חלקת הקרקע שרכש המשקיע להקמת מתחם מגורים ממוקמת ברוטח כביכול, כלומר בשטח שבין תעלת אובובני למוסקובסקי פרוספקט, שנחתכה לרצועות ארוכות וצרות על ידי שלוש עשרה רחובות קרסנוארמיסקיי. חייבים לומר שהאזור הזה הוא מאוד ספציפי: מצד אחד הוא כמעט המרכז (כעשרים דקות אפשר ללכת עד נייבסקי), המטרו נמצא בקרבת מקום ודרכי התחבורה הגדולות ביותר, מצד שני, לרוח הצריפים יש לא נעלם מסביבתו. הבניין ההיקפי האופייני כל כך לסנט פטרסבורג מובא לסגפנות הצבא הקשה: פינות חדות פוגעות בעין, ומבני בנייה קפדניים מכריחים אותך באופן לא רצוני להרים את עצמך ואולי לא להצדיע. לוח הצבעים של חברות איזמאילובסקי לשעבר עשיר רק בגווני אפור ולבנים, והאדריכלות אכזרית, אם לא מונוליטית. "באופן כללי, השטח שקיבלנו כלל לא היה טקסי", מרים האדריכל יבגני גרסימוב את ידיו, "עם זאת, יש לו אופי מובהק משלו, הפנים, ואת הפרצוף הזה החלטנו לשמור בפרויקט שלנו. הלקוח תמך בנו במובן זה שהתמקד בתחילה בדיור של מעמד הביניים ולא הטיל דרישות מוגברות למראה האדריכלי שלו."
בתכנון, המתחם הוא כיכר עם פינה מעוגלת אחת. נכון, הבית "מתרכך" לא ביחס לרחוב יגורובה והדוגמה הנפלאה של ארט נובו לבנים הממוקמת ממול (בניין הנאמנות של החברה הפילנתרופית הקיסרית, האדריכל RR מרפלד), אלא לכיוון כיכר קטנה ש מפריד בין מתחם המגורים החדש לבניינים הפנימיים. בקומה הראשונה של הבית ישנם משרדים, הכניסות אליהם, לנוחיות התושבים העתידיים, מופרדות מהכניסות ומכוונות לחלל הפנימי. הכניסות לדיור מאורגנות מהחצר, הממוקמת על גג החניון התת קרקעי.
את הרושם הראשוני של מתחם המגורים החדש ברחוב יגורובה ניתן לסכם בשתי מילים: "אוי, קשה". הוא פונה אל הרחוב עצמו עם חזית לקונית מאוד בת שבע קומות; במפלס החצר היא צומחת לתשע קומות. חשוב שהוא נשתל בדיוק לאורך גבולות האתר, מה שגורם לו להראות יותר נפח ממה שהוא באמת - נראה שהוא מתפוצץ מבפנים. העיטור היחיד של החזיתות, מכוסה בטיח חול כהה מחוספס, הוא לוגיות מזוגגות, המשולבות בקופסאות בגובה ארבע קומות. חייבים לומר שזה אחד הטריקים החביבים על גרסימוב, ובכל מקום הוא עובד אחרת: איפשהו הוא מסתיר את הממדים האמיתיים של הבית, איפשהו, להיפך, מדגיש אותם לטובה. במתחם מגורים ברחוב אגורובה, לוחות הזכוכית הללו מפצלים חזותית את הנפח המסיבי למספר חלקים קטנים יחסית. במפלס הקומה הראשונה פינות הבניין מעוטרות בעמודים מרשימים מאוד - מאחוריהן הכניסות לחניה התת קרקעית, אך תומכות אלה עצמן בקוטר כה גדול עד שהרמפות המובילות מתחת לבית מוסתרות מה הולך הרגל עד הרגע האחרון. "אני אפילו לא קורא לאלמנט הזה טור, למען האמת", מודה גרסימוב בעצמו, "זה גליל כמו שהוא. הבית תוכנן עם מבט על המבנים הקונסטרוקטיביסטיים הסמוכים של תעלת אובוודני, וכמוהם הוא שילוב של צורות גיאומטריות טהורות - ריבוע, מקביל, צילינדר."
במבט ראשון, הבחירה במבנים קונסטרוקטיביסטיים כנקודת ציון סגנונית מרכזית נראית לא הגיונית - אחרי הכל, ישירות ממול מונומנט מתקופת האר-נובו, שנראה כי הוא מבקש דיאלוג עם מקבילו החדש.עם זאת, גרסימוב רגיל לחשוב לא רק על ההקשר האדריכלי, אלא גם על כלכלת הפרויקט. הוא בטוח שתענוגות סגנוניים הם טובים במקום שיש תקציב יציב. "אם היינו מעצבים בית במחלקת תיירים בסגנון ניאו-מודרני, הסיכון לקבל איכות אדריכלות ועיצוב באיכות ממוצעת מאוד יהיה גבוה ביותר. כל ניסיון לעדכן באופן קיצוני את פני הרבעון הזה או אחר, כלומר לעצב בית בסגנון מודרני, מצריך גם השקעות כספיות גדולות, ולכן סמכנו על קונסטרוקטיביזם. " כמובן, השפה האמנותית בסגנון זה עוברת חשיבה מחודשת למדי. בפרט, גם מידות הבית וגם פריסות הדירות מוכתבות על ידי רעיונות מודרניים בנוגע לנוחות, וחומרי הגמר נבחרו, אם כי פשוטים, אך עמידים ועמידים. ובכל זאת, בזכות העבודה ה"פרו-קונסטרוקטיביסטית "בצורה ולא בפירוט, גרסימוב נופל לחלוטין לא רק בתקציב הלקוח, אלא גם בהקשר האדריכלי של הרובע, וזה לא קל מבחינת תכנון עירוני.
