האתר המיועד להקמת מתחם מגורים חדש ממוקם במרכז בירת המחוז הפדרלי של צפון הקווקז בין שתי השדרות המרכזיות של העיר - קלינין ויובל השנה 40 לאוקטובר. מסלולים אלה מחוברים זה לזה באמצעות רחוב בולוואראניה, שלאורכו משתרע מתחם התיירות בשטאו - אחד המלונות הטובים ביותר בפיאטיגורסק, המתהדר לא רק בנופים מרהיבים של רכס הקווקז, אלברוס ובשטאו עצמו, אלא גם בתשתית מפותחת. המלון הזה אמור להפוך לשכנה הקרובה ביותר של בנייני מגורים חדשים - הם יוקמו ממש מאחוריו.
למשקיע היו כמה דרישות לארכיטקטורה של המתחם העתידי: מראה אקספרסיבי ובלתי נשכח, קישוטים ופריסות המתאימים למעמד דה לוקס, הגובה אינו גבוה מ 75 מטר (הסייסמיות של פיאטיגורסק נאמדת ב 9 נקודות). לפיכך, כבר מההתחלה שולבה סתירה מסוימת בתנאי ההתייחסות: הבית של הקטגוריה היקרה ביותר לא היה צריך להיות קטן ואינטימי, מכיוון שהמשקיע ביקש למקסם את הפוטנציאל של האתר. "רעיון האליטיזם נקבע במידה רבה על ידי התנאים הסוציו-היסטוריים של התפתחות החברה. באירופה, למשל, גורד שחקים מובחר הוא יוצא מן הכלל לכלל. זה נפוץ באמריקה, אך בסין, שמתפתחת במהירות בתנאי עיור על, התופעה כמעט נמצאת בכל מקום. באשר לרוסיה, נראה לי שקשה לזהות כאן מגמה, - אומר האדריכל הראשי של הפרויקט, אנדריי ניקיפורוב. "אז הגיאוגרפיה עצמה הובילה אותנו למוצא: היינו צריכים למצוא דרך ביניים, וכפי שזה נראה לנו הצלחנו."
בהקדם לתיאור תוכנית האב שפותחה על ידי האדריכלים, נציין כי האתר, המופרד על ידי שני מסלולים רועשים והמקביל של המלון, היה בעל צורה מלבנית קפדנית, אלמלא ה"קוביה "של משרד רפואת השיניים, השוכנת על הגבול הדרום מערבי שלה. הודות לו, האתר בצד שדרת אוקטיאבריה 40 לטייה רכש "כרסום" אופייני, אשר, בתורו, אילץ את מחברי הפרויקט לחשוב על תצורת מתחם המגורים. במיוחד זו הייתה צורת האתר הלא סדירה (כמו גם הדרישות לבידוד מבני מגורים שכנים) שדחפו את האדריכלים לחלק את החפץ לשני כרכים ולא לסגור את היקף הרובע החדש. כך קיבל SKiP מבנה תכנון שמזכיר את הרבעים הפתוחים של פורצמפארק: ההיקף קבוע בעזרת שני מגדלים, וחצר הולכי רגל מוצבת באלכסון ביניהם.
התבליט הפעיל, שבדרך כלל מאפיין מאוד את הנוף של פיאטיגורסק, לא עבר גם באתר זה: הפרש הגובה בין גבולותיו הצפוניים והדרומיים הוא כמעט 6 מטרים, וזה גם קבע במידה רבה את הרכב מתחם המגורים. החלק התת-קרקעי שלו תפוס על ידי מגרש חנייה, שכשהוא מתקרב לשדרת קלינין הופך לשלושה מפלסים (שמורת שטח כזו אפשרה לאדריכלים, בנוסף למקומות החניה בפועל, לעצב חדרי אחסון לכל דירה), החצר מורמת מעל מפלס הרחוב, וחדר המשחקים משמש כמרפסת העליונה. בנוסף לגיל הרך, המתחם כולל בית קפה ומועדון כושר - הם תופסים את הקומות הראשונות של הבתים.
