באופן כללי, שרשרת השלבים לבניית מעטפת הבניין מורכבת מבדיקה, תכנון, אישור, ייצור, התקנת תחזוקה נוספת של החזית.
כל אחד מהשלבים הללו חייב להתבצע ברמה הגבוהה ביותר.
עם זאת, לא לכל לקוח יש את הידע המספיק לבחירתו, שעליו מאוחר יותר
אין חרטה: ישנם רגעים נוקבים רבים המוכרים רק למקצוענים בענף החזיתות.
אחד המובילים בתחום מעטפות הבניין, Alkon-Trade-System CJSC, חולק את ניסיונו עם לקוחות וקבלני פרויקטים כלליים.
כאשר בוחרים קבלן להתקנת חזיתות, הקבלן הכללי או הלקוח עומדים לרוב בפני בחירה - לשכור כמה חברות לביצוע כל סוג של עבודה (חזיתות אוורור, זיגוג, תאורה וכדומה) או להפקיד את כל העבודות צוות אחד.
לרוב, דילמה זו נוגעת לעבודה על שני המרכיבים העיקריים של החזית - מבנים שקופים וחיפוי.
מה מקבל הלקוח בכך שהוא נותן עדיפות לאופציה הראשונה?
ראשית, טשטוש האחריות. החזית היא קומפלקס יחיד.
כל אחד מהסנטימטרים שלו מחובר ל"חוטים "הנדסיים, טכניים וטכנולוגיים אחרים. כאשר תכנון החזית מופקד על חברה אחת, חוטים אלה קשורים היטב. אם נעשה ניסיון לפרק אותו לחלקיו המרכיבים, הדבר יכול להוביל לתוצאות שליליות. חברות בעלות הברית אינן מחויבות בהסכמים הדדיים כלשהם ובסופו של דבר נושאות באחריות רק לאיכות עבודתן, ואינן שואפות ליצור תוצאה שלמה - חזית איכותית. לעיתים קרובות, חברות קבלניות העוסקות בפרויקט אחד מכירות את החלטות עמיתיהן, כאשר הפרויקטים כבר אושרו והיבטים מסוימים בעבודה שהלקוח או הקבלן הכללי לא שם לב אליהם עלולים לגרום לניגוד עניינים. הם יכולים, למשל, להפוך לאזורים (צמתים) של רציפות של מערכות בעלות אופי ומטרה שונים. למשל בידוד ואיטום של חלקים "עיוורים" ושקופים, כלומר החזית והחלון (ויטראז ').
מחיר
בשלב כריתת החוזה, עבור לקוחות רבים, הקריטריון העיקרי הוא המחיר. עם זאת, כשקוראים הצעה מסחרית, עליכם לזכור כשורה אחת של הוצאות שלא נכתבת שם - סיכונים. יש להם גם מחיר, והלקוח יצטרך לשלם אותו.
הסיכון קשור לחוסר יכולת של הקבלן, חוסר ניסיון, כוח אדם לא מיומן, ציוד לא איכותי ואינדיקטורים אחרים. יש לענות על השאלות: מה יקרה לחזיתות, למשל, בעוד חצי שנה? כיצד יתנהג הקבלן, למשל, אם מועדי התשלומים הופרו, ובואו נהיה כנים, עיכובים בתשלומים הם תופעה שכיחה בענף הבנייה (למשל, כאשר השחקנים העיקריים המובילים את הפרויקט מתחלפים)?
האם יש לה מספיק משאבים כדי לא להקפיא עבודה למשך חודש-חודשיים? מה יקרה לחזיתות בעוד שנה - האם ההתקנה תהיה איכותית, האם בחירת החומרים תהיה נכונה? וכעבור שנתיים, מתי ייתכן שתצטרך לבצע תיקונים קלים? האם החברה תקיים עד אותה תקופה והאם יהיו לה המשאבים לספק שירות אחריות?
הערכת סיכונים יכולה להפוך הצעה עסקית עם מספרים יפים לאטרקטיבית פחות.
לעיתים נדירות, אך זה קורה, כאשר הלקוח, שאינו מרוצה מאיכות עבודתו של המבצע חדלות הפירעון, מחליט להחליף את קבלן החזית. לקבוצה חדשה יהיה קל יותר לפרוץ מאשר לעשות שוב. העלויות באופן טבעי ייפלו על כתפי הלקוח.
רוב הלקוחות והקבלנים הכלליים שכבר עברו את "בית הספר למכרזים" משתמשים בכלל פשוט: הם אינם כוללים את ההצעות הזולות והיקרות ביותר. ואז הם עובדים עם "האמצע הזהוב". שוק החזיתות של הבירה נוצר זה מכבר ועלות העבודה האיכותית המיוצרת מאותם חומרים אינה יכולה להיות שונה מהותית. אם מישהו מציע מחיר נמוך משמעותית מהממוצע בשוק, אז זו סיבה לחשוב איזה חלק מההוצאות, המשותף לכל החברות, חסר לשחקן הזה.
עלויות אלה כוללות מיסים, שכר דירה למשרדים, משכורות עובדים. יתברר שחברה המציעה לעבוד בזול מאוד נמצאת ב"רשימות השחורות "של המעסיקים, יש לה בעיות עם רשויות המס או הפרות אחרות.
חומרים (עריכה)
איכות החומרים קובעת לא רק את מראה החזיתות. הבטיחות והפונקציונליות של החזית תלויות בה. לדוגמא, כל החומרים המשמשים לחיפוי ובידוד חייבים להיות לא דליקים. אחרת, החזית שלך יכולה להצטרף בקלות לשורות סיפורי החדשות מסדרת החזית הבוערת.
היו מקרים בהם חברות, בניגוד לכל התקנות והנורמות, השתמשו בחומרים לא תקניים. לדוגמא, לבידוד החזיתות נעשה שימוש בחומר בידוד המיועד לקירוי, רצפות ועיצוב פנים.
המשך יבוא…
