מגרש הבנייה הוא חלק מאזור התעשייה לאורך התעלה המובילה מתחנת הרכבת לים, ומגוון עסקים מתעלמים ממנו.
על פי תוכנית השיקום הכללית, שבוצעה על ידי לשכת סטפנו בורי, צריך להופיע כאן פארק מקביל לתעלה וסדרת נפחים גבוהים לאורך סוללתו: כעת השטח ליד המים נותר חלק מאזור התעשייה, אך עם הזמן זה אמור להפוך לטיילת שפתוחה לכולם. עם זאת, תרחיש זה אינו סופי, ולכן מתחם דזוקי נותר מחובר לפיתוח העירוני הקיים, אך גם פתוח לסוללה המתוכננת.
מצד העיר, הוא צמוד לחניון מקורה עם גג ירוק, הזורם לחצר מרכזית מוגבהת הפונה למים ומחוברת לרחפה באמצעות רמפה. חנויות קטנות נפתחות לחלל הציבורי למחצה הזה, כמו גם אטריומים המובילים למוקדי התקשורת האנכיים של המתחם.
הבניין מורכב משני גושי מגורים המחוברים במעבר גשר (בו ממוקמות גם דירות), ומהווה קומפוזיציה סגורה סביב החצר. הגבהים השונים של המבנים קבעו את זווית הופעת קרני השמש ונופי מרכז העיר.
בחיפוי החזיתות השתמש האדריכל בלוחות טרקוטה בגווני אדמה, ירוק וכחול, ויצרו מעין פסיפס על פני השטח. מרקם החומר, לדברי המחבר, מזכיר את המונומנטים הביזנטיים הרבים של רוונה. ה"הסוואה "הרב-צבעונית מעוותת במקצת את תחושת הסקאלה האמיתית של הבניין, החשובה כאשר האובייקט נתפס מצד העיר והמים, שם הוא עדיין עומד לבדו, כהתייחסות זמנית. נקודה - כאילו לקראת התפתחות האזור שמסביב.
בין האלמנטים "הירוקים" של הפרויקט ניתן למנות שורות של מרפסות בצד הדרומי, המגנות מפני שמש הקיץ, ומכניסות את קרני השמש החורפיות התחתונות לחלל הפנים. חיפוי רב שכבתי עם שכבת טיח על גבי רשת מתכת מספק בידוד תרמי משמעותי, ורוב האנרגיה הנדרשת לבניין מיוצרת על ידי פאנלים סולאריים על גגות שני הבניינים.
נ. ק.
