האתר, המתוכנן לעבור שחזור מקיף, ממוקם במרכז אופה. הוא צמוד לאחד הרחובות הראשיים של העיר ולפארק בו זמנית. יתר על כן, האחרון הוא אולי המרחב הציבורי המפורסם ביותר באופה - זהו פארק התרבות והפנאי על שמו איוון יקוטוב, שבשנת 2004 נכלל בעשרת הפארקים הראשונים ברוסיה. מטבע הדברים, שכונה כזו לא יכלה אלא להשפיע על הפרויקט - תוך פיתוח הרעיון לשיקום האתר, האדריכלים תפסו את הרובע החדש כאיחוד אורגני של טבע ודיור.
ההיסטוריה של המקום הפכה גם לנקודת מוצא חשובה בהתפתחות הדימוי האדריכלי של הרובע. הרחוב, הנושא את שמו של לנין מאז אמצע שנות השלושים, קם בתחילת המאה ה-18-19, ופעם הוא שימש כגבול, שמעבר לו הסתיימו אזורי המגורים והחל בית הקברות. בניסיון להשתמש בשממה לטובת העיר, הגדירה אותה דומא העיר אופה בשנת 1903 "לטיפוח גן ציבורי", שהפך במהרה למקום מנוחה מועדף על תושבי העיר. מעט מאוחר יותר נבנה מבנה בן שתי קומות עם מגדל אש בין הפארק לרחוב (בשנת 1907), ומצידו השני עוטרה פינתו בכנסייה הלותרנית (1910). שני הבניינים הללו שרדו עד עצם היום הזה ויש לכלול אותם ברובע החדש, "להעביר את רוח המקום ההיסטורי לסביבה המחודשת."
מבנה המגורים בן שלוש הקומות, שכבר בימי הסובייטים נמתח לאורך רחוב לנין בכניסות רבות ורבות, יישמר. אך המוסכים ובנייני החוץ הממוקמים בינה לבין הפארק נתונים לפירוק, כך שהאתר, שגבולות "העיר" קבועים בכמה כרכים שמורים, פונה לאגם ולאזור הירוק עם שטח שהתפנה לחלוטין. ואם רחובות הרובע העתידי ממוסגרים במלבן קפדני, הרי שמצד הפארק הוא מוגבל רק בשביל מעוקל ציורי, מה שהופך את השכונה עם הטבע לקרובה עוד יותר. היה ברור לאדריכלים כי יש צורך לנצל זאת, ולפחות ברמת התוכנית הכללית, להתייחס לרובע החדש יותר כאל יישוב קוטג 'מאשר כאל אשכול בנוי בצפיפות.
ייתכן שההתלה היה רק בבניין המגורים הקיים - מקביל מוארך עם האסתטיקה של דאצ'ה עירונית לא התאים בשום צורה, ולכן היה צריך להיות מגודר באופן חזותי מהרובע החדש. מאוד שימושי לפתרון בעיה זו היה רצונו של הלקוח ליצור דיור של כיתות שונות בתוך בלוק אחד. האדריכלים סידרו את מספר החלל הנדרש בקטגוריה "כלכלה" בארבעה מגדלים בעלי גישה יחידה, שמורכבים במקביל לבניין המגורים. כדי למנוע מבנים אלה להיתלות עליו בצורה ברורה מדי, האדריכלים מפצלים ביניהם חצרות מרובעות גדולות, ולאורך הבית הקיים הם יוצרים ריבוע בעל אותה צורה מאורכת.
לפיכך, הפינה היחידה של הבלוק, הפונה לצומת שני רחובות, היא שבר של סביבה אורבנית גרידא עם מבניה הטבועים למדי. האדריכלים הופכים את המגדלים במכוון לרב קומות - החלפת הגבהים הקצבית, על פי תוכניתם, מעניקה לצללית קלילות ויזואלית ומדגישה את אופי הפנאי של הרובע שמתחיל ממש מאחוריהם. פתרון החזית הנבחר משרת את אותה מטרה - פתחי חלונות ברוחבים שונים מונחים על פני השטח, נראה, בסדר אופציונלי לחלוטין, כמעט כאוטי, חלקם אף תופסים את פינות הבניינים, שכמובן לא מתמוססות. האנכי באוויר, אך באופן חזותי מונע מהם מוצקות יתר …
האדריכלים הופכים את מרכז ההרכב, התכנון והסביבה של הרובע לאלכסון המחבר בין המגדל לציר האורך של הכנסייה, העובר במקביל לרחוב לנין.פיתרון זה מאפשר מצד אחד לייעד את גבולות אשכולות המגורים המעמדיים השונים, ומצד שני להתרחק מהחלוקה הבנאלית של האתר לשני חלקים. בצומת דרכי הולכי רגל מתוכנן לא רק אזור מעוצב, אלא גם אמפיתיאטרון פתוח המיועד לאירועים ציבוריים. המחברים מעניקים לו צורה של משולש מחודד, המפנה את הדוכנים לעבר המגדל ומבני הציבור המקיפים אותו משני הצדדים, שם יתרכזו חיי המסחר ברובע - משרדים, חנויות, בתי קפה.
הכרכים הללו עצמם מעוצבים בסוגריים מפותלים, שנראה שאחד מהם חובק את מתחם מכבי האש, והשני, להפך, מופנה ממנו ומשמש כמעין "כיס" למבנה המגורים המשומר. בזכות הסדר זה האדריכלים מגנים על חצרות בנייני מגורים ממעבר ישיר למשרדים, ובפינת הגוש הם יוצרים מעין פורטל כניסה, שכמו משפך יונק זרמים אנושיים פנימה. מבנים דינמיים משמשים מעין קישוט תיאטרלי המעטר את החלל סביב המבנה ההיסטורי של תחנת הכיבוי, אך המגדל עצמו נשמר, כתזכורת חזותית לעבר: המתחם עוצב מחדש, והאדריכלים מכסים אותו. חלק נמוך בעל פריזמה שקופה מלבנית - "חלון ראווה" של המרכז הציבורי והעסקי והתרבותי העתידי.
החלק הגדול של האתר הפונה לפארק בנוי עם בתים בני 4 ו -6 קומות, אותם מסדרים האדריכלים בעיקר במקביל לאלכסון הנתון של מדרחוב הראשי של הרובע. סידור זה מאפשר לפתוח כמעט את כל המבנים אל פני המים של האגם ולהפוך את התפתחות השטח החדש לחדירה ככל האפשר עבור הפארק. בזכות הגינון הפעיל של כל השטחים הסמוכים, נראה כי המאסיב הטבעי הרחיב את בולטותיו הירוקות אל הרובע. עם זאת, השם הרשמי של המושג "פיתוח פארק" מוצדק לא רק על ידי השכונה עם מובלעת העיר הירוקה, אלא גם על ידי הפרשנות האדריכלית של המבנים עצמם. האדריכלים פיתחו כמה אפשרויות לפיתרון בתים - באבן, לבנים ועץ - אך לכולם צורה אינטימית אינטימית וקרבה דמיונית לז'אנר הווילות העירוניות.
בהתחשב בפארק הקיים כגורם המרחבי ומעצב הסגנון, הצליחו האדריכלים לשלב ברובע החדש את כל המאפיינים ההטרוגניים של השטחים הסמוכים - הן מורשת היסטורית והן פיתוח מגורים, ומרכז ציבורי עירוני. זו הייתה גישה כל כך משולבת לשיפוץ חלק חשוב בעיר וליצירת סביבה מגוונת ונוחה כאן שהביאה את המושג "פיתוח פארק" תעודת כסף בתחרות.
"ארכובוב" -2013.
