מרכז קניות רב תכליתי ב Zemlyanoy Val
פרויקט המתחם הוצג בפני המועצה על ידי מחברו אלכסיי גינזבורג, ראש לשכת "גינזבורג אדריכלים". האתר תופס אתר ללא בנייה בכניסה לכיכר טגנסקאיה. בתקופות שונות הם רצו לבנות מרכז משרדים, מתחם רב-תכליתי או בית מלון, ובשנה שעברה הם החליטו לבנות כאן מרכז רב-תכליתי עם פונקציות מסחריות וציבוריות.
כיכר טגנסקאיה הוקמה במקור כמסחר, והיא הוקפה בפיתוח עירוני צפוף. עם זאת, במהלך בניית טבעת הגן נהרסו חלקים או לגמרי רבעים היסטוריים. אז קם מגרש פנוי במקום הבנייה המוצעת. האדריכלים הגדירו לעצמם משימה קשה לתכנון עירוני: לשחזר את הרובע ובמקביל לפתור את הבניין כך שהוא מהדהד את הדומיננטית של הכיכר - תיאטרון טגאנקה, הממוקם ממול.
המחברים פיתחו כמה אפשרויות לפרויקט, תוך התחשבות בתבליט העולה לכיוון כיכר טגנסקאיה, ומכסה חלקית את חלקת הבנייה של שני אזורי אבטחה. המבנה נטוע לאורך גבולות האתר, עם כניסה נפרדת למתחם, מדרכה להולכי רגל ואפילו רחוב פנימי ברוחב 6 מטרים. מתוכנן להכין אטריום גדול בתוך המתחם הרב-תכליתי, אליו יהפכו כל חללי המתחם - חנויות, קולנוע, מסעדות ובתי קפה.
הפתרון העיקרי לחזיתות מתמקד ביצירת נפח חלקי, המורכב משלושה אלמנטים, שאפשרו לקשר את המרכז עם המבנים ההטרוגניים של טאגאנקה. לבנים כהות הן תגובה לארכיטקטורה של התיאטרון, בעוד שפתחי זיגוג אנכיים מוארכים, להפך, מנוגדים לקירות הריקים שלו. במקום בו הבניין נופל לאזורי האבטחה, נפחי הלבנים מונמכים, וזכוכית מוחלטת, ולכן רצפות כמעט לא מהותיות בולטות מעליהם. בנוסף לאופציה זו, הוצעו גרסאות אחרות - למשל, שימוש פעיל באבן לבנה במקום לבנים.
בדיון על פרויקט זה, חברי המועצה לקחו בחשבון את המורכבות המדהימה של המצב התכנון העירוני הקיים. הנס שטימן אפילו התפעל מאומץ ליבם של המחברים שמתחייבים לפרום "סבך" שכזה. עם זאת, היו די והותר שאלות והערות לעבודה שהוצגה כדי לשלוח אותה לבדיקה רצינית.
ראשית, זוהו מיד כמה פערים עם ה- GPZU בסימני גובה. הגובה המרבי האפשרי של הבניין לא יעלה על 15.8 מ '. ואם נצפה פרמטר זה בצד הדרומי, אז מצפון, שם הקלה מופחתת משמעותית, גובה הבניין מבחינת הסימנים המוחלטים מגיע ל 22 מ'.
שנית, בעיות התחבורה נותרו לא פתורות: הנסיעה לאורך ה- IFC רוחבה 6 מ 'בלבד, וזה לא מספיק כדי להבטיח תנועה רגילה. חברי המועצה ציינו פה אחד כי מיקומו של מרכז הקניות יכניס עומס אדיר על רשת הכבישים, שכבר צפופה מאוד. בהקשר זה עלתה השאלה: מדוע נטש הלקוח את ההחלטה הקודמת להקים בית מלון? לדברי הדובר, זה היה אמצעי הכרחי הקשור למרכיב הכלכלי של הפרויקט. אנדריי גנזידילוב הטיל ספק בהחלטה שאינה מרמזת על כניסה עליונה לשטח, שבמקום יש חצר ללא מוצא. לדעתו יהיה נכון יותר לחבר את החצר עם הכביש. אלכסיי גינזבורג הסביר זאת בכך שחבילה כזו מונעת מאוד על ידי הבדל בסימנים של כ -2.5 מ '.
