התחרות הסגורה נערכה על ידי חברת הפיתוח וספר בשנת 2017, הזוכה היה צימאילו, ליאשנקו ושות 'בשיתוף חברת אנטוניני דרמון הצרפתית, והם ממשיכים לעבוד על הפרויקט כעת. פרויקט AB ATRIUM עליו אנו מדברים כאן היה אחד המשתתפים בתחרות. ***
נקודה שלישית
ישנם כמה מחוזות במוסקבה שנחשבים ליוקרתיים והנחשקים ביותר לרכישת דירות. עד לאחרונה אוסטוז'נקה הייתה במקום הראשון, אך היא הודחקה בעדינות מהעמדות המובילות על ידי בריכות הפטריארך וחאמובניקי. אלה האחרונים הם בעלי הדירוג הגבוה ביותר ובמקביל פוטנציאל לצמיחה. בניגוד לשתי "נקודות המשיכה הנדל"ן" האחרות בעיקול הדרומי-מערבי של נהר מוסקבה, שולבו כמה גורמים היקרים לקונה: נגישות תחבורתית, תשתיות מפותחות, מצב אקולוגי טוב יחסית וזמינותם של מקומות בילוי. הוסיפו לכך את השטחים המשוחררים משרידי התעשייה, כולל אלה שנמצאים לאורך סוללת סבווינסקאיה, ותקבלו אזור בו ככל הנראה פעילות האליטה האדריכלית הרוסית תתרכז בחמש-עשרה השנים הבאות. המגמה בפועל כבר ניכרת. אין זה מפתיע שמספר יזמים משתמשים במתכונת של מכרזים סגורים, שבהם מוזמנים משרדי אדריכלים מובילים להשתתף בבחירת מושגים לפיתוח מגרשים מבטיחים.
בדיקות אקספרס
וספר, אחד היזמים שמעדיפים לבצע מכרזים בהתאמה אישית, הזמין בשנת 2016 כמה צוותי אדריכלות למצוא את הפיתרון האופטימלי ולבדוק את חישובי השיווק הראשוניים שלהם. לאחר שהבינה בערך איזה פרויקט יכול לענות על כל דרישות העיר ובמקביל להיות מבוקש בשוק, החליט וספר לערוך בדיקות מפורשות נוספות של חזון הפרספקטיבה שלה. אחרי הכל, תמיד יש סיכוי שתהיה הצעה יעילה ו"משכירה "עוד יותר שתגדיל את רווחיות הפרויקט. המשתתפים שהוזמנו נאלצו לפתח קונספט בעוד כחודש, אשר יציית בקפדנות לאינדיקטורים לפלט השטח ולפרמטרים אחרים שאושרו על ידי העירייה. במקביל, ניתן היה להתנסות בפתרונות נפחיים-מרחביים ותכנוניים.
מספר המשתתפים בתחרות כלל את לשכת ATRIUM, שמכירה היטב את מתכונת התחרויות הסגורות. אנטון נדטוצ'י מעיר על הנוהג הזה: "אני מאמין שמערכת המכרזים הסגורים היא היעילה ביותר עבור הלקוחות מכיוון שהיא מבטיחה את התוצאה הטובה ביותר בצורה הקצרה ביותר. הלקוח מזמין את הצוותים הטובים ביותר שלא רק יציעו רעיון איכותי, אלא גם יוכלו ליישם אותו. במקרה זה, הם מקבלים מושגים המראים אסטרטגיות שונות של מחברים ולעתים קרובות אף עולים על המגמות הקיימות בשוק. בתחרויות כאלה תמיד מעניין אותנו להראות את החזון שלנו, להשוות אותו עם דעת עמיתינו ולהתמודד על סדר אמיתי."
לא אקורדיון כפתור
אתר רחוק מלהיות פשוט הוקצה למתחם המגורים העילית העתידי. קשה הן מבחינת ההיסטוריה של המקום והן מבחינת הסביבה המגוונת והמכשולים השונים ליצירת פרויקט אידיאלי.
