האתר המיועד להקמת ה"אולימפי "ממוקם בסמוך לכפר יוז'ני. באופן רשמי, שטח זה נמצא מחוץ לגבולות העיר, אך תוכנית הפיתוח הכללית של קרסנודר קובעת את הכללת הכפר במגלופוליס, כמו גם הנחת כביש טבעתי חדש לאורך גבולו החיצוני. כמובן, לקוחות פוטנציאליים כאלה מגדילים משמעותית את האטרקטיביות של ההשקעות בכל האזור הצפוי, במיוחד בהתחשב בעובדה שבניגוד לעיר המתפתחת עדיין באופן ספונטני, הפרויקט מספק פיתוח מקיף ומחושב היטב עם תשתית מפותחת. משחקי 2014 הקרובים, כמובן, דרבו את ההתרגשות בשוק האדמות של קובאן. בפרט, כאשר סדנת אטריום קיבלה צו לעיצוב כפר זה, היא כבר נקראה אולימפית: הלקוח ציפה שהרובע החדש יהפוך לאחד ממרכזי הבילוי לספורטאים, ואחרי המשחקים הוא ישמש כשפל נוח דיור בעלייה, המסופק עם כל השירותים הנדרשים. למרבה הצער, המשבר הכלכלי עשה התאמות משלו לתוכניות אלה: יישום הפרויקט נדחה לתקופה בלתי מוגבלת, אך המשקיע כלל אינו מתכוון לנטוש אותו.
ורה בוטקו אומרת כי הלקוח עצמו, יזם ובונה מנוסה, מילא תפקיד חשוב מאוד בעבודה על פרויקט זה, אשר "… מצא את הסדנה שלנו לאחר שראה אחד מהפרויקטים שהושלמו. יחד עם זאת, הוא ידע היטב מה בדיוק הוא רוצה לבנות. זה הוביל לכך שלא היו בינינו מתווכים, מה שתרם להבנה הדדית מוחלטת. " כבר בהתחלה הדגיש הלקוח כי הוא מודאג לא רק ממספר המ"ר, אלא גם מאיכות בית הגידול שנוצר, אשר בשילוב עם התשתית המפותחת היו צריכים להפוך ליתרון העיקרי של השטח המוקרן ו למשוך קונים פוטנציאליים.
אז, בתחילת השנה שעברה, אנטון נדטוצ'י וורה בוטקו קיבלו הוראה ליצור כפר אקולוגי עם סוגים שונים של מבנים ותשתית מפותחת מאוד. לאחר שנתנו את הסכמתם לעבודה זו, החלו האדריכלים ללמוד את התיעוד ואת האתר עצמו. בשלב זה המתינו להם כמה תגליות, שהשפיעו באופן קיצוני על התוצאה הסופית של העבודה. ראשית כל, יש לומר כמה מילים על מבנה התכנון העירוני של קרסנודאר ופרבריה המיידיים. לרוב מדובר בבניינים נמוכים עם מבטאים רבי קומות נדירים. כאשר אתה מתרחק מהמרכז, מבטאים אלה הופכים פחות ופחות, ואזורים רבים של בתים פרטיים שזורים בשברי רוח, ומעניקים לשמיכה האינסופית של הפיתוח דמיון מובהק ללוח השחמט. בתהליך לימוד התיעוד הראשוני והאתר עצמו התברר כי 300 הדונם שרכש המשקיע להקמת האולימפי, שעל פי המסמכים נרשמו כאתר יחיד, התבררו בפועל כשניים "תאים" שונים של שדה השחמט, וממוקמים במרחק של כ -300 מטר ומופרדים לא רק באמצעות נחיתות, אלא גם באמצעות קווי חשמל. במילים אחרות, Butko ו- Nadtochem נאלצו לתכנן יישוב בשתי חלקות, שביניהן אין גבולות משותפים (למעט "נקודת המגע" הפינאית), וחוץ מזה חלקה אחת גדולה פי שניים מהשנייה (210 ו- 90 דונם).כתוצאה מכך, חלקה קטנה יותר, כפרטית יותר, נמסרה כמעט כולה לבניינים נמוכים בודדים, ובמגרש גדול יותר, בנוסף לדיור, האדריכלים הציבו את הפונקציות הציבוריות העיקריות: גני ילדים ובתי ספר, בית ספר לאמנות, מרכז רב תכליתי, חנויות, בתי חולים ומתקנים אחרים שיכולים לעבוד לא רק עבור תושבי האזור, אלא גם עבור כל העיר.
