בית שנבנה על ידי אדריכל בעל שם הוא יותר ממטר רבוע בלבד. יחד עם ה"קופסה "הבעלים יכול לקבל קונספט מקורי, פריסה מעניינת, הנדסה מתחשבת וחומרים מודרניים. אבל לבתי הסופרים יש חסרון משמעותי. כשמדובר במכירה, מתברר שאי אפשר "למכור" אפילו בעלות. מדוע זה קורה, הבין הפרסום העסקי האמריקאי בלומברג.
הבית המפורסם בצורת Y בצבע Y בהיר, שתוכנן על ידי סטיבן הול, נבנה בהרי קטסקיל (צפון האפלצ'ים) בשנת 1999. אז עלות הבית הייתה 270 מ"ר.2 נאמד בכ -1.3 מיליון דולר. מעט מאוחר יותר הופיע ליד הבית האנגר סירות, והאמן המופשט דיוויד נוברוס, שעבודותיו מוצגות בתצוגה קבועה במוזיאון לאמנות מודרנית בניו יורק (MoMA), צייר אותו מבפנים. הופעת מוסך "חתיכה" הוסיפה עוד 500,000 $ לעלות המקורית של המתחם.
צפה בפוסט זה באינסטגרם
פורסם על ידי סטיבן הול אדריכלים (@stevenhollarchitects) 19 בינואר, 2018 8:21 בבוקר PST
הבית עומד כעת למכירה תמורת 1.6 מיליון דולר, שהם 20% פחות ממה שהושקע בו. הקונה עדיין לא נמצא. ראג 'קומאר, מתווך בחברה הבינלאומית של סלק סותבי, שמוכר את הווילה בצורת Y, אומר כי המחיר יכול היה להיות נמוך עוד יותר, בסביבות 400,000 דולר, אם היה משאיר את השם הגדול בסוגריים וסופר רק את מספר המ"ר. "[בית, כמובן] שווה הרבה יותר, אבל הוא צריך להיות בעל ערך בעיני הקונה [ולא רק המוכר]," אומר קומאר. המתווך הדגיש כי בעלי בתי היוקרה, ככלל, אינם מנסים להרוויח כסף על מכירת נכסים, אלא פשוט רוצים להחזיר את עלויותיהם.
צפה בפוסט זה באינסטגרם
שותף על ידי Sharestates (@sharestates) 18 באוגוסט 2019 10:28 PDT
לפני שלוש שנים וחצי העמיד מעצב האופנה ובמאי טום פורד למכירה את החווה שלו, שנבנתה בניו מקסיקו על ידי האדריכל היפני טאדאו אנדו. "החווה" המעודנת למראה טרם נמכרה, ומחירה ירד מ -75 מיליון דולר ל -48 מיליון דולר.
-
זום 1/4 טום פורד ראנץ '© Guido Mocafico. תמונה מ fulltimeford.com. רישיון CC BY-NC-ND 3.0
-
זום 2/4 טום פורד ראנץ '© Guido Mocafico. תמונה מ fulltimeford.com. רישיון CC BY-NC-ND 3.0
-
זום 3/4 טום פורד ראנץ '© Guido Mocafico. תמונה מ fulltimeford.com. רישיון CC BY-NC-ND 3.0
-
זום 4/4 חוות טום פורד © Guido Mocafico. תמונה מ fulltimeford.com. רישיון CC BY-NC-ND 3.0
הבית, שתוכנן על ידי אדריכל אמריקאי ממוצא יפני, הידוע גם בפעילות ההוראה שלו, טושיקו מורי, נכנס לשוק הנדל"ן בשנת 2017. במהלך תקופה זו, בניין בן שתי קומות בעמק נהר ההדסון איבד מחצית מהבית שלו. ערך; הבעלים ביקש במקור 6 מיליון דולר עבור הנכס. גורלו חילק את האחוזה לשבעה חדרי שינה שתוכננו על ידי אנאבל סלדורף. אובייקט בקולורדו הוצע למכירה בשנת 2015 תמורת 33 מיליון דולר; זה עדיין "תלוי" באתר, אבל עכשיו הם מבקשים 4 מיליון פחות בשביל זה. "אדריכל בעל שם עולמי, בניין ממדרגה ראשונה וכוכבים רבים אחרים [אחרים] התורמים לבניית הבית הם הגשמת חלום [אישי]", אמר טיי סטוקטון, סוכן LIV Sotheby's International Realty; הוא מוכר את בית סלדורף. סטוקטון בטוח כי עבור עסקה מוצלחת, על המוכר להבין כי קונה פוטנציאלי לא בהכרח ישקיע בבניין באותה משמעות כמו הבעלים הנוכחי.