ראשית כל, האדריכלים נאלצו להחליט כיצד להתאים דיור עילית למתחם באזור תצורה, המופגע על ידי מבנים קיימים, ביניהם: בניין דו קומתי של Mosvodokanal ובניין שאינו מגורים בן 4 קומות, וגדר את מתחם מגורים עתידי מהסוללה; מגדל לבנים בן 12 קומות במקור משנות התשעים ובניין בן 4 קומות של המרכז לתיקון ופיתוח, הניצב לאורך נתיב טרוז'ניקוב השני, ופיזור שלם של בניינים בני 2 ו -3 קומות למטרות ושימור שונים.לעול ה"ג'נטלמני "הזה התווסף הקלה כבדה עם הפרש גבהים של יותר מ -8 מטרים. לאחר נסיגה שיטתית מהגבולות, תוך התחשבות במעברי אש ובידוד, נקבע נקודת בנייה היוצרת מבנה בצורת "L" עם כנפיים באורך כמעט שווה, אחד מהם עבר במקביל לסוללה, והשני הלך עמוק לתוך הרבע. המרחב הפנימי הוקצה לחצר מעוצבת קטנה. הכניסה לחניה התת קרקעית הייתה מלמעלה, מצד הנתיב הראשון של טרוז'ניקוב.
באשר להיסטוריה של המקום, ה"נושא "העיקרי נקבע על ידי מפעל באיאן במוסקבה על שם הצבא האדום, שהיה ממוקם כאן קודם לכן. מסדנאותיו מעט שרדו ולא ייצגו סיכויים לשימוש על פי תרחיש ההמרה. מצד שני, המרכיב הספרותי פתח בפני האדריכלים מגוון רחב של פרשנויות. ההתמחות, שהיא כה נדירה בימינו, בשל צבעוניותה, פשוט נאלצה איכשהו לשקף ארכיטקטורה. האדריכלים מודים שהניסיונות הראשונים להמיר צורה של כלי נגינה לפיתרון תלת מימד לא צלחו. נגינה על אקורדיון הכפתור התבררה כקשה יותר ממה שניתן היה לצפות.
מצב רוח באתר הנופש
הפיתרון נמצא בשל מאפיין מרכזי נוסף של האתר - קרבה לנהר והיכולת להפוך את נוף הנהר לאחד היתרונות החשובים ביותר עבור הרוכשים העתידיים. לשם כך, הצוות החליט לזנוח את התצורה הרגילה של הבניין לטובת קומפוזיציה שכיחה יותר ומתאימה בקווי רוחב שונים לחלוטין ועם השקפות שונות במקצת. במקום החזית האנכית הרגילה, הופיע מבנה מדורג, שנע בדרגות אל מעמקי האתר, שבזכותו התאפשר גם לפתוח נוף של הנהר לדירות, לאגף הצדדי, וגם ליצור מערכת של מרפסות פתוחות שיכולות לשמש את תושבי הדירות המשקיפות אליהן.
מבנים כאלה אופייניים לאתרי נופש על חוף הים. כך בנויים רוב המלונות, שלקוחותיהם חשוב להיות מסוגלים לבלות חלק מנוחתם בישיבה על המרפסת המשקיפה לים האינסופי. מבחינת המציאות במוסקבה, הנוף של הגלים האפרוריים של נהר מוסקבה והסיכוי לאזור התעשייה לאורך סוללת ברז'קובסקאיה ובהמשך, כאשר חלק הארי של העיר מעלה עננים נמוכים, הוא די דומה ותחרותי לנוף של יָם. בכל מקרה, אדריכלי לשכת ATRIUM חשבו כך וסמכו על סוג האדריכלות של אתר הנופש, במיוחד שכן בזיגזגים האריתמיים (ומכאן שמו של הבית Z-House) ובמדרגות הבניין המדורג, עם רצון גדול ודמיון, אתה יכול לראות אנלוגיה לפרוות האקורדיון המתקפלות. Quod erat demonstrandum.
אוסף בונוסים
כתוצאה מהטלת ההיסטוריה והספרות על הגיאולוגיה, עם לחץ נוסף על הכלכלה, התגבשה מערכת הגיונית וחיה של בניין מדורג, שבו כל אלמנט, כולל פתרונות המרחב, התכנון והחזית העיקריים, מוכתב על ידי הרצון לספק לקונים העתידיים את מערך ההעדפות המרבי המשויך למיקום המתחם ולנופי פתיחה.
כנפי המתחם זויות מעט יותר מ -90 מעלות על מנת לתת לתושבי דירות האגף הצדדי נוף רחב יותר של הנהר. את אותה מטרה משרתים חלונות מפרץ זכוכית קטנים, הבולטים בצורה אלכסונית מעבר למישור החזית בצדדים החיצוניים והפנימיים של גוף הצד. בפנים הם מופיעים בקומות העליונות, שם הפנורמה הראשית נפתחת מעל החלק התחתון של הכנף האורכית.
