הדיון הראשון השנה, מארחיו, האדריכלים סרגיי טרוחאנוב ואיגור בוונקו, הקדישו כמעט את סוג הנדל"ן למגורים הפופולרי ביותר במוסקבה המודרנית - דירות. אין זה סוד שמבחינת יחס מחיר-מיקום-שטח, הם הרבה יותר אטרקטיביים מדירות רגילות, אך האם "שיבוט" הדירות הנרחב כל כך טוב לעיר? על מנת לקבל תשובה לשאלה זו, הזמינו המארגנים נציגי הרשויות, המובילים אדריכלים, משקיעים ומתווכים במוסקבה לגג פוינט.
הראשון שנשא דברים בנושא הבוער היה האדריכל הראשי של מוסקבה, סרגיי קוזנצוב, שהיה די קטגורי בהערכתו את התופעה המכונה "דירות". "למעשה, מילה זו כיום משמשת לתיאור בנייה בלתי חוקית למגורים. במסווה של יצירת דיור זמני, מוקמים בעיר מתחמים גדולים שלא מספקים תשתיות בשום צורה שהיא, מה שמוביל במוקדם או במאוחר בהכרח למתח חברתי, קוזנצוב בטוח. - בחלק מדובאי, דירות משמשות באמת מספר שבועות בשנה, ומשפחות שמגיעות אליהן אינן זקוקות לשום דבר פרט לחוף הים, אך במוסקבה זה אינו אלא פיקציה. כאן אנשים מתיישבים בדירות למשך מספר שנים לפחות, ובמובן זה, דיור כזה אינו שונה מדירות רגילות, רק גני ילדים, מרפאות ומכבסות אינן מסופקות. וזה יותר זול וקל יותר לבנות דירות, מכיוון שכיום אין כמעט מסגרת רגולטורית המסדירה סוג זה של נדל"ן, והמשקיעים מוכנים להשתמש בה. לכן, לעת עתה, אני נוטה לראות רק חסרונות בדירות - עבור העיר הן הופכות יותר ויותר למקור של עודפים חברתיים ומתחים."
אלכסיי בלוסוב, המנהל המסחרי של קבוצת ההון, דיבר בשם המשקיעים שמעדיפים היום לבנות דירות. "כיום, עיצוב דירות ברוסיה הוא האומנות ליצור משהו שאין תקנים לגביו", אישר. והוא הודה: היעדר הסטנדרטים מקלה לרוב על יצירת פרויקט ויישוםו, מכיוון שאין צורך לחשוב על בידוד הידוע לשמצה, או על שמירה על כללי שיפוץ לא נוחים במיוחד. במקביל, אלכסיי בלוסוב נזכר כי אין מגבלה על משך המגורים בדירה וכי ניתן להנפיק בהן רישום זמני, שמסיר אוטומטית את השאלה "להיות או לא להיות".
האדריכל פאבל אנדרייב מאמין כי עליית הדירות הנוכחית קשורה בין היתר למהלך "פוסטלוז'קובסקי" של מדיניות תכנון ערים. "כשהוחלט שצריך לבנות פחות דיור ויותר מלונות במרכז הבירה, למשקיעים לא הייתה ברירה אלא להיכנס למגזר הדירות. שמו של הפרויקטים שונה, כביכול, נערך, הערות ההסבר שוכתבו … אגב, התהליך הזה נמשך. " האדריכל מסכים כי רוויית יתר של השוק עם דירות רצופת איום חברתי אפשרי. "באופן תיאורטי, בעלים של בית שאינו למגורים יכול לרשום את זכות הבעלות בבית המשפט, להירשם, ואחרי כן לדרוש מרשויות העירייה לספק את כל ההטבות הסוציאליות".
