פיתוחו של פרויקט זה החל לפני מספר שנים, עוד לפני המשבר הכלכלי, כאשר דובנה נבחר לאחד המקומות הסבירים ביותר לטכנולוגית ה- IT הגדולה במדינה. שטח של כ -500 דונם בגדה השמאלית של הוולגה הוקצה להקמת "עמק הסיליקון": ההנחה הייתה שמרכז התכנות הרוסי יתפוס כ -200 דונם, ו -300 הדונם הנותרים יוקצו ל בניית דיור. תוכנית הפיתוח הכללית של השטח כולו פותחה על ידי אדריכלים בריטים ואז הותאמה לסטנדרטים הרוסים; לפני המשבר הם הצליחו גם לבנות את המרכז הניהולי של הטכנולוגיה העתידית, ליצור הרבה מהתשתיות הדרושות ולהניח דרכים. יזמים מקומיים ומוסקבה מיהרו בשקיקה לחלקות הקרקע המסופקות ברשתות; תוך פרק זמן קצר פותחו כמה פרויקטים שונים של בניינים רב-קומתיים ממעמד "עסקים" ו"פרמיום ". מטבע הדברים, המשבר שפרץ אז מיתן קשות הן את תיאבון היזמים והן את כושר הפירעון של רוכשי הדירות הפוטנציאליים. התברר כי בתי דיור נמוכים ובתים חד-חלקיים וחלקי כלכלה מתאימים בהרבה מבניינים רבי-קומות עלית בגדה השמאלית. בשלב זה הוזמנה לשכת PANAKOM להשתתף בפרויקט.
האתר, שעל פרויקט הפיתוח שלו עבדו האדריכלים ניקיטה טוקארב וארסני לאונוביץ ', ממוקם קרוב ככל האפשר לוולגה, ולכן, מההתחלה, הם כללו סוללה נוחה ברובע החדש, וזה היה זה הם כיוונו את בנייני המגורים שלהם. מאחר שהדרישות של היזם ושל הממשלות השונות הותאמו ברצינות מספר פעמים, PANAKOM פיתחה מספר אפשרויות פרוייקט שונות לחלוטין. ארסני לאונוביץ 'אומר כי הפרויקט התפתח ללא הרף, אט אט אך בטוח נסע לעבר התקציב והרציונליות האולטימטיביים.
עם זאת, כלכלת הדיור העתידי מההתחלה הייתה כמעט נקודת המפתח של המשימה הטכנית, ולכן אדריכלים כיוונו את מאמציהם העיקריים להבטיח שצניעות התקציב לא תשפיע יותר מדי על האסתטיקה של המתחם המוקרן. כדי לפתור בעיה זו, הם, במיוחד, העלו בניין מגורים, המורכב משני מגדלים נמוכים, "שהונחו" על ציר תקשורת אחד. במילים פשוטות, שני קטעים מלבניים מוסטים באופן כזה שפינה אחת הופכת לנפוצה עבורם, ובפינה זו ממוקמות המעליות והמדרגות, איתן מחוברות הדירות של כל אגף מגורים באמצעות מסדרונות קצרים הממוקמים ברמות שונות. האדריכלים כינו את "יחידת המגורים" שנוצרה "בינומי", המשקף לא רק בצורה מדויקת מאוד את טיפולוגיית הבית עצמו, אלא גם מקרוב ברוחו למבנה הפיזי והמתמטי ההיסטורי של דובנה ואוכלוסייתו. אגב, "דו-כיווניות" כאלה לא יכולות להקים רק בנפרד, אלא גם להרכיב "נוסחאות" ארוכות מהן, ובמסגרת בלוק אחד האדריכלים מנסים את התרחיש האחד וגם את השני.
