Archi.ru:
כיצד השתנה היחס לחיים מחוץ לעיר במהלך 20 השנים האחרונות?
אולג פאניטקוב:
במהלך 20 השנים האחרונות, ובמיוחד בשנים האחרונות, עמדות השתנו באופן קיצוני. ראשית, יותר ויותר אנשים החלו להתייחס לחיים מחוץ לעיר כחופשה. כלומר, הדבר העיקרי בחיים הפרבריים היה הנאה מהאדמה, מהטבע, מנוחה מהמולת העיר.
בעבר, רק האליטה, ששטחה 15 דונם לדונם אדמה, יכלה להרשות לעצמה את המותרות של חופשה מחוץ לעיר, בדומה לחיי הדאצ'ה שניהלו תושבי העיר בראשית המאה העשרים. חלק הארי של האוכלוסייה היה בעל חלקות של עד 6 דונם, המיועדות לגידול ירקות ולספקת מזון נוסף. מעניין שהנוהג להחזיק מגרשים קטנים לחקלאות בת אינו ייחודי. אותו נוהג קיים גם בדנמרק, באוסטריה, ובמדינות אלה בחלקות לרוב יש שטח קטן עוד יותר - כ -4 אר. כיום, כמעט כולם יכולים להרשות לעצמם להחזיק מגרש של שטח גדול יותר, ועם כל התקשורת הנדרשת, ובכלל לא לגידול תפוחי אדמה, אלא לחופשה נוחה באזור הכפרי בכל עת של השנה.
זה קשור גם לשינוי משמעותי נוסף במעמד הדיור בפרברים - הוא משמש לא רק בסופי שבוע ובחגים, אלא גם למגורי קבע. בעוד שקודם לכן, מעט מאוד תושבי העיר חוו את חייהם לאורך כל השנה מחוץ לעיר - בדרך כלל היציאה מהעיר הייתה עונתית, בעונה החמה. כיום מספר האנשים המתגוררים מחוץ לעיר גדל באופן דרמטי, ואנחנו מדברים על אנשים בגילאים ומעמד חברתי שונה, במיוחד במגזיות כמו מוסקבה וסנט פטרסבורג: מדובר בקשישים ששוכרים דירה בעיר, מעדיפים לחיות קרוב יותר לטבע, ושכבה שהוקמה לאחרונה, אך כבר לא מעטים של אלה שעובדים מרחוק, ומבקרים בעיר רק לכמה פגישות חשובות במיוחד. לפני 20 שנה, כמובן, הכל היה שונה.
כיצד השפיעו שינויים אלה על בנייה בפרברים?
בתחילת שנות התשעים, רוב המבנים באתרים היו באופיים של מקלט ומקלט, אך לא דיור עם כל התכונות שלו - תקשורת רגילה, אספקת מים ומה שאנחנו מקשרים כיום עם נוחות.
יתר על כן, מרבית הבתים הללו נבנו ללא מעצב, ללא אדריכל, ולעתים קרובות ללא שמירה על סטנדרטים. "דיור" כזה בקושי יכול להיקרא לא רק נוח, אלא אפילו בטוח, דבר שמוכיח על ידי סטטיסטיקה של אש. בבתים שנבנו לפני 2010, ללא קשר לחומרים - בין אם מדובר בבתי עץ או לבנים או אבן, מספר רב של שריפות נרשמות עקב בעיות בחיווט, עקב בעיות באח, עם ציוד כיריים.
בשום מקום, בשום מדינה בעולם, אי אפשר לרשום או לבטח בית בכל ימות השנה אם הוא לא עבר את הבחינה. בארצנו הוכרזה חנינת דאצ'ה המאפשרת הוצאת בתים אלה בקלות. כתוצאה מכך אנו מקבלים דיור מסוכן ולא נזיל במיוחד.
באשר לבתים שנבנו לאחר 2010, הם נשרפים פחות. המשמעות היא שתרבות המגורים מחוץ לעיר גדלה, ואנשים, שבונים בתי נופש משלהם, כבר חושבים כיצד להפוך אותה לבטוחה, כלומר הדרישות לאיכות החיים גדלו. "איכות חיים" היא מושג חדש למדי עבורנו, אך היא נתפסת על ידי כולם באופן לא מודע. כיום אנו עדים ליחס מודע לבחירת בית, לחומרים מהם הוא בנוי, לתקשורת, כלומר.כל מה שהוא המפתח לנוחות עתידית.
מה צפוי בית כפרי כיום?