בניית המתחם בצורה המוצגת אינה מוצדקת גם מבחינת הניתוח הנוף-חזותי, מכיוון שפינה שלו חוסמת את נוף מקדש מרטין המודה.כדי לשמור על סקירה כללית עליכם להוריד את גובה הבניין במקום זה ל -11 מ '.
אך המכשול העיקרי זוהה על ידי אלכסנדר קיבובסקי, שהזכיר לעמיתיו כי ישנם אזורי ביטחון באתר, והבנייה בו אסורה על פי החוק הרוסי. עם זאת, אם חברי מועצה רואים שיש צורך בבנייה במקום זה, אז ניתן לשנות את גבולותיהם. אך אמנם נושא זה נותר בלתי פתור, אך אין טעם לדון בפרויקט.
בין היתר העירו חברי המועצה הערות רבות על מבנה האדריכלות של הבניין. סרגיי צ'ובאן הבחין כי פונקציית הסחר לא מסתדרת טוב מאוד עם כל כך הרבה חלונות, מה שעולה בקנה אחד עם הדימוי של משרד ומרכז עסקים. בנוסף, השימוש בזכוכית אינו מוצדק בכל מקום מבחינה פונקציונאלית. גינזבורג, בתורו, הבטיח לקהל שלא יופיעו ארונות ומסכים ליד החלונות. בקומות העליונות, לאורך פתחי החלונות ובאזורים עם זיגוג פנורמי, מתוכנן להציב בתי קפה ומסעדות, ומתחת, במקום בו ממוקמים חנויות הקמעונאות, ישמשו החלונות כחלונות ראווה.
אלכסנדר קודריאבצב הטיל ספק בכך שההשלמה האופקית לחלוטין של הבניין מתואמת עם התיאטרון. מחבר הפרויקט הסביר כי התיאטרון הוא הסיבה להחלטת צללית שכזו: "הקו האופקי שהתרכך בנפחי הזכוכית בצדדים, מגיב בצורה הטובה ביותר לארכיטקטורה של התיאטרון עם חזיתותיו הריקות והמבנה הכבד."
הנס סטימן ציין כי מחברי הפרויקט למדו היטב את ההיסטוריה של האתר, אך יעץ לפינת הבניין הפונה לכיכר טגנסקיה להיות מובהקת וקריאה יותר. לאחר התבטאות זו של סטימן, התפתח דיון ער בנושא הנושא של זוויות. סרגיי צ'ובאן ציין כי אם המחברים, יחד עם המשקיע, לא ינסו להתקרב ככל האפשר לפרמטרים שנקבעו ב- GPZU, אלא יעצבו אובייקט המתאים לאתר מסוים זה, אז יהיה צורך להסיר את הפינות לגמרי.. "בפינה השמאלית, שהיא מאוד מייצגת מנקודת המבט של הדימוי החזותי, יש כניסה לרמפה ברדיוס קטן קטסטרופלי של 4.5 מ ', שלא יכול להיחשב ציבורי. מימין, המרחק מהמתחם המוקרן לבניין השכן הוא 6 מטרים בלבד, הדומה מאוד לעקרונות התכנון העירוני של ימי הביניים. אולי כדאי לתת אישור להקמת שתי קומות נוספות, אך להימנע מתוהו ובוהו עירוני? " שאל צ'ובאן את עמיתיו. ולדימיר פלוטקין, אף שתמך בפרויקט באופן כללי, וציין את העבודה העצומה שביצעו המחברים, הסכים כי הפינה הצפונית מעוררת ספקות גדולים: "המחברים ניסינו להקל ולקלל את הפינה, ונראה שהם מצליחים יותר. " פלוטקין גם יעץ לבחון היטב את מבנה התכנון, במיוחד מנקודת מבט ההגעה לחניון.
באשר לפתרונות החזית, כאן הדעות שוב היו חלוקות. מיכאיל פוסוחין ציין את חלוקת הבניין לשלושה כרכים כרגע חיובי. אנדריי בוקוב אמר כי יש צורך להיפטר מכמויות הזכוכית, וצ'ובאן יעץ לנטוש את החיקוי של תיאטרון טגאנקה, יצירת מופת אדריכלית של זמנה, שצריכה להמשיך להיות ייחודית במינה. סרגיי קוזנצוב הציע להפוך את חזית הבניין לטקסית יותר ופתוחה לעיר, תוך שהוא מספק מספר כניסות נוספות.
