אם נניח את הניתוח של עצם הרעיון של "עתודת חדשנות" מלאכותית והרלוונטיות שלה לרוסיה המודרנית, אז היקף הפרויקט, ריכוז המשאבים האינטלקטואליים והפיננסיים (תקציב השלב הראשון בלבד של הפרויקט, מחושב עד 2015 הוא 130 מיליארד רובל), רמה גבוהה והתפוקה של העבודה הארגונית בהחלט מרשימה. בפיתוח הפרויקט מעורבים מומחים מובילים בינלאומיים ומקומיים, ומתודולוגיית העבודה עצמה בנויה בצורה ברורה ומהורהרת ביותר. מצד שני, המועדים שנקבעו ליישום הם כה קצרים שעדיין קשה מאוד להאמין בריאליזם שלהם בתנאים הרוסים. נזכיר לך כי לקח תפיסה של תכנון עירוני (מאוגוסט 2010 עד פברואר 2011) ולקח תוכנית מתאר - 5 חודשים (מרץ - יולי 2011). כעת, בעוד 7 חודשים, יש ליצור תוכניות לפריסת מחוזות ובניינים בודדים. בניית השלב הראשון תחל במאי 2012 ובשנת 2015 יהיה צורך לבנות כמעט 2/3 מעיר החדשנות. הָהֵן. תוך פחות מחמש שנים עיר צריכה להופיע באזור מוסקבה, ואיזו עיר! לשם השוואה: השלב השני של תיאטרון מרינסקי (בניין יחיד אחד!) יוצר כבר 8 שנים.
נציגי הקרן בעצמם רואים את העיר העתידית ואת העבודה על הקמתה כאשכול חדשני נוסף, אשר לצד מחקר בתחום הביו-רפואה, החלל, טכנולוגיות חסכוניות באנרגיה, מערכות מידע ואנרגיה גרעינית, יוכלו לזהות לבדוק בתנאים הרוסים פתרונות לבעיות דחופות בתכנון עירוני. ניתן להשתמש בשיטות המפותחות ובניסיון שנצבר, כמחברי תוכנית הפרויקט, באזורים רוסיים אחרים בבניית תצורות חדשות או במודרניזציה של עיירות קטנות קיימות.
בהצגת התוכנית המתארת הדגישו היזמים שוב ושוב את רצונם לעבוד עם התושבים באופן אינדיבידואלי, וחיברו אותם בשלב הראשוני להיווצרות מבנה הבניין. בפרט, כבר עכשיו, בתכנית המתאר המתוקנת, הוקצו אזורים מיוחדים להצבת שותפים מרכזיים, שעליהם יעוצבו בניינים עבור חברות ספציפיות. אזורים אלה לא יהיו מבודדים בשטחים מיוחדים מיוחדים, אלא יפוזרו בשלושה מתוך חמשת האזורים העיקריים של עיר החדשנות: דרום (D1), צפוני (D4) וטכנופארק (D2). היוצאים מן הכלל הם מחוז האוניברסיטאות (D3) והאזור המרכזי (Z1). באותו אופן, מתחמי משרדים המיועדים לפרויקטים של הקמה ופתיחה, כמו גם מבני מגורים ותשתיות חברתיות יופצו על פני 4 מחוזות (כולל האוניברסיטה). לטענת היזמים, הם נטשו את הרעיון של חלוקה פונקציונלית נוקשה בין מחוזות ל"עסקים "ו"שינה" במטרה למנוע עיוותים בפיזור האנשים ברחבי העיר במהלך היום. על ידי שילוב דיור ומקומות עבודה באותו אזור, היזמים מתכוונים להפחית את העומס על התקשורת הפנימית של עיר החדשנות, וביניהם תינתן עדיפות לתנועת הולכי הרגל. בנוסף, בתוך סקולקובו ניתן יהיה להסתובב על ידי אופניים, אוטובוסים ציבוריים המופעלים על ידי ביוגז וכלי רכב חשמליים. כל הרכבים האישיים יתמקדו ביירוט חניונים בכניסות לעיר החדשנות, שקיבולתם צריכה להיות לפחות 10 אלף חניות.