בחמש השנים האחרונות הלקוח הפך צעיר בהרבה. ערכנו סקרים ולפיהם, ממש לפני 5 שנים, הגיל הממוצע של אלה שבנו וקנו בתים כפריים היה 45-50 שנים. כיום הם אנשים צעירים למדי, בני 30-35, לעתים קרובות נוסעים לחו"ל ומודעים היטב לכל היתרונות שחיי הפרברים יכולים להעניק. יש להם דרישה גבוהה יותר הן לאדריכלות והן לחומרים. ויחד עם זאת, אם לפני כולם היה הקבלן שלו, כעת הלקוחות מצפים למוצר מוגמר, יתר על כן, אמין ובטוח. זה כמו במכוניות: אם עד שנות האלפיים היה לכולם מפתח ל- "10" ומפתח ל- "13" בתא המטען וידע מה לעשות עם ז'יגולי / מוסקוביטים / וולגה, עכשיו אף אחד לא רוצה, ואכן לא יכול, להתמודד עם מקשים - נמזגו מים מרביים למאגר הכביסה. כך זה עם הבית - נוחות מקסימאלית ומינימום בעיות בתפעול - זו הדרישה העיקרית.
כיצד הגיב השוק לבקשות חדשות?
מצד אחד, לאחר המשבר בשנת 2014, הצרכן בוחן מקרוב את המוצע. אך מצד שני, בגלל כוח הקנייה הנמוך הופיעו חברות רבות ביום אחד המציעות בית של מאתיים מטר עם כל התקשורת תמורת מיליון רובל, ואפילו תוך זמן קצר מאוד, ויש דרישה הצעה כזו. אבל חייבים להבין שבית טוב לא יכול לעלות מיליון רובל.
ליצרני הבית יש אמירה טובה: "הלקוח הטוב ביותר הוא זה שבונה את הבית השני." כי לאדם כזה יש הבנה מה מה. העובדה היא שלרוב אלה שקונים נדל"ן מחוץ לעיר אין שום ניסיון לגור בבית נפרד - ככלל, רוב תושבי העיר גרים בדירות. בחו"ל, חווית המגורים בבית צמוד קרקע היא די גדולה ויש איתה הרבה יותר אנשים מאשר ברוסיה. קודם כל, אנחנו חושבים על אוורור, בטיחות אש, תפעול, איך לספק נוחות בחורף / בקיץ, כמה זה יעלה …. הרי אף אחד לא בונה בית במשך שנה - הוא בונה אותו לכל החיים. והזול לכאורה הופך לשינויים יקרים. העצה שלי היא להשתמש בשירותי חברות סוהרות עם ספקים וקבלנים מוכחים.
העמותה שלנו, הכוללת יצרנים שונים, עומדת להגן לא רק על האינטרסים שלהם, אלא בעיקר על האינטרסים של הצרכן. אחרי הכל, אם יש אמון צרכני, השוק מתפתח ולכולם יש עבודה. יש להבין כי אותן חברות שיש להן ייצור משלהן יעמדו בכל התקנות, וכל המוצרים שלהן יוסמכו. משמעות הדבר היא בנייה איכותית מובטחת ותפעול ארוך טווח - איש אינו זקוק לבתי משפט ולמוניטין פגום. והצעות זולות אמורות לגרום לכם לחשוב שמשהו לא בסדר כאן.
מטבע הדברים, אני לא יכול שלא לשאול אותך, כמנכ"ל האיגוד לבניית דירות מעץ, האם העניין בבניית דיור מעץ גבר במהלך 20 השנים האחרונות?
התפתח מצב פרדוקסלי עם בניית דיור מעץ בארצנו. עץ הוא חומר מסורתי, נשמתו של כל אדם טמונה בו, ולא רק ברוסיה, אלא בכל רחבי העולם, ואפילו באיטליה. אם נלך ל- Yandex ונקליד "בית עץ", אנו רואים 500 אלף בקשות בחודש. "בית מסגרת" - 450 אלף. ואם נקליד "בית לבנים" - 140 אלף, "בית בטון מוגן" - 100-110 אלף. כלומר, אפילו בקשת סיכום כללית לחומרים אחרים לבנייה אינה גוברת על העניין בעץ. לאחרונה ערכנו סקרים באוויר הטלוויזיה הציבורית הרוסית - לפיה 86 אחוז מהנשאלים היו רוצים לבנות בית מעץ. יחד עם זאת, על פי רוזסטאט, בשנת 2018 רק 30 אחוז מהדיור נבנה מעץ בבניית דיור פרטנית, כלומר הבנייה מתנהלת בפרופורציה הפוכה.
מה הסיבה לפער כזה בין הרצונות והפרויקטים המיושמים?
אנו רואים את הסיבה העיקרית בהעדר מערכת הלוואות מקובלת להקמת נדל ן פרברי.
ניתן לבנות בית לבנים במשך 3-5 שנים, ולא ניתן לנטוש בית עץ לחורף, יש צורך לסגור את ההיקף החם באופן מיידי, כלומר המקדמה תהיה גבוהה בהרבה. בגלל היעדר הלוואות זמינות, אנשים משנים את דעתם ונכנסים לבנייה ארוכת טווח. אף על פי שכתוצאה מכך, כל העלויות שלה, יחד עם תקשורת וקישוט, יהיו זהות לזה של עץ. כך, התשלום, המוארך על פני מספר שנים, הופך לטיעון כבד משקל נגד בניית עץ במאבק בין הרצון לגור בבית עץ לבין האפשרות לבנות אותו.
