המיקרו-רובע הענק "פנינה בלטית", המורכב מכמה אזורי מגורים בעלי צפיפות ורמת נוחות שונה, צמח בדרום-מזרח סנט פטרסבורג באמצעות מאמציהם של אדריכלים בסנט פטרסבורג ומשקיעים סינים. מיקומו מוצלח ביותר: קרוב מאוד למפרץ פינלנד, אליו הבתים יורדים בשיפוע כמעט שלא מורגש. תעלות דודרהוף ומטיסוב עוברות במתחם, ופארק פרימורסקי הדרומי צמוד אליו ממזרח.
באמצע הבניין נמצא הדומיננטי העיקרי מפלסטיק: מרכז המינהל והפיתוח לפיתוח השטח והמכירות - בניין מפותל בעל נפח מזוגג כדורית של גן חורף, בדומה למעטפת פתוחה עם פנינה ועיצור ממש. עם שם המחוז המיקרו. הטכניקה מבוססת על התנגדות של גאומטריה קפדנית ועקמומיות שרירותית: קירות אנכיים וכדור פנים חתוכים בניגוד לגוף ביוני יעיל. קירות מעוקלים מחופים בלוחות אלומיניום דקורטיביים; בשילוב עם משטחים מזוגגים, הם יוצרים תמונה בהירה ודינמית התואמת את תפקידם כמבטא העיקרי. הכרך הקומפקטי מאכלס ארבע קומות מאחורי החזיתות יוצאות הדופן; קומה תת קרקעית נוספת משמשת לחניה.
מרכז ההרכב הנפחי הוא לובי מרווח בן שתי קומות עם שירותי שירות ומידע, אזורי בילוי, גן חורף ומתקני תצוגה. בקומת הקרקע יש אזור קבלת פנים VIP, אולמות תצוגה, חדרי ישיבות ואזור בילוי. המבטא האקספרסיבי העיקרי הוא גן חורף כדורי עם צמחייה עשירה, מפלים ונחלים.
בקומה השנייה נוספו משרדים ושירותי שירות לאותם פונקציות. במקור הקומות השלישית והרביעית נועדו לאכלס משרדים, מחלקות מכירה ומנהלות מתחם הפנינה הבלטית, אך בעתיד מתוכנן להשתמש בהם כמתחם מועדוני עם חלוקה מקומה לקומה לאזורים רגילים ו- VIP. קישורים אנכיים מסופקים על ידי שתי קבוצות מעליות ושלושה גרמי מדרגות. מסגרת הפלדה תומכת ברצפות בטון מזוין מונוליטי. הבניין מוקף בשטח ציבורי עם בריכת שחייה המשקפת את "הפנינה" של גן החורף, וזה די מפתיע לזמנים הפרגמטיים שלנו, עם פסל המדגים ניסיון להחיות סינתזה נשכחת של אמנויות.
"שמחתי לעבוד במתקן הזה כי זה שינה את ההבנה שלי לגבי התפתחות", אומר סרגיי ציצין, ראש צוות המחברים. - ואז, בתחילת שנות האלפיים, איש לא היה מעורב בפרויקטים לפיתוח משולב של שטחים - הם כה בעלי יכולת כלכלית וארוכת טווח. וכאן לראשונה ראיתי גישה כזו בדיוק לפיתוח שטח של שלוש מאות דונם. הבניין נוצר במקור כמוקד וכנקודת מוצא לכל המיקרו-רובע, ואילו בדרך כלל אנו עומדים בפני הנוהג ההפוך, כאשר מעין בניין זמני למחלקת המכירות מוצב על שטח ריק, אשר גדל בהדרגה בנייני מגורים תועלתניים. במקרה זה, אובייקט אקספרסיבי ומעניין הציב רף גבוה לכל התפתחות שלאחר מכן."
תהליך העיצוב והבנייה של הפנינה היה מלחיץ ביותר. לדברי סרגיי ציצין, רק שנה אחת עברה מרגע חתימת החוזה ועד חיתוך הסרט. כדי לגלם את הצורה יוצאת הדופן של "המעטפת" היה על הסדנה להכין אלף וארבע מאות רישומים רק למסגרת הראשית! התפקיד הבונה, הנושא של המשטחים המעוקלים של הקליפה, דרש בין היתר עלויות כספיות נוספות. עם זאת, המשקיע ניגש לכך במטרה להשיג את התוצאה האמנותית הרצויה.
"מתברר כי תכנון ובנייה של אובייקט אקספרסיבי אינם כל כך יקרים מכפי שלעיתים מדמיינים אותו", ממשיך סרגיי ציצין, "בערך פעם וחצי. יחד עם זאת, אני בטוח כי עלויות אלה משתלמות במלואן על ידי אפקט התדמית שמשקיע מקבל כתוצאה מכך. זהו הצעד הראשון לקראת יצירת אותה סביבה באיכות גבוהה אותה מחפשת קטגוריה מסוימת של צרכנים."
מחוז המיקרו-פרל הבלטי ובו מרכז העסקים בעל שם זה הוא דוגמה נדירה לאינטראקציה בין העיר, משקיעים, מתכנני ערים ואדריכלים. עמדת הדומיננטית העיקרית שנקבעה על ידי תוכנית המתאר סיפקה למחברים את מרחב היצירה הדרוש כאשר הניסוי הנועז מתאים, וחופש הביטוי הוא לטובת המשימה המשותפת. עם זאת, יהיה נעים עוד יותר אם בני ארצנו ינהגו במקצועיות בתפקיד המשקיעים הסינים, וגישה כזו להתפתחות הפכה לכלל הכללי.