בתום דיון סוער וארוך, חברי המועצה הסכימו כי הכותבים עשו עבודה אדירה, ובהתחשב במצב הקשה להפליא באתר, הם מצאו פיתרון טוב, שלוקח בחשבון את כל ההערות, הוא בהחלט אפשרי. ליישם. לסיכום, סרגיי קוזנצוב המליץ לאדריכלים לסיים את הפרויקט, שיידון מחדש בעתיד הקרוב כשיקול עובד. באשר לאזורים המוגנים, סביר להניח שהגבולות שלהם יותאמו.
מתחם מגורים עם חניה תת קרקעית ותשתית חברתית על Serpukhovsky Val
הפרויקט של מתחם מגורים הממוקם על סרפוחובסקי ואל הוצג בפני המועצה על ידי אלכסנדרה קוזמינה ממזונפרויקט. לדבריה, עבודת הסדנה באתר, שם היה בעבר המפעל התעשייתי, נמשכת מאז 2010. הדבר הראשון שהיה צריך לשים לב אליו בעת התכנון היה מצב התחבורה והאינטראקציה של המתחם עם המונומנטים האדריכליים הסמוכים, בפרט, עם מנזר דונסקוי והנקרופוליס שלו. מעקב אחר קווים אדומים מנותק כ -1 דונם מהאתר, מה שאפשר להקים נתיב ייעודי לתנועה כמעט בכל היקף האתר. באשר לאנדרטאות, הניתוח החזותי-נוף הראה כי הופעתו של מתחם כה גדול כאן לא תשפיע על תפיסתם של חפצי מורשת תרבותית.
ההחלטה הסגנונית של המתחם, לדברי קוזמינה, הוכתבה על ידי העדפות התושבים העתידיים: על פי סקר שערכו משווקים, קונים פוטנציאליים של דירות נוטים באופן חד משמעי לטובת סגנון האימפריה הסטליניסטית. מילא תפקיד ואת שם הפרויקט - "Donskoy Olympus", ולכן המחברים החליטו לשחק עם הנושא של יוון העתיקה בצורות קטנות ובעיקר בפנים. ערכת הצבעים של הבניינים מעוצבת בגווני פשתן וזית. החומרים המיועדים לחיפוי הם אריחי קלינקר ואבן קשת.
גם בשטח מתוכנן לבנות גן ילדים ל -110 ילדים. מול המתחם מתוכננת כיכר ציבורית עם ביתן נמוך במרכז, בה ישמשו מסעדה, גוש תצוגה ואולי מועדון.
עוד לפני נאומה של אלכסנדרה קוזמינה, הסביר סרגיי קוזנצוב לעמיתיו כי הלקוח קיבל החלטת בחינה והיתר להקמת המתחם עוד לפני כניסת החוק ל- AGR לתוקף. נכון להיום, פריסת השטח והפרמטרים של הבניין כבר קיבלו צורה ולא ניתן לתקן. לכן, רק הפיתרון הפיגורטיבי והסגנוני של המתחם צריך להיות מושא לבחינה. בעניין זה הושמעו הערות קטנות לגבי החלק הסטילובטי, שקוזנצוב הציע לפתור באופן אכזרי יותר, מקרב אותו לנוף. הנס סטימן המליץ למחברים לשקול מחדש את ערכת הצבעים של החזיתות, שלדבריו לא הצליחה כינה. "עכשיו נראה כאילו הגובה המותר של המתחם עובר בבירור לאורך קו ההפרדה, והמחברים מנסים להסתיר את כל מה שגבוה יותר על ידי צביעת צמרות הבניינים בצבע כמעט בלתי נראה. בצד שמאל יש להשמיט קו זה, ולצד ימין להפקירו לחלוטין, "סיכם סטימן.
יורי גריגוריאן הופתע מכך שפרויקט זה הוגש לבחינת מועצת הקשת: "ההחלטה כבר התקבלה, הבנייה החלה, השוק מכתיב הן את החלטת תכנון העיר והן את סגנון האימפריה הסטליניסטית. השאלה היא: מה האדריכל עושה כאן?"
עם זאת, הוחלט לאשר את הפרויקט, ומחייב את הכותבים לקחת בחשבון את כל ההערות שהועלו.