האדריכלים ראו את המטרה העיקרית של החלטותיהם כסטייה מהאופי המונוטוני של מבנים וניסיון ליצור תכנון עירוני ומגוון אדריכלי בטריטוריה אחת. לכן נדחו גישות תכנון עירוני הבוחנות מבני נוי הומוגניים. המחוז היה אמור להכיל מגוון רחב ביותר של מרחבים עירוניים, מגוון טיפולוגיות של מתקני מגורים וציבוריים, היררכיה ברורה ומערכת משלה של קשרים חזותיים ומבטאים. כתוצאה מכך נולד מבנה תכנון עירוני תוסס עם רחובות מעוקלים, כאשר מרכז ההרכב היה פארק עם מערכת אגמים מלאכותיים (התופסים כמעט מחצית מהשטח), ובו המרכז הציבורי (סיטי) ואילו משימות ציבוריות אחרות נמשכות, כמו גם בנייני מגורים מרובי דירות, בני שלוש וחמש קומות. ואז יש בנייני מגורים חסומים עם חצרות פרטיות, ומאחוריהם בתים פרטיים, שעבורם מתוכננים מרכזים ציבוריים, כיכרות וכיכרות משלהם.
כמובן שהפריסות הכלליות של האתרים פותחו כמבנה עירוני אחד, אך למעשה יש לנו שני מחוזות שנמתחים על ציר תחבורה אחד, שכפי שאתה יכול לנחש חותך את האתרים בדיוק באלכסון. לאורך ציר זה הציבו האדריכלים את המתחמים הציבוריים העיקריים: מרכז רב תכליתי, חנויות, גני ילדים ובתי ספר, בית ספר לאמנות ברחבי העיר. פארקים עם מערכת אגמים מלאכותיים הפכו למרכז ההרכב של כל אתר, ומאגרים ושטחים ירוקים תופסים כמעט מחצית משטח הבניין כולו. בעת תכנון מאגרים עמדו האדריכלים בפני הפתעה נוספת: החקיקה הסביבתית של שטח קרסנודר אוסרת על ייצוא של אדמה שחורה המופקת במהלך בנייה מחוץ למחוז - יש להשתמש בה איכשהו לטובת האתר, כך שהרכב האדמה עליו לא משתנה באופן דרמטי. ומכיוון שצריך היה לחפור כמות נכבדה של אדמות מתחת ליסודות הבניינים והאגם, אטריום העלה אפשרות win-win לפיתוחו ממש במקום - גבעות ציוריות נשפכו לצד האגמים, וכך בתחילה שטחים שטוחים רכשו הקלה פעילה. הגבעות משמשות גם כמעין חיץ רעש, המגן על בנייני מגורים מפני זמזום הכביש המהיר. בחלק המרכזי של מקצה אדמה קטן יותר, הוחלט לארגן פארק נוף רגיל עם אגמים וגבעות - לטיולים עם ילדים, אך בחלקו השני של הרובע, שגודלו גדול יותר, יש פארק, רווי בנדיבות בפונקציות - זה יוצר תנאים לשיעורים של יותר מ -10 סוגי ספורט.
תכנית התחבורה של הרובע ראויה לאזכור מיוחד, שהאדריכלים הקפידו עליו. הרובע מספק כניסות מצדדים שונים, ואלכסון התחבורה הראשי נתמך על ידי רשת מפותחת של כבישים עוקפים, המאפשרת לכם למצוא את עצמכם במהירות בכל מיקרו-מחוז רצוי. על מנת להימנע מירוצי מכוניות חובבנים ברבעי מגורים נעימים, בהחלט כל הצמתים בכפר נעשים מעגליים. בנוסף, פנים השטח מנוקד ממש בשבילי אופניים שאינם מצטלבים במכוניות, כמו גם במסלולים מיוחדים לרכבים חשמליים - ההנחה היא שהם יפעלו כאן כל הזמן כתחבורה ציבורית. עם זאת, האמצעי העיקרי להתמודדות עם פקקי תנועה עתידיים אינו כבישים, אלא הזמינות של מספר מספיק של גני ילדים, בתי ספר ומשרות.ההנחה היא כי לפחות 60 אחוז מאוכלוסיית אולימפייסקי לא תצטרך לרוץ למטרופולין וממנה מדי יום. ואולי בתנאים הנוכחיים, תכונה זו של המושג נראית כמעט מועילה יותר אפילו ממרכיביה האקולוגיים המפותחים מדי.
