לרובע, אשר ישוחזר בעתיד הקרוב, יש מספר סידורי 109 במסמכי התכנון העירוניים הרשמיים של מוסקבה והוא ממוקם בדיוק באמצע בין שתי תחנות מטרו במרחק שווה מהמרכז - "וולשסקאיה" ו"טקסטילשצ'יקי ". היא תחומה ברחובות צ'יסטוב, שקולובה, מלישב ורחוב טקסטילשצ'יקוב השביעי. במקביל, הגבול של PKiO של לובלין עובר לאורך רחוב שקולבה, כלומר משלושה צדדים הרובע נלחץ על ידי מבנה טיפוסי הדומה לו, והרביעי פונה לפארק.
נשאלת שאלה טבעית למדי: מדוע ישוחזר הרובע המסוים הזה, ולא אחד מהשכנים? התשובה טמונה באופי ההתפתחות הקיים כאן. העובדה היא שבשטח הרובע, בנוסף לבניינים בני חמש ותשע קומות, ישנם בנייני מגורים דו קומתיים שנבנו מיד לאחר המלחמה הפטריוטית הגדולה והיו שייכים עד לאחרונה למשרד ההגנה של הפדרציה הרוסית. מדובר במבנים אלה, שהוכרו זמן רב כחירום, ויהרסו כחלק מפרויקט השיקום המתמשך, ובמקומם יהיו בניינים רבי קומות שהומצאו על ידי SKiP.
מכיוון שהבתים בני שתי הקומות ממוקמים בדיוק במרכז הרובע ומוקפים בבניינים מאוחרים יותר, עמדו האדריכלים בפני המשימה לבנות בתים חדשים כדי שלא יפריעו לבידוד הבתים הקיימים, וגם לא להפריע להעברת ציוד כיבוי אש אליהם. בהתחשב בשתי הדרישות המרכזיות הללו של SNiPs, הביא בסופו של דבר לפיתרון פשוט ורציונלי לתכנית הכללית של ליבת המגורים החדשה ברבעון. המתחם המוקרן "SKiP" נסגר בהיקף הכבישים המהירים החדשים, שיספקו לכל הבתים לחלוטין כניסות נוחות ויעניקו את הכניסה הדרושה של בניינים חדשים מהקיימים. שישה בנייני מגורים חדשים (בגובה 14 עד 20 קומות) יורכבו בשני קווים מסודרים לאורך ציר האורך של הבלוק על המלבן המשותף של החניון התת קרקעי. הבניינים מסודרים בשתי שורות, אך בתבנית לוח שחמט.
כל מי שהיה כאן לפחות פעם אחת יודע על המראה הדיכאוני של אזורי השינה בדרום מזרח מוסקבה. לפני הולכי רגל ונהגים, "טקסטילשצ'יקי" מופיע כסדרה אינסופית של שכונות משעממות מאותו סוג, וממבט מעוף הציפור האזור הזה הוא אריג משובץ אינסופי, עליו אין לעין שום דבר לתפוס. איש אינו מטיל ספק בכך שיש להילחם בלאומיות כזו. עם זאת, ניתן לעשות זאת בדרכים שונות. כיום, למשל, נהוג מאוד לפוצץ "טיפ-אפ" עם הצבעים הבהירים ביותר והצורות הסופר-דינמיות - הם אומרים שכך רוכשים המחוזות את הדומיננטים האדריכליים המיוחלים אשר יכוונו מחדש את כל הקשרים החזותיים ל עצמם. ול- SKiP חוויה כזו - רק זכרו את בניין המגורים אוונגארד, שפרח ברובע צ'ריומושקי החדש עם כל צבעי הקשת. עם זאת, "טקסטילשצ'יקי" במובן התכנון העירוני, האזור הוא הרבה יותר הומוגני וקודר פרולטריוני, והאדריכלים, שהחלו לעבוד בגוש 109 עם הזיקוקים הצבעוניים הבאים, נעצרו בזמן והבינו שחפצים כאלה בדרום-מזרח הון, אם לא לנצח יישאר זר במשך זמן רב מאוד. אבל מה יכול להתנגד לעוני אם לא לשגשוג מוחלט? כך החלה בסטודיו עבודה מדוקדקת ליצירת שפה אמנותית המתאימה למצב הקיים.
קומות הקרקע של כל הבניינים שמורות לשטחים ציבוריים, והאדריכלים הדגישו זאת מבחינה ויזואלית בעזרת מספר טכניקות בבת אחת.ראשית, הכניסות למתקני התשתית מאורגנות מצד החצר ואילו כניסות המגורים פונות לרחוב. שנית, הקומות התחתונות של בנייני קומות מגורים וחזיתות הבניינים החיצוניים, בהם ישנו גן ילדים ובית ספר יסודי, ניצבות בפני לבנים רב צבעוניות. ובין "שורות" הבתים, חצר פנימית שבורה, המתפרשת בגלל אורכה, אלא כשדרה קטנה להולכי רגל שלאורך גבולותיה נטועים עצים ושיחים, מסודרים מדשאות. אין זה מקרה כי אלה בעלי צורת עלי כותרת חצי אליפסה אופיינית: הם שטחים ירוקים של הגג המופעל של חניון תת קרקעי.
חזיתות אזורי המגורים מעוטרות בסריג מבני "SKiP" כה אהוב, שפלחיו מלאים בלוחות פונים בצבעים שונים. ואם הנחות ציבוריות, בזכות לבנים רב צבעוניות, נראות מגוונות וחמות, כמו צעיף אהוב שסרגה אמא, אז המגדלים שצומחים מהן הרבה יותר קפדניים ומאופקים. עם זאת, רושם כזה מתעורר רק כשאתה מתקרב למתחם המגורים, בעוד שמרחוק התמונה משתנה באופן דרמטי: כמעט ולא ניתן להבחין במלגות היסודות של הבתים מרחוק, אך הם עצמם באופן ויזואלי נשברים באופן מיידי לזוגות - שניים ירוקים., שניים כחולים, שני בורדו. העובדה שכל ששת הבניינים הם "מאותה משפחה" אינה מותירה ספק את הסריג שכבר הוזכר "העוטף" את הבתים לאורך ההיקף החיצוני. ניתן להשוות משטח כזה לציור תלת מימדי: ככל שמסתכלים זמן רב יותר, כך ברור יותר משהו אחר מופיע דרך התבנית הגיאומטרית.
כשלעצמו, טכניקה זו אינה חדשה - למשל, מיד עולה בראשו בניין ה- CEMI של ליאוניד פבלוב, שהנושא העיקרי של חזיתותיו הוא גם תא, אם כי לא מלבני, אלא מרובע. ונראה כי אסוציאציה זו אינה מקרית - תוך שאיפה לשלב בתים חדשים בהקשר הקיים באופן אורגני ככל האפשר, האדריכלים השתמשו בכוונה בשפה האמנותית של המודרניזם בשנות השישים, והשלים אותה עם "עודפים" של מודרניות כמו צבע, גבוה -חומרים הפונים לאיכות ופריסות נוחות. הפרויקט לשיקום גוש 109 מוכיח באופן משכנע כי הגישה הסביבתית, המוערכת שוב ושוב על ידי המבקרים, מתאימה לא רק כאשר מתבצעת בנייה חדשה במרכז ההיסטורי של העיר. הוא מתאים גם לחידוש הדרגתי של אזורי השינה שנוצרו באמצע המאה הקודמת, מכיוון שלא ניתן לתקן את בית הגידול בן לילה, אך התאמות עדינות בהדרגה יכולות להביא לתוצאות אמיתיות.