האדריכל בוריס לוינט לא הסכים עם עמיתו, המאמין ש"קהל היעד "של הדירות הוא אנשים המחפשים הזדמנות להשקיע ולקבל את הדיור המשתלם ביותר באזור טוב במוסקבה, ולעתים קרובות לא אכפת להם מה תשתית חברתית. ראש אדריכלי ABD דחק בקהל שלא להשוות דירות בכלל עם דיור מסורתי - לדעתו, מדובר במוצר שונה במהותו המסייע למוסקבה בפיתוח שוק הדיור להשכרה."אני משוכנע שנכון יותר לבנות בנייני דירות שיתאימו לטיפולוגיית הדירות מאשר להפנות לחלוטין את שוק הדיור להשכרה לתחום הצללים." האדריכל גם נזכר שאף אחד לא בונה דירות בשכונות - לרוב הן נכללות במתחמים רב-תפקודיים המסופקים עם תשתיות (אם כי לא תמיד חברתיות), ולכן, לשקול אותם כמקור לאיום חברתי רציני, לדעתו, זה דווקא מְגוּחָך. "כשאנחנו מתכננים מתחם רב-תכליתי, אנחנו, כמובן, חושבים על איכות הדיור שהוא חלק ממנו, ואז, כמו שזה נראה לי, העסק של Moskomarkhitektura הוא לפקח על איכות הפרויקטים."
אנה סוקולובה, מנהלת מחלקת אנליטיקה וייעוץ בקבוצת מטריום, ציטטה נתונים סטטיסטיים מעניינים: לפני כמה שנים הוצגו דירות בשוק בעיקר על ידי פרויקטים מובחרים (למשל בעיר מוסקבה), אך מאז 2012, הצעות עסקיות רבות והופיעו מחלקת תיירים, וכיום דירות מהוות כ- 30% מהשוק. לדברי המומחה, העלות הנמוכה יחסית של דירות היא שהופכת אותן לאטרקטיביות כל כך עבור הקונים כיום - עבור אנשים רבים זו ההזדמנות היחידה לחיות בבירה באופן חוקי. אנה סוקולובה גם נזכרה שבעיר מאוכלסת יתר על המידה כמו מוסקבה, החיים "לפי רישום" לא תמיד מבטיחים התקשרות למרפאה או לגן ילדים.
האדריכל הראשי של מוסקבה, סרגיי קוזנצוב, הסכים לטענה זו. נכון שהכל לא טוב במיוחד עם אספקת דיור עם תשתיות בעיר, ופתרון בעיה זו הוא אחד מתחומי העבודה הראשוניים של הרשויות. "למעשה, כיום, במקום לתת סובסידיות לדיור בשכירות, העיר נוכח היעדר הרגולציה של החקיקה בנוהג זה, נאלצת לתת דיור מוכן לאלה שנמצאים ברשימת ההמתנה. כתוצאה מכך מוציאים יותר כספי תקציב ופחות אנשים מקבלים דיור ". כדי לשנות את המצב הזה, לדברי סרגיי קוזנצוב, זה אפשרי רק על ידי פעולה מקיפה, כלומר על ידי שינוי מסגרת החקיקה ובמקביל אספקת תשתיות לדיור שנבנה כבר, וללא חלוקת בנייני דירות ומתחמי דירות. מכיוון שהעיר הוציאה פעם היתר להקמת מתקן מגורים, המשמעות היא שכעת היא אחראית עליו. אגב, צעד אחד לקראת הפיכת הליך תכנון ואישור דירות לשקוף יותר כבר ננקט: לא מזמן גובשה הגדרה רשמית של סוג זה של נדל"ן. הדירות נחשבות כיום באופן רשמי ל"סלון עם מטבח, בשטח כולל של יותר מ -40 מ"ר. M ". כפי שמקווה האדריכל הראשי של מוסקבה, במצבים שבהם, בעת הנפקת GPZU, משקיע מכריז על בניית בית מלון, ולמעשה יוצר דיור, הדבר יעזור להימנע. לפחות העיר כבר לא מתכוונת לעצום עיניים ל"טריקים "כאלה. באשר להמשך פיתוח שוק הדירות, סרגיי קוזנצוב השתמש בשולחן העגול שעבר כדי להשמיע את עמדתה הרשמית של מוסקבה בעניין זה. העיר אינה מתכוונת להכחיש את הצורך בנדל"ן מסוג זה, ועוד יותר מכך להתעלם מכך: "הדרך הנכונה - אם כי קשה - היא לתאר במדויק את כל ההליכים הדרושים ולקבל תוצאה עובדת כרגיל".
