אזור המגורים "הפנינה הבלטית" בדרום-מערב סנט פטרסבורג הוא אחד הפרויקטים הגדולים ביותר בתחום הנדל"ן הרוסי-סיני. המשקיעה שלה, Baltic Pearl CJSC, היא חברת בת של חברת השקעות משותפת זרה בשנגחאי CJSC. הפרויקט, שהחל בשנת 2005, כלל לא רק בניית אזורי מגורים, אלא גם החזרת השטח, חיזוק חוף מפרץ פינלנד, שיקום תעלות מאטיסוב ודודרהוף עם הרעיון לבנות גשרים לרוחב. אוֹתָם. שטח הבנייה הכולל הוא 1,760,000 מ"ר וסכום ההשקעה עולה על 3 מיליארד דולר.
וזה לא מקרי. מיקומה של הפנינה הבלטית ייחודי במאפייני הנוף שלה: השטח משקיף על מפרץ פינלנד, וחוצים אותו תעלות דודרהוף ומטישוב; ממזרח נמצא פארק פרימורסקי הדרומי. עם זאת, מחוז המיקרו שהופיע בפאתי מעורב בהיסטוריה של סנט פטרסבורג: הכביש המהיר פיטרהוף עובר לסטרלנה עם הפנינה שלו - ארמון קונסטנטינובסקי; טריניטי-סרגיוס הרמיטאז 'משוחזר קרוב מאוד.
נגישות תחבורתית טובה ניתנת, בין היתר, בקרבת כביש הטבעת והגשר שהוזמן לאחרונה. באחד הפרסומים שלנו כבר דיברנו על בנייתו של מרכז העסקים בלטי פרל, שהפך לסמל ולקטר של כל הפיתוח. מחברו, סרגיי ציצין, הוא גם אחד היזמים של תוכנית האב הכללית לאזור. "בשלב הראשון הלקוח ערך תחרות בינלאומית לפיתוח השטח, שתוצאותיה נותרו בעיקר על הנייר", אומר סרגיי ציצין. - אז הייתה תחרות סגורה בהשתתפות הסדנה שלנו ושתי קבוצות נוספות, מבלי לקבוע את הזוכה. הפרויקטים הועברו ללקוח יחד עם זכויות היוצרים. הפרויקט לפיתוח משולב של הטריטוריה, שהיווה את הבסיס להתפתחות, הוא "קולקטיבי", המשלב רעיונות של מחברים שונים ".
מחולק על ידי כבישים ותעלות מים, השטח של המיקרו-רובע כולל כמה מתחמי מגורים שתוכננו על ידי אדריכלים שונים. המחבר של אחד מהם שייך גם לסרגיי ציצין. מתחם המגורים נקרא "מועדון דודרגוף", כשהוא מתייחס לשם הדאצ'ה הקיסרית, ומאוחר יותר - מקום בילוי פופולרי עבור פטרסבורג. ממוקם על גדות תעלת מאטיסוב, ממש מול הפארק, הוא נתפס כבית משותף מובחר המשלב את היתרונות של החיים העירוניים והכפריים. לטריטוריה של הרובע צורה של מלבן בשטח של 800x200 מטר, מוארך בכיוון מדרום לצפון לאורך תעלת דודרהוף. בתים של חמש וחמש קומות מקובצים בצורה של מיני בלוקים של בניינים היקפיים עם חצר משלהם.
קו הבתים החופי מורכב מבקתות צמודות ובתי עירייה. יתר על כן, שורות הבניינים מוגבהות על ידי אמפיתיאטרון המספק גילוי מרבי של נופים מחלונות, מרפסות וטרסות, מגגות מנוצלים ופנטהאוזים. בכל הדירות מרפסות בעלות זיגוג עמוק בשטח של עד חמישה עשר מטרים רבועים. בקומות העליונות של הפנטהאוזים יש מרפסות חיצוניות גדולות. קצות התעלה הם בתים דו-משפחתיים חתכים עם חלקות משלהם. במרכז המתחם יש גן ילדים בשילוב בית ספר יסודי. חצרות מתוכננות כמערכת פילטים הנמתחת על צירי קומפוזיציה - דרך אזורי הולכי רגל מקושתים.
"מועדון הדודרגוף הוא רצועת אדמה לאורך התעלה וסוללת הולכי הרגל, מכוונת מזרחה, פתוחה למים ולפארק", אומר סרגיי ציצין. תשעים אחוז מהדירות נאלצו להתמודד עם המים. קנה המידה של הפטיו נע בין הנעימות לבין הסטנדרטים שלנו. רציתי ליצור חצרות סגורות, אלא "מועדון". החצרות מחוברות על ידי מערכת של קשתות מקבילות ומאונכות, בהשראת הבית המפורסם של טולסטוי פיודור לידוואל. הדירות היקרות ביותר נמצאות קרוב למים ופונות לדרום. לבעלי הקומה הראשונה יש גנים קדמיים משלהם.לא הכל התברר כי כל הזמן רעיונות טובים "זזים" מעט בתהליך היישום. עם זאת הצלחנו להעביר את העיקר כולל השיפור הכללי המצוין ".
הארכיטקטורה של המתחם מודרנית, קלילה, עם מגוון רחב של שילובים גיאומטריים ולוטמוטיב של טרסה דומיננטית. ניכר כי המחברים שואפים ליצור צללית חיה וניידת ולמקסם את ארכיטקטורת הטבע - לא רק מבחינה פונקציונאלית, אלא גם באופן פיגורטיבי, והופכת אותה ל"שקופה ", רפלקטיבית ולכאורה חודרת לנוף. צורות קפדניות ורציונליות אינן זרות חסד, פילטרים מקושתים של חצרות ומניעים "פומפיאניים" של הטרסות הפתוחות העליונות שזורים בפלטה המודרניסטית הכללית. האופי האורגני של הנוף מושג בין היתר בזכות חומרים טבעיים: לבנים, אבן, קרמיקה, כמו גם זיגוג בשפע.
האטרקציה העיקרית - תעלת דודרהוף - מעוטרת בסוללת הולכי רגל, אם כי, למרבה הצער, היא מעולם לא הגיעה לגשרים. בעתיד, בהתחשב בנוכחות תעלות ובקרבת המפרץ, מתוכנן לפתח הובלת מים פנאי. כמובן, זה יעשיר את אידיליית דודרהוף בצבעים חדשים.