השטח של העתיד RC "Faina Town" ממוקם בפאתי המערב של קייב, במיקרו-מחוז Nyvky, הממוקם בין שרשרת פארקים בעמק נהר הסירץ לבין שטח ה- ANTK im. אנטונוב. הבניינים בני חמש הקומות, שנבנו בשנות השישים, מעוטרים בעצים, נשתמרו כאן שברים גדולים של מגזר פרטי נמוך קומות, לצד פארק בוסתן הדובדבן, כך שיש לראות בבחירת המיקום מוצלחת. נגישות התחבורה מסופקת על ידי תחנת המטרו ניבקי, שנמצאת ברגל של 10-20 דקות, וכביש מהיר ברסט-ליטובסק, שלאורכו, למעשה קו המטרו עובר, ובאזור זה נקרא שדרת פובי.
מתחם המגורים מתוכנן להיות גדול - הוא אמור להיות ממוקם על כ 40 דונם, שכיום תופסים גני ירק וחממות של המזבלה החקלאית ובניינים של אקספופלאז בקייב, שיפנו את מקומם גם למתחם מגורים. כאן, בחלק הצפוני של השטח לאורך סאליוטניה, מתוכננת הקמת הבמה הראשונה והבתים הגבוהים ביותר, בין 9 ל -19 קומות.
באופן כללי, המתחם צומח לא מעט את סביבתו בת חמש הקומות. מצפון לדרום הגובה יורד בהדרגה, בהתחלה ל-6-9, ואז, במקום האחרון ברציפות, הקו הדרומי, הגובל במגזר הפרטי, ל 4-5 קומות. הגובה הנמוך של מתחם המגורים הוא נושא גאווה מובנת של הכותבים: בזמננו, מבנים חדשים צומחים לאין שיעור, במיוחד בערי בירה, וקייב היא ללא ספק עיר בירה, הם הצליחו לשכנע את הלקוח בנכון גישה, היוצרת לא רק אלפי מטרים שימושיים, אלא סביבה אורבנית נוחה, שהופכת לאחד מיתרונות השוק של המתחם. זו לא הפעם הראשונה ש- ARCHIMATIKA עובדת עם הלקוח, KAN Development: מתחם המגורים "קומפורט-טאון" כבר נבנה, שהחיות את הקשר השכונתי של הגדה השמאלית עם חזיתות בהירות וצלליות של גגות משופעים. וגם לא רב קומות: בין 2 ל -14 קומות.
הבתים בתוך המתחם עוקבים אחר עקרונות התכנון הרבעוני המודרני: חלקים מקובצים סביב חצרות ללא מכוניות, שבילי כניסה ממוקמים בין רבעים, נטועים בהם חניות קרקעיות (אין חניונים תת קרקעיים, אלא שני בניינים נוספים של חניה תת קרקעית רב קומות מתוכננת קרוב יותר לרחוב טופולב בחלק המערבי של מתחם המגורים). אך הרבעים, על פי העיקרון המוכרז על ידי ארכימטיקה, אינם סגורים - הם "פתוחים למחצה". זה מאפשר, תוך שימוש ביתרונות הרובע, קודם כל ליצור חצר פרטית, למנוע את חסרונותיה: בידוד יתר, "צינורות טובות", הצללה. לכן, הרבעים פתוחים בעיקר מדרום. אבל איפשהו נוצר זיגזג מתפתל, אי שם בין שתי המסגרות מופיעה לוח.
אותו גיוון נצפה בצלליות: בפינות גושי הבית 2-3 קומות גבוהות יותר, יתר על כן, לעתים קרובות קטע אחד באמצע ה"משקוף "גדל מעט, במקרה זה - מחיה את הקומפוזיציה עם מדרון חד צדדי. "טכניקה כזו נוחה להשגת המספר המרבי של דירות פינתיות, אפשרות הפריסה הרווחית והפופולארית ביותר", מסבירים האדריכלים. "בבלוק רגיל יש רק ארבע פינות, אבל יש לנו הרבה כאלה, עד 16-20 בבלוק אחד."
פריסות הדירות במתחם המגורים הן נושא נפרד. כבר בחמישה בתים מהשלב הראשון מוצעות 40 אפשרויות: מחדר אחד ודירות סטודיו לדירות 3 חדרים דו קומתיות. כמו שאנחנו כבר
לדבריהם, ARCHIMATIKA פיתחה גישה יעילה משלה לתכנון, וקראה לזה PRO - היא מאפשרת לא לבזבז מטר מרובע אחד, האדריכלים בטוחים. לכן, אם בזמן LCD יש כ 97% מהם, אז כאן בפיין טאון - כולם 100%.
אבל נחזור למתווה של המתחם. האדריכלים פתחו בכוונה את הרבעים: חצרותיהם, סגורות ממכוניות, מאוחדות לרשת הולכי רגל, ויוצרות מעין פארק מבוזר.תוך כדי הליכה ניתן יהיה לעבור מחצר אחת לחצר אחרת וכך יסופק לתושבים שינוי רשמים והיכרות במקום העולם הפרטי הסגור היחיד. בכנות, הכבוד הזה הועבר לפריסה הרבעונית מהמיקרו-דיסטריקט - וחייבים לחשוב, ההיבריד הנכון התברר.