המגרשים נבדלים זה מזה באופן ניכר במבנה פיתוח המגורים. הקטנים שבהם נוצרו בעיקר על ידי קוטג'ים, ורק על הכף שכיוונו את השכן, נבנים מספר קטן של בתים עירוניים במטרה ליצור מעבר חזותי להתפתחות הגבוהה יותר של האתר השני, בו קוטג'ים משולבים באופן פעיל. עם בתים עירוניים ובתי חתך בני 4-6 קומות. אגב, בניגוד לאמונה הרווחת כי הנדל"ן היקר ביותר צריך להיות ממוקם הכי קרוב לפארק ולמים, בנייני דירות נבנים כאן קרוב יותר למרכז. ורה בוטקו נזכרת כי היה קשה מאוד לשכנע את פקידי קרסנודר ומתכנני העיר בנכונות ההחלטה הזו, אך האדריכלים הבינו שאם לא כן, קו האחוזות הפרטיות יסגור את הפארק ל"סתם בני תמותה ". ניתן היה להגיע להסכמה עם הרשויות המקומיות רק על ידי פשרה מסוימת: מיני פארקים נפרדים תוכננו לפיתוח קוטג'ים, בהם התושבים העצמאיים ביותר בכפר יוכלו לבלות את שעות הפנאי מבלי להתנגש עם שאר האוכלוסייה. אם בכל זאת יש להם רצון כזה, נעשו להם בזהירות "פנצ'רים" רחבים בבניינים רבי הקומות, מה שמאפשר להם ללכת ישר לאגמים ולסמטאות.
אזור המגורים שתכנן אטריום עונה על הרעיון של יישוב אקולוגי לא רק עם שפע של מים וירק, אלא גם עם תכנון חיצוני של מבנים. אבן ועץ משמשים בנדיבות בחזיתות הקוטג'ים ובתי העירייה, בארכיטקטורה של בתי חתך ישנם גם חומרים טבעיים, זיגוג פנורמי ומשטחים מטויחים בצבעי פסטל רכים. לקרוא לכזו מרוסנת בצורה ונוחה במיוחד לעין אדריכלות אירופית, אולי, כבר הפכה להיות דבר שבשגרה, אבל "אולימפי" קשור באמת לפרויקטים הטובים ביותר למגורים של עמיתיהם הדנים, ההולנדים והאיטלקים אנטון נדטוצ'י וורה בוטקו.
מה שמזהה מיד את סגנון החתימה של "אטריום" הוא בפתרון המתחם הרב-תכליתי - הדומיננטי האדריכלי והגובה של הכפר. מטוסי גגות שבורים, מערכת מורכבת של רמפות מחוברות זו לזו, חצר פנימית כמרכז ההרכב כולו. מעניין שלגג החצר יש גם מגזרת מצולע, מה שנדמה שמכלול הבניינים ננעץ באמצעות מחט של מוט דגל. רוצים להשוות את הבניין עם פרפר ענק שהוצמד על ידי אנטומולוג אכפתי כדי לא לפגוע בכנפיים השבריריות היפות. הרב-תכליתיות של המתחם התבטאה בכמה כרכים המחוברים יחד, בעלי גבהים שונים ועיצוב שונה. הבלוקים הגבוהים ביותר, העשויים בעיקר מזכוכית ומול הרעף מהמגרשה האהובה כל כך על אטריום, הם חלקי המשרד והמלונות, ואילו הבלוקים הקטנים יותר הם מרכזי הקניות והספורט, ומועדון הילדים.
בפרויקט זה, זה שובה לב במיוחד כי הן ברמת תוכנית האב (אפילו שניים!) והן ברמה של כל אובייקט נפרד, "אולימפי" נוצר תוך הקפדה יתרה על איכות בית הגידול. נראה כי מעל 300 דונם אלה עבדו האדריכלים עם זכוכית מגדלת בהגדלה מרובה, והבטיחו בקפדנות שכל חלקה אפילו קטנה ביותר תהיה נוחה ככל האפשר למגורים ומשולבת באופן אורגני בתפיסת היישוב הכוללת. נותר לקוות שהפרויקט יעבור את שלב "ההטמעה" באותה הצלחה.