בנפחי המגורים מספר קומות שונה - 15 ו -23 קומות, כאשר הבניין הגבוה הוא כמעט ריבוע בתכנית, והבניין בן 15 הקומות הוא מלבן מוארך המכוון לאורך שדרת אוקטיאבריה בת 40-לטייה. יחד עם זאת, הבתים, כמובן, מתפרשים על ידי אדריכלים כאחים: חזיתותיהם ניצבות עם אותם חומרים, והגגות בעלי אותה צורה."בהתחלה תכננו מגדלים עם גגות שטוחים, אבל הבנו שנפחים כאלה נראים זרים בפנורמה של פיאטיגורסק", מסביר אנדריי ניקיפורוב. ואז נתנו לסופי הבתים צורה פשוטה ואחידה של גגות גמלונים. מבחינה סמנטית, צורה זו דומה לבית שצויר על ידי ילד, אך עם כל פשטותו, זה פותר באופן מושלם את הבעיה של צללית אקספרסיבית."
הבתים דומים לשני סטלגמיטים, שנראים מתאימים מאוד בנוף ההררי של העיר ומתקיימים באופן הרמוני עם "הקרדיוגרמה" של רכס הקווקז, שנמצא תמיד באופק. ראוי לציין כי האדריכלים חותכים את הרכס של שני הגגות בכמה מקומות - האקלים הדרומי מאפשר להפוך מבנה זה לחסכוני ככל האפשר, מכיוון שאינו צריך להיות מזוגג או מבודד. במקום קומת עליית גג, שבוודאי תופיע ברצועה הרוסית המרכזית, לבתי פיאטיגורסק יש טרסות רחבות העומדות לרשות תושבי הדירות הדו-מפלסיות העליונות.
מדרונות הגגות עוברים לחזיתות הצדדיות - שניהם ניצבים עם נחושת שמטופחת בגוונים שונים - והסדקים, החותכים באופן פיגורטיבי דרך כל רכס, הופכים לחלונות צרים בינוני, "זורמים" אל האדמה ממש. החזיתות הכמעט ריקות האלה, שמרקמותיהן וצבעיהן דומות באופן חד משמעי להרים, פונות לשטחים הפרטיים של הדירות. ובכל סלון, להיפך, יש זיגוג פנורמי - שתי החזיתות האחרות הן סריג של קורות עבות ודקות, שהחלל ביניהן מלא בקורות חלונות ושקיפות שקופות.
פריסות הדירות רציונליות ביותר. וזה חל לא רק על החלוקה לשטחים ציבוריים ופרטיים - בהתאם לצרכי המשקיע והשוק, מספר הדירות הכולל בקומה יכול לנוע בין שתיים לחמש. האדריכלים גאים גם בעובדה שהם הצליחו לעצב דלת אחורית בכל בניין מגורים - מבלי לחלק את זרמי ה"מטען "וה"קדמי", הם בטוחים, כי הטיפולוגיה של דיור דה לוקס כמעט אינה מתקבלת על הדעת. כמובן שלספק לכל דירה דלת אחורית משמעות משמעות יתרה של שטח (המשקיע כמעט ולא יסכים לכך), אך האדריכלים הפרידו בין אזורי הכניסה למעליות נוסעים ולאולמות מעליות המטען זה מזה: אתה יכול להגיע לכניסות מהחצר, ולהוריד חומרי בניין או רהיטים ישירות מהרחוב. כל עומס השטחים הציבוריים של המתחם מכוון גם לשם, שבזכותו החצר, אף שאינה סגורה מהעיר ומחוברת אליה ויזואלית, הופכת לחלל המספק את עצמו המיועד רק לתושבי הבתים - רמה ציורית. בין שתי פסגות הרים.
