטומטית.