במקרים מסוימים, עלות אובייקטים סטטוס יורדת כמעט פי עשרה לעומת עלויות הבנייה. זה קרה עם הבית שבנה רפאל ויניולי בקונטיקט. בשנת 1990 הוצאו 25 מיליון דולר לבנייתו. לאחר מותו של הבעלים, היורשים שלו העמידו את הבית תמורת 10 מיליון דולר, בשנת 2012 הם הצליחו למכור אותו … תמורת 2.7 מיליון דולר.הבעלים החדש, בתקווה לרווח מהיר, ניסה מיד למכור אותו תמורת 25 מיליון דולר, אך התוכנית לא הצליחה. הבית עדיין מחפש קונה, אך בתג מחיר מופחת של 9.75 מיליון דולר.
צפה בפוסט זה באינסטגרם
פורסם על ידי Joslin Cuthbertson, Real Estate (@sirjoslin) 27 באוגוסט 2019 בשעה 2:09 PDT
טיי סטוקטון בטוח שזה לא מציאותי להעריך באופן אובייקטיבי את הבתים שנבנו על ידי אדריכלי "כוכבים" - הם ייחודיים מדי, כמו "חד קרן ביער". על מנת לטעון איכשהו על הגינות המחיר, סטוקטון מנתח ממה הוא מורכב. בחישוב זה לוקח בחשבון את עלות הקרקע, עבודת אדריכל מהשורה הראשונה, קבלנים, צוות בנייה "כוכב", כמו גם עלות החומרים. לאחר היכרות עם האומדן, קונים פוטנציאליים מבינים כי המחיר אינו נלקח מהתקרה. בנוסף, טיי סטוקטון מעריך כמה זמן ייקח מאפס נכס דומה, ולעתים קרובות זה הזמן שהופך להיות הטיעון החשוב ביותר בסכסוכי מחירים. "רוב האנשים לא רוצים לחכות שלוש שנים", מסביר המתווך.
בתיו של פרנק לויד רייט הם דוגמה מצוינת ל"מכירה גרועה ". מתוך 380 הדירות שנבנו על פי הפרויקטים של האמריקאי הגדול, 280 שרדו אלינו, ובכל זמן נתון 15–20 מהן מוצעות למכירה בשוק הנדל"ן. זה לוקח בערך 18 חודשים למכור נכס כזה.
אחת הסיבות לחוסר הביקוש לדיור מצד F. L. רייט נקרא ריחוק של בתים מהציוויליזציה ותכנון מיושן - הם יכולים לקבל מטבח קטן או תקרות נמוכות. בנוסף, בתים בני כמה עשורים דורשים תחזוקה, תיקון ושיקום זהירים; לא כל בעלים מוכן להקדיש תשומת לב כה רבה לטיפול בבניין. "אתה קונה יצירת אמנות ואתה צריך [לקחת על עצמך תפקיד של] מנהל", מסביר טד ווייט, מומחה נדל"ן בחברת נדל"ן בינלאומית של דילמן סותביס. מומחים בטוחים שכדי לרכוש בית על פי הפרויקט של רייט, אתה לא צריך רק הכנסה גדולה, אלא להיות מעריץ אמיתי של עבודתו, מוכן להשקיע בשימור יצירות מופת אדריכליות.
מתווך אחר, דאג מילן מחוליהן לורנס - שמכר את ביתה של טיראנה תמורת 4.8 מיליון דולר - נזכר בכמה מהרוכשים שעברו את הבניין במשך מספר שעות. "לא הרגשתי שאני בתחום הנדל"ן, הייתי יותר כמו מדריך טיולים," מודה מילן. במילים אחרות, בני דורנו מעריכים בתים שתוכננו והוגשמו על ידי הגדולים יותר כדוגמאות "מוזיאון", אך אין זה אומר שהם מוכנים להשקיע בהם רבות.
