לדברי אנליסטים של שירותי צובר, הגידול בביקוש בתקופה זו מוערך בטווח של 18-25%, הגבוה בכ- 90% בהשוואה לשנת 2019. בהתחשב בירידות מחירי הנפט והרובל הנחלש, הנדל ן הפך לצורת ההשקעה היציבה ביותר. בין היעדים הפופולאריים ביותר במוסקבה הוא מפלגת רובלבו-אוספנסקי.
דינמיקה במספרים
באופן כללי, בפברואר השוק הציג צמיחה של 70% בביקוש ברוסיה לשכירות ארוכת טווח ולדירות עירוניות ולמתקנים פרבריים. רק במוסקבה ובסנט פטרסבורג חלה ירידה בריבית בשכר הדירה בשיעור של 18% ו -16% בהתאמה. עלות השכירות, בתורם, עלתה עד חודש מרץ, תלוי באזור, מ -5% ל -10%.
ארגון הבריאות העולמי הכריז על מגיפה בווירוס ב -11 במרץ, וב- 13 במרץ ציינו אנליסטים בשירותי נדל ן את שיא הגידול הראשון בעניין במגרשים פרבריים. בתוך 8 ימים בלבד הביקוש גדל פי 4-5 בהשוואה לאינדיקטורים דומים של השנה האחרונה. הם התייצבו רק ב -29 באפריל. ראוי לציין כי עלות השכרת דירות העיר בתקופה מסוימת ירדה ב- 20-30%, והדיור מחוץ למגלופוליטים עלה במחיר של 32% בממוצע.
מי שעמד במגפה עם חיסכון חושב ברצינות על רכישת דיור פרברי בנכס. דרישת הרכישה עלתה ב -25%. ההיצע, בתורו, גדל באופן יחסי, מאז חודש מרץ בהשוואה לאשתקד גם מספר הבתים, העיירות, קוטג'ים, הקוטג'ים למכירה גדל ב -25%.
עם זאת, שאר העניין בנדל"ן רק ירד. בגזרת הבניינים החדשים הביקוש לדיור ירד ב5-10%, אפילו בהתחשב בתוכנית הממלכתית החדשה של משכנתאות מועדפות בשיעור של עד 6.5%. גם שוק הדיור המשני הציג דינמיקה שלילית - שני רבעי שנת 2020 הראו ירידה של 29% במספר העסקאות בהשוואה לשנת 2019. זהו נתון ממוצע, בעוד שבמוסקבה מספר המכירות בשוק הנדל"ן המשני צנח ב -65%.
קומפלקס גורמים
התחזקות מעמדם של נדל ן פרברי נובעת ממספר סיבות:
- מחיר. עלות דירה קטנה בפאתי העיר גבוהה פי כמה מעלות בית כפרי ב- SNT במצב מספק. על פי מחקר שנערך על ידי המרכז המדעי והטכני "Perspektiva", 63.6% מאוכלוסיית רוסיה אין כלל חסכון. מבין אלו שפגשו את המגפה בכרית פיננסית, רק 18% יכולים לחיות מכספים אלה יותר משנה. על רקע חוסר היציבות הכלכלית מיהרו רבים להשקיע את הכספים הקטנים שלהם ברווחיות.
- רעש מידע. הידיעה על המצב האפידמיולוגי, הגבלות הנסיעות לתושבים עירוניים כחלק ממשטר הבידוד העצמי המחייב ודיווחים יומיים על אשפוז עם COVID-19 העלו עניין בנדל"ן, המאפשר גישה לאוויר צח ומגביל למעשה את זמן הבילוי בצפיפות מקומות.
- עבודה חסכונית. מצב העבודה המרוחק זכה להערכה מצד המעסיקים והעובדים כאחד. צמצמו עלויות נלוות בימי חול לעובדים והזדמנות לחסוך בשכר דירה למשרדים עבור חברות. אופטימיזציה של תקציבים אישיים ועסקיים אינה הטיעון האחרון כיצד ארגונים יחזרו למקצב העבודה ה"רגיל "שלהם.
לקוחות פוטנציאליים ושוקיים תובעניים
גורם חשוב ביותר בבחירת מתקני השכרה ורכישה הוא נוכחות של תשתית מפותחת: כבישים, חנויות מכולת, ריחוק של יישובים עם גישה מהירה לשירותי רפואה וכו '.גל הביקוש הראשון היה ספונטני יותר, מתווכים מציינים שאפילו אפשרויות במצב לא תקני מצאו את הלקוח שלהם.
אחרי החלטות רגשיות הגיעו החלטות משוקללות ותובעניות יותר. בשל הגבלת התנועה, רבים לא יכלו להעריך באופן אישי את מצב האובייקטים, ולכן, למעשה, הצמיחה יכולה להיות גבוהה בהרבה. עם ביטול האמצעים המגבילים, צפוי זינוק נוסף במספר העסקאות, שיאחד הן את קבוצת הרוכשים שתכננה לקנות בתקופת הבידוד העצמי והן את הלקוחות החדשים.
עלות השכרת מתקנים מחוץ לעיר ממשיכה לגדול. השיעור הממוצע במונחים שנתיים עלה ב -8.6%. הצמיחה המשמעותית ביותר נצפתה באזור טבר, והיא הסתכמה ב -19%.
באשר לאזורי העדיפות, באזור מוסקבה, חפצים לאורך הכביש המהיר נובוריז'סקו (24%) ועל שטח מצוות רובלבו-אוספנסקה (13%) עדיין פופולריים. בכיוונים הנתונים, בניינים נמוכים בקטגוריית בית-קוטג 'כבר נפוצים. ברזקה, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Park Futuro) הם כמה מהכפרים הרבים שהוקמו כבר. כבר עכשיו פרויקטים של פיתוח חדש עם שילוב של תשתית מורכבת כמו "חיים בכל מקום" ובנייה עם אספקת תקשורת בסיסית עם תחזוקת שירותים, אך ללא סלסולים כמו "ארמייו לייף" ("ארמייפו לייף") כבר נמצאים בעבודה.
יתרון נפרד הוא לא רק הדימוי, המצב האקולוגי והתשתית המפותחת למדי של אזורים אלה באופן כללי, אלא גם הזמינות של אזורי בילוי וחפצי מורשת תרבותית באזור הגישה. הקונים מעריכים את הסיכויים לחיים נוחים בביתם החדש, כולל אפשרות להירגע מבלי לחזור למטרופולין. לדוגמא, בשטח המצוי של רובלבו-אוספנסקה יש את הכפר קונזבודה (MKZ מס '1), מוזיאון בית פרישווין, הכפר אוספנסקה ואטרקציות אחרות.
נכון לעכשיו, מומחים מאמינים כי העניין בנדל"ן בפרברי יימשך עד סוף השנה. אם ניקח בחשבון את החמרת הדרישות לחפצים, השוק המשני של בתים כפריים במצב מספק לא יספיק בכיסוי הביקוש, מה שיוביל לגידול במספר היזמים הפרטיים "לעצמם" במגרשים שהועברו מהקטגוריה. אדמות חקלאיות לארץ ההתנחלויות. ייתכן גם גידול במספר בניינים נמוכים ריכוזיים לכיוונים פופולריים.