גרם המדרגות וצומת המעליות של הבניין הראשי מרוכזים לאורך החזית הפנימית. היא מכוונת לדרום-מזרח - במצב רגיל היא תושאר למגורי מגורים, אך במקרה זה, הכותבים העדיפו לרכז כאן אזורי עזר ותקשורת על מנת לשחרר את חזית הראייה החיצונית מהם.
עיצוב החזיתות משלב חיפוי לבנים וחלונות ויטראז 'זכוכית. האיזון ביניהם נקבע, שוב, על ידי מאפייני המינים. הנופים הטובים ביותר מקבלים הכי הרבה זכוכית.חזיתות הפונות לבניינים שכנים מסתפקות בשוויון בין קירות לבנים לחלונות ויטראז 'צרים דו קומתיים, המוחלפים מעת לעת בחלונות מפרץ זכוכית.
כדי לפצות על אובדן נוף הנהר, שתי הדירות החיצוניות בקומות הראשונות של הבניין האורכי עשויות במתכונת דומה לבית עירוני. יש להם כניסה משלהם מהרחוב, שתי קומות מלאות וטרסות נפרדות מעל הסטילובאט.
מרתף המתחם מתוכנן באופן שיחבר את החצר חזותית ומרחבית עם ה"עולם "החיצוני המשקיף על הנהר והסוללה. כששיחקו בתבליט, העלו האדריכלים את נפח המתחם הראשי מעל פני הקרקע, והותירו כתומכים ברוב הקומה הראשונה של הבניין הראשי וגוש תקשורת קטן עם לובי ושני גושי הרמת גרם מדרגות באגף הצדדי. הרווח שבין הכרך העיקרי לסטילובאט משמש כאזורים ציבוריים ופנאי. החיבור הישיר בין הסוללה לחצר הוא גרם מדרגות רחב, מספיק מרהיב כדי להעמיד פנים שהוא רקע לצילומים בלתי נשכחים של תושבים חדשים לפני שעוברים לגור שם.
ורה בוטקו מסבירה את רעיון המעבר בבית באופן הבא: “רצינו להכניס אוויר, אור לקומפוזיציה ולחבר את החצר עם הנהר. בזכות המעבר באגף הראשי, קיבלנו שטח מוגן ופתוח כלפי חוץ. אדם הולך מתחת לגג הזה עם קונסולות ענק ויכול לרדת במדרגות לרחוב. מכל נקודה אנו רואים את המעברים לנהר, וכך נמנעים מתחושת הבידוד, מנותקים מהסוללה."
העומס מהפינה החיצונית של המתחם, שנראה כאילו תלוי באוויר, מוטל על ידי עמוד יחיד, גמור באבן לבנה מלוטשת, שבגללו הוא כמעט מתמוסס בחלל עצום הסגור בין סטילובט לבוש לבנים. תקרה מול לוחות לבנים מבריקים. השילוב יוצא הדופן של לבנים בחזיתות עם חומרי גימור בצבע אפור בהיר ולבן מעניק את הקלילות המורכבת ואף התחכום, ומזכיר את הרבעים בלונדון עם מסגרות החלונות הלבנות ללא הרף שמוסגרו על ידי לבנים ציוריות. חלונות ויטראז 'גדולים ממלאים תפקיד חשוב במשחק החזית הזה של החומרים. מבחינתם האדריכלים הציעו זכוכית מבהירה עם אפקט מראה קל.
כשאתה מסתכל על ההדמיה של המתחם המובנה בפנורמה של הסוללה, מדהים שהבית החדש אינו מפר את מערכת הבנייה שהוקמה כבר. על השורה הראשונה של סוללת סאבווינסקאיה מתעלמים בתים שגובהם 9-12 קומות. המגוון שלהם והיעדר מימד גובה יחיד אינם מאפשרים לנו לדבר על אנסמבל השווה, למשל, עם התפתחות סוללת פרונזנסקיה, אך עדיין ניתן לראות כאן איזה קצב. הפיתרון שמציעה לשכת ATRIUM שומר על קצב כללי זה, אך יחד עם זאת נותן התפתחות עמוקה יותר של ההרכב בשל החלק הגבוה שנרחק מקו החזית והורדת השכבות לזו השכנה.
מגדל לבנים.
