מלון הדירות מתוכנן להיבנות בתחילת רחוב דולגורוקובסקאיה, בסמטה עם השם המוסקבי הנפלא פיכוב-צרקובני, מול האגף המזרחי של הרובע האיטלקי של מיכאיל פיליפוב. בניגוד למתחם המגורים הניאו-קלאסי הענק של פיליפוב, האתר שעבר בירושה WALL הוא מיניאטורי - איפשהו 80x65 מ ', ואפילו עם פינה חתוכה, בערך 0.5 דונם. אבל, בסטנדרטים מודרניים, במרכז, ממש מעבר לטבעת הגן. עכשיו כאן, מאחורי סבך המייפל האמריקאי, יש בניין טיפוסי של סוף שנות השלושים, בדומה לבית ספר - ממש באמצע האתר, בזווית לרחוב, אך נמתח ממש ממערב למזרח; פעם זה היה שייך לסטרואיזדאת.
האדריכלים משנים באופן קיצוני את הגישה לאתר, מחזירים את הקו האדום ומציעים לחלק זה כבר יקר למדי במוסקבה טיפולוגיה יוצאת דופן יחסית של וילות דירות דו-קומתיות. הבתים הם "קלמרים" מלבניים מוארכים, אך גדולים למדי: רוחב כל אחד מהם הוא 7-8 מ ', האורך הוא 15-20. והם מסודרים במאוורר חופשי, אך קריא, שמרכזו נופל על הריבוע העגול של הרובע האיטלקי, אך לא בדיוק, אלא בערך, כמו דומינו מסוקס. מיכאיל פיליפוב, שעבד במיוחד על הרובע האיטלקי, פיתח את הרעיון של חורבות רומיות "המאוכלסות על ידי ברברים" - כך ששתי רשתות של וילות יכולות להיות מובנות בצורה כלשהי כפרבר של חורבות קונבנציונליות אלה, אם כי במציאות, כמובן, ארמון רחב היקף. פרבר שבמובן התכנון העירוני אינו יכול להתעלם מהמגנטיות של שכנתה המפונפנת - אך גם מתנגד בכל האמצעים, בפרט מחוסר ההיגיון הנייד של זוויות שונות, בהן ממוקמים דומים זה לזה, אך בנפחים שונים לחלוטין. של וילות.
האדריכלים מסבירים את מגוון הדירות באופן הבא: הם מספרים שבע עשרה סיפורים של משפחות שונות "עם אורח חיים ייחודי משלהם". כל וילה היא ייחודית: עם שתיים או שלוש קומות, זווית סיבוב המאפשרת להשיג ייחודיות של נופים ומגוון בונוסים נדירים, כמו למשל נוף לאמבטיה או גרם מדרגות המואר באור טבעי. יחד עם זאת, הם כפופים למודול משותף ודומים, כמו קלפים המושלכים על השולחן - אפילו "פינת עגינה", המאפשרת לכל הבתים לחבר זה את זה בקירות אורכיים ולהשתמש ביעילות בסינוסים של הפנימי. המרחב, חוזרים על עצמם מבחינה גיאומטרית, ומגבילים את שרירותיות המחברים לניואנסים, שכל אחד מהם, אין לי ספק, מוצדק באופן פרגמטי ופרמטרי. למעשה, האיזון הזה בין מגוון ודמיון, חופש וסדירות התכנון, יש לחשוב, הוא הטכניקה האמנותית העיקרית של מתחם המגורים.
זה אופייני גם לחזיתות, המתוכננות להיות מחודשות בטרוורטין אצילי - חומר קלאסי ומרקם יותר מאבן היורה, המוכרת ל"מיילים המוזהבים "של מוסקבה. אדריכלים מציעים מספר אפשרויות לחלונות: מקשתות כמו ברומא EUR, וקשתות באותו קנה מידה מופיעות בחוץ ובפנים כמחיצות - ועד אורתוגונליות, אולם כל החלונות מפוארים, באורך הרצפה, כל החזיתות מורכבות בעיקר מרשת של חלונות עם הפסקות קטנות …
טיילת פרטית נוצרת בין שתי שורות הווילות - מעין חצר אחורית, אך מיניאטורית ביותר וכמובן מאוד תרבותית, ללא מכוניות, אולם בהחלט אין מקום להן, אך מלא בתרחישים - על פי מחברים, "רחוב, כיכר, גלריה, כיכר קאמרית, גן, טרסה ושביל". כל הווילות מצוידות בשטחים פרטיים מול הכניסות משני הקצוות: מול הכניסה לרחוב, הן ממשיכות עם אכסניות - קטעי עמודים, אדריכלים משווים אותן עם אכסניות פלורנטין ואף מכנות אותן "סלונים פתוחים בעיר"; מבפנים הם משמשים כ"חצר האחורית ",שם נפגשים עצים ואפילו חפצי אמנות. עם זאת, לכל וילה יש חניה תת קרקעית, ממנה תוכלו לעלות במעלית עד הבית.
מוסקבה היא עיר יקרה, אך באופן כללי היא לא מפנקת במיוחד: אין הרבה הצעות שמתאימות למחלקת היוקרה, לא רק במחיר, אלא גם בפרמטרים של החיים. פרויקט 17 וילות הוא בהחלט הצעה כזו, המדגימה את המגוון ההולך וגדל בשוק היוקרה הרווי. שטח הדירות כאן, על פי הערכות גסות, הוא בין 200 ל -400 מ '2, כמה טרסות, חצר פרטית, חניה מתחת לבית ומעלית פרטית בתוספת המיקום במרכז השקט של המרכז הופכים את המתחם לדוגמא נדירה להתפתחות ז'אנר הדולצ'ה ויטה במוסקבה.
שני דברים נאמרים על פיתוח: ראשית, אם קודם לכן נבנתה וילה עירונית בבניין דירות, בחלקה העליון כפנטהאוז או באמצע למען מגוון, או במקרים קיצוניים הם ניסו לקבור אותה מתחת לאדמה, אז הנה יש לנו כפר של וילות כאלה, הדומה טיפולוגית לזה מועשר וגרסה מתוחכמת של בתים עירוניים, בניגוד להפחתת העלויות הרגילה. שנית, מעניין שבמקרה זה אחד היתרונות של דיור יוקרה הוא בחירה ניואנסית, מגוון סוגים, זוויות סיבוב, פריסות. עד לאחרונה לא נחשב פרמטר זה במיוחד. עכשיו חשוב מאוד לספר סיפורים. כשסיפורים, אם כן, אינם משעממים, לשם אנו שואפים. מה כל זה נותן לעיר? אולי קנה מידה חדש ודוגמא לגישה אדריכלית המבוססת על חיפוש אחר תכונות בודדות. אולי מתישהו גישה זו תצליח לצאת מגזרת העילית.
