לאחרונה, בגלל המשבר, הביקוש לדירות סטודיו זולות גדל. בהקשר זה, לחלק מבעלי מ"ר "הנוספות" היה רעיון לשחזר את דירתם, לחלק אותה ל 2-3 דירות נפרדות ולהרוויח כסף באמצעות השכרתן או העמדתן למכירה.
ואכן, במקרה זה העלות הכוללת של דירה / שכר דירה עולה פי 1.5-2 והרבה יותר קל למצוא לקוחות לדיור בתקציב.
לדוגמא, אם שכר הדירה המשוער של דירת חדר עולה 20,000, דירות סטודיו - 15,000, חדרים - 12,000, כאשר כששני דירות סטודיו מושכרות מדירת חדר אחד, הבעלים מקבל 30,000 במקום 20,000. במקביל, הדיירים מרוצים גם הם - הם מקבלים דירה נפרדת מלאה, אם כי קטנה, כמעט במחיר של חדר!
מונח חדש "שיפוץ רווחי" הופיע בשוק הנדל"ן ואף סוכנויות מתמחות המציעות חלוקה ורישום פיתוח דירה אחר במוסקבה ומחוצה לה, וכן סיוע בבחירת שטח מגורים מתאים להשקעה כזו.
עלות שירות זה נעה בין 200 ל -2000 רובל למ ר (תלוי בתצורה), לבחירת דירה - 3-5% מעלותה.
קשיים בחלוקת דירה:
למרבה הצער, לא כל הדירות ניתנות לחלוקה משפטית למספר דירות נפרדות. הקשיים הגדולים ביותר בפרידה נובעים מהצורך להיות בכל חדר אמבטיה ומטבח משלו.
אלא אם כן בדירה יש שני חדרי אמבטיה נפרדים, לא ניתן לחלק אותה באופן חוקי. יוצאים מן הכלל הם דירות הממוקמות בקומות 1 בבניינים או בקומות 2 או 3, אך תחתיהן יש מקומות שאינם למגורים (חנויות, משרדים, מחסנים וכן הלאה). זאת בשל הדרישה החוקית למיקום "אזורים רטובים" - הם לא צריכים להיות ממוקמים מעל חדרי המגורים של השכנים מלמטה.
באשר למטבח השני, הפתרון הפשוט ביותר הוא בדרך כלל להקצות לו מקום באזור שאינו למגורים - חלק מהמסדרון או במזווה (אם יש כזה).
במקרה שחלוקת הדירה מתבצעת לא להשכרה, אלא להמשך מכירה חוזרת, קיים קושי נוסף - הצורך ליישם 2 כניסות נפרדות מהכניסה. זה כבר משפיע על בעלות על בתים משותפים, ולכן, כדי לקבל אישור לעבודה מסוג זה, נדרש לקבל את הסכמתם של לפחות 73% מתושבי הבית.