הצורה הטרפזית של האתר, שצד אחד ארוך שלו פונה לוולגה, והשנייה בהתאמה, למרכז הטכנולוגיה העתידית, גרמה לאדריכלים לעצב פשוט ורציונלי של הרובע בצורת האות ". א". מחבריו הם המשתלבים במדויק בגבולות האתר, מניחים שבילים פנימיים לאורך ה"מקלות "העיקריים ומציבים מגרש ספורט עם מגרש טניס על הקורה. על ההיקף החיצוני של הטרפז, הבתים עצמם בנויים - "בינומים" נפרדים לאורך צדי האתר הצרים ומורכבים במסרק שרשרת לאורך הכביש המוביל למרכז המינהלי.ככל שמתקרבים לסוללה, מספר הקומות של הבניינים יורד בצורה ניכרת: לאורך הנהר האדריכלים מציעים להציב שש קוטג'ים דופלקסיים - גם הם סוג של בינומי, אך עם מעמד גבוה יותר. אגב, האופי הדו-חלקי של כל אלמנטים הבניין מודגש באלגנטיות בעיצובם האדריכלי: הן קוטג'ים והן בתי חתך הם שילוב של יין-יאנג, כאשר צבעים בהירים שוררים בעיצוב של חצי אחד, והשני, על להיפך, חשוך.
למרבה הצער, הרעיון הרומנטי של שילוב סוגי דיור שונים בתוך בלוק אחד נדחה במהירות, והאדריכלים נאלצו להחליף את הקוטג'ים בבתים חתכים. כך הופיעה האופציה "B". אנו רואים כאן את אותו "מסרק" לאורך הכביש, המגן באופן אמין על החצר מהכביש, ואותם מגדלים תאומים לאורך צדי האתר הצרים, אך לאורך הסוללה צומחים כעת אותם "בינומים", המרוחקים זה מזה ב המרחק המרבי על מנת לא לחסום את נוף הנהר משאר הבתים. נאלצו לבנות את הרובע כולו עם סוג אחד של בתים, האדריכלים התקרבו לחזותם ביתר בזהירות וניסו לגוון אותו עד כמה שניתן. כעת שזורים מגוון צבעים בחזיתות, מרפסות פתוחות עם לוגיות מזוגגות מתחלפות בצורה מורכבת יותר, אי שם יוצרות כלוב לוח קשוח, ובמקום כלשהו, להיפך, קובע קצב מורכב של חלות דבש.
למרבה הצער, אפילו החלפת קוטג'ים בבנייני דירות לא סיפקה את הלקוח עד הסוף, ולכן היה צריך להגדיל את צפיפות הבניין שוב. באופציה "B" אדריכלים למעשה יוצרים שניים בגבולות בלוק אחד. האתר נבנה כמעט לאורך כל היקף, ושרשרת הבתים מכופפת חלקית לתוך הרובע, ומבליטה את הכניסה הראשית לשטחה. כאן כבר לא מדברים על שום סוג של פערים, וכדי איכשהו לפצות על כך, האדריכלים משתנים שוב ושוב לא רק בחיפוי החזית של הכרכים, אלא גם בגובהם. המחברים שומרים על הסגנון המודרניסטי של הבתים והופכים אותו למורכב ועשיר יותר מבחינה פלסטית: חלונות מפרץ מרובעים וגומחות עמוקות של לוגיות מופיעות על החזיתות, והקווים הכהים של המרפסות נופלים פה ושם באופן בלתי צפוי על ידי הלבן הלקוני. מקפים של החלונות. לא בכל מקום שמרו על עמדותיהם ו"הבינומים "- ברוב המקרים נאלצו אדריכלים להחליף אותם בבתים מרובי חלקים מסורתיים יותר. ועדיין, גם בצורה זו, הפרויקט של אזור מגורים בגדה השמאלית של הוולגה הוא אנושי ביחס לתושבים העתידיים וגם לבניינים שמסביב. לאחר שהתבססה על מעשיות התכנון ועל הלקוניות של הפיתרון האדריכלי, יצרה PANAKOM אזור המתאים באופן מפתיע באופן מדויק לרוח דובנה - עיר אינטלקטואלית צעירה הצופה לעתיד.