החוקרים עברו מחקר לפני התכנון של השטח, בערך באמצע האתר, ומצאו סמטה של אשוחית בת 50 שנה והחליטו לשמר את העצים. הסמטה תהפוך לשדרה, ציר הולכי רגל רוחבי. כמו כן יהיה שביל אופניים באורך של 3 ק"מ לאורך השדרה, החלק המרכזי של השטח, הוא משמש כציר הטיילת להולכי רגל ומספק את החיבור ההדדי של מרבית אזורי הולכי הרגל, והופך אותם לטיילת אינטגרלית. "באיזשהו מקום הוא צר, איפשהו רחב", אומרים האדריכלים, "ובשני מקומות הוא עובר מעבר מהיר בכביש המהיר מעל גשר להולכי רגל ואופניים."
התשתית מתוכננת לפתח: 2 גני ילדים פרטיים ובית ספר יסודי, סופרמרקט, מכון כושר, גני שעשועים לספורט, נופש ובאופן מוזר, שני אזורי ברביקיו (שעדיין אין בנמצא במתחם מגורים חדש בקייב). מכיוון שהשטח יהיה פתוח, התשתית תוכל לשמש את תושבי הבתים הסמוכים, אשר, בתורם, ירחיב את בסיס הלקוחות של השירותים הפועלים בשטח קומפורט טאון.
הבניינים של השלב הראשון, שמתוכננים להיבנות בשנת 2018, כזכור, יתמתחו באתר האנגרים של Expoplaza לאורך רחוב Salyutnaya, ובהתחלה הם יבנו 3 בתים בחלק המזרחי. זהו הגבול היחיד של המתחם הסמוך לתוואי אוטובוס עמוס, ולכן המשימה של האדריכלים הייתה לפתח את יתרונותיו כרחוב עירוני - בניגוד לאזור "השקט והמשפחתי" שבתוכו. הבתים גבוהים יותר כאן, הפרש הגובה גדול יותר: בצד הרחוב יש 16-9 קומות.
"הסתכלנו בחרשטצ'יק, מדדנו את חלקו להולכי רגל וגילינו שאורכו כ -450 מטר, כמעט זהה לאורכו של חלק הרחוב שלנו", מסביר דמיטרי וסילייב. - והחלטנו להפוך את החלק שלנו ברחוב סאליוטניה לטיילת עירונית - עם שורה צפופה של בתי קפה וחנויות. תהיה סביבה אחרת לגמרי, עשירה ותוססת. " לצורך כך כל הקומות הראשונות לאורך הרחוב הפכו לגובה מלא לוויטרינות זכוכית, השטחים שמורים להשכרה מסחרית.
שיפור צפוי גם: עצים, ספסלים, עשב שדה בפועל בערוגות פרחים; בין הבתים מוצעות טרסות של בתי קפה בקיץ. עם זאת, לא רק גינון, אלא, כמו במקרה של פריסות דירות כאן, גרסת ה- PRO שלו: היא מבוססת על תפיסת הרחוב החכם שהציע השותף ליצירה של ARCHIMATIK, אנדריי ברז'ניק מהחברה.
סדנת קולמן היא סביבה אורבנית "חכמה" המגיבה לנוכחות אנשים - למשל, הופכת את התאורה לבהירה יותר כשיש הרבה אנשים ומעמעמת אותה, וחוסכת חשמל כשאף אחד לא נמצא שם. זה כולל גם שירותים מודרניים, כמו יכולת להטעין את הסמארטפון בישיבה על ספסל, או עמדות טעינה לרכבים חשמליים. אגב, הם נתפסו לא רק ברחוב העיר, אלא גם בשדרה.
בחצרות הבתים הראשונים, לעומת זאת, חושבים הרבה גם: גיאופלסטיקה, עצים, גלריות לאורך הקומות הראשונות וטרסות פרטיות לתושביהן.
חזיתות השלב הראשון, כמו גם כל אלה שלאחר מכן, כפופות לנושא המודרניזם המחמיר של פרופורציות אנכיות. עם זאת, מגוון הפלסטיק בעל המרקם מעניין את המחברים לא פחות, במיוחד במקרה של שני מבטאים של בתים בצפון-מזרח ובצפון-מערב, אשר מוקצים לתפקיד "כרטיסי ביקור"; אחד מהם מסתכל על העיר, עומד כמעט בצומת הדרכים, השני פונה ל- ANTK, אך משמש כצמד של הראשונים.
המגדלים בהירים, כמעט לבנים. הם ימתחו גוש אופקי של לבני ארגמן כהות, בקנה מידה ובפרופורציות - בערך כמו בניין בן חמש קומות, אך מבחינה פלסטית - מבטא בהיר, הייתי אומר, ברוח חיפושי MVRDV. מעל רצועת זכוכית, מעליה קו אופקי נוסף - בז ', המורכב מקרינות רדודות אך ניכרות - "טלוויזיות".
זה החלק הכי גמיש ומודגש במתחם. בהמשך העומק הפתרונות נעשים רגועים יותר ומובלטים פחות, אם כי עומק החזיתות, מגוון הצבעים, הפיצול החזותי של בתים, בהתאמה למבנה הרחוב של המאה ה -19, "כשהרכוש הטריטוריאלי היה קטן, "נשמר בכל מקום כעיקרון. הצבע, במקרה זה, נבחר מכובד, אפילו שמרני, בניגוד לקשת הקומפורט טאון: הקשת מורכבת מעץ בז ', לבן, אפור בהיר, חום.
"אנו שואפים ליצור סביבה אדריכלית שנוחה לכולם: אנשים זקנים, ילדים, נוער, הולכי רגל, רוכבי אופניים וספורטאים, נהגים סוף סוף", אומר אלכסנדר פופוב. "אנו משוכנעים שכולם, גם התושבים וגם היזמים, נהנים מגישה זו, שכן דיור עם מגוון רחב של הטבות מוכר טוב יותר."