הרעיון העומד מאחורי תפיסת התכנון העירוני המקורי של AREP, לפיו אשכולות התרכזו באזורים מסוימים בעיר, עבר גם הוא שינוי.למשל טכנולוגיית חלל ומחשבים באזור הצפון וטכנולוגיה גרעינית ואנרגיה בדרום. כעת, במקום ליצור "הסתייגויות" נושאיות, הוחלט לערבב חברות ובכך להקל על חילופי רעיונות ומידע בין משתתפי הפרויקט מענפים שונים, ולכן הניח את הבסיס להגברת קצב הפיתוח של טכנולוגיות חדשניות.
ההתאמה של הייעוד הפונקציונלי של המחוזות הביאה לשינוי קל בין טנדמי האדריכלים - אוצרים שנבחרו מבין חברי המועצה לתכנון ערים בקרן סקולקובו. במצגת זוהו אוצרי המחוז הבאים: מחוז דרום (D1) - דייויד צ'יפרפילד אדריכלים (בריטניה) ו- Tchoban & Kuznetsov (רוסיה), Technopark (D2) - Valode & Pistre (צרפת) ו Mohsen Mustafavi, University (D3) - הרצוג ודה-מירון (שוויץ), אזור הצפון (D4) - פרויקט Meganom (רוסיה) וסטפנו בוריי (איטליה). בנוסף מונו אוצרים של אזורים מיוחדים: אזור מרכזי (Z1) - SANAA (יפן) ו- OMA (הולנד), אזור ירוק (Z2), בין אזור הדרום לטכנופארק - מישל דווינה (צרפת). היזמים אינם שוללים את האפשרות לכלול אוצרים רוסים בפיתוח התוכניות של האוניברסיטה וטכנו-פארק.
על פי התוכנית הכללית המתוקנת של העיר, היקפי הבנייה הקרובים נקבעו. בסך הכל, בשטח של מעט פחות מ -400 דונם ייבנו כ -2.4 מיליון מ"ר. מטר. מתוכם שירותי הדיור והשירותים החברתיים יעמדו על מיליון מ"ר. מטרים, ותשתית עזר - 500 אלף. מ"ר מטר. בסך הכל, עד 21 אלף איש (עובדי חברות תושבות ובני משפחותיהם) יוכלו להתגורר בשטח סקולקובו. כ -10,000 אנשים נוספים יגיעו לסקולקובו לעבוד. התקשורת עם מוסקבה תתבצע באמצעות רכבות (כיוונים בלורוססקוי וקייבסקו), על ידי כבישים מהירים (כבישים מינסק וסקולקובסקו וח"כ). בנוסף, נבחנת האפשרות לבנות קו מטרו נפרד. הגובה המרבי של בניינים לא יעלה על 30 מטר.
הבנייה תתבצע באופן שישמור על החיץ, האזור הירוק סביב סקולקובו ויישר את הניגוד בין הבניינים הסובבים (אזורי "שינה" שכנים) לבין מבני "עיר העתיד". יחד עם זאת, שטחה של עיר החדשנות לא יגודר. הרעיון של גישה חופשית, אספקת הארגון בכל תחומי אזורי הציבור והאורחים המיוחדים, הפתוחים לכלל המבקרים, יוביל ככל הנראה להתפתחות חדשנית בסקולקובו ובמערכות האבטחה, אשר יצטרכו להתמודד עם משימתם בהיעדר של אמצעים מסורתיים. היזמים הבטיחו את הנוכחים במצגת כי נושא זה ייפתר ברמה המודרנית ביותר, מה שמבטיח אבטחה אישית ומידע לחברות התושבים.
