חובבי בילויים רבים על חוף הים מגיעים כיום יותר ויותר לרעיון שבמקום חיפוש שנתי אחר מלון מתאים או דירה שכורה, קל ומשתלם יותר לרכוש דיור משלכם על החוף. אולם בדרך כלל, במקרה זה הם מוגבלים לרכישת דירה - ישנן הצעות רבות כאלה בסוצ'י. אך כאשר חברים ועמיתים מתגלים כרוכשים פוטנציאליים, המחשבה מציעה לעצמה באופן טבעי לאחד מאמצים ולבנות מתחם מגורים נפרד "רק לעמנו שלנו". אז ולדימיר בינדמן, ראש סדנת אדריכלות, קיבל צו לעצב 6 דירות בשטח של 200 מ"ר כל אחת.
חלקת הקרקע שרכש הלקוח להקמת המתחם ממוקמת במרכז סוצ'י, לא רחוק מאחד מבתי הבראה המפורסמים בעיר - סבטלנה. מכאן מדובר בזריקת אבן לים, ולקרקס סוצ'י המפורסם, כמו גם ל"תיאטרון החורף ", סוללת החוף המרכזית של אתר הנופש והארבורטום. בצד הדרום-מזרחי, האתר תחום ברחוב צ'רנומורסקאיה הרועש, וגבולו הצפון מערבי צמוד לאנדרטה האדריכלית "דאצ'ה של ד"ר א. ג'ייקובסון "נבנה בשנת 1902 (כיום - אחד הבניינים של" סבטלנה "). הוא ממוקם במדרון תלול למדי ונחשב זה מכבר לחלק משטח הפארק.
ללקוחות היו דרישות מעטות לדירות העתידיות: כיוון חדרי המגורים לים, נוכחות של 2-3 חדרי שינה בכל דירה ונוכחות בקומת הקרקע של שטח ציבורי המשלב בריכת שחייה, חדר כושר, חדרי עיסוי וסלון עם ביליארד. הרעיון האדריכלי והתכנוןי העיקרי של המתחם הוצע למעצבים על ידי התבליט עצמו: ניתן "לפצות" את הפרש הגובה של 17 מטר רק על ידי יצירת כמה מפלסים של טרסות. לדברי ולדימיר בינדמן, הוחלט כמעט מייד לעשות "גרם מדרגות בית" - ומרחוק המתחם ממש דומה לכמה מדרגות ענק שלאורכו יכול גוליבר כלשהו לעלות מהים אל ארגז הבטון של "סבטלנה". נכון, צורת ההקלה המורכבת לא אפשרה לאדריכלים להסתפק במיקום בנאלי של טרסות אחת מתחת השנייה - נראה כי שני אגפי המתחם, כשהם יורדים לים, מתפזרים מעט לכיוונים שונים, "עוקפים" הרכס הלא נוח. האלמנט המחבר בינם לבין הציר הראשי של הקומפוזיציה כולה הוא גרם מדרגות, שעובר ריצה חגיגית מלמטה ומתחדד בהדרגה כלפי מעלה. בהתחלה האדריכלים עמדו לכסות את גרם המדרגות במבנה שקוף, אך אחר כך הם סברו כי צעדות פתוחות ידגישו עוד יותר את אופיו הדרומי של הבניין, ובמקרה של גשם הם הגבילו את עצמם להצבת סורג צריכת מים בכל אתר.
הקושי הגדול ביותר בפיתוח הפרויקט נגרם על ידי היסוד והתכנית המבנית של הבניין. העובדה היא שהאתר שעליו בנוי הפנסיון, מחד, יש סייסמיות של 8.5 נקודות (לשם השוואה: באתרים עם סייסמיות של 9 נקודות, SNiPs לרוב כבר לא מאפשרים לבנות שום דבר), וכן מצד שני, מתגאה בקרקעות מפולות. לא אחד ולא השני אינו נדיר עבור סוצ'י, אך הפרדוקס הוא שנורמות בנייה בכל אחד מהמקרים הללו סותרות זו את זו. סייסמיקה מכתיבה לחלק את הבניין לגושים עצמאיים, בעוד איום המפולות, להיפך, קובע הקמת נפח מונוליטי, וכמעט בלתי אפשרי לקשר בין דרישות אלה זו לזו.עם זאת, המעצבות גלינה מרובה וסטלה מלניקובה מצאו פיתרון: ראשית, פותח פרויקט יסודות ערימה, וקיר ערימת מגן מיוחד נוצר בין בית הדירות העתידי לסבטלנה, ורק לאחר מכן קיבלו מחברי הפרויקט אישור לבנות בניין עם מסגרת מונוליטית.
במתחם שתי לובי כניסה - התחתון, מרחוב צ'רנומורסקאיה, והחלק העליון - מצד סבטלנה, וזה גם מסורתי מאוד עבור סוצ'י עם המדרונות התלולים לים. לדירות מתווה סטנדרטי לז'אנר זה: לכל אחת מהן סלון, מטבח משולב וחדר אוכל, 3 חדרי שינה, חדרי אמבטיה. כל חדרי המגורים והאוכל נפתחים לטרסה הפונה לים וכוללים חלונות פנורמיים. המעטות הרחבות של הטרסות מקשות על הצפייה בדירות שמתחת, והחדרים מוגנים מפני השמש הדרומית החמה על ידי פרגולות מוצלות. הבניין מונח כולו באבן טבעית: המרתף "לבוש" בגרניט, קירות שטחי המגורים והציבוריים מוגמרים בשיש לבן, והטרסות מודגשות בטרוורטין שמנת רך ומכוסות בגש. האלמנטים הדקורטיביים - פרגולות, מעקות, קצוות ארובה - כמו גם גג הבריכה צבועים בכחול, וכמובן, בהתחשב ב"גורם הים ", אנו יכולים לומר כי החלטה זו צפויה ומוצדקת. מפתח את נושא הקרבה לים והנפח האנכי של פיר המעלית, שתוכנן כמגדלור.
הבריכה מושכת תשומת לב לא רק בצבע הבהיר של הגג, אלא גם בנפח המחודד שלה, שמזכיר מצופי קטמרן. אזור הספורט של מלון הדירות מופנה לכיוון רחוב צ'רנומורסקאיה על ידי חזית מעוגלת חירשת, המגנה לא רק על המתחם מפני רעש הכביש המהיר, אלא גם תופסת באלגנטיות את הפנייה שהכביש המהיר עושה בדיוק במקום הזה. מנקודות שיא, מלון הדירות, להיפך, נראה פתוח וחופשי ביותר, ואולי יותר מכל, הוא דומה לסירה פרטית מהירה, שתופסת את המיקום היותר טוב ביותר בים של הבניינים שמסביב.: ספינות גדולות מקנאות באלגנטיות שלה, ויאכטות מפרש - מכובדות …