ולכן יש צורך לשנות את מנגנון ההלוואות. באירופה הלוואות הבנייה ניתנות בשיעור של 2-4%, ברוסיה בבניית דיור פרטנית ללא סבסוד - 13–15%. כמובן שבתנאים כאלה, קצב ההתפתחות המהיר של בניית דירות מעץ הוא בלתי אפשרי, אם כי טכנולוגיות וחומרים מודרניים בענף זה יתנו יתרון בראש מבחינת ידידותיות סביבתית, בטיחות, רמת נוחות, עלויות תפעול נמוכות וחסימה ו בניית לבנים.
באיזו תדירות, בחיפושם אחר איכות חיים חדשה, בעלי בתים לעתיד שואלים את עצמם שאלות בנוגע ליעילות אנרגטית, ידידותיות סביבתית, בטיחות אש ואילו פרמטרים הייתם מונחים ולמה הייתם שמים לב בעת בניית בית כפרי?
ואכן, כעת כל התכונות הללו הופכות לנושא הדיון ולעתים קרובות הבסיס לבחירת פיתרון כזה או אחר: אנשים החלו לחשוב יותר על העתיד ועל הסביבה. אני באופן אישי מאמין שנוחות היא מעל לכל בטיחות ואמינות.
קודם כל, בטיחות אש. והעניין כאן הוא לא ממה שהבית בנוי - חומרי עץ מודרניים עמידים בפני אש, וכפי שכבר אמרנו, העניין אינו נמצא בחומר, אלא בעובדה שגורם השריפה לרוב לקוי. מערכות הנדסיות - איכות החיווט, אוטומציה, המסדירה את הסגירה.
הסיבה השנייה היא ציוד התנור הלא נכון. חלק גדול מהבתים בוערים בגלל ארובות באיכות ירודה. לכן, עבור תנורים וקמינים האהובים על תושבי הקיץ, יש צורך לבחור בפתרונות מערכת שהוכיחו את עצמם, ואשר יכולים לפתור מספר בעיות בבת אחת, כולל בעיית היעילות האנרגטית.
בעת בניית בית, אל תשכח כי כלכלת הפרויקט כוללת את העלויות לא רק לבנייה, אלא גם להמשך הפעלת הבית, והעלויות הבאות קשורות לחימום וקירור המקום, כמו גם להבטחת האיכות של הסביבה.
הניסיון שלנו בבניית "הבית האקטיבי", בו נעשה שימוש במערכת הארובות הקרמית של החברה
שידל הראה כי ניתן להפוך כל בית לחסכון באנרגיה. המערכת הסגורה מאפשרת להשתמש באח כמקור חום גיבוי מבלי להשפיע על חילופי האוויר בבית. הייחודיות שלו נעוצה בעובדה שהאוויר לא נלקח מהחדר ובכך מקרר אותו, אלא מהרחוב, כלומר, מיושמת בו מערכת התאוששות.
יתרון נוסף
ארובות קרמיקה Schiedel היא שהן מתאימות לדודים, ולאח, וכיריים. הרבגוניות של המערכת וביצועיה - בניגוד לארובות מתכת, קרמיקה איננה נתונה לקורוזיה, מה שאומר שהן יחזיקו מעמד זמן רב הרבה יותר - הופכות אותה ללא תחליף, במיוחד בבניית בית "פאסיבי" לחיסכון באנרגיה.
גורם נוסף הקובע את נוחות החיים בביתכם הוא אוורור - ריחות וטיוטות זרות עלולים לגרום להרבה רגעים לא נעימים. אלה דברים ברורים מאליהם, ישנם גם איומים נסתרים - אבק וחיידקים - לכן, הבטחת אקלים מקורה רגיל היא אחת המשימות העיקריות במהלך הבנייה. צינורות האוורור שפיתחו שידל מסוגלים לספק את חילופי האוויר הנדרשים בכל מקום של בתים פרטיים, קוטג'ים ובתי עירייה.גושי בטון קלים אינם זקוקים לטיח פנימי ולחיפוי נוסף, הם מהירים להתקנה ובעלי חיי שירות ארוכים. המערכת מצוידת בסטים המגנים על התעלות מפני משקעים אטמוספריים ומשתמשים באנרגיית רוח לייצוב המתיחה.
למרבה הצער, רוב האנשים כאשר חושבים על בית חדש מתמקדים כיצד הוא נראה מבפנים ומבחוץ. אך למרבה המזל, כיום אנו חיים בתחום המידע - כולם משתמשים באינטרנט, ויותר ויותר אנשים חושבים כיצד יחיה הבית, ולכן אני ממליץ לפנות למומחים שחושבים על כל הזוטות לכאורה כאלה בשלב הכנת הפרויקט. שחיים בפרברים יהיו תענוג אמיתי בעתיד.
