הפרויקט פותח על ידי סדנאות האדריכלות אטליה הייד וארכיטקטור מאורר, והרכיב ההנדסי, כולל כל ההיבטים של שימור המשאבים, היה אחראי על לשכת Vasko + Partner. למרות העובדה שנדרש 3.6 מיליון יורו בכדי להביא את המגדל בן 77 מטר לתקן הפסיבאוס (התקציב הסתכם ב -84 מיליון, כ -2,000 אירו / מ ר של השטח הכולל), ועלויות אלה ישתלמו רק לאחר 14 שנים, הלקוחות הלך לכך באמצעות יוזמת הגנת האקלים של Raiffeisen.
המגדל "הירוק" נבנה על גדות תעלת הדנובה, ברובע ליאופולדשטאדט במרכז וינה - במקום משרד OPEC שנהרס, שהוא מאוד סמלי. היה כבר בניין רייפייזן אחד בקרבת מקום, ולכן החדש נקרא RHW.2 (Raiffeisenhaus Wien 2). מצד שני, יש מרכז אחסון ועיבוד נתונים של IBM, ושכונה זו התבררה כמועילה מאוד לבניין החדש. צללית המגדל, בנוסף לשיקולי ראוותנות, נקבעה על ידי מגבלות: אי אפשר היה להשפיע על האור הטבעי והצללה של חזיתות הבניינים שמסביב. בסיס טרפז ממוקם על חתך משולש בתכנית, בעוד המגדל עצמו מזכיר משולש בתכנית ועם "חלק עליון" אחד בולט הרבה מעבר לבסיס ויוצר "מגן" הנח על העמודים מול הכניסה לבניין..
הבניין בן 21 הקומות מאוכלס כמעט לחלוטין על ידי משרדים, בעוד שהבסיס מכיל לובי אטריום בן 3 קומות עם בית קפה וסניף בנק רייפייז לרשות כולם, ויש גם מכוני רפואה וכושר, מזנון לעובדים וגן ילדים עם כניסה נפרדת, פתוחה לא רק לילדי עובדי הבנק, אלא גם לתושבי השכונות הסמוכות. בנוסף, מרכז כנסים ממוקם בשתי הקומות העליונות, שהחדר המרכזי בהן הוא אולם עם זיגוג פנורמי, ממנו נפתח נוף מרהיב של וינה.
בצד סוללת התעלה, מתחת ל"תעלה "ישנה" רחבה ", ויש גם מעלית פתוחה לכולם, המאפשרת לרדת בנוחות ממפלס הרחוב לטיילת העוברת לאורך המים. כמו כן ב- RHW.2 יש חניה תת קרקעית בת 6 קומות ל -259 מכוניות (השטח התת קרקעי הכולל של הבניין הוא 14 550 מ"ר, מעל הקרקע - 27 600 מ"ר).
מסגרת המגדל עשויה בטון מזוין: העומס נישא על ידי עמודים עגולים, במרכזו יש "מוט" עם תקשורת. הנפח הקומפקטי פועל להפחתת אובדן חום. מאחר והחזיתות מזוגגות, האתגר העיקרי בהשגת תקן הפסיבאוס היה למנוע את התחממות יתר של הפנים בגלל חום השמש כשהמגדל פונה מערבה. לכן, הבניין היה מצויד בחזית כפולה: השכבה הפנימית שלו מורכבת מפתיחת חלונות Schüco עם זיגוג משולש (50/75 מ"מ), ואז, במרווח של 625 מ"מ רוחב, מותקנים מסכי שמש (הם נשלטים על ידי אוטומטי המערכת), והשכבה החיצונית נוצרת על ידי זיגוג מלוחות למינציה עם לוחות זכוכית (16 מ"מ).
המטרה הבאה של מהנדסי Vasko + פרטנר הייתה להפחית את צריכת האנרגיה ב -50% בהשוואה לבניין משרדים טיפוסי באותו גודל. זה הצריך לארגן את ייצור האנרגיה בבניין עצמו. הבסיס לכך היה מפעל ה- CHP המיועד להנעת ביוגז, הממוקם מתחת לפני הקרקע, ומספק ל- RHW.2 חום (40%) וחשמל (60%). לשם כך משתמשים גם בפאנלים סולאריים על הגג (1% מהחשמל) ומשאבת חום מקור קרקע (7% בחימום), אך חשוב הרבה יותר הוא החום שנוצר על ידי שרתי יבמ בבניין הסמוך: הם מכסים 38 % מצרכי המגדל. 28% מצינון השטח מסופק על ידי מי תעלת הדנובה, 72% הנותרים מטופלים על ידי יחידות קירור שונות. עם זאת, אוורור טבעי דרך חלונות שנפתחו ידנית מסייע בהפחתת עלויות אלה. כתוצאה מכך, רק 39% מהחשמל ו -15% מהחום מגיעים מרשתות עירוניות. המערכות המשמשות כוללות הפעלת ליבת בטון ואוורור מכני עם התאוששות חום יעילה ביותר.
כדי לחסוך בחשמל שהוצא על תאורה, הותקנו נוריות LED במסדרונות ובמוסך (זה חיסכון של 50%), ובמשרדים נעשה שימוש בגופי תאורה יעילים עם רמת תאורה כיוונית גבוהה. מהנדסים אפילו דאגו לפרטים "לא חשובים" כמו ספקי כוח בלתי פוסקים: דגמים מודרניים חסכו 50,000 קוט"ש בשנה בהשוואה לדגמים קונבנציונליים. תחום עבודה לא פחות חשוב התגלה כמכונות קפה, אשר צורכות 200 קוט"ש בשנה בממוצע במצב המתנה כל אחת. על ידי שימוש בטיימרים, כמות זו הופחתה ל 35 קילוואט לשנה. בדרך כלל נעשה שימוש בתאורה לפי דרישה, מערכות אוורור בלימה בשעות שאינן עבודה וכן הלאה.
ניטור כל המערכות וכל הצרכנים (אפשרי באמצעות אפליקציית סמארטפון) מתקיים בזמן אמת, עם דגש מיוחד על ניתוח שגיאות ומעקב אחר בנייה בלילה ובסופי שבוע. ניתן גם השוואה עם פרויקטים אחרים.
על פי מכון OIB האוסטרי, מגדל רייפייז שהוזמן בשנת 2012 צורך 21 קוט ש / מטר של שטח כולל לשנה, התואם את מחלקת האנרגיה A ++. עם זאת, סביר להניח שמדדים כאלה, כולל תעודת PassivHaus שהושגה בקיץ 2013, לא יושמו באופן מסיבי לבנייה חדשה גם באוסטריה ומחוצה לה. מהנדסי Vasko + פרטנר התמודדו עם בעיות רבות במהלך יישום הפרויקט שלהם, ולא פחות מכך - בנייה לא איכותית מספיק. לכן, כאשר הקבלנים דיווחו על נכונות מעטפת הבניין, במהלך הבדיקות התברר שיש בה פערים באורך מטר, ולמעשה ההידוק המרבי האפשרי שלה הוא הבסיס לכל תפיסת הפסיבאוס. כמובן שחסרונות אלה ואחרים בוטלו בהצלחה, אך עדיין ברור: RHW.2 מתגבר על אבן דרך חשובה, אך הניצחון הסופי של תקן הפסיבאוס בבניית משרדים עדיין לפנינו.
