הביקוש יוצר היצע
על פי מרכז המחקר CIAN, במוסקבה הביקוש לרכישת בית כפרי הוכפל השנה. בנוסף, סקר בקרב קהל אתר החברה הראה כי 55.6% מהנשאלים רואים בנדל"ן בפרברים את הנדל"ן העיקרי. יחד עם זאת, רוב המשיבים מציינים כי מדובר ברכישה, ולא בשכירות: 75.5% מהנשאלים יקנו בית, בית עירוני או קוטג '; 34.6% - אתר; 29.6% - דאצ'ה.
בשנים האחרונות השתנו גם הדרישות לנדל ן בפרברים. כעת, במקום קוטג 'עם נוחות מינימלית, הקונה זקוק בעצם לבית כפרי למגורים לאורך כל השנה ועם תנאים לארגון עבודה מן המניין. יש לאתר מוסדות לגיל הרך ומוסדות חינוך בקרבת מקום, יש צורך בגישה לטיפול רפואי איכותי וכמובן לאזורי בילוי מאובזרים.
על רקע שינויים אלה, כבר בשלב פיתוח הפרויקטים, החלו להילקח בחשבון מגמות של אדריכלות מודרנית, למשל, שילוב של נוף טבעי במושג חזותי או שימוש בפתרונות המחבר בענייני גינון. האדריכלים לוקחים בחשבון את היתרונות המעשיים של הנוף, מונחים על ידי האפשרויות האורגניות של המיקום, ומבוססים על כך בהיווצרות מתחם פרברי.
התרגול הטוב ביותר
הניסיון העולמי מראה את היעילות ביישום פרויקטים של בניינים נמוכים בפרברים במושג "מרכז הכובד". יתר על כן, מרכזים כאלה יכולים להיווצר בצורה טבעית, או שהם יכולים להפוך לחלק מרעיון האדריכלים והמעצבים. למשל, בסלובניה, בכפר ליפיצה, נבנה על פי עיקרון זה מרכז בילוי רב-תכליתי עם בתי מלון, בית ספר לרכיבה על סוסים, משאבי בילוי, מועדון גולף ומראות היסטוריים. מרכז הפרויקט היה חוות סוסים אגדית עם היסטוריה של ארבע מאות שנים של גידול זן ליפיזן. היא הוקמה עוד בשנת 1580, במובנים רבים היא התפתחה באופן ספונטני, במיוחד מבחינת בנייני מגורים, וכיום היא אחת המונומנטים התרבותיים וההיסטוריים היפים ביותר בסלובניה, המשלבת בהצלחה בין מורשת טבע ותרבות.
דוגמה נוספת היא מסלול המירוצים של מידאן בדובאי, שנתן תנופה לפיתוח מתקן העל של מידאן סיטי. בערבית, מידן פירושו "מקום מפגש". עיר אל מידן היא אזור פיתוח מעורב. ישנן גם וילות עם דירות וגם משרדים עם שטחי מסחר. מבני האזור וחללי הפנים שלהם עשויים בסגנון מזרחי. פרויקט זה הועלה לחיים בזכות יוזמה ממשלתית לשיפוץ מסלול המרוצים הגדול בעולם, נאד אל שיבא. ה"אובייקט העל "התקבל ליישום ביוזמתו של אמיר דובאי, ראש הממשלה וסגן נשיא איחוד האמירויות הערביות מוחמד בן ראשיד אל מקטום. כעת מבקרים באובייקט לא רק למרוצים ולגביע העולם בדובאי: היזם הצליח ליצור תשתית מן המניין - נוחה לניהול חיים ועסקים. בהתחשב במעמד היוזם של הפרויקט, שטח המיקום קיבל מעמד של אזור כלכלי פטור ממס.
השטח הכולל של הרובע הוא 15 מיליון מטרים רבועים. בנייני מגורים ובנייני משרדים צמודים לחנויות, טיילות, תעלות מים, שבילי הליכה וסמטאות עצים.
נקודות המבט שלנו
לא משנה עד כמה הניסיון העולמי של פיתוח אשכולות גדול, אין צורך לחכות לשינויים גדולים ולפריצת דרך חדה בפיתוח הבנייה הפרברית ברוסיה. צמיחה מלאה בכיוון זה דורשת זמן ואולי גם תוספת של המסגרת החוקית הנוכחית. תשתית מן המניין כוללת מגוון שלם של ניואנסים, שמפתיעים נמנעים מהם בגלל מורכבות ועיתוי היישום. עם זאת, ישנם כבר פרויקטים הראויים לתשומת לב. ביניהם החיים בכל מקום - פרויקט לפיתוח חוות הרבעה במוסקבה מספר 1. הרעיון פותח בשיתוף פעולה עם NI ו- PI של התוכנית הכללית של מוסקבה, כמו גם עם חברות אדריכלות וייעוץ LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED ו- AK ו- Partners.
מרכז הרכיבה MKZ מס '1 משמש כמוקד משיכה - סביבו נוצר מתחם ספורט טבעי ייחודי, בו עבודות בחירה עם סוסים ישולבו עם תיירות אקולוגית, ספורט רכיבה מקצועית וחובבנית, פעילויות חוץ לאורחים ותיירים. מתקני ספורט כגון אתר סקי ומרכז גולף; נדל ן מסחרי וחברתי ותשתית עם מרכז רפואי, מתקני חינוך וטיפול בילדים; מתקנים ציבוריים ותרבותיים; מרכז גריאטרי, מתחם אגרוטוריזם - כל זה יביא את השטח לרמה חדשה איכותית.
שלא כמו מבנים אוניברסליים, הפרויקט פותח תוך התחשבות בשימור הנוף הטבעי הייחודי, 60% מהשטח ניתן לצרכי בילוי. יישום פרויקטים מסוג זה ברמת הסתברות גבוהה יכול להפוך לכוח מניע נוסף לצמיחת שוק הנדל ן הפרברי המקומי. העיקר שיש יותר מהם - עלייה בבניין היא בלתי נמנעת, חשוב לא לשכוח משימור המורשת הטבעית וההיסטורית.