כפי שכבר הוכרז, כל הנדל ן, כולל מגורים, יישאר בבעלות הקרן. כך שמשתתפי הפרויקט יוכלו לשכור אותו, ובמחירים מתונים מאוד. לטענת היזמים, תעריף השכירות יחושב בצורה שתכסה את עלויות הבנייה והתפעול. אך רק עובדי חברות תושבות יוכלו להתגורר בשטחה של סקולקובו. ואם חברה מסיבה זו או אחרת (עסק הוא תמיד סיכון) תסגור או לא תוכל להמשיך לעבוד בסקולקובו, כל עובדיה יהיו מחויבים לפנות את השטח שהם תופסים. הרגע הזה עורר עניין רב בקרב המשתתפים במצגת. חלק מנציגי החברות הצעירות פנו אל היזמים בהצעה ליצור אזור מגורים בשטח או בסביבתו הקרובה, לעובדים העובדים בפרויקטים שונים בתוך סקולקובו, או לאחר סגירת חברה אחת, לעבור לעבוד בחברה אחרת, אך שוב במסגרת סקולקובו. תרחיש זה שכיח למדי, במיוחד בתחום טכנולוגיות ה- IT.אך היזמים הבהירו כי אינם מציבים לעצמם את המשימה לספק דיור בר השגה לכל מי שרוצה לשתף פעולה עם החברות המשתתפות בפרויקט סקולקובו.
בתשובה לשאלת אחד מאורחי המצגת בדבר אילו טכנולוגיות בנייה ישמשו, היזמים שיתפו רעיון פרובוקטיבי למדי להשתמש בניסיון מערבי ולזנוח את הנוהג הרוסי של תשלום מקדמות לקבלנים לפני תחילת הבנייה. הניסיון מלמד כי הדבר אינו מסייע בשום צמצום להפחית את זמן הבנייה ולשפר את איכותו, אך אם הקרן אכן תחליט לכלול את היעדר מקדמה בתיעוד המכרז לבחירת קבלנים עבור סקולקובו, הדבר עלול להשפיע בצורה קשה על הבנייה כולה מערכת ברוסיה. ההזמנות בסקולקובו יוקרתיות מכדי שחברות בנייה יפקירו את התביעות בגינן, אך מצד שני, לא לגמרי ברור כמה חברות הפועלות בארצנו כעת יוכלו להרשות לעצמן להשיק בנייה באמצעות המשאבים שלהן. זה יכול להפוך גם למבחן לקמוס לשוק הבנייה שלנו וגם לתקדים המיוחל בתחום מימון הבנייה, שלקוחות גדולים אחרים בהחלט לא יצליחו לנצל.
בין שאר הנושאים החמורים שהקרן פותרת כעת במקביל לפיתוח ולפרוט התוכנית הכללית, בעיית תיאום הפרויקטים המפותחים, אשר, כפי שהוכרז קודם לכן, יכולה להיעשות הן על פי התקנים הרוסים והן על פי תקנות זרות., בולט. אך כיצד ניתן לאשר על ידי הרשויות הרוסיות פרויקטים שנוצרו על פי תקנים זרים, השונים באופן משמעותי מאלה המקומיים? במיוחד בהתחשב בכך שלא כל כך קל לבצע פרויקטים שפותחו תוך התאמה מלאה למסגרת הרגולציה הרוסית באמצעות הרשויות הללו! לדברי מארגני המצגת, העבודה על פתרון בעיה זו כבר החלה והשירות המשפטי של הקרן בוחן את כל האפשרויות האפשריות. אם כי התרחיש הסביר ביותר להתפתחות אירועים, ככל הנראה, יהיה אימוץ החוק הפדרלי הבא, שנכתב במיוחד עבור סקולקובו, כפי שהיה כבר, כאשר היה צורך להעביר 389 דונם אדמות שהוקצו לעיר החדשנות מ קטגוריית האדמות החקלאיות לאדמות המיועדות לבנייה. ואז, במהירות שיא, אומץ החוק הפדרלי מס '209 מיום 12.07.2011. ובכן, אולי, כל כך ממוקד ומבולבל ברמה הגבוהה ביותר, השילוב במערכת יחידה של תקני תכנון ובנייה מקומיים וזרים יאפשר לבצע קפיצה איכותית בתחום זה, והדיונים סביבו נמשכים עוד מעשר שנים.
